Домашний арест или залог вместо заключения под стражу
Когда суды рассматривают ходатайства об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу, они крайне редко отказывают следователям и назначают домашний арест, залог или запрет определенных действий (ст. 105.1, 106, 107, 108 Уголовно-процессуального кодекса РФ (далее – УПК РФ)).
Например, в 2022 г. рассмотрено 97 311 ходатайств об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу. Из них удовлетворено 87 687. И только 3407 человек отпустили под домашний арест, 1321 – с запретом определенных действий, 42 – под залог 1 .
Как уехать домой, а не в СИЗО?
Суды по своей инициативе не разбираются, есть ли причины не отправлять человека в следственный изолятор (СИЗО). Поэтому недостаточно просто попросить о назначении вместо заключения под стражу другой меры пресечения. Нужны доказательства.
Так, домашний арест или запрет определенных действий избирается по месту жительства, т.е. необходимо жилье (ст. 105.1, 107 УПК РФ). К родственникам или друзьям под домашний арест не отпустят.
Если жилье арендуется, нужно согласие собственника на то, что домашний арест или запрет определенных действий будет исполняться в его квартире. Такое согласие вместе с копиями документов на арендуемую квартиру заверяется у нотариуса и передается в суд – тогда собственнику не надо будет приходить на заседания.
Если суд избрал меру пресечения в виде домашнего ареста, то проживать придется по адресу, который указан в судебном постановлении. При заселении в другую квартиру домашний арест отменят и заключат под стражу (ст. 108 УПК РФ).
Помещение должно быть пригодным для проживания. Не подойдет однокомнатная квартира, если там уже кто-то разместился. Обвиняемому нужна отдельная комната.
Как освободиться под залог?
Если вменяется преступление небольшой или средней тяжести, то размер залога не может быть меньше 50 000 рублей, а по тяжким и особо тяжким преступлениям – не менее 500 000 рублей (ст. 106 УПК РФ). Итоговую сумму определяет суд.
Чтобы показать суду готовность внести залог, надо предоставить выписку по банковскому счету, в которой фигурирует необходимая сумма. Выписку желательно получить за день до заседания.
Закон не говорит, какая сумма должна отражаться в выписке. Я советую доверителям иметь на счете минимум 1 миллион рублей. В данном случае работает правило: чем больше, тем лучше. Если залог вносит не обвиняемый, а другой человек (залогодатель), то хорошо бы получить у него нотариальное согласие. Тогда не придется приглашать его в суд.
Однако даже огромные суммы на счетах не гарантируют, что мера пресечения в виде залога будет избрана. Например, в 2018 г. совладельца группы «Сумма» Зиявудина Магомедова отказались отпускать под залог в 2,5 миллиарда рублей 2 .
Никто не может гарантировать, что обвиняемого не посадят в СИЗО. Но это не значит, что остается только бездействовать. Если ничего не предпринимать, шансов на избрание домашнего ареста или залога больше не станет.
1 Сводные статистические сведения о деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за 2022 г. (http://cdep.ru/index.php?id=79&item=7645).
2 «Защита Зиявудина Магомедова предложила суду залог в 2,5 млрд рублей» (https://www.rbc.ru/society/31/03/2018/5abfa61c9a7947c40f27d4fc).
