Как площадь помещения влияет на оплату ЖКУ?
25 Февраля 2019 Многие даже не задумываются о том, какая разница между площадью помещения, указанной в техническом паспорте, или в свидетельстве о регистрации права собственности и фактической. А различия существенные. В документах она больше. Для чего стоить знать эти цифры, и какое они имеют значение при оплате ЖКУ? Об этом пойдет речь.
Площадь квартиры и сумма в квитанции
Между площадью квартиры и суммой, которая начисляется за коммунальные услуги, прямая зависимость. Ежемесячная оплата включает расходы на ЖКХ, содержание и обслуживание дома. Счета выставляются в соответствии с долей собственника, пропорционально площади помещения. Чем больше площадь помещения, тем выше платеж. А если в квартире нет приборов учета, то платежи начисляются по средним нормативам, установленным на дом. Они умножаются на площадь жилья. Зная об этом, владельцы квартир могут пересчитать площадь квартиры и установить ее фактический размер. После этого сходить в управляющую компанию и написать заявление на перерасчет коммунальных платежей за 3 последних года (согласно исковой давности). В большинстве случаев на это заявление вы получите отказ. Законно ли это или права собственника нарушаются?
Законодательные нормы
Четкой позиции законодательства по этому вопросу нет. На это влияет тот факт, что при рассмотрении подобных вопросов суд ссылается на Указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983, № С-2784. В нем сказано, что собственник имеет право на перерасчет оплаты за ЖКУ, но тарификация с учетом новых показателей фактической площади начнется не раньше, чем через месяц после подачи заявления. То есть, за все предыдущие годы никаких возвратов денежных средств собственник не получит.
Подавая заявление, например, в начале февраля, только с марта возникнет возможность оплачивать ЖКУ с учетом новой площади.
Некоторые судьи придерживаются этой позиции и отказывают в ходе судебного разбирательства собственникам в их праве. Но, с другой стороны, он оплачивал несуществующие квадратные метры, а это необоснованное обогащение управляющей компании, что подпадает под статью 1102 Гражданского кодекса (подробнее в п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 №49). Управляющая компания обязана сделать перерасчет собственнику жилья и вернуть незаконно полученные средства, согласно Постановлению 5 ААС от 11.09.2012 №05АП-693812.
Не стоит переплачивать за коммунальные услуги, если на лицо факт допущенной ошибки в замерах квадратуры квартиры.
Сверка фактической площади не займет много времени, но в результате вы не будете переплачивать за лишние квадратные метры. Еще одна причина, по которой это стоит сделать — постоянный рост цен на коммунальные услуги, добавление в платежки платы за капитальный ремонт, которая также привязана к площади квартиры.
Подпишитесь на нашу рассылку,
и станьте одним из первых,
кто будет в курсе всех
наших новостей! Подписка успешно оформлена!
Какая площадь квартиры включается в оплату за коммунальные услуги
Время работы
Пн.-Чт.-с 8.00 до 17.15
Пт. с 8.00 до 16.00
Сб.-Вс. выходной
перерыв с 12.00 до 13.00
32-57-05, 32-49-68 
geu-5@bk.ru
Белгородская обл, г. Старый Оскол,
мкр-н Королёва,д.31а
Что входит в отапливаемую площадь квартиры
Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?
Что входит в отапливаемую площадь квартиры?
Встатье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят? Расскажите о проблемах с ЖКХ
Написать о проблеме
2016г.
Решение Совата депутатов Старооскольского городского округа о плате за жилое помещение
Нормативы потребления коммуныльных услуг по ХВС, ГВС, водоотведению для населения
Норматив потребления коммунальной услуги по электроэнергии для населения
Начисление пени
УВАЖАЕМЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ!
Срок оплаты за ЖКУ – 15 число месяца, следующего за расчетным.
С АПРЕЛЯ 2015 года МУП «РАЦ» будет вести взаиморасчеты с гражданами за потребленные услуги с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки, в том числе по услуге «Взнос на капитальный ремонт» (пункты 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Тарифы 2015 года с 1 января, с 1 июля
Нормативы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению с 1 января 2015года
По холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению
Нормативы по электроэнергии
Об оплате за лифт жильцами 1, 2 этажей
Что входит в отапливаемую площадь квартиры
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Королева 31А»
Адрес: Белгородская обл, г. Старый Оскол, мкр. Королёва д.31А
Телефон: +7 (4725) 32-57-05
Круглосуточно +7 (4725) 32-49-68 Электронный адрес: geu-5@bk.ru
Телеграмм: +79803917651 Телеграмм-канал: https://t.me/Koroleva31a
© 2015 г. Все права защищены.
