Что такое пай земли сельхозназначения

Что такое земельный пай (земельная доля).

В далекие девяностые годы, в период проведения земельной реформы, сельскохозяйственные угодья приватизировались путем передачи в собственность трудовым коллективам колхозов и совхозов. Так появилось понятие «земельный пай».

В этой публикации я расскажу главные моменты, которые нужно знать и понимать о правовом статусе земельных паев (долей).

Имейте ввиду, что такого термина как «земельный пай» современное законодательство не содержит. Во всех законодательных актах используется термин «земельная доля». Но по смыслу эти понятия — это одно и то же.

1. Понятие земельного пая (доли).

Колхозы и совхозы в своем пользовании имели массив сельскохозяйственных угодий.

Когда начался переход к рыночной экономике, то на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» угодья передавались в общую долевую собственность работникам этих предприятий. Иногда не только работникам, а всем жителям населенного пункта, к которому предприятие относилось (п. 9 Постановления):

Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.

Таким образом, колхозные и совхозные сельскохозяйственные массивы были условно поделены на паи (земельные доли) и путем передачи их в частную долевую собственность произошла приватизация.

Земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Именно такое определение и дано в п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Еще раз. Земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности. Не самостоятельный земельный участок с границами и местоположением. А именно доля в праве.

Есть большой, огромный земельный массив, который стоит на кадастровом учете как один земельный участок. В этом большом участке есть много-много маленьких субъективных земельных паев, которые являются не частью участка в физическом смысле, которую можно оградить забором, а долей в праве собственности на него.

Понимать это очень важно.

Я достаточно часто слышу такие высказывания, как «У нас отобрали нашу землю. Мы точно знали где был наш земельный пай, мы его обрабатывали (у нас его арендатор обрабатывал), а теперь там работают другие» или «… построили вышку и качают нефть».

Так вот, если у нас земельный пай (земельная доля), то никакой «нашей земли» с точки зрения закона просто нет. А есть доля в праве общей собственности. И до тех пор, пока земельный пай (земельная доля) не выделен в самостоятельный участок, то его правовой режим регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту — Закон № 101-ФЗ) как доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по пользованию, владению и распоряжению.

Нравится это кому-нибудь или нет.

Конечно, на практике собственник пая может выбрать любой кусок исходного земельного участка и начать его обрабатывать. Но законодательного оправдания таким действиям нет и никаких преимущественных прав за собой это не влечет.

2. Как оформлялись земельные паи (земельные доли) на момент приватизации.

В качестве подтверждения прав на земельный пай (земельную долю) выдавались свидетельства о праве собственности установленного образца. Свидетельства в свою очередь выдавались на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления (как правило, комитетами по земельным ресурсам, иногда самой администрацией).

Такие первоначальные свидетельства и распоряжения уполномоченных органов в настоящий момент именуются документами, удостоверяющими право на земельную долю (ст. 18 Закона 101-ФЗ).

Так как земельный пай это не отдельный участок, то сведений о его границах в свидетельствах никогда не содержалось, а указывались сведения о площади, собственнике и выдавшем органе.

Площадь могла быть указана по разному: в квадратных метрах, гектарах или в баллогектарах. Пару раз я встречал простую правильную дробь.

В независимости от того, каким образом указан размер земельной доли, такое определение считается юридически действительным (п. 2 ст. 15 Закона 101-ФЗ). Если в вашем свидетельстве вместо метров или гектаров указаны баллогектары, то это абсолютно не свидетельствует о том, что у вас нет земли, а свидетельство недействительно.

Иногда, помимо размера самого пая, в удостоверяющих документах указывались сведения о пропорциях сельскохозяйственных угодий. Например, всего 19 га, из которых 15 га – пашни, 2 га – сенокосы, 2 га – пастбища.

3. Можно ли использовать земельный пай по назначению до его выдела в натуре.

Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет.

Представляется, что если в земельном участке сельскохозяйственного назначения не более пяти пайщиков, то при достижении соглашения между собой они вправе использовать свои паи для сельскохозяйственного производства без их выдела в натуре. Если же пайщиков более пяти, то такой возможности у них нет.

Это следует из взаимосвязанных положений п. 1 и п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ.

Когда в земельном участке больше пяти паёв, то владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляется только в соответствии с решением, принятом на общем собрании пайщиков (п. 1 ст. 14 Закона 101-ФЗ).

