18.02.2019
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход от ее продажи облагается НДФЛ.
При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры (1 млн. рублей).
Вместо этого вычета можно уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Как быть, если квартира была приобретена за счет средств жилищного сертификата?
Минфин в письме № 03-04-05/7204 от 07.02.2019 пояснил, что поскольку сумма жилищного сертификата, направленная налогоплательщиком на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/7204 от 07.02.2019
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной за счет средств жилищного сертификата.
Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 06.01.2019 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено статьей 217.1 Кодекса, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
В случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная налогоплательщиком на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.
Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.
Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.
Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Подробнее о сертификате
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
Данные владельца, а также информация о членах семьи
Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Как использовать жилищный сертификат?
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Как открыть счет на сумму сертификата?
После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений .
Комментарий экспертаСотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.Евгения Соколова, эксперт Домклик
Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
Продажа квартиры по жилищному сертификату
Продали квартиру под жилищный сертификат людям, которые пострадали от наводнения. Договор купли-продажи оформили нотариально и зарегистрировали в госреестре, Затем сдали документы в соцзащиту для выплаты денег. Подскажите сроки рассмотрения документов и перечисления денежных средств.
Читать 5 ответов
Покупатель купил у меня квартиру по жилищному сертификату. Документы сдал в ПФ 16 ноября. Когда мне поступят денежные средства на счёт?
Читать 3 ответa
Как обезопасить себя при продажи квартиры, если у продавца на приобретение жилья жилищный сертификат и материнский капитал, какие риски остаться без квартиры и денег, если вдруг банк и ПФ откажут в перечислении средств, а договор подписан и прошёл регистрацию.
Читать 5 ответов
Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей)
Читать 3 ответa
, когда свидетельство на квартиру уже оформлено на покупателя, а банк по какой-то причине отказал покупателю в переводе денег по жил. сертификату? Что делать в этом случае? Только суд?
Читать 4 ответa
Мы заключили договор купли продажи по жилищному сертификату. Во время заключения договора цена на квартиру была поднята с расчетом, что деньги на проценты собственник вернёт агентству за работу. По причине независящей от нас у нас не хватало жилищной площади. Нам было отказано в оплате. Мы долго ждали принятия закона о жилищной площади. Больше 2 х месяцев. Получив согласие на оплату по жилищному сертификату. Собственник отказывается возвращать проценты агентству. Мотивируя это тем, что он ждал оплаты больше 2 месяцев. А агенство теперь требует оплату за работу с нас, да ещё по новой завышенной цене. Иначе собственник грозится расторгнуть сделку. Подскажите пожалуйста как нам правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.
Читать 4 ответa
Я продала квартиру часть денег получила наличными, оставшуюся часть по жилищному сертификату мне должна перевести администрация города оренбурга. Сроки в договоре вышли, а денег нет. Одновременно я купила квартиру большей площади, и не могу выполнить условия своей сделки, т.к.со мной еще не расчитались. Мои продавцы грозят подать в суд. Я не отказываюсь платить, просто прошу подаждать пока мне переведут деньги. Что делать и чем мне это грозит?
Читать 3 ответa
Моя мама получила жилищный сертификат после наводнения на свое имя и купила квартиру про этом находилась в браке. Нужно ли согласия мужа при продаже или дарении? На данное время брак расторгнут.
Читать 13 ответов
Продаю квартиру в новостройке, 21,45 м 2, покупатель хочет купить у меня её используя жилищный сертификат, который им выдали при рождении 4 ребёнка, покупают в ипотеку, одобрили 1000000, стоимость моей кв 1620000, он хотят 1000000 сертификатом мне как первоначальный взнос, а 620000 в ипотеку. Какие у меня риски? Пройдёт ли метраж? Не приостановят ли сделку?
Читать 6 ответов
Мой муж военнослужащий 18 календарных лет, подлежит сокращению. Положено ли нашей семье (Я,муж, сын)жилищный сертификат, если Я купила приватизированную квартиру общей площади 43.9 кв.м.,в том числе 27.4 кв.м.жилой площади. На момент покупки состояли в браке, но муж не учавствовал в приватизации и деньги на покупку квартиры дал брат. Имею договор займа в случае продажи или отчуждения вернуть деньги в полном объёме.
