Второй собственник квартиры отказывается оплачивать коммунальные услуги
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Второй собственник получил 1/2 доли по договору дарения два года назад. Два года в квартире не объявлялся. В настоящий момент проживает третий месяц. В квартире один лицевой счет. Счета за коммунальные услуги два года оплачивала я, задолженностей на данный момент нет. Второй собственник возмещать и оплачивать коммунальные услуги отказывается. Можно ли получить со второго собственника возмещение половины оплаченных коммунальных услуг за два года через суд? Как в дальнейшем обязать его оплачивать коммунальные услуги?
Илья Прокофьев
Консультаций: 108
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса. Указанный иск можно объединить с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг и заключении соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.
Однако для этого необходимо вначале в досудебном порядке обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором изложить просьбу заключить с вами отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в квартире, и после отказа управляющей компании обращаться в суд.
Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками
Во время кризиса в стране существенно возрастают долговые обязательства граждан перед коммунальными и ресурсоснабжающими организациями. Как поступить, если договориться об оплате коммунальных услуг с остальными собственниками жилья не получилось? Возможно ли компенсировать свои убытки?
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, между ними могут возникать различные конфликтные ситуации, связанные с расчетом за коммунальные услуги. Кто-то может и вовсе отказываться от своих обязательств по содержанию жилого помещения. Выходом может стать разделение счетов, когда каждый платит сам за себя.
Также собственник, платящий по единственному счету за всех владельцев жилья, вправе компенсировать часть своих трат.
Плачу столько, сколько считаю нужным
Многие граждане совершают ошибку – платят столько, сколько «считают нужным». Например, в квартире три собственника, а счет на оплату коммунальных услуг оформлен на одного – он и платит 1/3. С точки зрения собственника – справедливо, но управляющая компания и ресурсоснабжающие организации так не считают. В этом случае последние подают в суд заявление на выдачу судебного приказа, и плательщик неожиданно для себя узнаёт о запрете регистрационных действий с его транспортом, аресте банковских счетов, а также принудительно удержанных денежных средствах с зарплаты, пенсии в счет долга по коммунальным услугам. Взыскатели также могут обратиться в суд в исковом порядке.
Чтобы избежать описанных форс-мажоров, стоит озаботиться разделом счетов на оплату коммунальных услуг.
Между кем и как счета на коммунальные услуги могут быть разделены, какова ответственность каждого по уплате?
Счета разделяются между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности. Это делается как по соглашению об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (через свою УК или ресурсоснабжающую организацию), так и в судебном порядке.
Принудительная (судебная) необходимость раздела счетов на оплату коммунальных услуг, например, может возникнуть при расторжении брака между гражданами, проживающими совместно на одной жилой площади.
Но бывают ситуации, когда собственниками становятся без определения долей, например в порядке приватизации квартиры (совместная собственность). В этом случае необходимо произвести определение долей в праве собственности и уже потом разделять счета.
Как разделить право собственности на жилье, если доли не выделены?
Раздел права собственности на жилое помещение возможен через соглашение между собственниками или через судебную инстанцию, если стороны не пришли к общему мнению относительно размера долей каждого собственника. При отсутствии доказательств, указывающих на конкретное количество долей каждого собственника, доли признаются равными.
Если у меня не заключен договор в письменной форме на предоставление коммунальных услуг, я ничего не должен?
Это не так. Обязанность по оплате коммунальных услуг может наступать как по заключенному в письменной форме договору с управляющей организацией и/или ресурсоснабжающими организациями, так и в момент начала фактического пользования услугой. Упрощенно говоря, предполагается, что если собственник открыл, например, кран с холодной водой, значит, его устраивают условия предоставления услуг и он автоматически берет на себя обязанность по их оплате с момента включения воды.
Последний случай часто наступает, когда собрание жильцов многоквартирного дома приняло решение платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим компаниям, минуя «прокладку» в виде управляющей компании, но письменный договор с ресурсоснабжающими организациями не заключался. Почему это важно? Многие собственники ошибочно полагают, что отсутствие договора, заключенного в письменной форме, является основанием, чтобы не платить за потребленные услуги. В результате накапливаются колоссальные долги, для возмещения которых приставами налагается арест на имущество и удерживаются средства с банковских счетов.
С кого и как взыскать убытки в виде оплаты коммунальных услуг?
Часто бывает, что кто-то из собственников, чтобы не допустить образования задолженности, оплачивает услуги полностью, без разделения на счета, – в том числе неделимые коммунальные услуги, например тепловые ресурсы и взносы на капитальный ремонт.
В этом случае у плательщика появляется право получить возмещение части своих трат с остальных долевых собственников (солидарная ответственность) пропорционально их доле в праве собственности, – это называется взысканием убытков в порядке регресса.
