Схема кпт участка что это

Схема кпт участка что это

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 25.12.2023 N 628-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка в 2024 году представляет собой схему расположения объектов недвижимости. По сути, это дубликат публичной карты Росреестра, но с указанием конкретных точек. В настоящее время обычным гражданам КПТ требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы.

Что такое кадастровый план: определение

Кадастровый план территории, или сокращенно КПТ – это документ, который включает в себя сведения об объектах недвижимости и их координатах в пределах выбранного заявителем квартала.

Разбираетесь ли вы в обозначениях на кадастровом плане?
Проголосовало: 0
Разбираетесь ли вы в обозначениях на кадастровом плане?

Да	79
Нет	62

Проголосовало: 0

• кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
• графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
• координаты земельных участков, а также охранных зон.

Для выполнения юридически значимых действий в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, неразрывно связанных с такой землей, кадастровый план не требуется. Однако покупатель может запросить его для проверки юридической чистоты сделки. Если у вас возникли сложности с оформлением или получением документа, рекомендуем не откладывать решение проблемы на потом, а обратиться к нашим юристам прямо сейчас.

Работаем
по всей России
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Состав КПТ, и как его читать

Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала.

Состав кадастрового плана

Кадастровые номера объектов.

Место расположения (адрес).

Назначение постройки (например, жилое здание).

Дирекционные углы и поворотные точки.

Чертежи и схемы объектов недвижимости и их границ

Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.

Важно! Кадастровый номер имеет совершенно все недвижимые объекты. Их присваивают на этапе постановки на учет.

Как выглядит

Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:

• общие сведения;
• графическая схема;
• кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
• текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
• уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.

Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Для чего нужен

КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:

• гражданин приватизирует недвижимость;
• на земельный участок устанавливают сервитут;
• физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
• у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
• на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.

Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.

Обратите внимание! Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре, регламентирован статьей 62 ФЗ-218 от 2015 года (с изменениями на 1.01.2022 г.).

Кто разрабатывает

КПТ разрабатывает кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию и уровень образования. Для подготовки документа нужно вызвать специалиста. Затем инженер произведет точные замеры на местности и предоставит готовый план размещения ЗУ. Заявителю остается оплатить работы.

На основании документов, подготовленных специалистом, вносятся сведения в Росреестр. Надо отметить, что порядок утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ регламентирован ст. 11.10 ЗК РФ. Обратите внимание на то, что согласование проектного чертежа с администрацией – обязательный этап.

Ее удостоверяют решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Подать заявление на утверждение схемы можно онлайн на портале Госуслуги.

Срок действия

Схема расположения объекта на КПТ, также как и сам кадастровый план территории, не имеют срока действия. То есть, рассматриваемые документы считаются актуальными до внесения в них соответствующих изменений.

Что касается решения об утверждении схемы расположения объекта недвижимости на КПТ, то он действует 2 года. Это правило регламентировано статьей 11.10 ЗК РФ.

Как заказать

Заказать кадастровый план территории можно несколькими методами: онлайн или очно. Если заявителю необходим документ в электронном варианте, то можно воспользоваться удаленными методами:

• заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
• отправить заявление на портале Госуслуги.

Бумажный документ можно заказать только в территориальном подразделении Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ.

Бумажный

КПТ из Росреестра в бумажном виде можно заказать, обратившись лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ. При себе необходимо иметь идентификатор личности и сведения о кадастровом квартале.

«Если от имени заявителя действует его официальный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Данные рассматриваемого документа указывают в заявке».

За получение КПТ необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 1740 руб., а для юридических – 5220 руб.

Квитанцию о внесении платы предоставлять не обязательно. Но если сведения об оплате госпошлины не поступят, то рассматриваемые сведения из ЕГРН не предоставят.

Электронный

КПТ в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. За предоставление информации в онлайн формате уплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей.

Если заказывать выписку через единый портал Государственных услуг, то плата за оформление кадастрового плана территории ниже и составляет 290 рублей для физических лиц, 580 руб. – для организаций.

Плюсами электронного варианта КПТ являются его универсальность, возможность оформить по более низкой цене. Но создать из онлайн формы бумажную невозможно. Такой документ, попросту не будет иметь юридической силы. Если кадастровый план нужен для предоставления госорганам, то электронный вариант нужно не просто показать, а отправить по электронной адресации вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.

Пошаговая инструкция

Как получить кадастровый план в территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ вполне понятно. Для этого нужно прийти в ведомство (при необходимости, предварительно записаться на прием), предоставить свой идентификатор личности, назвать сотруднику услугу, заполнить бланк заявления.