Например, если в участке будет 15 паев, а пайщики решат посредством обычного соглашения определить порядок его использования между собой, то такое соглашение юридической силы иметь не будет и никаких правовых последствий за собой не повлечет (к примеру, не будет являться юридическим основанием для преимущественного выдела в конкретном месте).

В этом случае необходимо проводить общее собрание пайщиков, принимать на нем решение и оформлять его в виде протокола общего собрания.

При этом, п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень вопросов, по которым общее собрание пайщиков вправе принять решение. И среди этого перечня отсутствует порядок использования участка между самими пайщиками.

То есть, закон не относит к компетенции общего собрания пайщиков возможность принять решение о том, кто из пайщиков какую часть земельного участка может использовать без выдела пая в натуре.

Пункт 3 ст. 181.5 ГК РФ прямо указывает, что решение общего собрания, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является недействительным (ничтожным).

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит более пяти пайщикам, то без выдела долей в натуре у пайщиков нет возможности самим использовать участок. Во всяком случае, юридически. На практике может быть всё, что угодно.

4. Невостребованные земельные доли.

Целью приватизации сельскохозяйственных угодий был переход от государственной к частной собственности и развитие селького хозяйства на базе свободной рыночной конкуренции.

Предполагалось, что земельные паи будут эффективно использоваться их собственниками. Например, выделяться под создание крестьянских (фермерских) хозяйств или передаваться в аренду сельскохозяйственным организациям.

Однако, на практике получилось не совсем так, как планировалось.

Во-первых, в этот «золотой» период приватизации царил откровенный бардак. Кому-то забывали выделить пай, кого-то забывали в документах.
Во-вторых, у людей просто не было денег.
В-третьих, у людей не было необходимых знаний.

Все это привело к тому, что определенная часть земельных паев (долей) зависла где-то в воздухе и своего применения на практике не нашла. Они получили определение «невостребованные земельные доли».

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения в статье 12.1 выделяет следующие основания для признания доли невостребованной:

собственник не передал ее в аренду или не распорядился иным образом в течение трех и более лет подряд (если право на долю зарегистрировано в ЕГРН, то основание не применяется);
сведения о собственнике не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления;
собственник умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Положения ст. 12.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает специальных правовой механизм, в результате реализации которого невостребованные земельные доли признаются муниципальной собственностью, выделяются в натуре и через торги предоставляются заинтересованным лицам в собственность или аренду.

Существует также специальный порядок, предусмотренный п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в рамках которого земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, могут быть переданы заинтересованным лицам без торгов.

Другие публикации по теме:

Как продать земельный пай;
Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности;
Как приобрести выделенный участок из муниципальных земельных долей без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.

Земельный пай сельхозназначения (оформление, продажа, аренда)

Земельные юристы нашей компании проведут оформление покупки, продажи, аренды, выделения или наследования земельного пая земель сельхозназначения.

Термин «земельный пай» вошел в обиход в 90-е годы. В этот период была проведена земельная реформа, в ходе которой производилась массовая приватизация колхозных земель. Реформа должна была стимулировать увеличение общего процента частных землевладений, а первоочередное право на получение земли во владение получали работники сельскохозяйственных предприятий. Впоследствии получение пая способствовало организации новых видов сельскохозяйственных предприятий и основанию личных фермерских хозяйств.

В связи с тем, что земельный пай обязательно включает в себя только земли сельхозназначения, правомочность его владельцев существенно ограничена. Хоть земельный пай и выдается безвозмездно, это не освобождает собственника от оплаты земельного налога и покрытия расходов от проведения кадастровых работ. Для того, чтобы и в будущем иметь возможность распоряжаться выделенной землей, человеку необходимо ее приватизировать, в ином случае он не будет включен в список пайщиков и потеряет права на свой пай.

Возможность бесплатной приватизации своих земельных участков, полученных как паи, имелась у собственников до 1 января 2010 года. На данный момент такая процедура осуществляется на общих основаниях.

На паевой земле не разрешается осуществление строительных работ, так как она предназначена исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Перевод этих участков в иные категории невозможен без предоставления весомых аргументов в пользу этого решения.

Для оформления сделки о приобретении земельного пая сельхозназначения необходимо составление договора в которой должна быть указана вся необходимая информация.

