Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
В каких случаях ребёнок может стать собственником недвижимости
Есть несколько обстоятельств, при которых у несовершеннолетнего может возникнуть право собственности на недвижимое имущество.
Использование материнского капитала. Родители, у которых есть право на данную меру господдержки, могут потратить выделенные средства на приобретение или строительство жилья. При этом в новой недвижимости нужно выделить доли ребёнку. Так он станет одним из сособственников жилья.
Оформление недвижимости на ребёнка. Несовершеннолетний может стать собственником жилья на тех же основаниях что и взрослый, например, получить квартиру по наследству или в дар. Также при покупке недвижимости родители могут оформить её на имя ребёнка по своему желанию.
Участие в приватизации. Если несовершеннолетний проживает в неприватизированной квартире, то после её оформления в личную собственность, он становится одним из владельцев. Ребёнок получает такую же долю, как и остальные жильцы, которые обращались за передачей квартиры в собственность.
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребёнка
Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать какие-либо сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Распоряжаться таким имуществом могут законные представители ребёнка — родители, усыновители или опекуны.
Порядок оформления сделок с недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, зависит от возраста ребёнка:
- До 6 лет — такие дети считаются полностью недееспособными. Решения относительно продажи жилья за них принимают родители, ребёнок может даже не присутствовать при подписании договора.
- От 6 до 14 лет — в этом возрасте дети считаются частично дееспособными. Все сделки с недвижимостью от их имени также совершают законные представители, так как ребёнок младше 14 лет не имеет права ставить подписи в документах. При этом присутствие несовершеннолетнего может потребоваться при подписании договора.
- От 14 до 18 лет — по закону в этом возрасте ребёнок также считается частично дееспособным, но он уже может совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей и имеет право подписи. Без личного присутствия несовершеннолетнего продать квартиру нельзя.
В любом случае продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.
При достижении 18-летнего возраста владелец недвижимости становится полностью дееспособным и может сам распоряжаться ею — продать, подарить или использовать в качестве залога. Если несовершеннолетний в возрасте от 16 лет работает по трудовому договору или состоит в браке, он также получает право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего
Для получения разрешения на продажу жилья, принадлежащего ребёнку, нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Важно доказать, что сделка совершается в интересах несовершеннолетнего.
Условия получения разрешения
Опека может одобрить продажу недвижимости, если:
- В собственность ребёнка будет оформлено иное жильё. Родители могут купить новую квартиру и выделить несовершеннолетнему долю в ней. При этом площадь приобретаемого жилого помещения (или доля несовершеннолетнего в нём) должна быть не меньше, чем предыдущей. Например, сейчас ребёнку принадлежит 1/3 квартиры площадью 60 кв. м, то есть его доля равна 20 кв. м. После покупки нового жилья площадью 90 кв. м его доля составит уже 30 кв. м. В этом случае есть все шансы, что опека даст разрешение на продажу. Помимо площади, также будет оцениваться стоимость приобретаемой недвижимости, инфраструктура, регион. Если доля ребёнка в новой квартире будет меньше, чем в предыдущей, но при этом рыночная стоимость квадратного метра будет выше, сделку могут одобрить.
- На счёт ребёнка будут перечислены средства от продажи жилья. Родители могут открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего и внести на него деньги от продажи доли. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Сам ребёнок сможет снять деньги только по достижении 18 лет. Имейте в виду, что даже при открытии такого счёта органы опеки не всегда дают разрешение на сделку без выделения ребёнку доли в другом жилом помещении.
Пакет документов
При обращении в органы опеки к заявлению нужно приложить:
- свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
- паспорта законных представителей (заявление подают оба родителя, даже если они в разводе);
- свидетельство о регистрации (расторжении) брака;
- постановление об установлении опеки, если заявление подаёт опекун;
- документы на продаваемую квартиру — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, отчёт о рыночной стоимости;
- документы по приобретаемой недвижимости — выписка из ЕГРН, предварительный договор купли-продажи.
