Договор аренды квартиры с залогом
Гр. _______________________________, паспорт: серия_______ , № _________________, выданный _______________________________, проживающий по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. _______________________________, паспорт: серия______, № _______________, выданный _______________________________, проживающий по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «»2016 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать.
3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ
6.1. Срок аренды установлен с «»2016 года по «»2016 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «»2016 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Договор задатка при аренде квартиры
В теории договор аренды можно обеспечить залогом, задатком, обеспечительным платежом или вовсе непоименованными способами обеспечения. Однако на практике залог превращается в обеспечительный платеж, задаток – в предоплату или аванс. В этой статье мы рассмотрим, как составить соглашение о задатке, не спутать его с авансом или другой формой обеспечения и подготовить проект соглашения.
%%type:widget, id:advance_pay, name:quiz%%
Оглавление
- Как составить соглашение задатка для аренды квартиры
- Образец договора задатка при аренде квартиры
Как составить соглашение задатка для аренды квартиры
Нередко при аренде недвижимого имущества (той же квартиры) арендодатели требуют внести залог вместе с платой за первый месяц. Если вы видите это условие, то советуем вам насторожиться и потребовать объяснения от арендодателя, что понимает он под залогом. После пояснения становится обычно очевидно, что, по сути, он просит предоставить обеспечительный платеж, либо аванс в счет заключения договора. Иначе выходила бы странная ситуация: арендодатель говорит про залог, хотя не удерживает никакое имущество в счет договора.
Обычно в качестве обеспечения заключения договора аренды вносится обеспечительный платеж, задаток, либо договорная неустойка. Но стороны вольны использовать и иные поименованные или непоименованные формы обеспечения надлежащего исполнения договора аренды. Но обсудим именно задаток.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток нередко терминологически путают с авансом. Между тем, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Для того, чтобы обеспечение признавалось именно задатком, стороны должны заключить соглашение в письменной форме. Оно может быть прописано в тексте самого договора, либо выноситься за рамки и быть отдельным соглашением.
Помимо этого, стороны могут включить задаток в предварительный договор, и эта сумма будет удерживаться в качестве платы за незаключение основного договора аренды. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору.
Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
Если договор не будет исполнен по вине арендодателя, он вернет его в двойном размере, а если по вине арендатора – деньги останутся у получателя. Помимо этого, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Но обычно в договоре действительно не указывается иное.
Таким образом складываются следующие характеристики задатка:
- Задаток считается платежом по договору, если он вносится, чтобы обеспечить исполнение денежного обязательства. В таком случае должен быть предварительный договор, а после стороны заключат основной договор аренды.
- Задаток обеспечивает исполнение обязательства. Другими словами, виновная в неисполнении договора сторона утрачивает право требовать возврата задатка или возвращает его в двойном размере.
- Задаток подтверждает факт заключения договора.
Но если совсем просто описывать, то основная цель задатка – это предотвращение неисполнения договора.
Если у вас остались вопросы, юристы DestraLegal будут рады как провести консультацию, так и подготовить запрашиваемые документы. Заполните инструкцию «Вернуть аванс». Когда вы ответите на вопросы, система подскажет, какой договор предпочтителен для сделки с вашим контрагентом и предложит варианты решения. Если сомневаетесь в том, правильно ли ответили на вопросы, обратитесь к юристу. Он сидит в окошке справа и всегда рад подсказать.
Что касается существенных условий соглашения о задатке, то в тексте нужно прямо прописать обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Стороны также прямо должны обговорить, что обеспечение осуществляется в форме задатка, чтобы после не было спора на пустом месте при толковании соглашения.
Если вы не сделаете это в письменном виде, то задаток будет признаваться авансом. При неисполнении обязательства аванс просто возвращается арендатору, а арендодатель не сможет требовать ничего сверх.
Помимо предмета обязательства, существенным условием является условие о размере. Стороны, на самом деле, вольны выставить ту сумму, которую они считают нужным. Она может быть равна даже 100 процентной плате по аренде. Но если суд посчитает задаток явно несоразмерным последствиям неисполнения договора, он может уменьшить его по аналогии с неустойкой (смотрим п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
Поэтому если при неисполнении договора (как предварительного, так и основного) «потерпевшая сторона» не понесет значительных убытков, то сторона, удержавшая задаток или двойную сумму, должна морально готовиться к снижению завышенной платы по суду.
Стороны аренды могут также признать некоторые условия существенными для них. В таком случае изначально необязательное условие приобретет значение существенного для арендодателя и арендатора. Для примера, срок внесения задатка может признаваться существенным условием. Вы можете обозначить срок для внесения оплаты календарной датой.
