Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно

При едином лицевом счете оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. Но лицевой счет можно разделить, после чего каждый совладелец долевой собственности начнет платить только за себя. Вместе с экспертами рассказываем, как разделить лицевой счет.

Что дает разделение лицевых счетов

• Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
• Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

Когда возможен раздел лицевого счета

Сособственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Когда нельзя разделить лицевой счет

• Квартира служебная.
• На квартиру наложен арест.
• У квартиры только один собственник.
• В квартире несколько собственников и только одна комната.
• Вход в комнату очень узок (менее 70 см).
• Окно помещения выходит во двор площадью менее чем 5 × 5 м.
• Комната шириной менее или равна 2 м.
• Между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Как разделить лицевой счет

По соглашению сособствеников

1. Составление соглашения о разделе лицевого счета
   Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2. Обращение с заявлением в управляющую компанию
   К заявлению прилагаются следующие документы:
   • письменное соглашение;
   • свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
   • кадастровый паспорт квартиры;
   • документы, подтверждающие личность заявителей.
3. Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
   В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
   «Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.

Лицевой счет в квартире можно разделить по соглашению сособственников, а можно через суд (Фото: Shutterstock)

Через суд

Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.

1. Составление искового заявления в суд
   Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
2. Рассмотрение дела в суде
   Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
   • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
   • справка о составе семьи по форме 9;
   • копия финансового счета;
   • копия паспорта заявителя;
   • документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
   • квитанция об оплате государственной пошлины;
   • отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.
3. Раздел лицевого счета
   Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.

Читайте также:

• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
• Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
• Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как разделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

Если в квартире или доме несколько хозяев, оплата коммунальных услуг ложится поровну на всех совладельцев недвижимости. Однако лицевой счет можно разделить, и тогда каждый собственник будет платить только за себя.

Такое решение сэкономит время и нервы, если возникнут разногласия, и снизит риск отключения ЖКУ, если другой совладелец не вносит средства. В каком случае можно разделить счета на оплату коммунальных услуг, как и где это делают — рассказываем в инструкции.

Как начисляется оплата ЖКУ

Оплата содержания жилья — обязанность всех собственников и каждого в отдельности. Если речь о разделении этой ответственности, то взнос каждого пропорционален доле в собственности. Бывает, что недвижимость или доли в собственности несколько раз переходили по наследству. Если они неравные, суд может уравнять их — иначе начисления трудно сосчитать.

Тогда получается, что владелец, которому по разделению принадлежит на полтора-два больше метра площади, занимает гораздо большую комнату, а платит столько же, сколько «сосед» по собственности (с меньшей площадью).

Такие ситуации возникают потому, что доли в собственности по площади и в натуре различаются, — не всегда 2/56 квартиры соответствуют целой комнате. Поэтому то, как могут делиться лицевые счета, может не соответствовать тому, как распределены доли в собственности на самом деле.

Как переоформить коммунальные платежи на нового хозяина, мы писали в другой статье.

При чем тут лицевой счет

Лицевой счет — это номер, по которому плательщика идентифицирует управляющая компания или организация, которая поставляет коммунальные услуги. Его удобно использовать, чтобы видеть, кто, сколько и за что заплатил . Обычно лицевой счет формируют на квартиру, то есть единую жилую площадь. Если ею владеют несколько человек, то базово счет у них все равно один, а оплату они самостоятельно делят поровну или пропорционально долям в квартире.

Юристы отмечают, что в законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счет можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного кодекса и судебная практика говорят нам о том, что каждый из совладельцев жилья вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации). Иногда это единственный выход, чтобы договориться об оплате коммунальных услуг между собственниками.

Как узнать свой лицевой счет, мы рассказали здесь .

Когда лицевой счет разделить нельзя

Разделить лицевой счет можно не только в квартире, которая находится в собственности, но и в жилье, находящемся в аренде по договору социального найма .

При этом суд может отказать в разделении счета, например, по следующим основаниям:

• если делится помещение, которое считается служебным , или же в долю планируется вывести помещение с таким назначением;
• если собственность арестована за долги или по иным причинам (как снять арест с недвижимости, стоит прочитать здесь ).

Определение долей при разделе лицевых счетов

Схема начисления долей по оплате жилищно-коммунальных услуг строится на том, какая часть в праве собственности находится у владельца. То, какой площадью он пользуется на самом деле, значения не имеет. Это подтверждает судебная практика.

Например, суд в Нижегородской области разделил счета в квартире с пятью собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности . Аналогичное решение принял суд в Кемеровской области.