Решение принимается в течение 15 дней с даты подачи заявления. После рассмотрения предоставленных документов органы опеки могут выдать разрешение на продажу жилья, предъявить требования для проведения сделки или отказать.
В каких случаях опека может отказать в проведении сделки
Органы опеки могут не назвать причины отказа, но в большинстве случаев такое решение принимается в следующих случаях:
- ущемление имущественных интересов ребёнка — новое жильё хуже/дешевле предыдущего, доля в новой квартире меньше;
- отказ от сделки одного из родителей;
- приобретаемое жильё не достроено;
- ребёнок не вступил в права наследника по завещанию (сначала нужно оформить недвижимость на него, а потом получать разрешение опеки на продажу);
- новое жильё приобретается в другом городе или регионе с плохой экологией и слабо развитой социальной инфраструктурой.
Как продать квартиру, которая принадлежит ребёнку: пошаговая инструкция
После одобрения сделки со стороны опеки можно приступать непосредственно к продаже жилья.
Если органы опеки разрешили провести сделку с последующим выделением доли ребёнку в новом жилье или при условии открытия счёта, то продажа проводится следующим образом:
- Составление договора купли-продажи .
- Нотариальное удостоверение договора. Все сделки с недвижимостью несовершеннолетних по закону должны быть заверены и заключены в присутствии нотариуса.
- Регистрация сделки. Вам ничего делать не нужно — нотариус сам направит документы в Росреестр.
Когда сделка завершена, нужно предоставить в органы опеки документы, подтверждающие выполнение условий — выписку из ЕГРН по новой квартире или выписку с расчётного счёта ребёнка.
Если опека одобрила продажу при условии одновременной покупки новой квартиры на имя несовершеннолетнего (или доли в ней), то проводится альтернативная сделка . Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, оформляется в тот же день, что и покупка нового жилья. Обе сделки направляются на регистрацию в Росреестр одновременно.
Ответы на популярные вопросы
Могут ли родители продать квартиру несовершеннолетнему ребёнку
Нет, согласно ГК РФ, возмездные сделки между родителями (усыновителями, опекунами) и несовершеннолетними детьми (подопечными) запрещены. То есть купить квартиру у ребёнка тоже не получится.
Что нужно сделать в первую очередь — найти новую квартиру или получить разрешение опеки
При обращении в органы опеки нужно предоставить документы на приобретаемую недвижимость. С другой стороны, поиск жилья и подготовка к сделке тоже требует временных, а иногда и финансовых затрат, которые окажутся неоправданными при получении отказа.
Поэтому перед тем как выбирать новую квартиру , рекомендуется получить предварительное разрешение органов опеки. Проконсультироваться можно по телефону, но лучше прийти лично. Возьмите с собой документы на продаваемую квартиру, опишите ситуацию, расскажите, какое жильё планируете покупать. Предварительное решение никакой силы не имеет, но после с консультации с сотрудником вы сможете оценить шансы на благоприятный исход сделки и уже более осознанно подойти к выбору новой квартиры.
Можно ли продать квартиру, подаренную ребёнку
Можно. Для проведения сделки также потребуется получить разрешение органов опеки. Условия те же, что перечислены выше — предоставление в собственность несовершеннолетнего равнозначного жилья и/или перечисление средств на его счёт.
Как продать квартиру, в которой прописаны дети
Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не имеет права собственности на неё, для продажи не требуется разрешение опеки.
После снятия с учёта ребёнка нужно зарегистрировать по новому месту жительства в течение 7 дней. Дети в возрасте до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и родители.
Какой счёт нужно открыть ребёнку для зачисления средств от продажи квартиры
Это может быть текущий счёт или вклад. Главное — чтобы он был оформлен на имя ребёнка.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком – это сложная гражданско-правовая процедура, которая регламентируется Законом РФ № 5242-1, Главой 7 ГК РФ, ФЗ №124 и рядом других НПА. Проведение сделки требует узких знаний законодательства и предусматривает обязательное участие юриста/риелтора.
