Как передать в аренду часть земельного участка
4 февраля 2024 Регистрация Войти
6 февраля 2024
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
12 февраля 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Возможно ли предоставить в аренду часть земельного участка?
Возможно ли предоставить в аренду часть земельного участка?
25 сентября 2020
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2024. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС» (ИНН 7718013048, ОГРН 1027700495745). Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Как передать в аренду часть земельного участка
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ, от 14.07.2022 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ, от 14.07.2022 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1 — 9.2. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
9.3. Арендатор земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения. Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
(п. 9.3 введен Федеральным законом от 04.08.2023 N 492-ФЗ)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Переоформление аренды земельного участка
В понятие «переоформление аренды земельного участка» входят:
— приватизационные действия (переоформление участка из аренды в собственность)
— переход земли от одного арендатора земельного участка к другому (цессия),
— изменение статуса участка (переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).
Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением или изменением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть безопасно продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.
Переоформление арендных отношений
Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем.
Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор.
Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу.
Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме.
В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендатор вправе переуступать свои права на участок без согласия собственника, но при его обязательном письменном уведомлении.
Если срок аренды до пяти лет, уведомления будет не достаточно. Нужно будет получать согласие арендодателя.
Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить землю в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.
Топ-5 проблем при переоформлении аренды земли:
1. Границы участка «съехали» из-за многочисленных изменений базы данных Росреестра.
2. Новая редакция генерального плана или правил землепользования и застройки муниципального образования не предусматривает использование земли под нужный вид деятельности.
3. При выкупе участка из аренды в собственность муниципалы требуют обоснования площади и «отрезают» излишки, если такое обоснование отсутствует.
4. Завышенная кадастровая оценка земли влечет переплату арендной платы.
5. Выявляются противоречивые сведения о земельном участке в базе Росреестра и других информационных реестрах, ресурсах (наложение на земли гослесфонда по лесным планшетам, появление охранных зон памятников истории и культуры и т.д.)
Мы оказываем помощь в оформлении или переоформлении аренды любых земельных участков у государства или частных лиц.
Работаем со сложными случаями и нестандартными правовыми ситуациями.
Помогаем оптимизировать договорные отношения с наибольшей выгодой и соблюдением юридической чистоты процедуры.
Отправьте документы для предварительного анализа, чтобы узнать как правильно переоформить аренду в вашем случае.
Новые требования к аренде части земельного участка или здания
Аренда земельных участков является чуть ли ни самой привлекательной формой права на землю, которое приобретается на основании требований земельного законодательства на торгах или без торгов. С приведенным утверждением можно было бы поспорить, заявляя, что наиболее привлекательной формой права является все же собственность. Однако чаще всего при приобретении прав на землю идет речь о будущем строительстве на земельном участке каких-либо объектов капитального строительства. И тут то Земельный кодекс РФ делает однозначное утверждение о том, что в целях строительства земля в России предоставляется не в собственность, а в аренду с дальнейшим возможным выкупом земли под уже построенным объектом. Арендные отношения, связанные с правами на земельные участки, регулируются в России как Гражданским, так и Земельным кодексами РФ (далее – ГК, ЗК РФ). Причем некоторые забывают, заявляя о своем желании приобретения права аренды на землю для целей строительства, что статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Следовательно, к договору аренды земельного участка применимы все требования о существенных условиях договора, форме его заключения и регистрации, сформулированные по отношению к договорам купли-продажи. При этом, одним из существенных условий договора аренды, выполнение которого обязательно, является требование о том, что объект аренды (земельный участок) должен быть таким образом индивидуализирован, чтобы можно было определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Для усиления данной позиции в статью 1 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о регистрации) летом текущего года была добавлена мысль о том, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится только при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН. То есть заключить договор аренды теперь можно заключить только при условии того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и права на него зарегистрированы. Следует отметить, что в закон о регистрации параллельно были внесены и уточнения, облегчающие передачу имущества в аренду в ряде случаев. Речь идет о возможности передачи в аренду части земельного участка или здания. Пункт 5 статьи 44 закона о регистрации дополнен и теперь если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, то на эту передаваемую в аренду часть можно не готовить межевой план, технический план. Однако договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В рассматриваемом случае если вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости (земельного участка или здания). Так что теперь это выбор правообладателя объекта недвижимости (арендодателя): или делать на часть, сдаваемую в аренду, межевой или технический план, или сократить расходы, но при регистрации договора аренды части имущества получить запись в ЕГРН об обременении всего объекта. В последнем случае нельзя будет такое здание или земельный участок снять с кадастрового учета и регистрации, необходимо будет сначала снять наложенное арендой части обременение, так как снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
О возможности раздела автомобильной дороги без ее реконструкции
Как выйти из личного кабинета налогоплательщика для физических лиц