Заявители, у которых есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, могут подать заявку онлайн.

Через Госуслуги

Кадастровый план территории из ЕГРН можно заказать онлайн, через портал Госуслуги. Если вы не знаете, как это сделать, рекомендуем придерживаться общепринятой пошаговой инструкции:

1. авторизуйтесь в личном кабинете на портале Госуслуги по логину и паролю;
2. в строке поиска введите «заказать кадастровый план территории»;
3. кликните по строчке, с названием услуги;
4. ознакомьтесь с правилами подачи запроса, нажмите на кнопку «перейти к заполнению»;
5. если профиль пользователя заполнен, то система автоматически сформирует страницу с данными заявителя, остается лишь проверить их правильность и кликнуть по «верно»;
6. подтвердите номер телефона, адрес электронной почты или введите эту информацию (на каждом шаге нажимайте «продолжить» или «верно»);
7. введите номер кадастрового квартала и отправьте запрос.

После отправки заявки заявления в личный кабинет на портале Госуслуги придет счет для оплаты госпошлины. Ее необходимо оплатить в течение 7 календарных дней после поступления соответствующего уведомления.

Если вы не знаете номер кадастрового квартала, воспользуйтесь публичной картой Росреестра. Откройте ее, введите в поле поиска адрес земельного участка или кадастровый номер надела, а затем нажмите «Найти».

Важно! Срок оказания услуги варьируется в пределах от нескольких минут до 3-х рабочих дней. Отсчет начинается после поступления оплаты.

На сайте Росреестра

КПТ земельного участка можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал, авторизоваться в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги, найти «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории» и заполнить форму и разместить заявку. Здесь указывают следующую информацию:

• кто подает заявку (заявитель лично или его законный представитель, действующий на основании доверенности);
• категория заявителя;
• данные гражданина (как правило, они заполняются автоматически на основании сведений, указанных в личном кабинете на портале Госуслуги);
• запрашиваемая информация (номер кадастрового квартала и ориентир в пределах территории);
• адрес электронной почты, по которому придет электронный КПТ.

Затем необходимо прикрепить сканы или хорошие фото требуемых документов, ввести примечания, нажать на кнопку «далее», подписать заявку электронной подписью и отправить.

Срок оказания услуги прежний – до 3 рабочих суток. Готовый кадастровый план придет на указанную заявителем электронную почту.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас возникли сложности с оформлением КПТ, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подскажет, как правильно отправить запрос, ответит на все интересующие вас вопросы, а в случае необходимости, поможет направить заявление. Наши юристу ведут прием 24 часа в сутки. Мы работаем, как в будние, так и в выходные, праздничные дни.

Работаем
по всей РФ
0 + клиентов физических лиц
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Цена схемы

Подготовка схемы земельного участка – платная процедура. Стоимость напрямую зависит от региона и расценок конкретного кадастрового инженера.

Надо отметить, что схему расположения земельного участка на КПТ можно подготовить самостоятельно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, используя специальный сервис. В таком случае размер платы за разработку рассматриваемого документа утвержден Приказом Росреестра № П/0489 от 25.12.2020 г. и составляет 100 рублей для физических и 200 рублей для юридических лиц.

Для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка потребуется КПТ. Его можно заказать онлайн. Стоимость документа составляет 350 рублей.

Образец заявления

Образец заявления об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории в 2024 году

Внесение изменений

Действующим российским законодательством допускается внесение изменений в кадастровый учет. Для этого заявителю необходимо подготовить пакет документов:

• гражданский идентификатор личности;
• заполненное заявление по установленному образцу;
• межевой план;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• основания внесения коррективов, к примеру, судебное решение.

Заявку подают лично в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ. Возможность оформления документа онлайн необходимо узнавать в отделении Росреестра региона или на официальном сайте.

При подаче заявления о внесении изменений, необходимо действовать добросовестно. Если администрация посчитает коррективы незаконными, она имеет право подать исковое заявление в суд.

Пример из практики:

Васильков Владимир приобрел дом и земельный участок и спустя 15 лет обратился в администрацию с заявлением о перераспределении земель, в чем ему отказали. Тогда мужчина нанял кадастрового инженера для проведения межевания. Владимир рассказал специалисту о том, что забор ранее был установлен не в официальных границах, а немного шире. Геодезист подготовил межевой план, с учетом слов гражданина. После этого Васильков зарегистрировал изменения в Росреестре, в результате чего площадь его земельного участка увеличилась на 14%. Администрация не согласилась с коррективами и обратилась в суд. Судья пришел к выводу, что площадь участка необходимо уменьшить до прежних границ.