Особенности сделки
- ребенок не живет в квартире более года;
- родители прописанного не оплачивают услуги ЖКХ;
- у бывших собственников есть другое жилье для прописки.
Из-за этих рисков продажа квартир без посредников с зарегистрированными детьми предусматривает обязательный дисконт. Если владельцы недвижимости хотят получить полную сумму без скидки, им следует заранее найти жилье для выписки.
Необходимость получения согласия ООиП
Продажа квартиры, где прописаны несовершеннолетние, не требует согласия ООиП, если дети не находятся под опекой и не являются собственниками жилья. Родители могут просто зарегистрировать подростка/малолетнего по новому адресу без подготовки дополнительных разрешений.
Если же ребенок остался без родительского попечения, любые операции с объектом, в котором он проживает, предусматривают участие ООиП. Для получения разрешения на выписку опекун должен подать заявление и предоставить доказательства того, что после сделки жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.
Этапы сделки
Стандартная продажа новых квартир в Воронеже с прописанными детьми включает:
- проведение показов;
- согласование нюансов сделки;
- оформление соглашение задатка или аванса;
- сбор необходимых документов;
- выписку бывших владельцев с семьями;
- согласование и подписание договора;
- передачу денег;
- направление документов в Росреестр;
- переход права собственности с проставлением отметки ЕГРН.
Если сделка не предусматривает получение разрешения ООиП, она проходит в стандартном режиме и длится 2-4 недели: с учетом подготовки документов, выписки и регистрации ДКП в Росреестре.
Планировки жилья, доступного для покупки в Воронеже, Вы можете посмотреть здесь.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, не собственник?
Все собственники, включая детей, указаны в Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).
Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).
Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.
Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.
Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?
В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.
Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми
Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Советуем прочитать: Договор цессии
Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).
Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.
Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Возможна ли покупка такой недвижимости?
Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.
Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире (о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут).
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Правительство предъявляет к сделке более строгие требования, связанные с гарантиями выполнения прав несовершеннолетнего.
Нужно ли разрешение органов опеки?
Любое отчуждение имущества, при котором затрагиваются права несовершеннолетнего, проводится только с участием органов опеки и попечительства. Данная норма закона остается действительной, однако обходит стороной сделки с прописанными детьми.
В 2018 году в Российской Федерации упразднили норму, по которой родители могли продать квартиру, в которой был прописан ребенок, только с согласия органов опеки. Если несовершеннолетний ребенок владеет имущественными правами на недвижимость (является полноценным владельцем), без обращения к государству за санкцией не обойтись, но выписать ребенка из квартиры родители или опекуны теперь могут самостоятельно. При этом важно соблюсти правило – не ухудшить жилищные условия ребенка.
Советуем прочитать: Поставщик поставил некачественный товар: что делать покупателю
Важно! Статья 292 Гражданского кодекса предусматривает обязательное участие органов опеки при продаже квартиры в тех случаях, когда прописанный ребенок находится под опекой – был усыновлен после потери родительски прав и зарегистрирован на «чужой территории».
Как продать или купить жильё, если в нём прописаны лица, которым нет 18 лет?
Выписка и прописка жильца, не достигшего совершеннолетия
Несмотря на то, что разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, определенные трудности в процессе переоформления имущественных прав могут появиться на этапе выписки ребенка. Взрослые люди имеют право выписаться из квартиры «в никуда», но для несовершеннолетних данная норма не действует. Выписывая несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо сразу же прописать его по новому месту жительства.
Но и здесь не все просто.
Даже если у родителей есть другая жилплощадь, а ребенку еще не исполнилось 10 лет, перед пропиской сына или дочери, родителю придется и самому зарегистрироваться по данному адресу. Если же несовершеннолетнему исполнилось 10, родители получают возможность зарегистрировать его у бабушки с дедушкой, брата/сестры.
