Как сделать балкон на первом этаже документы

Отсутствие балкона на первых этажах некоторых зданий

Разве есть такие люди, которые никогда не задумывались об улучшении жилищных условий за счет увеличения полезной площади квартиры или частного дома? Существует множество способов достигнуть желаемого результата. Самый сложный – купить новую квартиру или дом с большей жилой площадью, более простой – совместить балкон с ближайшим помещением. Но если этого балкона нет, то и совмещать нечего. Подобная ситуация возможна в случае с владельцами квартир на первых этажах, где балконная секция в планировке может быть не предусмотрена.

Такой вариант устроит немногих, ведь у балкона есть множество преимуществ. Во-первых, его можно использовать по его первоначальному предназначению: держать закатки, сушить белье и т. д. Но вместо складирования всякого хлама, как писалось выше, балкон может быть превращен в еще одну жилую комнату. Будете вы его совмещать или решите хранить старые вещи — зависит от вас. Но для начала давайте разберемся, как пристроить балкон правильно с технической и юридической точек зрения.

Как получить разрешение на пристройку

Сначала вы должны будете пройти через процедуру согласования. Пристройка балкона считается перепланировкой квартиры, поэтому придется вносить определенные изменения в техническую документацию. Обратитесь в специализированные фирмы, чтобы заказать составление проекта. Компания обязательно должна обладать лицензией! Проект впоследствии согласовывается с органами надзора, включая службы водоканала, газоснабжения, «Теплосети». Затем нужно будет отправиться с пакетом документов в районную администрацию и департамент, отвечающий за процессы строительства и архитектуры, где проект должны будут утвердить.

Для всего этого нужны будут некоторые бумаги:

• заявление о том, что вы желаете выполнить перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности – технический паспорт или домовая книжка;
• сформированный проект будущей пристройки;
• справка из бюро технической инвентаризации о том, что состояние вашего жилья соответствует информации в техпаспорте или домовой книге;
• фотография дома;
• официальные документы, подтверждающие факт согласования будущих действий с коммунальными службами;
• согласие ближайших соседей, написанное от руки.

Документы рассматриваются не сразу – на это может уйти от 5 до 45 рабочих дней. Даже если все это будет собрано грамотно, не всегда удается решить вопрос положительно.

Когда нельзя строить балкон-пристройку на первых этажах

Категорически запрещено делать это в том случае, если окна будущей комнаты будут выходить на центральные городские улицы, либо дом относится к памятным сооружениям архитектуры. Также исключено строительство балкона, если тот в худшую сторону изменит внешний вид жилого дома или нанесет ему вред. Департамент может отказаться вам в желании построить балкон даже из-за того, что вы собираетесь использовать строительные материалы, не соответствующие современным требованиям и нормам безопасности.

Обратите внимание на то, что отказ может быть получен из-за исключительной необходимости разрушения несущих частей здания или близкого расположения подземных коммуникаций (на расстоянии менее 2,5 метров).

Но, несмотря на все это, если проект будет утвержден властями, то вы сможете приступить к выполнению работ.

В процессе проведения работ не забывайте о многочисленных нюансах. Фундамент должен быть расположен на глубине ниже отметки, до которой в зимнее время года промерзает почва. Желательно устанавливать фундамент из железобетона. Не забывайте, что балкон на первом этаже может быть расширен и соединен не с одной, а сразу с двумя или тремя комнатами.

Как обустроить балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже — важная часть квартиры, где летом удобно располагаются домашний цветник и зона отдыха, а зимой формируется вместительный склад. В домах старой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Владельцы таких площадей нередко задумываются о самостоятельной доукомплектации своего жилища.

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, план которых не предусматривает наличия лоджий и балконов на первом этаже, должно производиться строго по закону. Для этого требуется осуществить ряд предварительных согласований, добиться разрешений и подготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет поочередно выполнить все действия согласно общему плану подготовки проекта.

• Главная задача — получить согласие со стороны всех соседей. Решить ее поможет умение находить компромиссы в сложных ситуациях. Потребуется также способность убеждать сомневающихся граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий облик здания, его прочностные характеристики, состояние придомовой территории.

• Проект балкона должен учитывать архитектуру строения в целом, отвечать современным технологическим и строительным нормативам.
• К проекту потребуется приложить фотоотчет относительно участка территории, где предполагается размещение новой конструкции.
• Документы и фото необходимо будет представить в БТИ (бюро технической инвентаризации), там же понадобится заплатить государственный сбор. Совершение этого шага позволит получить официальное разрешение госорганов на реализацию плана.
• Следующий этап реализации проекта требует оформления бумаг в Федеральном пожнадзоре, Роспотребнадзоре, коммунсервисах, Департаменте культуры.

• Завершающее действие — посещение сотрудников городского муниципалитета для оформления согласия на возведение балкона.

Для тех, кому сложно самостоятельно разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом окажется несколько дороже, но значительно проще и быстрее.