Читать 3 ответa
Суть в следующем: Произошла купля-продажа 1/2 доли в праве общей собственности однокомнатной квартиры по жилищному сертификату., но доля в данном случае не относится согласно ст.16 Жилищного Кодекса к жилым помещениям, следовательно по жилищному сертификату приобретена быть не может. Каким образом можно признать данную сделку недействительной, ведь в данном случае нецелевым использованием нанесен ущерб прежде всего государству.?
Читать 3 ответa
В квартире 4 собственника. Доли по 1/4. Один собственник купил квартиру по жилищному сертификату для сирот. Теряет ли он долю в квартире? Еще один собственник был установлен в детском возрасте (связи с ним нет) изменены его данные, приемные родители были против общения, как в этой ситуации быть при продаже квартиры?
Читать 3 ответa
Квартира приобретена с использованием государственного жилищного сертификата (не материнский капитал!). До сих выплачивается ипотека. Я совершеннолетняя, вступила в наследство после смерти созаемщика кредитного договора. Хочу выплатить ипотеку согласно полученной в наследство доле полностью. Поскольку остальная часть ипотеки не выплачена, ещё 3 года платить другим собственникам и наследникам. Могу ли я через суд требовать выделения мне доли согласно доли ГЖС учитывая факт что ипотека ещё выплачивается другими собственниками. Погасив перед банком свою долю и получив через суд долю по ГЖС объединив доли выставить свои доли (а это примерно 1/4) выставить на продажу свои доли (предварительно уведомив остальных собственников согласно ст 250 ГК РФ).
Читать 4 ответa
Квартира куплена до брака по ипотеке в 2010 г. Затем в браке выдана субсидия по Молодой семье на меня и бывшего мужа, в 2013 г. Затем появились двое детей, 2014 г., 2017 г. Через некоторое время развелись, 2016 г. Ипотеку выплатила после развода, собственник только я. С момента развода прошло 6 лет. Надо ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, частично приобретенной с помощью средств жилищного сертификата?
Читать 3 ответa
Жилищный сертификат выделен на 4-х членов семьи. Сделка зарегистрирована (договор купли-продажи квартиры) на того, кому выдан сертификат.. Банк не оплачивает, квартира в обременении, как исправить ситуацию?
Читать 4 ответa
Могут ли быть перечислены средства по жилищному сертификату «Для молодой семьи» в банк до заключения сделки купли-продажи квартиры?
Читать 3 ответa
Являюсь молодым ученым до 35 лет, кандидат наук.
Интересует вопрос по жилищным сертификатам. А именно разъяснение ситуации:
Проживаем вчетвером (я,муж, двое детей)
В собственности у меня 16 кВ м.
У мужа год назад была квартира площадью 30 кВ м, продал
В нашем регионе мин площадь на члена семьи 18 кв м (итого 72 кв м на 4)
На данный момент проживаем в квартире родителей (прописаны я и дети, площадь 40 кв м)
Родители живут в отдельной квартире, где у меня доля
Вопрос: могу ли я претендовать на сертификат для молодого ученого, если я прописана в одной квартире родителей, а доля в другой? Условие для получение: нехватка квадратов для всех членов, проживающих вместе, включая родителей.
На данный момент в собственности у меня 16 кв на 4 человек (до продажи кв в прошлом году было 46 кв м) а должно по норме 72 кв м.
И будет ли учитываться все жилье родителей? У них 2 квартиры, трое детей
Читать 3 ответa
Моя мама — вдова участника ВОВ. Она проживает в Свердловской обл., а я, ее дочь, в Санкт-Петербурге. Маме в этом году исполняется 80 лет. Я хочу забрать ее к себе, продав ее квартиру. Но мама с нами жить не хочет, а денег от продажи ее квартиры не зватит, чтобы купить ей отдельную квартиру в СПб. Имеет ли она право на жилищный сертификат как вдова ВОВ?