Взыскание возможно произвести за прошедший период, но он не должен превышать трех лет. Необходимо обратиться к остальным долевым собственникам с претензией, установив срок для добровольного возмещения убытков, – как правило, он составляет две недели с момента получения претензии. По прошествии претензионного срока или ранее, если получен отказ либо если конверт с претензией вернулся со штампом возврата за истечением срока хранения, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Споры, сумма подлежащих взысканию требований по которым не превышает 50 тыс. руб., рассматривает мировой суд, более 50 тыс. руб. – районный суд.
тел. +7 (812) 999-6374 +7 (983) 547-9595
Что будет, если не платить долг за ЖКХ
Как узнать свои долги за ЖКХ и что будет если не оплачивать их — в материале “Ъ”.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
За услуги ЖКХ необходимо платить на месяц вперед. Если человек не платит, то к нему могут применятся различные меры наказания. В их число входят, штрафы, ограничения на выезд из страны и выселение из квартиры.
Что будет за неуплату
В случае просрочки на 31−90 дней начисляется 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки. Затем размер штрафа вырастает до 1/130 ключевой ставки Банка России. Согласно ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае если коммунальные службы обратились в суд, то на основании его решения таможенники могут не выпустить гражданина за границу.
Кроме того, если человек не платит за ЖКХ в течение полугода, то его могут выселить из квартиры через суд. Нельзя выселить жильцов из приватизированной квартиры. В таком случае имущество гражданина, будет описано и у него будет пять дней, чтобы оплатить долги. В противном случае имущество будет продано в счет долга.
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Если накопилась задолженность хотя бы за одну из коммунальных услуг, превышающая сумму двух месячных размеров платы за эту услугу, рассчитанных по нормативу потребления, этого достаточно для того, чтобы управляющая организация ограничила или приостановила подачу этой коммунальной услуги. Кроме того, при возникновении задолженности за ЖКУ могут приостановить или прекратить предоставление мер социальной поддержки по оплате ЖКУ. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на имущество потребителя, в том числе на заработную плату или иные доходы».
Как узнать свои долги за ЖКХ
Узнать о задолженностях за коммунальные услуги можно несколькими способами:
- лично обратиться в управляющую компанию;
- на сайте управляющей компании или ТСЖ;
- позвонить в ресурсоснабжающую компанию;
- на портале госуслуг;
- в личном кабинете на сайте банка;
- в банкомате или терминале;
- в кассе банка.
Что делать в случае появления долгов
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Для того чтобы не остаться без коммунальных услуг, мер социальной поддержки (субсидий) или вовсе без имущества и квартиры, надо обратиться в управляющую организацию для заключения с ней письменного соглашения о погашении просроченной задолженности. В соглашении помимо реквизитов сторон должны быть указаны:
- срок его действия;
- порядок (график) погашения задолженности;
- последствия нарушения принятых потребителем обязательств о возврате долга.
Как правило, управляющие организации подходят индивидуально к должникам и соглашаются на удобный должнику график погашения, только бы долг был ликвидирован. Необходимо иметь в виду, что параллельно с погашением накопившейся задолженности в рассрочку необходимо вносить текущие платежи за ЖКУ и не копить новые долги, иначе все соглашения теряют смысл и силу.
Есть практика, разрешенная законодательством, когда управляющая организация предлагает должникам временное трудоустройство (срочный трудовой договор на два месяца или разовый гражданско-правовой договор, например, на проведение ремонтных работ в доме или уборку снега с придомовой территории). В таком случае за счет получаемой заработной платы (вознаграждения) производится хотя бы частичное погашение задолженности за ЖКУ, что также увеличивает шансы вернуть долг без судебного преследования».
Как снизить размер долга и в каких случаях можно не платить за ЖКХ
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Если возникли существенные долги за ЖКУ, можно подумать о вариантах их снижения. Это возможно, например, если потребитель докажет, что:
- был нарушен порядок расчета платы за коммунальные услуги или содержание жилого помещения, что повлекло необоснованное увеличение размера такой платы — в таком случае управляющая или коммунальная организация обязаны привести размер платы в надлежащий размер и уплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, на эту сумму также можно уменьшить размер долга;
- коммунальные услуги, услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были ненадлежащего качества или предоставлялись с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что должно подтверждаться составленными исполнителем услуг актами нарушения или другими средствами доказывания (например, показаниями свидетелей, аудио и видеозаписями, заключением эксперта) — в этом случае производится перерасчет со снижением размера платы (вплоть до полного освобождения); кроме того потребитель вправе требовать возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом «О защите прав потребителей»;
- потребитель временно отсутствовал и не получал коммунальную услугу, например воду,— в таком случае перерасчет платы за коммунальную услугу производится на основании заявления, поданного гражданином в предусмотренные постановлением правительства РФ сроки;
- пени, начисленные за несвоевременную и (или) неполную оплату ЖКУ, несоразмерны последствиям нарушения обязательства об оплате ЖКУ.