Наконец, если с пропиской дело решилось, родители должны проследить, чтобы новое место регистрации не отличалось по условиям проживания от первоначального. Если до этого несовершеннолетний жил в отдельной комнате, а после переезда оказался в одном помещении с двумя детьми – правительство посчитает, что его права были ущемлены.
Как его снять с регистрационного учета?
Если ребенок был зарегистрирован вместе с родителями, процедура его выписки не окажется сложной. Снятие с учета проводится в Управлении по вопросам миграции МВД Российской Федерации. Первым делом родители должны написать заявление на выписку (его выдают в управлении). Кроме заявления операционисту предоставляются такие документы:
- паспорта родителей или одного из супругов;
- свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
- документ, на основе которого у родителей возникло право собственности.
Желательно иметь не только копии, но и оригиналы всех документов.
Справка. Для завершения процедуры выписки родитель должен заполнить листок убытия. В нем, помимо прочего, указывается новый адрес регистрации ребенка вместе с родителями или родственниками. Для прописки несовершеннолетнего родителям дается одна неделя.
Когда нельзя это сделать?
В России предусмотрено добровольное снятие с учета, а также проведение процесса в судебном порядке.
Только при помощи судебного иска можно выписать ребенка, родители которого вместе не проживают. Например, несовершеннолетний остался с матерью, которая не является собственником жилья – снятие с учета возможно только через суд. Если владелец требует выписать ребенка, а родители против – добровольно процесс также провести не получится.
Советуем прочитать: Апелляционная жалоба на решение мирового суда
Как оформить на новом месте?
Если новое жилье находится под юрисдикцией того же Управления по вопросам миграции, то родители могут, не теряя времени, сразу подать заявление на регистрацию ребенка. Прописывать несовершеннолетнего стоит по адресу, указанному в листе убытия.
С собой необходимо взять:
- заявление от родителя, в котором он просит зарегистрировать ребенка по месту его прописки;
- свидетельство о рождении ребенка (если ребенок старше 14 лет – то его паспорт);
- паспорта граждан РФ родителей;
- свидетельство о браке.
Сам процесс регистрации занимает несколько дней.
- Скачать бланк заявления о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства
- Скачать образец заявления о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства
Где можно оформить в зависимости от возраста?
Ребенок до десяти лет может быть прописан только по месту жительства родителей. Дети старше десяти лет имеют право проживать как с родителями, так и с другими близкими родственниками – бабушками, дедушками, взрослыми братьями или сестрами.
На заметку. Только подростки старше 14 лет прописываются по месту фактического жительства, без привязки к родителям.
Пакет документов для сделки
- Правоустанавливающий документ о праве собственности на продаваемую недвижимость (договор-купли продажи, документ о получении квартиры в дар или наследство).
- Выписка из домовой книги (стоит проверить, все ли граждане выписались).
- Паспорта всех владельцев недвижимости.
- Разрешение на продажу жилья супруга, если владелец в браке.
- Справки о дееспособности, отсутствии долгов предоставляются по требованию.
- Текущий договор купли-продажи недвижимость.
- Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
- Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, мы писали здесь.
Читайте также: Всегда ли нужно получать согласие на продажу квартиры от супруга? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения
О составлении и регистрации договора
Если все проживавшие в квартире уже выписались, а ребенка зарегистрировали по новому месту проживания – можно составлять договор купли-продажи. В нем должны присутствовать все существенные характеристики договоренности:
- описание покупаемой квартиры;
- личные данные всех сторон;
- информация о цене договора и способе передачи денег от покупателя к продавцу.
Без стоимости квартиры в договоре, например, новое право собственности признают ничтожным.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры
Справка. Договор вместе с документами сторон подается в Росреестр для регистрации нового права собственности.
В течение 10 дней, если все бумаги окажутся в порядке, покупатель получит выпуску о новом праве собственности и станет полноценным владельцем недвижимости.