Фото: фотобанк Freepik/@vectorpouch
Выписать из квартиры осужденного
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписать из квартиры осужденного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписаться из квартиры
- Документы для регистрации по месту жительства
- Домовая книга
- Домовая книга отменена
- Показать все
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписаться из квартиры
- Документы для регистрации по месту жительства
- Домовая книга
- Домовая книга отменена
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.01.2021 по делу N 33-293/2021(33-18178/2020)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Собственник одной из комнат в коммунальной квартире указал, что в квартире имеется освободившаяся муниципальная комната, в предоставлении в собственность которой за плату ему отказано необоснованно (представлены все необходимые документы). Собственник второй комнаты отказался от предоставления ему освободившейся комнаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Впоследствии, 14.03.2001 Л.Е.ИА. была снята в с регистрационного учета, так как вернулась на постоянное место жительства в г. Екатеринбург, где была зарегистрирована в общежитии по адресу: . С 14.01.2003 истец и ее сыновья, в связи с приобретением истцом на праве собственности комнаты в коммунальной квартире по адресу: , были зарегистрированы в ней по месту жительства. Л.И. был снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с осуждением к лишению свободы, после освобождения из мест лишения свободы, 11.06.2020 был вновь зарегистрирован по данному адресу по месту жительства, что подтверждается копией его паспорта.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.01.2021 по делу N 33-293/2021(33-18178/2020)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Собственник одной из комнат в коммунальной квартире указал, что в квартире имеется освободившаяся муниципальная комната, в предоставлении в собственность которой за плату ему отказано необоснованно (представлены все необходимые документы). Собственник второй комнаты отказался от предоставления ему освободившейся комнаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Впоследствии, 14.03.2001 Л.Е.ИА. была снята в с регистрационного учета, так как вернулась на постоянное место жительства в г. Екатеринбург, где была зарегистрирована в общежитии по адресу: . С 14.01.2003 истец и ее сыновья, в связи с приобретением истцом на праве собственности комнаты в коммунальной квартире по адресу: , были зарегистрированы в ней по месту жительства. Л.И. был снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с осуждением к лишению свободы, после освобождения из мест лишения свободы, 11.06.2020 был вновь зарегистрирован по данному адресу по месту жительства, что подтверждается копией его паспорта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Идеальная проверка квартиры — дело дотошного покупателя!
(Пластинина Н.)
(«Жилищное право», 2019, N 7) Но и собственное заявление не всегда является железным аргументом. Весьма непростой может оказаться ситуация с осужденным, который выписался из квартиры якобы сам, а после отбывания срока заявил, что сам никаких заявлений на снятие с учета не писал, что вполне может подтвердить почерковедческая экспертиза при назначении ее судом. Понятное дело, что такой вариант был бы вряд ли возможен без заинтересованного участия работника паспортного стола. Но привлечь его к ответственности, скорее всего, не удастся из-за давности события и сложности доказывания его преступных действий, совершенных совместно с родственниками осужденного.
Статья: Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2019, NN 7, 8) Рассматривая жалобу Маленкина С.С. по оспариванию конституционности положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которыми определены основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7), и Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым осуждение к лишению свободы или принудительным работам на основании вступившего в законную силу приговора суда исключено из числа оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства (п. 3 ст. 1), Конституционный Суд Российской Федерации указал, что согласно ст. 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Нормативные акты
Федеральный закон от 12.12.2023 N 565-ФЗ
«О занятости населения в Российской Федерации» 3) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания в субъекте Российской Федерации, в органе службы занятости которого гражданин был зарегистрирован в качестве безработного;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Выписка осужденного из квартиры по закону
Когда предстоит длительное отсутствие по месту прописки, есть смысл избавиться от дополнительных коммунальных начислений, снявшись с регистрации по месту жительства. Если вынесен приговор с лишением свободы на срок более 3 лет, осужденный вправе выписаться из квартиры добровольно, либо его родственники инициируют судебное разбирательство с целью снятия с регистрационного учета длительно отсутствующего человека. Способы, как выписать из квартиры осужденного, сроки и необходимые документы определяются, исходя из наличия или отсутствия согласия на выписку отсутствующего человека.
Зачем выписывают осужденных?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Регистрация по месту жительства входит в обязанности каждого человека, проживающего в РФ на законных основаниях. Данная мера необходима для оптимизации процессов учета граждан по субъектам РФ, реализации их социальных прав и гражданских обязанностей. По информации о прописке граждан ведутся расчеты некоторых коммунальных платежей. Если гражданин России долгое время не появляется по месту своей регистрации, имеет смысл решить вопрос со снятием его с регистрационного учета или выпиской.
Поскольку осужденный долгое время будет отсутствовать по месту основного проживания в силу отбывания наказания в местах лишения свободы, снятие с регистрационного учета выглядит целесообразным и логичным действием.