Сотрудник Росреестра, рассматривающий заявление о внесении изменений в кадастровые сведения, может и отказать в осуществлении данных действий. Но отказ, должен быть мотивированным и законным.

Как показывает практика, во внесении коррективов чаще всего отказывают, если межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав, изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Михеева Р.Т. (жителя Санкт-Петербурга) об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Истец пояснил, что в советские времена получил землю, но поставил ее на кадастровый учет только в 2015 году. Спустя 5 лет он обратился в Росреестр с заявлением об уточнении границ по фактическому пользованию, но в ведомстве ему отказали в связи с тем, что он планировал увеличить площадь практически в два раза.

Михеев обратился с иском в суд. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.

Как пояснили в суде, площадь участка можно увеличить по фактическому пользованию, но не выше, чем на предельную норму, действующую в регионе.

В Санкт-Петербурге рассматриваемый показатель составляет 1200 м2. Михеев планировал увеличить площадь на 700 м2. Суд признал отказ Росреестра незаконным и удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли заказать электронный КПТ, а затем распечатать его?

Если кадастровый план территории вам необходим для личных нужд, то вы вполне можете заказать электронный вариант документа, а затем распечатать его. Если же КПТ нужен для предоставления в различные ведомства, то нужно заказывать бумажный вариант, на котором будет печать и подпись сотрудника Росреестра. Распечатанный план не имеет юридической силы.

Что такое кадастровый квартал? Где взять его номер для заказа КПТ?

Кадастровый квартал – это территориальная единица. Это конкретная часть земли, на которой расположены обособленные здания, сооружения, постройки. Для того чтобы узнать номер кадастрового квартала, можно воспользоваться публичной картой Росреестра. В строке поиска введите адрес земельного участка, входящего в кадастровый квартал или его номер.

Как быстро приходит электронный КПТ из БТИ, заказанный через Госуслуги?

Заказывать КПТ нужно не в БТИ, а в Росреестре. Специалист подготовит и отправит КПТ в течение 3-х дней с момента оплаты государственной пошлины. Счет на внесение денежных средств поступает в личный кабинет пользователя в течение 7 суток после направления запроса.

Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом?

Согласно статье 36 ЖК РФ зу, на котором размещен МКД, в том числе придомовая территория, принадлежат всем собственникам дома на праве общей собственности. Границы и размер участка определяются в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

Заключение эксперта

Кадастровый план земельного участка представляет собой документ, который отражает основные характеристики конкретной части квартала. Он поделен на несколько разделов. В нем содержатся свойства объекта (наименование, площадь, категория, ВРИ и др.), схематическое изображение надела и построек, возведенных на нем, текстовое описание, а также часть, где указаны все обременения, если они есть.

Границы каждого земельного участка, состоящего на учете в Росреестре, можно посмотреть на публичной кадастровой карте совершенно бесплатно.

Если же гражданину или организации требуется КПТ, то его заказывают путем направления соответствующей заявки в бумажном или электронном виде.

Обратите внимание на то, что онлайн версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.

Публикуем только проверенную информацию

Схема расположения земельного участка на КПТ

Схема расположения участка на КТП чаще всего необходима при формировании нового объекта на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности. За таким документом могут обратиться граждане или юридические лица, которые хотят получить недвижимость в собственность, взять ее в аренду или безвозмездное пользование.

Нередко схему на КТП готовит администрация, имеющая полномочия распоряжаться землей. Это необходимо при планировании устойчивого развития территории, выделении микрорайонов, СНТ или других образований, для установления зон общего пользования.

Документ, демонстрирующий расположение объекта на кадастровом плане территории, может потребоваться и в других случаях. Например, при перераспределении участков, при изъятии собственности для государственных или муниципальных целей.

Схема расположения участка не заменяет проект межевания. Если межевание уже было проведено для данных объектов, дополнительно выносить их на КТП уже не требуется, при необходимости можно менять готовый проект.

Кадастровый документ содержит следующие сведения:

• номер участка (одного или нескольких, в зависимости от количества образованных объектов);
• проектная площадь каждого участка;
• координатные характеристики объектов недвижимости;
• изображение границ образованного участка;
• сведения об утверждении предложенной схемы.