В договоре должны быть указаны данные заинтересованных сторон, наименование земельного участка, дата и номер полученного свидетельства, стоимость участка. Стоит отметить, что рыночная цена приобретения земельного пая существенно отличается от оценки стоимости участка государством. Для принятия документов Регистрационной палатой, владелец обязан предоставить удостоверенное нотариусом согласие на продажу от лиц, потенциально обладающих правом впоследствии оспорить сделку, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный пай.

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения?

Чтобы оформить пай в собственность, надо обратиться в Росреестр с землеотводным документом. В нем указан кадастровый номер и площадь участка, из которого у заявителя есть право на выдел пая. Также здесь обозначена площадь надела, отведенного конкретному лицу.

Перед оформлением права собственности, надо выделить пай в натуре. Для этого необходимо:

Подобрать место расположения участка;
Подготовить проект межевания;
Подать объявление в СМИ о выделении пая;
Сделать межевой план территории;
Поставить пай на учет в Росреестре.

Сложнее всего правильно выбрать место расположения собственного пая. Выбирать землю надо исходя из информации, указанной в поконтурных ведомостях. Либо используйте картографический материал, где содержатся данные о местоположении бывшего сельскохозяйственного предприятия. Если графическая информация отсутствует, придется изучать публичную кадастровую карту.

Другая немаловажная особенность – правильно сформированный надел. На участке не должны находиться сельскохозяйственные угодья, дороги или коммуникации субъектов РФ. Территория не должна находиться в пределах лесополосы, иначе на собственника могут подать в суд. Только исключив все подобные сложности, можно составлять проект межевания. Его заказывают у кадастровых инженеров.

При публикации извещения о выделе пая в натуре, нужно сообщить кадастровый номер всего участка и информацию о владельце. Затем надо подождать 30 дней, и если остальные собственники территории не выразят претензий, проект межевания можно считать согласованным. Следом составляется межевой план, к которому прикрепляют газету с объявлением и проект межевания.

На финальном этапе документы направляются в Росреестр. Здесь участок ставят на учет, а у заявителя появляются права собственности на него. Если в образовании участка откажут из-за проблем с границами, придется заново заказывать кадастровые работы и проводить процедуру сначала. При поддержке земельных юристов нашей компании такого не случится. Мы проведем процедуру оформления права собственности на пай быстро и с гарантией результата.

Как оформить в собственность земельный пай по наследству?

Когда земельный пай оформлен в собственность предыдущим владельцем (наследодателем), проблем с наследованием не возникнет. Если же такое право не зарегистрировано, необходимо:

Обратиться в администрацию с заявлением о получении участка;
Получить согласие на предоставление земли в собственность;
Провести межевые работы и подать заявление в Росреестр.

Проводить процедуру должен наследодатель. Тогда наследники смогут оформить на себя земельный пай либо по закону, либо по завещанию.

Чтобы получить землю в наследство, надо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это делается по месту проживания наследодателя, но можно выбрать нотариальную контору по месту нахождения участка. Сюда представляют следующие документы:

удостоверение личности;
заявление о вступление в наследство;
свидетельство о смерти;
выписку о месте проживания наследодателя;
подтверждение родственных связей.

Также потребуются правоустанавливающие документы на земельный пай: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый план и другие. Нотариус может запросить дополнительные бумаги, например, выписку об отсутствии долгов по налогам.

Если другие наследники не объявят о своих претензиях на наследуемый пай, а все документы будут в порядке, нотариус закрепляет вступление в наследство. При этом выдается соответствующее свидетельство. Когда процедура вступления в наследство пройдена, необходимо:

обратиться в Росреестр с заявлением;
приложить к нему наследственное свидетельство;
дождаться рассмотрения ходатайства;
получить выписку, подтверждающую право на пай.

Потребуется еще оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению. Это наиболее простой вариант развития событий. Сложнее будет, если земля не была оформлена в собственность наследодателем, либо он не оставил завещание. С любой из этих трудностей справятся юристы нашей компании. Мы проведем процедуру без задержек и оформим в собственность земельный пай.

Как купить земельный пай сельхозназначения у собственника?

Покупка земельного пая проводится через оформление договора купли-продажи. Но перед подписанием такого соглашения надо:

Проверить наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН;
Изучить документы о праве собственности на пай;
Проверить историю участка (как надел использовался владельцем).

Если собственник использовал землю не по целевому назначению, либо причинил вред сельхозугодиям, после покупки ее могут изъять за подобные нарушения, либо придется восстанавливать участок за свой счет. Поэтому проверка истории использования – важный этап сделки.