Причины, чтобы выписать осужденного из квартиры, могут быть самыми разными:
- Снижение расходов по ЖКХ, рассчитываемых по количеству прописанных жильцов.
- Продажа, обмен, иные сделки с передачей имущества в распоряжение другим собственникам.
- Забота о безопасности членов семьи, защита от близкого контакта с представителями криминального мира.
Особое значение имеет выписка осужденного, если впереди предстоит продажа квартиры. Осторожный покупатель обязательно проверит, кто и на каких основаниях проживает на жилплощади. Если выяснится, что по адресу зарегистрирован осужденный, возникнут вопросы по выписке отсутствующего лица. Некоторые предпочитают не рисковать будущей сделкой и отказываются от покупки, как только становится известно о прописанном осужденном.
Соглашаясь на сделку после того, как из квартиры будет выписан заключенный, продавец должен быть готов урегулировать проблему с восстановлением прописки, когда закончится срок наказания.
Можно ли выписать заключенного из квартиры?
Наделяя обязанностью регистрироваться по месту проживания или пребывания, государство дает гарантии по обеспечению прав на жилье. Это право зафиксировано на уровне Конституции России (ст. 40) для всех граждан, независимо от их судимости и отношений с криминальным миром.
В отношении осужденных, вынужденных длительное время отсутствовать в связи с отбыванием наказания, действует еще одна норма – ст. 71 ЖК РФ, сохраняющая, если человек не собственник жилья, право на проживание согласно договору о соцнайме. После освобождения из МЛС осужденный сможет восстановить свою прописку и право проживания.
Как выписать осужденного из квартиры?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Законом №5242-1 от 25.06.1993 г. предусмотрено 2 способа снятия с регистрации осужденных:
- Добровольный. Если осужденный не против выписаться из жилья, а с остальными жильцами сохранились добрые, доверительные отношения, добровольное снятие с регистрации проводят по личному поручению выписывающегося. После освобождения выписанный жилец восстанавливает прописку.
- Принудительный. Если осужденный опасается за свою дальнейшую прописку и не желает идти навстречу остальным жильцам, принудительная выписка возможна только если осужденный не собственник жилья и есть веские причины для обращения в суд.
Если человек утрачивает выписку, это вовсе не означает, что он лишается собственности. После освобождения осужденный сможет быстро восстановить регистрацию.
Добровольное снятие с регистрации
Если стороны договариваются о необходимости прекращения регистрации, осужденного выписывают с его согласия в рамках простой процедуры:
- Получить разрешение от выписываемого осужденного. Документ о согласии может составить любое заинтересованное лицо, но подпись ставит человек, отбывающий наказание. Сделать это можно сразу, по месту нахождения осужденного (в колонии).
- Заверение подписи на согласии. В обычных обстоятельствах заверением подписей занимается нотариус. Если человек лишен свободы, роль нотариуса может выполнить начальник колонии – он уполномочен поставить подпись и печать.
- Подготовленный пакет документации передается в подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол или УФМС). Вместо отдела УФМС заявление о прекращении регистрации можно передать в ТСЖ, жилищный отдел или МФЦ.
В некоторых колониях порядок предусматривает допуск нотариусов. Если предстоит заверить согласие и документы осужденного, следует обратиться к руководству колонии и уточнить порядок заверения документации.
Выписка осужденного по решению суда
Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Когда найти взаимопонимания не удается, приходится обращаться в суд для принудительного прекращения регистрации.
Подготовленный иск подают в судебный орган в следующем порядке:
- Составление искового заявления. Можно привлечь опытного юриста, либо подготовить иск о прекращении регистрации по образцу.
- Визит в колонию и запрос копии паспорта. Обращаться за документами необходимо к начальнику колонии.
- Сбор документов требуется для подтверждения прав на распоряжение собственностью. Предоставить регистрацию могут только собственники жилья. Если выписывается осужденный, нужно свидетельство на собственность или выписка ЕГРН.