Чаще всего схема расположения земельного участка подготавливается в электронном и бумажном виде для передачи соответствующим органам и хранения у заказчика.

Процедура создания схемы на КТП

Данную кадастровую услугу оказывает инженер, имеющий соответствующую аккредитацию и состоящий в реестре специалистов. Сотрудники компании «Кристон-Кадастр» обычно готовят схему расположения участка «под ключ», действуя по следующему алгоритму:

• консультирование и заключение договора с заказчиком;
• запрос сведений из ЕГРН, изучение кадастрового плана территории;
• проведение геодезических работ на местности;
• вынесение границ нового объекта на КТП, подготовка графической документации;
• согласование готовой схемы для дальнейших операций с недвижимостью.

Причины отказа в согласовании схемы

При формировании границ земельного участка важно документы территориального планирования, правила застройки, местные нормативные акты. В согласовании СРЗУ будет отказано, если новый объект нарушает требования законодательства:

• пересекает красные линии;
• «накладывается» на ранее образованные участки, территорию общего пользования;
• попадает в охранную зону водных объектов, линейных сооружений;
• находится на территории с особыми условиями эксплуатации;
• имеет слишком большую или маленькую площадь;
• не имеет собственного подъезда, «заблокирован» другими участками и т.д.

Чтобы избежать ошибок при оформлении схемы расположения ЗУ, получить согласование с первого раза и не потратить время на исправление документации, стоит обратиться к кадастровому инженеру. Специалисты «Кристон-Кадастр» помогут вам разобраться в любой ситуации и предложат смежные кадастровые услуги.

Позвоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать стоимость подготовки СРЗУ.

Что такое схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это документ, на котором отображены границы образуемого участка (или участков) с учетом кадастровых границ соседних земельных участков. В схеме указывается конкретное местоположение образуемого земельного участка, даются четкие координаты границ земельного участка, а также его площадь.

Для чего нужна схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка подготавливается в следующих случаях:

1. При необходимости первично образовать земельный участок из земель неразграниченной собственности с целью дальнейшего выкупа или взятия в аренду у администрации.
2. При необходимости оформить «прирезку» к уже имеющемуся у вас земельному участку.
3. При необходимости образовать земельный участок из уже сформированного участка, которому присвоен кадастровый номер, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
4. При необходимости провести уточнение границ участка, взятого в аренду у администрации.
5. При необходимости дальнейшего изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как подготовить схему расположения земельного участка?

На законодательном уровне нет конкретного указания кто именно должен подготавливать схему, будь то кадастровый инженер или заинтересованное лицо. Главное, чтобы схема расположения земельного участка соответствовала утвержденным требованиям к ее подготовке, а именно Приказу Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762. Но без специальных знаний намного сложнее разобраться в требованиях.

Чтобы подготовить схему расположения самостоятельно можно найти бесплатный Интернет-ресурс по подготовке таких схем и действовать согласно инструкции. Дополнительно вам потребуется заказать в Едином государственном реестре недвижимости документ под названием «Кадастровый план территории». Без кадастрового плана территории вам не удастся подготовить схему, поскольку в нем содержится информация о кадастровых границах всех участков, находящихся в кадастровом квартале, в котором вы хотите образовать земельный участок. Отображение кадастровых границ соседних земельных участков является обязательным требованием к составлению схемы расположения.

Если обратиться к кадастровому инженеру, он самостоятельно закажет кадастровый план территории, проанализирует возможность формирования земельного участка в нужном вам месте, при необходимости выполнит нужные геодезические обмеры участка, составит схему расположения земельного участка согласно утвержденным требованиям. Геодезические обмеры участка нужны для понимания ситуации местности, потому что очень важно, чтобы ваш земельный участок был сформирован с учетом заборов соседей, дорог, лесных массивов и т.д.

Схема расположения земельного участка может быть оформлена как в бумажном виде, так и в форме электронного документа.

Как согласовать схему расположения земельного участка?

Сформированную схему расположения земельного участка следует подать на согласование в Орган местного самоуправления (Администрация района). Если участок формируется в Москве, то схема расположения подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Если участок образуется из государственных земель, то схема расположения подлежит утверждению в Территориальном управлении Росимущества.

По итогам рассмотрения схемы Орган местного самоуправления или Федеральный орган исполнительной власти выпустит распоряжение о формировании земельного участка, которое далее будет являться основанием для формирования межевого плана с целью кадастрового учета земельного участка. И уже после того, как будет проведен кадастровый учет образуемого участка, его можно оформить в собственность или в аренду.