Это интересно:
- Требования к автодрому для приема первого этапа практического экзамена
- Сколько вернется денег при возврате РЖД билета? Какая сумма теряется за сдачу железнодорожных билетов?
- ОСАГО после аварии
- Развод с иностранным гражданином в России 2024 ~ Помощь юриста
- Юридический центр Правовед в Москве — Ваш надежный защитник
- Какие документы нужно переоформить после смены фамилии?
Как продать квартиру, если в семье есть дети
Государство строго следит за соблюдением прав несовершеннолетних. Поэтому при продаже квартиры родители могут столкнуться с определенными сложностями. Расскажем, как правильно продавать жилье семьям с детьми.
- Нюансы продажи квартиры с детьми
- Ребенок зарегистрирован в квартире
- Несовершеннолетний владеет жильем или долей в нем
- Права ребенка на жилье не оформлены документально
- Ребенок, оставшийся без попечения родителей, зарегистрирован в квартире
Алена и Павел – молодые родители. Их сыну Платону четыре года. На семейном совете супруги решили, что пора перебираться из однушки в более просторное жилье. Но сначала ее нужно продать. Как выяснилось, это не так-то просто.
Нюансы продажи квартиры с детьми
Прежде чем начать готовиться к сделке, нужно точно определить статус ребенка. От этого зависит порядок действий и необходимые документы.
Чаще всего встречаются варианты, когда ребенок:
- не собственник, но прописан в квартире;
- владеет жильем целиком или долей в нем;
- обладает правами на недвижимость, но они не оформлены должным образом;
- воспитывается опекуном и проживает в продаваемой квартире.
В Древней Спарте в качестве денег использовали металлические прутья, чтобы воровать было трудно, а брать взятки и стремиться к богатству — неудобно.
Другой факт
Ребенок зарегистрирован в квартире
Самый простой вариант – если ребенок не входит в число владельцев, но прописан в продаваемом жилье. Так бывает, например, когда он родился уже после покупки квартиры.
В этом случае нужно снять ребенка с регистрации в одном месте и прописать в другом. Ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован вместе с родителями или хотя бы одним из них.
Если вся семья зарегистрирована в одном месте, выписываться вместе с ребенком заранее придется как минимум одному родителю. Иначе сделку приостановят или отменят.
Как прописать новорожденного ребенка
Несовершеннолетний владеет жильем или долей в нем
В этом случае для продажи квартиры потребуется разрешение органов опеки (ОО).
Маленький человек пока не может сам защищать свои права; эту функцию берет на себя государство. Его задача – проконтролировать, чтобы после продажи жилья были соблюдены имущественные интересы ребенка.
выдвигают конкретные условия, которым должны следовать родители:
- Жилплощадь, выделенная ребенку в новом жилье, не должна быть меньше доли в продаваемой квартире. Если, например, малыш владеет ⅓ частью однушки площадью 45 кв. м, в новом жилье его доля должна составлять не менее 15 кв. м.
- Рыночная стоимость тоже берется в расчет. Квадратные метры в элитной новостройке и старой хрущевке сильно различаются в цене. В денежном выражении ребенок также не должен проиграть от сделки.
- Жилищные условия в новом жилье должны быть не хуже, чем в старом. К ним относится наличие электричества, отопления, водоснабжения. Дом не должен быть признан аварийным и подлежать сносу.
Есть также дополнительные факторы, которые специалисты могут принять в расчет. Например, экологическую обстановку в новом районе или расстояние до школы.
Четкого регламента у органов опеки нет. Каждый случай рассматривают индивидуально.
В некоторых ситуациях родители могут получить послабления. Например, если ребенок тяжело болен и срочно нужны средства на лечение, допускается покупка квартиры меньшей площади и с худшими условиями. Но придется доказывать, что разница в цене пошла на оплату лечения.
Решение ведомства можно оспорить в судебном порядке. Если вы получили отказ, не отчаивайтесь. Заручитесь поддержкой хорошего юриста, учтите все ошибки и попробуйте добиться справедливости через суд.