- Подача иска в районный суд по месту нахождения жилплощади. Необходимо оповестить ответчика, передав ему один из экземпляров заявления. Если срок отбывания больше 3 лет, суд с высокой вероятностью удовлетворит требования истца.
- Выписка через МФЦ или отдел ФМС. Уполномоченный орган выписывает на основании судебного решения, вступившего в силу.
В принудительном порядке можно выписать только на время отбывания заключения с последующим восстановлением.
Что должно быть указано в иске?
Отсутствие знаний особенностей гражданско-процессуального законодательства и навыков составления официальных обращений может стать поводом для отказа в принятии иска к рассмотрению.
При составлении заявления о прекращении регистрации осужденного придерживаются требований, установленных ст. 131 ГПК РФ.
Специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов искового заявления:
- точное наименование суда;
- информация о сторонах (ФИО, адрес, контакты);
- адрес и идентификационные характеристики квартиры;
- данные о документах, устанавливающих право распоряжения жильем;
- сведения об ответчике – дате принятия на регистрационный учет, родственные связи с остальными жильцами;
- причина обращения (выписка в связи с длительным отсутствием из-за лишения свободы);
- упоминание невозможности добровольной выписки;
- ссылки на законодательство;
- сформулированные требования истца.
Ниже основного текста приводят перечень прилагаемой документации. Внизу документа ставят подпись и дату.
Пакет прилагаемой документации
Если нет никакой возможности временно выписать осужденного с его согласия, придется обращаться в суд и лишать прописки принудительно , приложив к иску документальные доказательства наличия законных оснований для прекращения прописки. В зависимости от выбранного способа выписки, пакет документации будет отличаться.
Стандартный пакет документов при снятии с регистрационного учета осужденного:
- удостоверяющий документ лица, владеющего квартирой;
- заявление от прописанного в квартире осужденного (с оригиналом подписи на документе) или заявление от владельца жилья, если выписываемый человек не собственник;
- личный документ осужденного;
- заверенная копия приговора, где устанавливается вид наказания и срок отбывания.
Иногда с получением заверенной копи приговора могут возникнуть сложности. Посторонние получить выписку не смогут без веских объективных оснований. Чтобы судебный орган предоставил запрашиваемый документ, подают официальный запрос на предоставление копии для ознакомления. Второй вариант получить копию у самого заключенного, если тот не откажется.
Из правоустанавливающих документов на квартиру для суда необходимо подготовить:
- договор о покупке;
- дарственная;
- свидетельство о вступлении в наследство.
Для подтверждения состава прописанных жильцов и оснований для выписки готовят расширенную выписку из домовой книги.
Ссылки на законодательство
Порядок прописки и выписки из жилья граждан, отбывающих наказание в колониях, регулируется законодательными нормами:
- Постановление Правительства №713 от 17 июля 1995 года «Правила регистрации по месту жительства или пребывания», устанавливающий общие принципы, права, обязанности по регистрационному учету.
- Административный регламент ФМС, утвержденный Приказом ФМС №288 в редакции 19 января 2015 года с описанием порядка принятия на учет и снятия с регистрации.
- Закон РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года, предполагающий судебный порядок выписки, если гражданин не согласен сниматься с регистрационного учета (ст. 7).
- Приказ ФМС №208, утвержденный в 2007 году, допускает рассмотрение дела в суде в отсутствие выписываемого.
Ссылки на нормы законодательства должны быть указаны в исковом заявлении, подтверждая законность требований истца.
Юридические сложности при выписке
Выписать человека просто, если он сам согласен со сменой места регистрации и имеет другой адрес для постоянного проживания. Если лицо отбывает наказание вдали от дома и не согласен даже с временной выпиской, приходится подключать к решению вопроса юриста.
Суд с высокой вероятностью одобрит временное снятие с учета, получив правильно составленный и грамотно обоснованный иск.
