VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)
Внимание! При регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается (см. Информацию Росреестра).
По вопросу уплаты государственной пошлины за внесение в ЕГРН сведений о СНИЛС (см. Письмо Росреестра от 12.09.2022 N 13-7752-АБ/22).
1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 — 26, 26.1, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
— для физических лиц — 2 000 рублей;
2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении — 200 рублей;
3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
4. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
— для физических лиц — 350 рублей;
6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — 350 рублей.
Обращаем внимание, что подать заявление на государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Электронные услуги и сервисы» по адресу: https://rosreestr.gov.ru/eservices/.
Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.
Сколько стоит регистрация права собственности
Порядок уплаты и размеры госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость регламентированы налоговым законодательством. Уплатить пошлину несложно, но важно сделать это правильно, чтобы платеж попал точно по назначению, и сроки регистрации не затянулись.
Размеры пошлины определены в пунктах 21 – 31 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости, категории заявителя. По общему правилу госпошлину оплачивает покупатель. Однако, не все действия, связанные с операциями с недвижимостью, подлежат обложению государственной пошлиной. В каких случаях госпошлина не уплачивается:
— при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости;
— при регистрации арестов недвижимости и их прекращения, ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке, прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости, прекращении ограничений (обременений) прав на недвижимость.
Без взимания платы с заявителя осуществляется постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Кроме того, есть категории лиц, которые освобождены от уплаты госпошлины. К ним относятся малоимущие граждане, признанные таковыми Жилищным кодексом РФ, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ.
Для регистрации права собственности пошлина взимается в следующих размерах: с физических лиц – 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. Для регистрации общей совместной собственности размер платежа не зависит от количества собственников, а зависит только от вида регистрируемого объекта. Например, при регистрации квартиры в общую совместную собственность супругов размер госпошлины равен 2000 рублям, причем оплатить может как каждый их супругов по отдельности по 1000 рублей, так и один из них всю сумму.
При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли. Если покупатели – физические лица, то каждый собственник умножает сумму 2 000 рублей на размер своей доли. Например, квартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 1/4 и 3/4. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 1/4 = 500 руб., а второй – в размере 2 000 * 3/4 = 1 500 руб.
Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, например, малоимущий, то пошлина льготника отнимается от общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам.
В случае наследования права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере: для физического лица — 2000 рублей. Иными словами, если свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить по 2000 рублей. При этом не важно одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.
Если наследство – это земельный участок, то размер оплаты государственной пошлины зависит от категории земельного участка и вида его разрешенного использования. Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения — 350 рублей, а за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельный пай) — 100 рублей.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова советует:
«Если с заявлением для регистрации прав или сделки с недвижимостью заявители обращаются в офисы Многофункционального центра «Мои документы», то уплачивать государственною пошлину лучше после сдачи документов непосредственно в офисах МФЦ с указанием уникального идентификационного номера (УИН)».
При регистрации прав в электронном виде для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30% (ч. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Приватизация государственного жилищного фонда — Памятка по оплате госпошлины за регистрацию прав собственности
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ физические лица (граждане) уплачивают государственную пошлину за государственную регистрацию прав в размере 2000 рублей. Обращаем внимание, что уплачиваемая сумма должна быть разделена в равных частях на каждого гражданина, участвующего в приватизации и представлены отдельные квитанции об уплате.
Отсутствие информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и не представление заявителем документа об уплате государственной пошлины является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения!
Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности можно произвести в любом отделении банка по реквизитам, указанным ниже либо в терминалах оплаты в отделениях МФЦ.
С 01.01.2021 необходимо указывать следующие реквизиты для оплаты государственной пошлины по государственной услуге «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество»:
Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу)
ИНН: 7801267400
КПП: 784201001
Счет: 03100643000000017200
Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург
КБК: 32110807020011000110
ОКТМО: 40911000 (по всем районам города)
БИК: 014030106
Единый казначейский счет: 40102810945370000005
Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дополнительно в графе «Наименование платежа» указывается СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета плательщика).
Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, способы оплаты пошагово, льготы
Чтобы получить в собственность любую недвижимость нужно зарегистрировать права на нее. За эту услугу берут пошлину. Как и сколько придется заплатить, кто освобожден от уплаты госпошлин — читайте в статье.
- За что и кому нужно платить
- Сколько стоит регистрация
- Где и как можно оплатить сбор
- Где взять реквизиты для оплаты
- Альтернативный путь оплаты госпошлины
- Можно ли оплатить госпошлину в МФЦ
- Как оплатить государственную пошлину через Госуслуги
- Нужна ли распечатанная квитанция об оплате
Несмотря на то, что оформление всевозможных бумаг с каждым годом становится проще, нюансов все еще немало. И чем значимее событие, тем больше документов нужно собрать.
К разряду таких относится и приобретение недвижимости. Передать за нее деньги продавцу или закончить строительство — не последний шаг к тому, чтобы стать полноправным хозяином. Нужно внести новые данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Максим решился на покупку квартиры, присмотрел подходящий вариант и подал заявление на ипотеку в несколько банков. Он решил сразу подсчитать все расходы на сделку, чтобы лучше ориентироваться в предложениях и заложить в бюджет нужную сумму.
На этапе изучения инструкций, как купить квартиру, он обратил внимание на пункт о регистрации и решил выяснить все детали: куда идти, сколько платить, где взять реквизиты.
За что и кому нужно платить
Государственная пошлина на регистрацию права собственности на недвижимость — стандартный денежный сбор за многие госуслуги. Отличаются только назначение, размер и адресат платежа.
Новые права на недвижимость или их переход регистрируют и вносят в ЕГРН в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обязательное условие для регистрации — ее оплата.
