Как посмотреть санитарно защитную зону на публичной кадастровой карте

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Оставить заявку

Company

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Оставить заявку

Company

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Оставить заявку

Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки
Межевание, кадастровый учет земельных участков
Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Экспертизы, заключения

+7 499 136-53-55

Как проверить разрешенное использование земельного участка при проектировании СЗЗ и ЗСО

Валерия Шестопалько
Кадастровый инженер

При проектировании границ санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны нужно проверять виды разрешенного использования земельных участков, чтобы в границы зоны не попали участки, которые недопустимо пересекать.

Перечень таких участков для СЗЗ приведен в п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N 222, а для зон санитарной охраны Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02».

Проверить установленный для земельного участка вид разрешенного использования можно:

Но часто бывают случаи, когда участок уже переведён под другой вид разрешенного использования, например, под жилую застройку, а на публичной кадастровой карте новые сведения ещё не отображаются. Обновление публичной кадастровой карты может занять больше месяца. Поэтому проверка по ней — не самый точный способ.

рис. 1 Пример данных о виде разрешенного использования по данным публичной кадастровой карты

По кадастровому плану территории

Для этого нужно заказать кадастровые планы территории на кадастровые кварталы, которые будут пересекать границу зоны. После этого проверить каждый участок, который попадает в зону.

Преимущество этого способа перед предыдущим в том, что сведения ЕГРН в кадастровых планах территории актуальны, в отличие от публичной кадастровой карты.

рис. 2 Пример данных о виде разрешенного использования по данным кадастрового плана территории

В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки — первичный документ, содержащий сведения о видах разрешенного использования. То есть туда сведения об актуальных видах разрешенного использования попадают раньше всего.

В ПЗЗ информация о видах разрешенного использования участков достоверная. Этот способ самый точный, но проверка займёт больше времени.

1) Если участок расположен в Москве, то проверить ПЗЗ можно на Портале ГИС ОГД:

В настоящее время функционирование системы находится в режиме стабилизации, в связи с этим возможны технические трудности при получении информации.

2) Если участок расположен в Московской области, то проверить можно на сайте Геопортал Подмосковья:

зайдите в раздел “Градпроработка” и укажите кадастровый номер участка;
в разделе “Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ) будет указано в какую зону попадает земельной участок согласно ПЗЗ и перечислены все виды разрешенного использования земельного участка.

рис. 3 Пример данных о виде разрешенного использования на геопортале Подмосковья

Чтобы скачать ПЗЗ на все муниципальное образование:

На главной странице Геопортала Подмосковья нажмите на оранжевый значок “На Карту”;
В центре карты, наверху в поиске укажите необходимый адрес;
В поиске по слоям напишите “пзз” и ставите галочку в “Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)”;
Нажимаете на карту и слева, где был поиск по слоям, выберите “Файлы” и скачайте карту;
На карте разными цветами будут отображены территориальные зоны и условные обозначения к ним, которые помогут понять, что является, например, зоной многоквартирной жилой зоны или природно-рекреационной зоной.

рис. 4 Пример данных о виде разрешенного использования на геопортале Подмосковья

3) Если участок расположен в другом регионе, правила землепользования и застройки, как правило, публикуются на сайте администраций муниципалитетов. Обязательно проверяйте актуальность данных.
Кроме того, все утвержденные правила землепользования и застройки должны быть опубликованы во ФГИС ТП.

При подготовке графического описания зон мы проверяем виды разрешенного использования земельных участков в них всеми тремя способами. К сожалению, примерно в 30% случаев проект приходится возвращать на доработку, потому что либо при проектировании не учли вид разрешенного использования, которого еще нет в ЕГРН, либо за время проектирования какие-то сведения об участках уже поменялись.

Если вам нужно подготовить графическое описание санитарно-защитной зоны или зоны санитарной охраны ,

Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Как посмотреть зоны на кадастровой карте

Границы земельных участков, а также иные наделы имеют так называемое зонирование, которое по условиям законодательства должно быть отображено на ПКК (карта Росреестра публичного формата). Интерактивная база данных позволяет не только получить исчерпывающие данные о зонах, но и заказать справки по недвижимости для отдельного взятого кадастрового объекта.

Все данные о зонах хранятся в базе ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Публичные данные имеют открытый формат и доступны любому получателю государственных услуг.

Особенности зонирования на кадастровой карте

Для того, чтобы узнать, как посмотреть зоны на кадастровой карте, необходимо знать, что эту информацию предоставляет опция на интерактивном портале ЗОУИТ. В Земельном Кодексе РФ, в части статьи 105, на территории России определено 28 правовых статусов ЗОУИТ. В 2022 году, будет сформирована единая база ЗОУИТ, которая будет доступна инвесторам и прочим заинтересованным лицам. Вы можете заказать справку о недвижимости, узнав текущие правовые и технические данные по земельным наделам. Для поиска нужно указать кадастровый шифр или известный физический адрес. Дополнительно вы можете узнать, как сохранить кадастровую карту, которая используется инженерами и специалистами в сфере недвижимости.

охранные территории;
защитные территории культурного назначения;
территории с включениями инженерных коммуникаций – электроэнергия, газопроводы, трубопроводы общих магистралей, связь;
транспортные зоны передвижения, в том числе железная дорога, автомобильные трассы, метрополитен, территории для обслуживания авиации;
санитарные зоны – водоохранная, прибрежная, вдоль моря и океана;
природные зоны с особо охраняемым статусом ООПТ;
иные участки.