Если расширенная выписка показала, что в квартире есть выписанный на время лишения свободы человек, следует крайне внимательно изучить документы, обращая внимание на гарантии освобождения жилплощади от жильцов и зарегистрированных отсутствующих граждан. С юридической точки зрения сделки с покупкой жилья, где выписан осужденный, небезопасны. При наличии альтернативы от сделки следует отказаться.
Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Можно ли выписать осужденного из муниципальной квартиры?
Если осужденного приговорили к длительному лишению свободы, выписать насовсем из муниципальной собственности, в которой проживало лицо до заключения под стражу, не получится. После освобождения прописка в квартире по договору соцнайма восстанавливается.
Кто вправе выписать осужденного?
Обычно снятием с регистрации занимается заинтересованное лицо. В муниципальном жилье это может быть муниципалитет или наниматели помещений. Если квартира в частной собственности выпиской занимаются владельцы.
Теряется ли право на прописку после отказа от приватизации?
Если жилье приватизировали в условиях отказа осужденного от приватизации, человек не потеряет право на проживание после временной выписки.
Сколько стоит процедура выписки через суд?
Подача иска и рассмотрение вопроса прекращения регистрации решается в суде без взимания пошлины, т.е. бесплатно. Единственные расходы могут быть связаны с подготовкой документации.
Что выдают при выписке человека в местах лишения свободы?
Поскольку при снятии с регистрации нет паспорта осужденного, нет возможности поставить подтверждающий штамп. Отметки делают на экземпляре листа убытия. После выписки справка с места жительства уже не будет содержать сведений о выбывшем жильце.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выписка из квартиры с долгами по квартплате
- Выписка бывшей жены из квартиры без согласия
- Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд
- Как выселить сожителя из своей квартиры по закону
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 11
Денис 18.03.2022 в 12:14Добрый день. Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру по ипотеке, но в данной квартире прописан брат собственницы квартиры который находится в МЛС. Собственник она одна. Вопрос: если всё таки придется его выписать через суд после сделки купли/продажи, может ли он прописаться после освобождения?
Главный Юрист 24.03.2022 в 16:48
Добрый день, Денис. Да, сможет. Поэтому я вам предлагаю попросить родственницу – собственницу обратиться к своему брату и получить письменное согласие на добровольное снятие с учета, заверенное начальником колонии. Если не получите, тогда уже после покупки квартиры обращайтесь в суд и просите принудительного снятия с регистрации бывшего члена семьи бывшего собственника. Но дела данной категории зависят от многих нюансов, могут и отказать, поэтому лучше попросите сняться с учета добровольно.
Ольга 27.01.2022 в 20:38
Добрый вечер! Собираемся покупать квартиру, выяснилось,что в квартире зарегистрирован брат собственницы квартиры,который сейчас находится в местах лишения свободы. Собственница говорит,что брат добровольно согласен выписаться из квартиры. Квартира эта приватизированная,мужчина писал отказ от приватизации. Нас очень волнует момент, что точно после отказа он не сможет претендовать на проживание в этой квартире? Или может лучше отказаться от сделки?
Главный Юрист 01.02.2022 в 10:18
Добрый день, Ольга. Информацией о том, что брат, пребывающий в заключении согласен выписаться в добровольном порядке, вы обладаете со слов сестры. А откуда вы знаете, как на самом деле обстоят дела? И возможно это брат сейчас согласен, а через пару лет после освобождения ситуация может и поменяться и он пойдет в суд и восстановит прописку. Я вам рекомендую попросить продавца предоставить согласие брата на снятие с регистрации. В местах лишения свободы нет нотариуса, но все документы имеет права заверять начальник колонии. Вот пускай брат и напишет заявление, что прощу снять меня с регистрации в добровольном порядке и заверит документ начальником. После того, как вам документ передадут, можно уже не опасаться, что после освобождения, брат прописку восстановит.
Марина 01.06.2023 в 21:33
Я читала что если у осужденного нет никакого жилья, то после освобождения он восстановит свою прописку через суд даже если квартира продана другим людям…
валентина 07.01.2022 в 20:08
сын отбывает наказание 12 лет, осенью приходит домой. квартира продана бывшая, сын выписан по приговору суда. имеет ли он право регистрации в бывшей квартире? по освобождению.