Сэкономить на госпошлине не получится, а вот ипотека может быть выгодной.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Сколько стоит регистрация
Размер пошлины не зависит ни от цены квартиры или дома, ни от ее размера, ни от расположения, но зависит от вида. Суммы стандартные для всех и закреплены в Налоговом кодексе РФ .
Физлица, покупающие жилье, должны заплатить за регистрацию и внесение сведений в ЕГРН 2000 рублей, а юрлица — в 11 раз больше — 22 000 рублей.
Регистрация земли для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС обойдется дешевле — в 350 рублей.
Где и как можно оплатить сбор
Куда и когда нести деньги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Зарегистрировать свои права можно напрямую в Росреестре (и в местном отделении, и на сайте) или подать заявление через МФЦ. В первом случае обращение рассмотрят максимум за 7 рабочих дней, во втором — за 9 дней.
Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость
Те, кто решит подавать заявление на портале Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию для оплаты госпошлины получат после заполнения формы.
Только будьте внимательны и убедитесь, что верно указали регион (сделать это можно в верхней части сайта Росреестра), от этого зависит правильность реквизитов.
Уникальный идентификатор начисления (УИН) и ссылку на электронный платежный документ вы получите после отправки заявления. На указанный в профиле адрес электронной почты придет письмо от регистрирующего органа со всеми необходимыми для оплаты данными.
В письме есть и ссылка на раздел в личном кабинете, где можно скачать квитанцию. Найти ее без подсказки получается не сразу, на скрине ниже покажем, где скрывается электронный документ. Там же можно и оплатить услугу онлайн.
Сделать это также в приложении своего банка по полученным реквизитам или в ближайшем банковском отделении. На оплату дают 5 дней.
Подаете заявление через МФЦ? Тогда госпошлину можно оплатить через предназначенный для этого терминал, если в вашем многофункциональном центре он установлен. Другой удобный способ — воспользоваться мобильным приложением своего банка. Или, как и в предыдущем случае, можно прогуляться до ближайшего банковского отделения, такие платежи принимают в каждом.
Где взять реквизиты для оплаты
Можно поинтересоваться наличием реквизитов в банке. Регистрация прав — распространенная услуга, как правило, кассиры уже знают, куда отправлять деньги. Но для большей уверенности рекомендуем зайти на сайт Росреестра и найти данные для оплаты в разделе «Деятельность» , предварительно выбрав на портале свой регион и способ подачи заявления — через МФЦ или напрямую в филиалы регистрирующего органа.
Альтернативный путь оплаты госпошлины
Сейчас многие банки при оформлении ипотеки на квартиру предлагают провести всю сделку в электронном формате. Это пакетная услуга, передача документов в Росреестр и оплата госпошлины в нее тоже входит. Плюс такого оформления — быстрота регистрации.
Выписку из ЕГРН с обновленными сведениями новому собственнику готовы выдать уже через 2-3 дня. Минус — цена, электронная регистрация обойдется в районе 4000–8000 рублей за объект.
Стоимость очень приблизительная, так как тарифы у разных банков в регионах отличаются, как и преимущества электронной регистрации. Где-то такая цена оправдана и даже выгодна из-за всех бонусов услуги.
Чтобы выбрать самую выгодную ипотеку было проще, рассчитайте предварительные платежи на удобном ипотечном калькуляторе.
Кому права на новую недвижимость зарегистрируют бесплатно
Все категории льготников, которые освобождаются от уплаты госпошлины, перечислены в статье 333.35 Налогового кодекса РФ .
Если кратко, это:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- малоимущие (понадобится подтверждение статуса);
- пострадавшие в результате ЧС, если они регистрируют недвижимость, которую получили взамен разрушенной в рамках соцподдержки;
- участники реновации в столице, регистрирующие новое жилье, полученное по программе.
Краткие ответы на часто задаваемые вопросы об оплате государственной пошлины
Подведем итоги и ответим на несколько популярных вопросов об уплате госпошлины на регистрацию права собственности на жилье или земельный участок.
Можно ли оплатить госпошлину в МФЦ
Да, если вы будете подавать заявление через многофункциональные центры, в которых есть терминалы для оплаты. Подобных аппаратов в вашем МФЦ нет? Воспользуйтесь одним из способов, которые мы описали выше.
Как оплатить государственную пошлину через Госуслуги
На момент написания статьи такая возможность временно недоступна. В разделе, где оформляются услуги по регистрации недвижимости, стоит пометка о том, что часть опций добавят в будущем.
Нужна ли распечатанная квитанция об оплате
Платежный документ распечатывать не обязательно, такого требования в законе нет. Всю необходимую информацию госорганы получают напрямую из банков.
Отметим, что в некоторых случаях такая распечатка может немного ускорить оформление, если вы подаете заявление в МФЦ. Сведения в любом случае дойдут и при таком способе регистрации. Но банк иногда передает их с задержкой в течение суток. А так вся необходимая информация для предоставления услуги сразу попадет в Росреестр.
Изначально Максим планировал подавать заявление на регистрацию права собственности на новую квартиру сам. Поэтому заложил на это в бюджет сделки 2000 рублей. Но после одобрения ипотеки в банке предложили оформить сделку в электронном виде, чтобы получить максимально выгодные условия.
Взвесив все «за» и «против», мужчина согласился. Услуга обошлась ему в 5000 рублей. Вышло чуть дороже, чем он планировал, зато быстрее и проще.
Развитие информационных сервисов и порталов госорганов позволяет оформлять многие бумаги быстро и дистанционно. В таком же формате можно оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости. Но если вам удобнее посещать госорганы лично, такая возможность тоже есть.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.