Когда участок осмотрен, вы уверены, что он использовался по назначению, документы у собственника имеются, а обременения отсутствуют, можно приступать к оформлению.

Составление договора. В нем указывают данные о сторонах, информацию об участке и стоимость сделки.
Перечисление денежных средств. Их направляют на счет в банке или иным способом, обозначенном в договоре.
Отправка документов на регистрацию. Помимо ДКП потребуется заявление, бумаги на участок и другие согласования (зависит от ситуации).

Обычно в перечень документации включают свидетельство о регистрации права на участок, правоустанавливающие бумаги, выписку из кадастрового паспорта, документы на объекты недвижимости и согласия супругов на продажу.

Желательно заранее проверить, давал ли местный орган власти согласие на отчуждение участка. Преимущественное право покупки пая есть у государства. Поэтому продавец должен пройти согласование в муниципалитете перед отчуждением надела и его покупкой третьим лицом. Если такая процедура не проводилась, от приобретения лучше отказаться.

Финальный этап процедуры – получение выписки из ЕГРН, где указан новый собственник земельного пая. Если все этапы пройдены без ошибок, такой документ выдадут. В противном случае придется обращаться повторно, либо обжаловать решение Росреестра в суде. Избежать этого можно – обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы проведем сделку за вас по доверенности.

Оформим пай земель сельхозназначения

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Юрист по земельным вопросам
Незаконное использование земельного участка
Разрешение на размещение объекта на земельном участке
Разрешение на реконструкцию нежилого помещения
Разрешение на строительство пруда
Получение разрешения на строительство ИЖС

Признание права собственности на земельный участок
Аренда земли у государства с выкупом
Снятие обременения с земельного участка
Временное пользование землей
Кадастровая ошибка в наложении земельных участков
Получить разрешение на пристройку к дому

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ: «И ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?»

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года Федеральный закон, регулирующий оборот сельхоз земель, определяет земельные доли, как определенные части приватизированного участка.

Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Но не всегда владельцы земельных паев четко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать.

К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая.

Но следует отметить, что земельный участок и пай — не одно и то же.

Все собственники паев являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности — это право не на участок, а на землю. Доли же в натуре не выделялись, границы на местности отсутствуют и существуют только в документальном виде.

Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе распорядиться своими долями следующим образом:

Ø внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

Ø передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации;

Ø отказаться от права собственности на земельный пай. Отказ осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Росреестра по Орловской области по месту нахождения пая через офисы кадастровой палаты или МФЦ. Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

Если хозяин земельной доли хочет распорядиться ею другим образом, к примеру, продать его третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок, его потребуется выделить и зарегистрировать право собственности.

После государственной регистрации собственник может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его любому физическому либо юридическому лицу.

В таком случае обязательно соблюдение преимущественного права покупки — собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по цене, по которой он продается.

Если же муниципалитет откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Информация РОСРЕЕСТРА по Орловской области в 2017 году
Информация РОСРЕЕСТРА по Орловской области в 2018 году
Информация Росреестра по Орловской области в 2019 году
Информация Росреестра по Орловской области в 2020 году
Информация Росреестра по Орловской области в 2022 году
Информация Росреестра по Орловской области в 2023 году
РОСРЕЕСТР: ИТОГИ И ЗАДАЧИ
Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ
ИНФОРМАЦИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РОСРЕЕСТР ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ АКЦИЮ «СОБСТВЕННИК ПО ЗАКОНУ»
Ответственность за нарушение земельного законодательства
Оспаривание результатов кадастровой стоимости
Как подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде
Росреестр по Орловской области информирует: сведения о кадастровых инженерах доступны в режиме онлайн
ОБЕЗОПАСИТЬ СДЕЛКУ И ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИЧЕСТВА ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР
Информация по проведению административных обследований объектов земельных отношений в 2016 году отделом государственного земельного надзора геодезии и картографии
КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тезисы по теме «Кадастровая оценка. Работа комиссий по оспариванию»
Тезисы по теме «Новый закон «О государственной регистрации недвижимости»
Вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Требования к кадастровым инженерам ужесточены
С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СТАЛО ПРОЩЕ
С 1 ИЮЛЯ 2016 ГОДА УСТАНОВЛЕНЫ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРАМ
КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Росреестр обращает внимание граждан на необходимость внесения границ в кадастр недвижимости
РОСРЕЕСТР ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ ОБ ОКОНЧАНИИ СРОКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
С 2017 года орловцы смогут оформлять машино-место в собственность
ЧЕМ ГРОЗИТ САМОЗАХВАТ ЗЕМЛИ?
Как обезопасить свою недвижимость
РОСРЕЕСТР РАЗВИВАЕТ ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ
В РОСРЕЕСТРЕ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛСЯ ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ДЕНЬ ПРИЕМА ГРАЖДАН
Информация Росреестра в 2021 году