Такие трудности могут быть, когда квартира в долевой собственности. В таком случае совладельцы могут сами определить порядок пользования жилым помещением, а при недостижении согласия — пойти в суд.

Также в суд можно обратиться с требованием определить порядок пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности, сделать отдельные вход, санузел, кухню и т.д. И при этом совладельцы не заключили соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Как происходит разделение счетов

Как бы ни были распределены доли в собственности, у схемы оплаты коммунальных услуг владельцами обязательно есть «причина». То есть документ, на основании которого платежи начисляются именно так, как написано в квитанции или приложении ЖКУ. Не исключено, что один из собственников обращался в управляющую компанию , чтобы сумма за коммуналку делилась поровну. Если возникла необходимость изменить распределение начислений, стоит написать новое заявление. Управляющая компания или ТСЖ сможет удовлетворить просьбу, если с обновлением в распределении оплаты согласны все собственники.

Тогда владельцы жилья пишут соглашение в произвольной форме, в котором указывают, как хотят делить оплату ЖКУ. Его не нужно нотариально заверять, но перед походом в управляющую компанию или ТСЖ надо подготовить следующие документы:

Как восстановить документы на недвижимость, мы рассказали здесь .

В УК к соглашению оформляется заявление о предоставлении отдельных счетов. Если управляющая компания его одобряет, владельцы получают раздельные счета. Это идеальная ситуация, но на практике УК может отказать в удовлетворении заявления на оформление отдельных счетов. Или же собственники не могут договориться мирно. Тогда выход один: идти в суд.

Для обращения в суд нужно основание. В случае разделения стоимости оплаты коммунальных услуг им может быть статья 249 Гражданского кодекса России . В ней говорится, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Если в разделении счета отказала УК, то иск подают против нее. Отказ управляющей компании можно включить в пакет документов, который нужно будет приложить к исковому заявлению. Если причина в том, что владельцы долей не смогли договориться, то статусы истца и ответчика будут у участников спора.

Для того чтобы открыть судебное разбирательство, нужны:

• исковое заявление, а также документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается требование;
• копия паспорта истца;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение оплаченной госпошлины (она составляет 300 рублей);
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на разрешение спора, если такие были;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим участникам дела копий иска и приложенных к нему документов, которых у них нет, в том числе в случае подачи заявления в электронном виде.

Затем нужно дождаться решения суда. В соответствии с ним управляющая компания обязана будет разделить лицевой счет.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Как разделить платежи за квартиру

Помните шутку о том, что монстр под кроватью должен скидываться на квартплату? Заставить его сделать это можно лишь в том случае, если он собственник жилья. Рассказываем, как это сделать.

• Что такое лицевой счет
• Когда надо его делить
• Когда нельзя разделить ЛС
• Что такое совместная и долевая собственность
• Порядок разделения
• Задачка на самопроверку

Что такое лицевой счет

Лицевой счет — это уникальный номер, который присваивает вам или другой поставщик жилищных и коммунальных услуг. Номер помогает отслеживать все расчеты и начисления, касающиеся конкретной квартиры. Лицевой счет оформляют на жилое помещение (квартиру или дом).

Узнать свой можно несколькими способами:

• на старых квитанциях, если вы оплачиваете коммунальные услуги по бумажным бланкам;
• по телефону или в мобильном приложении УК (такие бывают в новых жилых комплексах);
• в некоторых регионах ЛС можно узнать на сайте госуслуг.

Если жилым помещением пользуются несколько человек, то лицевой счет у них общий, а оплата делится поровну.

Термина «разделение лицевого счета» в российском законодательстве нет, но такая практика существует довольно давно.

Коммунальные услуги и их оплата регулируются Жилищным кодексом, в частности, статьей 154. Платить необходимо за:

• ремонт, управление и содержание многоквартирного дома;
• воду, газ, электричество – все, что называется коммунальными услугами.

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт

Не откладывайте ремонт квартиры – возьмите кредит. Деньги можно получить на карту, не обременяя себя визитом в офис.

Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.