Использование материалов сайта без согласия его автора и ссылки на сайт-запрещено
Создание сайта: веб-студия «Репутация»
Сайт работает на CMS SiteEdit
Лицензионное соглашение на обработку персональных данных
Нажимая кнопку «Отправить», Я даю согласие на обработку, в т.ч. на сбор, систематизацию, накопление, хранение, (уточнение, обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам, обезличивание, блокирование, уничтожение, моих персональных данных, которые в зависимости от документа (анкета, заявление и т.п.) включают, но не ограничиваются следующими ПДн:
Фамилия имя и отчество,
дата рождения,
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан),
адрес регистрации или пребывания (фактический адрес проживания),
номер контактного телефона, адрес электронной почты, Управляющей организации Королева 31а, с целью предоставления мне своих товаров и услуг (продуктов), включая, но не ограничиваясь: идентификацией участника в программе лояльности, обеспечения процедуры учета накопления и использования бонусов, осуществление доставки, предоставление сервисных услуг, распространения рекламных сообщений (в т.ч. о проводимых акциях и специальных предложениях через любые каналы коммуникации, в том числе по почте, SMS, электронной почте, телефону, иным средствам связи), сбора мнения о работе компании УО Королева 31а, сайт компании www.geu-5dom.ru.
Я согласен(на), что мои персональные данные будут обрабатываться способами, соответствующими целям обработки персональных данных, в т.ч. с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
А так же я согласен(на) с тем, что согласие данное мной в электронной форме на сайте является согласием, полностью отвечающим требованиям законодательства о персональных данных и позволяющим подтвердить факт его получения сайтом www.geu-5dom.ru
Согласие дается мной на все время действия Программы.
Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться нашим сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь c использованием нами файлов cookies.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры?
При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.
Ответ: неоднозначен. Почему всё так неоднозначно? Давайте разберемся, в чём сложность.
Нормы СНиП про балкон
Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры. Ответ: — Да! Входит.
Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?
Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.
Относится ли балкон к жилой части квартиры?
Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).
Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»
СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд. Ответ: Нет! Не входит.
Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»
Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.
Оплата ЖКХ за балкон
А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят. Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.
Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354, далее — Правила № 354) расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги (далее — плата за ЖКУ) осуществляется исходя из площади помещений.
Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах.
При этом неверное определение площади помещений и, соответственно, некорректный расчет размера платы за ЖКУ (особенно в случае его завышения), создает риск предъявления претензий к управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные услуги непосредственно жильцам дома (далее все вместе — Управляющие организации) со стороны собственников помещений и уполномоченных органов власти. В результате может быть выдано предписание, взыскано неосновательное обогащение или наложен штраф за нарушение правил управления многоквартирными домами.
В связи с этим настоящая статья ставит своей целью выяснить, каким образом Управляющим организациям следует определять площадь помещений в спорных ситуациях, чтобы минимизировать свои риски при возникновении претензий со стороны собственников помещений или компетентных органов.
Итак, для начала рассмотрим существующие источники сведений о площади помещений и порядок их наполнения.
Объект один — площади три
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о площади содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Причем в ГКН сведения о площади в общем случае вносятся кадастровым инженером в результате обмеров помещения или здания в натуре.
Это дает серьезные основания использовать информацию из ГКН в качестве эталонных сведений о площади и рассчитывать плату за ЖКУ именно на основании данных сведений, в том числе в любых спорных ситуациях.
При этом, как следует из п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ГКН, одновременно являются (отражаются) сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Таким образом, в общем случае сведения ЕГРП и ГКН должны совпадать.
Учитывая изложенное, а также то, что ЕГРП является ключевым государственным информационным ресурсом, представляется, что использование сведений ЕГРП для целей расчета платы за ЖКУ также выглядит вполне обоснованным.
Помимо ГКН и ЕГРП сведения о площади объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон о ГИС ЖКХ) содержатся в ГИС ЖКХ.
Согласно Закону о ГИС ЖКХ (ч. 6 ст. 7) и совместному приказу Минкомсвязи России № 311 и Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 (пп. 5 п. 1) в ГИС ЖКХ сведения о площади объектов недвижимости вносятся Росреестром, то есть из ЕГРП или ГКН, в которых сведения должны совпадать.