Главный Юрист 13.01.2022 в 16:23
Добрый день, Валентина. Да, осужденный после освобождения из мест лишения свободы вправе восстановить прописку по прежнему места жительства даже если квартира перешла к иному собственнику, но это в теории. Для начала нужно все равно изучать все документы и учесть некоторые факторы. Чья была квартира? Бывшей супруги? Квартира добрачная или приобретена в период брака на имя супруги? Условия продажи жилого помещения были какие? Что указано по поводу снятия с регистрации? То есть для того чтобы точно дать ответ на ваш вопрос, нужно знать всю ситуации и изучить документы. Вам нужно обратиться к юристу по месту жительства за консультацией, но уже с документами и пояснениями.
Светлана 25.10.2021 в 21:30
Здравствуйте!
УФМС отказывается выписывать осужденного по его согласию.
Требует, чтобы выписка проходила только по суду.
Правомерно ли это?Главный Юрист 29.10.2021 в 13:09
Добрый день, Светлана. В суд обращаются при наличии противоречий либо же отказа в добровольном снятии с регистрации. Если у вас будет письменное согласие осужденного, заверенное начальником колонии, УФМС не имеет права отказать в снятии регистрации. Если же все равно отказывают, требуйте письменный отказ с обоснованием, который можно оспорить уже в суде.
Анна 25.03.2021 в 22:46
Добрый день. Хотим купить старый дом с землёй. Был старый договор купли продажи земли с постройками, когда наш продавец покупал это все в 99 или 96 году. Наш продавец оформил землю, а дом не оформлял. Есть старый паспорт БТИ. Сейчас перед покупкой он стал оформлять дом на себя. И выяснилось, что там он давно в 2006 году прописал туда человека в сельсовете. Сейчас этот человек в тюрьме. Продавец дооформляет дом на себя и планирует его выписать по суду. Подскажите- есть ли какая то опасность для нас, при покупке этого дома. Может ли этот человек из тюрьмы выйти и претендовать на что то? Как проверить, что там больше никто не прописан и не зарегистрирован? Возможно ли по суду выписать этого человека или могут возникнуть проблемы?
Главный Юрист 27.03.2021 в 17:33
Добрый день, Анна. Желательно, чтобы выписал осужденного именно собственник, который его и прописал. Есть два варианта. Выписать с согласия осужденного и без его согласия уже в судебном порядке. Пребывание в местах лишения свободы не отменяет конституционные права гражданина, поэтому для начала собственнику следует обратиться к бывшему жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрации. Если согласия получено не будет тогда только суд. А вот восстановление прописки будет зависеть на основании чего, был вселен и выселен гражданин. К примеру, гражданин был вселен в качестве члена семьи, как зять, затем мужчина и сестра собственника развелись и зять стал бывшим членом семьи, а сестра выписалась. При таких обстоятельствах осужденного можно спокойно выписать через суд и последствий не будет. То есть прежде чем оформлять сделку, я бы вам рекомендовала уточнить у собственника, как был вселен граждан в 2016 году, а затем проконсультироваться у юриста, сможет ли он восстановить регистрацию после освобождения. Касаемо проверки прописанных лиц. Попросите собственника предоставить расширенную выписку из домовой книги.
Как выписать из квартиры заключенного под стражу
21.06.2022
Представьте: вы в поисках новой жилплощади и вот, наконец, после череды вариантов удается найти квартиру мечты. Никаких подвохов с точки зрения технического состояния жилья, долгов по ЖКХ, истории перехода права собственности нет. Однако есть один специфический нюанс — собственник квартиры отбывает наказание в тюрьме. Кто-то, от греха подальше, сразу же откажется от сделки, а кто-то все же сначала попробует разобраться в деталях — и будет прав.