Есть еще некоторые другие случаи, когда потребитель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности. Во-первых, это касается приобретения жилья. Новый собственник не должен оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, кроме задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества.
К исключениям относят случаи, когда новый собственник принимает на себя задолженность предыдущего собственника в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга или получает жилье по наследству. Если же такие обстоятельства отсутствуют, управляющая организация обязана представить новому собственнику платежный документ без начисленной задолженности предыдущего собственника (кроме взносов за капитальный ремонт).
Во-вторых, в случае смены коммунальной организации-поставщика, смены управляющей организации, или в случае создания ТСЖ потребитель, продолжающий вносить плату прежней организации, может не гасить образовавшуюся задолженность, пока не получит уведомление от новой организации об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
Наконец, к спорам, связанным с оплатой гражданами ЖКУ, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня истечения срока внесения платы за ЖКУ (10-е число месяца включительно). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Долги, которые не были взысканы с граждан до истечения сроков исковой давности, фактически списываются».
Василий Кузнецов, группа «Прямая речь»
- Василий Кузнецов подписаться отписаться
Что делать, если второй собственник не платит за коммунальные услуги
Когда у квартиры несколько собственников, могут возникать разные спорные ситуации. Если собственниками являются супруги, которые имеют общий бюджет, вопросов об оплате коммунальных платежей, как правило, не возникает. Но если собственники не живут вместе, либо их отношения конфликтные, то вопрос оплаты ЖКХ чаще всего лежит на плечах добросовестного владельца квартиры, который по закону может оплачивать только свою долю.
На кого возложена обязанность платить коммунальные платежи
Обязанность платить за пользование жильём устанавливается Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Количество платежей зависит от количества используемых коммунальных услуг, вида собственности, категории владельца.
Жилищным кодексом устанавливаются категории лиц, которые обязаны платить за коммунальные блага.
Такими лицами являются:
- проживающие в жилом помещении по социальному найму;
- собственники жилья;
- наниматели жилья, которое принадлежит органам власти;
- субъекты, которые получили новые квартиры после передачи от застройщика;
- застройщики, если жильё ещё не перешло владельцам;
- государственные органы, в чьём владении находится жильё.
Плата за жильё содержит несколько элементов. И не всегда собственник платит за все виды платежей. Однако каждый из видов должен вноситься своевременно и в полном объёме.
Если возникает просрочка, то коммунальные организации могут ограничить поставку услуг коммунального характера. Либо вовсе прекратить их поставку. Восстановление доступа будет происходить за счёт владельца жилья.
Как поступить, если один из собственников не вносит плату
На основании закона каждый из собственников должен оплачивать свою часть коммунальных платежей, которая соответствует части его собственности. Если один владеет половиной имущества, то он должен оплачивать 50 % от суммы коммуналки.
Если один из владельцев её не платит, то остальные владельцы не должны за него гасить просроченные платежи. При этом не важно, проживают ли все собственники на одной территории. Даже если владелец не живёт в принадлежащей ему квартире, он всё равно обязан платить коммуналку.
Чтобы проще было разделять платежи, нужно обратиться в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию или ТСЖ с заявлением, в котором указывается о желании разделить счета. С каждым владельцем будет заключён отдельный договор. Будут приходить отдельные платёжки. Но лицевой счёт сохранится единым.
Даже если один из собственников является злостным неплательщиком, ни одна коммунальная организация не имеет права его выселить. Сделать это можно только через органы суда.
Решение вопроса в судебном порядке
Если не получилось решить вопрос с другими собственниками или ресурсоснабжающая организации отказалась разделять счета, можно обратиться в суд. Необходимо будет предоставить доказательства того, что один из собственников не платит за коммуналку.
Суд выслушает доводы сторон и на основании имеющихся доказательств вынесет решение о разделении платежных документов между владельцами общего имущества. Коммунальные компании будут обязаны заключить договор с каждым владельцем жилья. При этом не нужно будет писать дополнительного заявления. Договоры заключаются на основании предоставленного решения.
Какие понадобятся документы
При возникновении необходимости обращаться в суд нужно будет подготовить пакет документов:
- Заявление. Его содержание регламентировано ст. 131 ГПК РФ.
- Откопированные страницы документа, который подтверждает личность заявителя.
- Документ, который доказывает право владения заявителя на конкретную недвижимость.
- Платёжные документы, по которым будет видно, что только один собственник платит за жильё. Можно сделать ксерокопии чеков.
Если после разделения счетов другой владелец снова не будет вносить квартплату, то уже коммунальные службы будут взыскивать её с помощью суда. После судебного решения приставы имею право описать имущество задолжавшего или часть его собственности. А также иным способом списать долги.
Когда жилым помещением владеет несколько человек, обязанность по уплате коммунальных платежей будет возложена на каждого из них. Если не получается договориться разделить платёжки, то можно решить проблему через судебные органы.