Причем в Законе о ГИС ЖКХ прямо указано, что информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ , является официальной (п. 2 ст. 9), в связи с чем также, как информация ГКН или ЕГРП, может использоваться в юридически значимых целях.
С учетом изложенного можно заключить, что:
- информация о площади помещений содержится как минимум в трех государственных информационных системах — ГКН, ЕГРП и ГИС ЖКХ;
- сведения в каждой из данных систем носят официальный характер и могут быть использованы в юридически значимых целях;
- по общим правилам, сведения данных систем должны совпадать, что объясняет отсутствие законодательного регулирования ситуаций, когда такие сведения все-таки различаются.
Вместе с тем в практике Управляющих организаций, к сожалению, встречаются случаи отличия сведений о площади, содержащихся в системах.
Разбор причин такого несоответствия не относится к предмету настоящей статьи, поэтому лишь кратко отметим, что это возможно вследствие ошибок государственных органов, в случаях, когда речь идет о ранее учтенном имуществе и иных ситуациях. Так, сам законодатель предусматривает некие случаи, когда Росреестр почему-то не вносит информацию о площади в ГИС ЖКХ . Из совместного приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (в том числе из п. 10) следует, что в случаях, когда информация о площади объекта недвижимости не внесена в ГИС ЖКХ из федеральных информационных систем, к которым относятся ЕГРП и ГКН, такие сведения могут вноситься органами власти субъектов РФ (прежде всего, здесь следует иметь в виду органы жилищного учета). При этом достоверность и юридический статус сведений, находящихся в распоряжении органов жилищного учета, федеральным законодательством не урегулирован.
Первый среди равных. ЕГРП
Каким же образом поступать Управляющим организациям в случаях расхождения сведений, содержащихся в различных официальных источниках?
В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила № 491) при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.
Несмотря на то, что законодательством не установлено приоритета сведений для иных случаев, представляется целесообразным использовать сведения ЕГРП по аналогии.
Кроме того, в ряде судебных решений суды считали правомерным использование Управляющей организацией именно сведений ЕГРП.
В деле № А12-287/2015 арбитражный суд Поволжского округа (см. определение от 10.11.2015 № Ф06-1914/2015) рассматривал обоснованность предписаний органа жилищного учета к управляющей организации о необходимости пересчета начисленной платы за ЖКУ исходя из неверной площади. Орган жилищного учета в подтверждение своей позиции представил технический паспорт объекта недвижимости, в котором площадь объекта отличалась от сведений ЕГРП. Суд отклонил все претензии органа жилищного учета к управляющей организации, признав законным использование сведений ЕГРП.
На правомерность использования сведений ЕГРП при расчете платы за ЖКУ также указывается в Постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 25.02.2016 № Ф06-5633/2016 по делу № А12-27698/2015.
Хабаровский краевой суд в апелляционном определении от 15.10.2014 по делу № 33-6309/14, рассматривая дело о взыскании задолженности по плате за ЖКУ, отклонил все доводы относительно неверного определения площади помещения на основании того, что истцом для расчета задолженности использованы сведения ЕГРП.
В указанных решениях речь идет о несоответствии сведений ЕГРП сведениям технических паспортов. При этом решений судов, в которых при расхождении сведений о площади помещений, содержащихся в ЕГРП, со сведениями из иных источников, суд руководствовался бы сведениями из иных источников, не найдено.
Вместе с тем, использование сведений ЕГРП, безусловно, полностью не исключает имеющихся рисков. Поэтому, если использование сведений ЕГРП приводит к завышению размера платы за ЖКУ (по сравнению с расчетом платы за ЖКУ на основании сведений из иных источников), Управляющим организациям следует предпринимать ряд дополнительных мер, которые могли бы подтвердить их добросовестное поведение.
Согласно Закону о регистрации и Закону о кадастре устранение ошибок в ГКН и ЕГРП осуществляется на основании заявлений правообладателя. В связи с этим Управляющие организации могут направить собственнику помещения письмо с просьбой обратиться в Росреестр для устранения такого расхождения и информацией о том, что до устранения имеющихся неточностей плата за ЖКУ будет начисляться исходя из ЕГРП.
В соответствии с Законом о ГИС ЖКХ ответственность за внесение сведений в ГИС ЖКХ возложена на поставщиков информации (ст. 11), а КоАП предусматривает специальную ответственность за внесение некорректной информации в ГИС ЖКХ (ст. 13.19.1. и 13.19.2). Учитывая это, в случае выявления расхождений между сведениями ГИС ЖКХ и ГКН (или ЕГРП) рекомендуется обратиться в Росреестр, Минстрой России и прокуратуру с просьбой привести сведения ГИС ЖКХ в соответствие с ГКН и ЕГРП.