Если семья планирует сменить страну или город проживания, вместо покупки новой недвижимости часть денег переводят на счет ребенка. Он сможет распорядиться ими после совершеннолетия. Средства также можно потратить на приобретение жилья в будущем (с разрешения ОО).
Если не хватает денег на квартиру мечты, поможет Совкомбанк. Оформите льготную ипотеку с господдержкой.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Права ребенка на жилье не оформлены документально
Бывает, что по закону ребенок должен был стать собственником квартиры, но его права нарушили. Родители вовремя не оформили документы, а сам он в силу возраста этого сделать не мог.
Чаще всего так происходит в двух случаях:
- несовершеннолетний не прошел процедуру вступления в наследство;
- ребенку не выделили долю при приватизации.
Надеяться, что нарушение прав ребенка останется незамеченным, бессмысленно. Рано или поздно правда всплывет – а это чревато серьезными проблемами.
Прежде чем искать покупателя, нужно пройти все предусмотренные законом процедуры.
Как устроить ребенка в детский сад возле дома и не потратить ни одной лишней копейки
Ребенок, оставшийся без попечения родителей, зарегистрирован в квартире
Мы уже выяснили, что получать согласие органов опеки не нужно, если несовершеннолетний прописан в квартире, но не собственник. Однако это правило не касается детей, оставшихся без попечения родителей.
При продаже жилья, в котором такой ребенок прописан, согласие ОО обязательно. Получить его можно, только если опекун предоставит несовершеннолетнему новое место жительства. Иначе малыш может просто оказаться на улице.
Как получить согласие органов опеки
Основная проблема сделок с участием несовершеннолетних в том, что продавать старое и покупать новое жилье в большинстве случаев приходится одновременно.
Получается настоящий квест. Нужно:
- найти жилье, соответствующее требованиям ОО;
- договориться с продавцом о покупке;
- получить разрешение ведомства;
- найти покупателя;
- оформить двойную (альтернативную) сделку купли-продажи.
Алене и Павлу повезло. Родители жены согласились подарить Платону часть своей квартиры. В этом случае в приобретаемом жилье выделять долю необязательно.
После продажи однушки супруги решили купить двухкомнатную квартиру в новостройке. Павел работает программистом, поэтому ему доступна выгодная ипотека для it-специалистов в Совкомбанке.
Если вы трудитесь в IT-сфере, вы тоже можете оформить ипотеку по льготной ставке на длительный срок в Совкомбанке. Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку прямо сейчас.
Перед обращением в ОО убедитесь, что права ребенка на квартиру оформлены должным образом. Затем подготовьте документы. Понадобятся:
- паспорта законных представителей ребенка;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт (если ребенок старше 14 лет);
- выписка из Росреестра с указанием всех собственников и кадастровой стоимости объекта;
- правоустанавливающий документ, на основании которого была оформлена собственность;
- кадастровый паспорт недвижимости.
Также опека может потребовать дополнительные бумаги.
С полным пакетом документов нужно прийти в отделение ОО или МФЦ и написать заявление. Сделать это должны все законные представители ребенка.
В заявлении указывают:
- адреса продаваемой и приобретаемой недвижимости;
- данные собственников обеих квартир;
- номера документов, подтверждающих права собственности всех участников сделки;
- обязательство предоставить ребенку долю в новом жилье.
В течение 15 дней ведомство выносит решение – согласие или мотивированный отказ. Чаще всего согласие бывает бессрочным. Но иногда ОО могут ограничить время на совершение сделки. Если в течение указанного срока не удастся найти покупателя, процедуру придется проходить заново.
Получив согласие, можно переходить к оформлению сделки. После регистрации документов нужно предоставить в органы опеки выписку из с указанием права собственности ребенка на новое жилье.
Ответственно отнеситесь ко всем требованиям, чтобы не пришлось проходить процедуру несколько раз. Правила продиктованы заботой ребенке, а не желанием усложнить жизнь родителям.