Как происходит купля-продажа сельскохозяйственных паев

Продать сельскохозяйственный пай можно двумя способами:
1. Выделив его в отдельный земельный участок в хорошем месте, можно продать любому лицу.
2. Не выделяя его в отдельный участок с границами, конфигурацией и определенным местом, то есть, без изменения статуса «пай», можно продать только такому же пайщику.

Что такое сельскохозяйственный земельный пай и что с ним можно делать

1. Что такое земельный пай?

Земельный пай — это условная часть от всей площади большого земельного участка (например, бывшего колхоза) пока еще ни чем не отграниченная на местности, имеющая усредненное количественное и качественное выражение в праве общей долевой собственности на землю всего бывшего совхоза (или АОЗТ, например). Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности на большой земельный участок (очень большой площадью) в бывшем колхозе «Новая заря» (как пример). В этом свидетельстве указан размер вашей земельной доли (пай) в этом колхозе (совхозе), например: 1/750. Так вот, земельный пай — это пока ваше право на каждый 750-й «мешок картошки» (образно), собранный в этом колхозе. То есть ваш земельный пай как таковой, пока нигде конкретно не расположен, у него нет определенного местоположения, у него есть один единственный ориентир: где-то в пределах границ бывшего колхоза «Новая заря».

Как только вы выделите земельный участок (в счёт своей земельной доли) в определенном месте по своему желанию (например, вдоль дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться), только тогда ваш земельный пай «превратится» в земельный участок с определенными границами, координатами, площадью, нужной вам конфигурацией (длинный, шириной 50 м вдоль дороги, или прямоугольный на берегу озера, или же определенный контур пастбища).

2. Как понять, сколько по площади составляет ваш земельный пай?

Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю указывают не только размер доли: 1/750, а ещё и гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары (это коэффициент плодородия почвы). Иногда указан кадастровый номер огромного земельного участка (бывшая территория колхоза «Новая заря»). А площади именно вашего пая – нет. Размер вашего пая можно вычислить следующим образом: огромную площадь всего бывшего колхоза разделить на 750 (это наш пример). То есть ваша доля — это ведь 1/750 часть от этой огромной площади указанной в свидетельстве. Что именно указано в вашем свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю зависит от края (области) и от района, где расположен исследуемый земельный пай.

3. Как купить земельный пай обычному человеку?

Основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев — это обычные люди, они вовсе не пайщики, не бывшие члены колхозов и совхозов. Они хотят купить земельный пай и построить на нем роскошную усадьбу или маленький домик , вообщем для жизни. И для того, чтобы обычный человек смог купить земельный пай, продавец перед продажей пая должен выделить его в конкретный земельный участок: с координатами, с границами, с местоположением. Так как закон любому другому лицу (не пайщику) разрешает продавать только выделенный земельный участок: с конкретными границами, определенной конфигурацией, с координатами, адресом (местоположением) и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка. И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому гражданину без ограничений. А на процедуру выделения земельного участка в счет пая у обычного дольщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Но деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленную недвижимость. Что же делать, если нет времени и денег на переоформление земельного пая сельскохозяйственного назначения в определенный земельный участок с границами и координатами?

4. Как продать земельный пай быстро?

Продать (или подарить) земельный пай быстро — просто как есть в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.

5. Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто-то на неё согласится. Стоимость земельного пая зависит от того, где он расположен, какой у него вид угодий (предполагаемый) и размер его площади. Например, стоимость сельскохозяйственного пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 гектар. Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, пастбища, или плодородная пашня. А могут быть оставшиеся (во всем колхозе) земли возле оврагов, какие-нибудь неудобицы, болота и пр. Например, земельный пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже, чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли. Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири. Поэтому там земельный пай будет дешевле.

6. Как лучше всего купить земельный пай?