Когда надо его делить

М арина получила наследство и купила студию в центре Петербурга. Ей 27 лет, она постоянно живет в Нижнем Новгороде, но в Питер влюблена с детства. Марина прилетает сюда дважды в месяц на выходные, гуляет, встречается с друзьями, заказывает домой горячие завтраки из кафе. По соседству в такой же студии живет Наталья Николаевна, ей 70 лет. Она приглашает внуков раз в неделю и много готовит (плита в доме электрическая). Пожилая дама не очень хорошо спит, поэтому по ночам любит читать со включенным светом. Еще Наталья Николаевна смотрит «Великолепный век» — по нескольку серий подряд каждый день; причем телевизор у нее работает на полную громкость. Счета за коммунальные услуги у этих жилиц должны быть разными. Но есть нюанс. Такие студии в старом фонде получаются из бывших коммунальных квартир. Их скупают, ремонтируют и «нарезают» на маленькие уютные студии. В каждой есть санузел и кухня. Но жильцы владеют всей бывшей коммуналкой в долевой собственности. Обычно раздел лицевого счета в этом случае берет на себя управляющая компания или организация, которая продает квартиру. И жильцы, купившие студии, уже имеют раздельные счета. Обратная ситуация тоже возможна: обычная квартира превращается в коммунальную. Артем и Николай – родственники, живущие в трехкомнатной квартире. С Артемом живут его жена и дочь, Николай живет с ними; он начинает карьеру в IT и копит на первый взнос, чтобы взять ипотеку. Для удобства семья решила разделить счет.

Удобные и выгодные условия по ипотеке ждут вас в Совкомбанке. С господдержкой решиться на ипотеку проще.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке на срок от трех до 30 лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Хотя разделить счет, если родственники живут в одной квартире, проблематично — но юридически это возможно. К сожалению, не всегда жильцы готовы честно договориться о разделении лицевого счета; в этом случае можно подать судебный иск.

Когда нельзя разделить ЛС

Лицевой счет можно разделить только в приватизированной квартире. (Если жилье муниципальное, то есть принадлежит городским властям, то жильцы заключают с государством договор социального найма. Они не собственники квартиры, а значит — не имеют права владеть и распоряжаться жильем).

Можно ли купить долю квартиры в ипотеку

• вы хотите разделить служебное помещение или выделить его в отдельную долю;
• вы решили разделить однокомнатную квартиру (даже если в ней живет несколько человек);
• комнаты в квартире неизолированные (смежные);
• жильем владеет один человек;
• у собственника большие долги по квартплате;
• на квартиру наложен арест.

Оформить отдельный счет на комнату или подсобное помещение можно. Нельзя выделить в отдельную долю комнату, если она меньше двух метров в ширину или если окно расположено слишком близко к соседнему зданию.

Коллекционные монеты Сомали выпускали в форме автомобилей, мотоциклов, музыкальных инструментов и геометрических фигур.

Другой факт

Что такое совместная и долевая собственность

Частная собственность может быть индивидуальной и общей. В первом случае жильем владеет один человек. Сколько бы людей ни проживало с ним, разделить между ними счет в этом случае нельзя.

Общая собственность может быть совместной и долевой. В случае совместного владения жилье делится на равные части между всеми собственниками. Обязанности по оплате коммунальных услуг тоже делят поровну — вне зависимости от того, какую площадь занимает тот или иной жилец в квартире. Квартира, купленная супругами, автоматически считается их совместной собственностью.

Как при разводе делится ипотека

Долевая собственность — вид владения (например, жильем), когда каждому совладельцу выделена его личная доля. Доли могут равными или неравными. Разделить счет за коммунальные услуги можно только если квартира находится в долевой собственности.

Порядок разделения

Представим себе, что мы живем в идеальном мире, где все совладельцы умеют договариваться — как Николай и Артем из нашей истории.

Собственники составляют письменное соглашение о том, как будут делить оплату коммунальных услуг. Заверение нотариуса им не требуется, документ пишут в свободной форме. После этого нужно отнести соглашение в управляющую компанию и подписать заявление о предоставлении каждому отдельного счета.

В управляющей компании попросят предъявить:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

После одобрения заявления каждому совладельцу предоставят отдельный счет.

Если управляющая компания отказывает совладельцам, можно обратиться в суд. Статья 69 гласит, что затраты на содержание помещения должны быть равномерно разделены между жильцами – эта статья может служить основанием для судебного иска. Жильцы, претендующие на разделение счета, должны подать иск против управляющей компании, оплатить госпошлину (около 300 рублей) и дождаться постановления суда.

Если спор возник из-за того, что жильцы не могут договориться между собой, то истцом и ответчиком становятся совладельцы жилья. Для подачи иска понадобятся:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• оплаченные счета за коммунальные услуги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• может понадобиться также отказ в предоставлении раздельного счета от управляющей компании.