Начнем с того, что по закону никаких ограничений на распоряжение недвижимостью у заключенных в большинстве случаев нет. Отбывающие наказание в местах лишения свободы лица могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в том числе отношений собственности и обязательственных правоотношений, возникающих из договоров. Так, например, если супруга собралась продавать нажитую в браке квартиру, а ее муж находится в этот момент в тюрьме, она, как и прежде, обязана получить от него нотариально удостоверенное согласие на сделку. Аналогичная история с продажей долевой собственности, где какая-то часть жилплощади принадлежит осужденному: он, как и все остальные сособственники, имеет преимущественное право покупки. И, соответственно, продавец имущества будет обязан известить его о своем намерении, а тот — принять решения о покупке или отказе от нее.
Осужденные также могут оформлять доверенности, брачные договоры, разного рода соглашения, в том числе касающиеся бизнеса, завещания и прочие юридически значимые документы. На помощь заключенным в этом случае приходит нотариус.
Чтобы отбывающий срок в колонии человек стал участником той или иной сделки, нотариус сам едет к нему в колонию. То есть, по сути, это одна из вариаций выездного нотариального обслуживания, доступного любому гражданину или юрлицу. Запросить выезд нотариуса в колонию может как сам осужденный (по телефону или электронной почте), так и его родственники или адвокаты. Также о своем желании совершить то или иной нотариальное действие можно сообщить через администрацию исправительного учреждения.
Прежде чем встречаться с нотариусом, заявителю нужно будет уточнить важные для той или иной сделки нюансы и оплатить нотариальное действие. Встречи осужденных с нотариусом не приравниваются к свиданиям, поэтому их количество не ограничено. Если речь идет о сделке, как правило, требуется два выезда нотариуса: первый — для выяснения воли заключенного и объяснения ему всех правовых последствий той или иной сделки, второй — уже непосредственно для оформления документа, проект которого нотариус подготовил в нотариальной конторе. Время между выездами также понадобится для того, что сделать все необходимые проверочные запросы в ведомства и получить по ним ответы. Если в сделке участвуют две и более стороны, то все они должны организовать свой визит в исправительное учреждение в согласованный для удостоверения договора день и час. Бывает, что свидания с заключенными ограничены или вовсе запрещены — тогда вопрос со сделкой можно решить через оформление нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью. В этом случае рекомендуется оформлять через нотариуса не только доверенность, но и впоследствии саму сделку (уже в нотариальной конторе), где одной из сторон будет выступать представитель заключенного. Так все участники договора смогут быть уверены в безопасности сделки и защите своих имущественных прав. В частности, удостоверяющий сделку нотариус обязательно проверит содержание предъявляемой доверенности на предмет его совпадения с оригиналом, хранящимся в Единой информационной системе нотариата. Тот же покупатель недвижимости сам такую проверку провести не сможет.
Кстати, для находящихся под стражей лиц может быть актуальным и еще одно нотариальное действие — удостоверение равнозначности электронного документа его бумажному аналогу. Оно выручит, если, к примеру, тот или иной документ требуется срочно и в далеком от нахождения исправительного учреждения регионе. Любое удостоверенное в рамках выезда в колонию согласие или доверенность нотариус может оперативно перевести в цифровой вид с сохранением юридической силы и переслать документ по месту требования по e-mail. Подобной «телепортацией» документов нередко пользуются, когда речь идет, в том числе, об удостоверении отказа от реализации преимущественного права покупки долевого имущества, так как здесь у сособственника есть только месяц (с момента извещения), чтобы принять решение о покупке доли или отказе от нее.
В части сделок с лицами, находящимися под стражей, важно также иметь ввиду, что несмотря на то, что закон не запрещает сделку с осужденными, существует ряд ограничений для подозреваемых и обвиняемых, то есть тех лиц, которым суд (пока) не вынес приговор. Совершение нотариальных действий в отношении их имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест, запрещается.
Также при планировании сделки с осужденным нужно учесть, что каждый нотариус осуществляет выезды в пределах территории своего нотариального округа. С перечнем нотариусов, работающих в том или ином районе или городе, можно ознакомиться на официальных сайтах региональных нотариальных палат либо на портале Федеральной нотариальной палаты.