С учетом изложенного, общие рекомендации на случай расхождения информации о площади объекта недвижимости в различных государственных информационных системах могут быть следующими:
- при выявлении расхождений в сведениях о площади руководствоваться сведениями ЕГРП;
- в случае, если имеют место расхождения между сведениями ЕГРП и ГКН, рекомендуется направить официальное письмо собственнику с просьбой обратиться в Росреестр для устранения такого расхождения и информацией о том, что до уточнения сведений в государственных информационных системах плата за ЖКУ будет начисляться на основании сведений ЕГРП;
- в случае выявления расхождений между сведениями ГИС ЖКХ и ГКН (или ЕГРП) рекомендуется обратиться в Росреестр, Минстрой России и прокуратуру с просьбой об устранении имеющихся неточностей.
Площадь общая, термин — нет
Далее хотелось бы рассмотреть еще один спорный вопрос с определением площади нежилых помещений, на основании которой следует начислять плату за ЖКУ. Речь идет о ситуациях, когда нежилые помещения в многоквартирных домах (например, офисы) включают в свой состав балконы, террасы, лоджии и веранды.
В соответствии с Правилами № 354 расчет размеров платы за отопление, за коммунальные услуги на общедомовые нужды осуществляется согласно формулам, утвержденным в Приложении № 2 к этим Правилам.
Приведенные в данном приложении формулы для расчета размера платы за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды предусматривают расчет размера платы исходя из общей площади помещений.
Однако законодательство определяет общую площадь только в отношении жилых помещений. Так, в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, в случае, когда помещение собственника нежилого помещения включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы, возможны споры о размере площади нежилого помещения, на основании которого следует начислять плату за ЖКУ.
Причем позиция собственников, предъявляющих претензии, абсолютно понятна. Как было указано ранее, исходя из общей площади помещения рассчитывается плата за отопление. То есть, при использовании полной площади нежилых помещений для целей начисления платы за ЖКУ, собственники вынуждены вносить плату за отопление на верандах, лоджиях, террасах и балконах, которые обычно являются неотапливаемыми помещениями.
Несмотря на это, в разъяснениях Минэкономразвития России от 17.09.2014 № Д23и-3277 отмечено, что ввиду отсутствия в законодательстве РФ понятия «общая площадь нежилого помещения» площадь нежилых помещений рекомендуется определять в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531. В соответствии с данным приказом площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
То есть, никаких исключений относительно тех или иных частей нежилого помещения не предусмотрено.
Указанным способом площадь нежилых помещений определяется для внесения сведений в ГКН, которые, как отмечалось выше, одновременно являются сведениями ЕГРП.
При этом в разъяснениях Минстроя России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.
Таким образом, общей площадью нежилых помещений, по мнению Минстроя России, считается площадь, указанная в качестве таковой в имеющихся на помещение документах.
В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 12.04.2016 по делу № 33-1332/2016 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии суд при определении общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указал, что нежилым помещением в многоквартирном доме по смыслу Правил № 491 является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Саму площадь в целях рассмотрения данного дела суд определил по правоустанавливающим документам, сведения из которых содержатся в ЕГРП.
Безусловно, к рассматриваемой ситуации с нежилым помещением в случае реального разбирательства суд может применить ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, устанавливающую правила определения общей площади жилого помещения, по аналогии закона.
Однако на данный момент таких прецедентов не опубликовано, а действующее законодательство и разъяснения государственных органов не позволяют сделать вывод о том, что начисление платы за ЖКУ на основании площади нежилых помещений, включающей в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас, противоречит законодательству (если площадь таких частей помещений учтена в размере площади, указанной в ЕГРП и/или ГКН).
Таким образом, можно заключить следующее:
- если сведения ЕГРП, ГКН и ГИС ЖКХ отличаются друг от друга, то для целей начисления платы за ЖКУ рекомендуется использовать сведения ЕГРП. В случае если использование сведений ЕГРП увеличивает размер платы за ЖКУ, рекомендуется дополнительно предпринять действия, способные подтвердить попытки Управляющих организаций исправить имеющиеся неточности;
- при расчете размера платы за ЖКУ в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах рекомендуется начислять плату исходя из той площади, которая указана в ЕГРП или иных официальных документах, в том числе в случаях, когда в данную площадь включены балконы, лоджии, веранды и террасы.