Полный перечень бумаг, которые должны появиться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить собственную жилплощадь, должен включать:

• выписки и свидетельства, подтверждающие наличие неоспоримого права собственности на объект недвижимости;
• техплан соответствующего уровня здания, документы из Бюро технической инвентаризации;
• разрешения, оформленные специалистами служб тепло-, газо- и водоснабжения, Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
• заполненные бланки согласий от соседей со всех сторон (составленные в письменном виде и содержащие их личные подписи);
• проект предполагаемой владельцем будущего балкона перепланировки;
• фотографии точки планируемого к осуществлению монтажа.

Читайте также:
Красивый фасад: секреты грамотного подбора цвета

Работа по сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации равняется 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превышает 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после долгих дней бумажной волокиты владелец квартиры получает отказ, чрезвычайно неприятна. Причинами такого решения властей могут стать:

• невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если она предполагается к строительству со стороны одной из центральных улиц населенного пункта);

• аварийное состояние строения, в этом случае его дополнение балконом способно стать причиной серьезных последствий вплоть до полного разрушения дома;
• необходимость серьезного повреждения одной или нескольких несущих перегородок в процессе выполнения работ;
• отнесение жилого дома к категории архитектурных памятников;
• желание возвести балкон из устаревших стройматериалов либо по технологии, не отвечающей современным нормативам;
• близость инженерных сетей (расположенных под поверхностью земли — на отдалении до 250 см).

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются редко. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить необходимый пакет согласий и разрешений вполне реально.

Сложнее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали подобный проект для себя, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции понадобятся специальные подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Отдельные вопросы юридического характера

Все обязательные для осуществления проекта бумаги необходимо собрать до начала реализации технических работ. Построить балкон на первом этаже после грамотной подготовки обходится значительно дешевле, нежели попытки узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во втором случае надзорные органы практически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был создан организацией, обладающей лицензией на сооружение подобных конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через суд. В таком положении обойтись без содействия опытного адвоката не удастся, именно он должен будет подать иск по месту нахождения хозяина незарегистрированного балкона, подготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

• иск с просьбой о его предмете, а также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
• результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации города. Его аргументами служат отсутствие необходимых разрешений у истца, подтверждения того факта, что все строительные нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Судья выносит вердикт с учетом множества нюансов, предугадать его невозможно. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект собственности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного недавно, да еще на фундаменте, сказать сложно. В этой ситуации суд зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земельного надела общего пользования. Подобные споры крайне редко разрешаются удовлетворительно. Скорее всего, истец обретет еще и встречный иск от чиновников с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконное строение.

Отдельные сложности может создавать желание будущего хозяина балкона обустроить капитальный фундамент ленточной разновидности, потому как в этом случае властные структуры населенного пункта нередко стремятся обязать «застройщика» платить за земельный надел, отошедший под основание. Считается, что он переходит из категории земель общего пользования в личное владение хозяина квартиры, а потому должен оказаться взятым в аренду или оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

• техпаспорт земельного надела;
• бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено исходным планом, относится к разряду действий по перепланировке, в конечном итоге нуждается в оформлении нововведений в техпаспорт квартиры.

Читайте также:
Все о террасах на даче – от материалов до стилистики, плюс примеры

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

• Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
• Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

• «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

• Прочный ленточный фундамент внешне выглядит массивно, но позволяет вместе с балконом подготовить для собственного пользования просторный погреб. Он обходится недорого, обеспечивает безопасное распределение массы сооружения на толщу грунта.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

• для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
• для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Читайте также:
Как сделать удачный дизайн балкона в зале в загородном доме

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

• К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.

• На основании сооружают и надежно закрепляют сварной каркас для пола, стен и крыши будущего балкона.
• После выполнения кровельных работ приступают к обустройству перекрытий. Если материалом их исполнения выбрана древесина, пол защищают гидроизоляцией и утепляют. Такой вариант отлично подойдет для расширения жилого пространства в будущем, в ином случае можно ограничиться бетоном.
• Вход на балкон проделывают с учетом уровня расположения пола.
• Для возведения стен помещения применяют облегченные конструкции. После установки их отделывают с внешней стороны, затем монтируют стеклопакеты.
• Утепление и внутренняя отделка нового пространства производится в последнюю очередь.

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Учитываем нюансы

Строительство балкона на первом этаже требует соблюдения ряда важных нюансов.

• Любые балконы или лоджии необходимо располагать на надежной платформе. Прочная основа особенно важна для конструкций, территорию которых планируется на постоянной основе включить в состав жилого пространства.
• Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию здания, в ином случае качественное утепление балкона окажется затрудненным.
• Крыша (при наличии таковой) должна располагаться под углом по отношению к стене, иначе беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет невозможным.
• Балконная дверь должна открываться в сторону комнаты. Это сделает пространство пристройки просторнее, а также обезопасит жильцов от неприятных ситуаций с захлопыванием автоматических пластиковых конструкций.

Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только с эстетической точки зрения, но особенно — с позиции безопасности членов семьи. Будучи словно «на ладони», не стоит увлекаться панорамным или витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать прочные кованые решетки, удачным решением станет монтаж системы сигнализации.