Если вы обычный человек и хотите купить себе паевую землю сельскохозяйственного назначения, например, чтобы создать крестьянское (фермерское) хозяйство, или «родовое гнездо», то лучше всего покупать готовый выделенный участок в счет земельного пая, а не пай в виде доли, то есть просто розовое свидетельство по доверенности. Так как после покупки не выделенного пая, вы далеко не всегда сможете выделить участок в том месте, где пожелаете. Так как земля в бывшем колхозе/совхозе может быть уже давно размежована, и желаемый кусок земли уже кем-то занят или (что еще хуже) куплен. Лучше купить готовый отдельный выделенный земельный участок с точным местоположением и точной формы.

Оформление документов для выделения сельскохозяйственного пая в конкретный участок

Покупка или продажа пая — это длительная и хлопотная процедура. Простой договор купли-продажи земельного участка тут однозначно не подойдёт. Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не земельного участка. Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство Российской Федерации не позволяет продавать пай в виде пая именно простым гражданам. Это позволено только таким же пайщикам (дольщикам). Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в счёт земельного пая. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная». На продажу обычно выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, без конфигурации, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО, или ЗАО и т. п.), с характеристиками: 1/1320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Позвоните юристам Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессиональных юристов по земельному праву:
в Краснодаре: 8 (900) 264-66-55
в Новосибирске: 8 (952) 935-59-01
Или совершенно бесплатно позвоните юристам на горячую линию:
8 (800) 200-90-89

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев. Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны. Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, если в ходе кадастровых или юридических работ Продавец вдруг откажется продавать земельный участок, который получится в результате выделения в счет своей земельной доли по оговоренной ранее цене. Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению участка в счет пая для сделки купли-продажи земельного участка. 2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях. 3. Мы готовим расписку о получении аванса за земельный пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай. 4. Наша юридическая компания «Земельное право» оформляет доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Благодаря прописанным условиям в доверенности наш сотрудник никому другому не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более сельскохозяйственный пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время, ни нервы на работу с кадастровыми инженерами. 6. С Покупателем мы тщательно согласовываем нужные ему границы и местоположение будущего земельного участка. Например, покупатель хочет выделить участок вдоль дороги, или возле озера. Он может выбрать имеющиеся на территории бывшего колхоза (совхоза) нужные ЕМУ угодья: пашня, виноградники, пастбища, сенокосы или что-то другое, что осталось на данный момент в границах этого колхоза (совхоза). Почти все собственники сельскохозяйственных паев уже продали свои паи или выделили их в конкретные земельные участки, расположенные в самых красивых или плодородных местах бывшего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОА, ЗАО и прочие формы). Кто-то сдал свой земельный пай в аренду такому же пайщику и сейчас получает доход, предусмотренный в договоре аренды. Но есть и спорные моменты. Все, кто не успел по разным причинам выделить земельный участок в счёт своего земельного пая, сейчас ищут как это сделать. Клиент задает вопрос: «что делать, если я хочу выделить земельный пай, который мне достался по наследству, а кадастровый инженер говорит, что земли уже не осталось в этом бывшем колхозе. Где мне теперь выделить мою паевую землю?» Заверения местных «специалистов» в том, что земли в бывшем колхозе не осталось — это, конечно же, чистой воды обман. Когда рассчитывали сумму гектаров земли на сотни пайщиков, исходили из реального количества имеющихся в колхозе земель. Поэтому, говоря такую фразу, вам просто нагло врут , либо землю прибрали к рукам лица, которые не имеют права на эту землю. 7. Далее, мы совершаем еще целый ряд необходимых юридически важных операций, который приводит к подписанию основного договора купли-продажи готового земельного участка выделенного за счет земельного пая. 8. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже основного договора купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

9. С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка, мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр). 10. Финишный пункт: получение из Росреестра кадастровой выписки о зарегистрированном праве собственности на земельный участок уже на Покупателя.

Сколько времени нужно для оформления покупки земельного пая?

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Сколько стоит выделить и оформить земельный пай?

Стоимость наших услуг, например, в Новосибирске по выделению земельного пая: 100 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы — юристы по земельному праву с 22-х летней практикой, хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то звоните по телефону 8 (900) 264-66-55 или нажмите на любой мессенджер и напишите нам сообщение:

В Новосибирской области так же расположен наш офис. Вы можете связаться с нами по Новосибирскому номеру 8 (952) 935-59-01, или написать сообщение в любой месенджер. Мы запишем вас на консультацию в Новосибирском офисе.

А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. Там же вы можете заказать обратный звонок.