Также необязательно вносить задаток одним платежом. Как показывает судебная практика, задаток может быть разбит на периодические платежи: «законодательство не содержит запрета на включение в договор купли-продажи условия о задатке, предусматривающего внесение задатка периодическими платежами, что судами при рассмотрении спора учтено не было».
Помимо начального срока, нужно будет тогда обговорить сроки возврата задатка. Например, для такой ситуации, что задаток обеспечивал заключение основного договора, а основной договор аренды предполагает перечисление в первый месяц полной арендной платы. Чтобы не было двойной оплаты, задаток возвращается. Либо можно прописать, что в случае неисполнения обязательства задаток возвращается в течение 5 дней.
Если вы не согласуете сроки возврата задатка, по общему правилу он должен быть перечислен в течение семи дней с момента, когда контрагент потребует сделать это (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
Читать положения законы подчас не так увлекательно, как и готовить договор для той или иной сделки. И поэтому многие опускают этот элемент и спускают все на самотек. Надеюсь, наши статьи убедили вас раз и навсегда, что договоры полезны. Будем рады учесть ваши пожелания и подготовить для вас договор аренды недвижимости.
Заполните инструкцию «Вернуть аванс». Когда вы ответите на вопросы, система подскажет, какой договор предпочтителен для сделки с вашим контрагентом и предложит варианты решения. Если сомневаетесь в том, правильно ли ответили на вопросы, обратитесь к юристу. Он сидит в окошке справа и всегда рад подсказать.
Образец договора задатка при аренде квартиры
Соглашение о задатке может содержаться как в отдельном соглашении (так и прописывается черным по белому), либо в тексте договора аренды.
Представим, что вы решили включить задаток на предварительном этапе для последующего заключения договора аренды. Выглядеть это может следующим образом:
Арендатор обязуется в счет причитающегося с него платежа по Договору аренды от ___ года N ____ (далее¬ – Договор аренды) за первый месяц обязуется уплатить Арендодателю денежную сумму по настоящему Договору в сумме _____ рублей, являющийся обеспечением исполнения обязательства Арендатора по настоящему Договору Аренды (далее – «Задаток»).
Арендатор осуществляет перечисление указанной денежной суммы в течение _____ рабочих (как вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего соглашения.
При прекращении обязательства из Договора аренды до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен арендатору. Если за неисполнение Договора аренды ответственен Арендатор, задаток остается у Арендодателя. Если за неисполнение Договора ответственен Арендодатель, он обязан уплатить Арендатору двойную сумму задатка в срок _____ в следующем порядке: _____. Сторона, ответственная за неисполнение Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка.
При соблюдении существенных условий соглашения о задатке, текст может видоизменяться, включаться дополнительные условия, существенные для участников сделки.
%%type:widget, id:advance_pay, name:quiz%%
Чтобы не упустить существенные условия соглашения, обеспечить обязательство дополнительно обеспечительным платежом и неустойкой и сделать соглашение по красоте, вы можете доверить составления соглашения и текста основного договора нашему юристу. В отличие от «физических юристов» не потребуется присутствовать в офисе или быть в определенном городе. Все общение будет проводиться онлайн, поэтому можете смело продолжать жить в Коломне и не искать юриста по сарафанному радио.
Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Вернуть аванс». Когда вы ответите на вопросы, система подскажет, какой договор предпочтителен для сделки с вашим контрагентом и предложит варианты решения. Если вы сомневаетесь или хотите убедиться в ответе, напишите юристу в чат. Он находится в окошке справа и всегда будет рад проконсультировать.
Всегда ваш, DestraLegal
Договор найма квартиры
Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?
Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели.
Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.
Договор аренды или найма?
Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.
Что должно быть в договоре аренды квартиры
Предмет найма
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.
ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ
Главные новости — в нашем Телеграме
Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации
Подписаться
Обеспечительный платеж
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.
Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.
Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.
Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.
Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.
Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.
Оплата и другие расходы
Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.
Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.
Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.
Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».
Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.
Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.
Чем отличается текущий ремонт от капитального
Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.
Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.
Ответственность в договоре
За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.
Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.
Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.
Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.
Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Образец договора аренды квартиры с депозитом
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).
Форма сделки
Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме. Письменный вариант обязателен, если:
- арендный срок превышает период 1 год;
- одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.
Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении. Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской.
В залоговом соглашении в рамках аренды жилья необходимо прописать такие данные:
- информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
- если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
- срок найма помещений;
- величина арендной платы;
- список прав и обязательств для обеих сторон;
- условия досрочного разрыва договора;
- величина залога и условия его расходования;
- порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
- реквизиты сторон и подписи с расшифровками.
Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры.
Условия съема квартиры детализируют при указании размера залогового платежа. Величина вносимой предварительно суммы может быть равна половине месячной арендной платы или ее полному размеру.
Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора. Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.
Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику. Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:
- мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
- по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.
Трата залоговых средств должна быть обоснованной. В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.
Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке здесь.