Заключение

Пристройка балкона на первом этаже — задача, основная трудность которой заключается в грамотном прохождении согласований. С технической точки зрения она не является сложной, тем более что для решения ее существует немало удобных и функциональных современных строительных материалов.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Рекомендуем к прочтению

• Как укрепить балкон и лоджию для вашей безопасности
• Как сделать балконный козырек самостоятельно
• Отделка балконов и лоджий вагонкой: выбираем и ремонтируем
• Самостоятельная отделка и обшивка балкона сайдингом

Популярные статьи

• 10 лучших идей для обустройства балкона и лоджии

Объединение балкона с комнатой: советы профессионалов

Утепление балкона своими руками: пошаговая инструкция от специалистов

3 самые распространенные ошибки при остеклении балконов и лоджий

Оригинальные аксессуары и предметы мебели для балкона и лоджии

Новые статьи

• Откидная кровать на маленьком балконе

Устройство балконной пластиковой двери

Оформление окон и дверей балкона рулонными шторами

Можно ли застеклить балкон и лоджию зимой при минусовой температуре

Витражные балконы и лоджии: особенности остекления и утепления

Вопросы от читателей

• Мой балкон сверху заливают соседи. На балконе постоянно образуется лужа. Как поступить?
• Моя комната находится на солнечной стороне. Не знаю, куда спрятаться от солнца. Что делать?
• Когда стоит высаживать цветки на балконе? Какая температура должна быть?
• Планирую остеклить свой балкон, но он очень старый. Боюсь, что рухнет. Может ли это произойти?
• Помогите! На моем балконе поселились птицы. Не могу их никак прогнать.

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Жители некоторых квартир, располагающихся на первых этажах жилых домов, лишены возможности пользоваться балконом, поскольку его наличие не было предусмотрено при строительстве здания. В таком случае пристройка балкона к дому может быть сооружена самостоятельно, но для этого необходимо получить разрешение и собрать целый пакет документов.

Некоторые проводят строительные работы, не согласовывая проект и не получая разрешений: в будущем это может быть чревато неприятностями, начиная от крупных штрафов и заканчивая принудительным сносом пристройки.

Где нельзя устанавливать пристройку балкона

Существуют случаи, когда получить разрешение пристройку балкона невозможно. В таком случае жителям не остается ничего другого, кроме как смириться или подыскать другое жилье.

Итак, пристройка невозможна, если:

• жилой дом располагается в исторической или центральной части города, где любые изменения внешнего облика строений запрещены;
• жилой дом – сохранившийся архитектурный памятник, охраняемый государством;
• перепланировка ухудшит вид фасада строения или приведет к разрушению его элементов;
• при строительстве используются материалы низкого качества;
• она является увеличением жилой комнаты, так как это может стать причиной разрушения несущих стен;
• подземные коммуникации располагаются на расстоянии двух и менее метров от края фундамента.

Если ничего из вышеперечисленного нет, то можно начинать процедуру согласования. Его этапы (необходимо получить разрешения от администрации района и департамента по архитектуре) могут занять немало времени, поэтому лучше сразу не надеяться на скорое решение вопроса.

Документы, необходимые для получения разрешения

Чтобы подать в соответствующие инстанции итоговый проект, надо получить:

1. свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, в которой будут проводиться работы;
2. справку с подробным планом 1 этажа дома;
3. разрешение из ЖЭКа;
4. согласие, оформленное в письменном виде, от соседей квартиры, где будет проводиться перепланировка;
5. непосредственно сам проект;
6. письменное разрешение от основных коммунальных служб (по подаче газа, воды, тепла, а также от пожарной инспекции);
7. четкие и крупные фотографии здания (особенно необходимо заострить внимание на том участке, где будет располагаться пристройка);
8. разрешение, выданное департаментом по архитектуре города (там, в свою очередь, могут потребовать предоставить информацию о внешнем облике балкона).

Куда нужно предоставить документы

Собрав все документы, нужно на официальном бланке заполнить заявление, подаваемое в администрацию города или района. Там указываются данные застройщика, информация об участке земли, где будет находиться пристройка.

К заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие, что на участке было разрешено строительство, его техпаспорт, техплан и проект балкона.

Бывает, что собственность на землю никак не удается оформить. Тогда участок земли стоит попытаться взять во временную аренду, которую потом придется продлевать.

Когда разрешение пристройку балкона получено, а администрацией города был утвержден план работ, можно начинать строительство.

Акт приема работ

По завершении строительных и отделочных мероприятий необходимо оформить акт, заверенный подписями членом приемной комиссии. В ее состав могут входить: непосредственно собственник недвижимости, сотрудник проектной организации, представители коммунальщиков и администрации.

Если нарушений нет, а акт подписан, то в БТИ нужно внести требуемые изменения в свидетельство на жилье.

Полный цикл, описанный выше, может занять огромное количество времени, сил и нервов. Многие организации, куда надо обратиться за справками и документами, работают в определенные дни, поэтому на прием попасть бывает проблематично. Некоторые собственники, чтобы сэкономить время, обращаются в специальные компании, занимающиеся вопросами получения разрешений на перепланировку и строительство пристройки. Также они производят расчет стоимости остекления балкона, что бывает нужно знать для планирования расходов.