Как определяются зоны ЗОУИТ

Правительство на основании Постановления принимает решение об определении указанной зоны. Далее Правительство назначает местный, региональный органы власти ответственным за порядок признания особого статуса ЗОУИТ.
В Постановлении указывается исчерпывающий перечень документов, на основании которых регулируется правовой статус зоны. Исполнители, в лице местных органов самоуправления обязаны руководствоваться указанным перечнем.
Заинтересованное лицо (таковым чаще всего бывает подведомственное Министерство) разрабатывает информационную, правовую, техническую, описательную часть использования зоны по классификатору ЗОУИТ и передают сведения в местные органы власти.
Для определения точного статуса зоны, предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровые инженеры получают от местных властей всю необходимую документацию и техническое задание для подготовки и определения статуса ЗОУИТ.
По завершению проведения кадастровых работ, уполномоченные органы власти издают распоряжение об установлении статуса ЗОУИТ.
После того, как будут подготовлены и утверждены все документы, зона с новым статусом ЗОУИТ будет зарегистрированное в Росреестре.

Можно ли вести строительство в специальных зонах

Ведение частного строительства в большинстве случаев в зонах типа ЗОУИТ запрещено. Допускается строительство объектов инженерной или иной инфраструктуры, которые имеют статус необходимого. Так, например, в санитарных зонах прибрежной части допускается строительство пляжей, портов, иных сооружений для массового и общественного использования. Для личных целей строительство сооружений и объектов ОКС не разрешается. Однако, в силу того, что до введения нового Земельного кодекса в советское время разрешалось частично вести частное строительство ОКС в указанных зонах, сегодня этот вопрос решается либо в судебном порядке, либо путем предоставления соответствующей компенсации со стороны местных органов власти. Тем не менее проблема ЗОУИТ в части соблюдения законодательства до сих пор неурегулированное. В частности, имеется ФЗ-342, от 03.08.2018, который определяет правовой статус зон, но для большинства из 28 зон нет чёткого регламента. Наиболее точные вопросы о решении статуса зон сегодня решен между Росреестром и Роспотребнадзором, в частности для санитарных и защитных территорий.

Публичная кадастровая карта территории Санитарно-защитная зона, город Новокуйбышевск на 04.02.2024

�� Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы проверить права собственности и обременения.

Адрес или кадастровый номер участка Найти

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Наш рейтинг:

Кадастровые границы
—> Кадастровые границы новое
—> Показать кадастровые границы участков
Тематическая карта
Поделиться ссылкой

Ссылка на карту

Встроить на сайт

Ссылка скопирована.

Почему нет участка на кадастровой карте?

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки при регистрации межевого плана

Распечатать карту

Кадастровые границы
Тематическая карта
Распечатать

На публичной кадастровой карте (ПКК) территории Санитарно-защитная зона, город Новокуйбышевск вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которых проведена процедура межевания.

В дополнительных слоях земельной кадастровой карты онлайн отображается:

спутниковая карта со спутников Гугл и Яндекс
кадастровая стоимость участков;
категория земель;
вид разрешенного использования.

права собственности (без ФИО физлиц)
история прав собственности (т.е. все владельцы) с 1998 года,
ограничения и обременения (ипотека, арест, запрет, аренда, сервитут),
кадастровая стоимость,
координаты всех точек,
кадастровый номер земельного участка.

Росреестр предлагает три способа узнать об охранных зонах земельных участков

Выбирая участок в живописном уголке природы или в черте города, нужно совершенно четко понимать, не находится ли участок в охранной зоне. Как правило, при выборе участка учитывают его целевое назначение, наличие коммуникаций – газ, вода, электричество, транспортную доступность, наличие коммерческой и социальной инфраструктуры. Вместе с тем наличие обременения в виде зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ) налагает на владельца участка определенные ограничения.

Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования.

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В Пермском крае в ЕГРН зарегистрировано более 61 000 сведений о ЗОУИТ. Больше всего охранных зон приходится на объекты электроэнергетики – 23 615. Более 10 000 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), более 3000 охранных зон тепловых сетей, более 8000 водоохранных (рыбоохранных) зон, 45 зон затопления и 6 зон подтопления, 217 защитных зон объектов культурного наследия.

Всего в ЕГРН содержатся сведения о 22 особых охранных зонах на территории Прикамья.

Информацию об охранной зоне можно узнать бесплатно на сайте Росреестра:

В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Услуги и сервисы». Для работы в данном сервисе потребуется авторизация через портал Госуслуг. Нужно указать кадастровый номер участка и в общедоступных сведениях отразятся все характеристики, в том числе и ограничения.
В разделе «Публичная кадастровая карта». Для просмотра сведений о зонах необходимо во вкладке «Слои» выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории». ЗОУИТ отображаются на карте в оттенках зеленого цвета. Далее следует нажать на свой земельный участок, в появившемся окне выбрать ЗОУИТ. Для просмотра информации о характеристиках и ограничениях ЗОУИТ необходимо нажать на кнопку «Подробнее».

Узнать об охранных зонах можно также, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в офисах МФЦ, но эта услуга уже будет платной.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей

Как посмотреть санитарно защитную зону на публичной кадастровой карте