Читать 3 ответa
Есть квартира, которая оформлена на мужа. Покупали мы ее совместно, сумму первоначального взноса давал мой отец. Остальную мы брали в ипотеку. После развода муж пытается поделить эту сумму, говорит это совместно нажитое имущество. Я естественно хочу вернуть ее. Потому что это заработанные деньги моего отца, ему дало государство по жилищному сертификату. Поэтому сертификату мы приобрели квартиру в Тюмени продали ее и вложили на первоначальный взнос в квартиру в Санкт-Петербурге. Если у меня шанс вернуть эти деньги по суду, если у меня сохранились документы об этом? Копия сертификата, банковский чек, доверенность от отца на мужа о продажи квартиры, договор купли продажи. Тем более муж сам не отрицает того, что это деньги моего отца.
Читать 3 ответa
Имеется жилищный сертификат по программе Молодежи — доступное жилье. Хотели приобрести квартиру у родственника. Можем ли мы в договоре указать сумму равную сертификату, хотя на самом деле стоимость гораздо выше. Не будет ли это считаться обналичиванием денег? И второй вопрос по поводу налога с продаж. Сейчас налог берется с кадастровой стоимости дома?
Читать 3 ответa
Во время службы в ВС РФ получил жилищный сертификат на приобретение 3-х комн. Квартиры. На денежные средства по сертификату была приобретена 3-х комн. Квартира в строящемся доме, которая зарегистрирована в БТИ только за мной, согласно договора о долевом участии в строительстве. В договоре о передаче квартиры в собственность указано, что только я являюсь ее собственником. Жена подала на развод и два года как мы разведены. До развода жена сняла со счета в банке средства от продажи автомобиля и дачи, которые были куплены в браке, денежные средства использует по своему усмотрению. У нас двое совершеннолетних детей. Как будет делится имущество и денежный вклад?
Читать 4 ответa
Восемь лет назад муж увольнявшийся военный получил жилищный сертификат на всех членов семьи (он,я и двое детей в возрасте 20 лет), на этот сертификат была приобретена квартира на четыре доли, два года назад дети подарили нам свои доли поровну, квартира продана в прошлом году, теперь один ребенок хочет взять ипотеку для приобретения квартиры себе, он женат есть ребенок, скажите все проделанные операции с жильем ранее повлияют ему на ипотеку или на претендацию жилья от Государства? Сертефикат выдавался моему мужу, а мы все считались членами семьи.
Читать 7 ответов
Вопрос: можно ли продать долю в квартире, если она не поделена. Один хозяин. Продажа доли нужна для обналичии жилищного сертификата на инвалида 1 группы. И возможно ли в последствии продать эту квартиру?
Читать 11 ответов
Очень сложный вопрос: получили на семью из 5 взрослых и 2-х несовершеннолетних жилищный сертификат от минобороны РФ. По этому сертификату было приобретено 4 квартиры (4 семьи), и определена собственность в каждом жилом помещении по 1/7 доли на каждого (требование минобороны). Сейчас, когда встал вопрос о продаже одной из квартир, хотели бы переделать документы таким образом, чтобы у каждой семьи были права именно на свою квартиру. Как это грамотнее сделать?
Читать 4 ответa
При покупке с использовании жилищного сертификата обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи квартиры или допускается простая письменная форма?
Читать 5 ответов
Продаю квартиру, которая находится в моей собственности менее трех лет. Покупатель берет ее с использованием жилищного сертификата и возможно еще в ипотеку (это не точно). Слышала, что в этом случае я должна заплатить налог около 13%. Разъясните, пожалуйста. А если я сразу после продажи покупаю другую квартиру я тоже должна буду платить налог?
Читать 4 ответa
Документы на получение жилищного сертификата молодая семья оформлены на меня. Можно ли открыть заблокированный счет для перечисления денег в банке на мужа, а договор купли-продажи квартиры оформить на меня?
Читать 3 ответa
Очень интересует такой вопрос — покупали квартиру в 2013 году с использованием государственного жилищного сертификата как молодая семья, возможна ли продажа такой квартиры? Если да, придется ли возвращать деньги государству?
Читать 3 ответa
У меня жилищный сертификат. При оформлении сделки купли-продажи 2 раза были неверно оформлены документы: 1 раз оформили как ипотеку, затем я написала заявление на прекращение сделки по этой ипотеке (как я уже указала у меня сертификат, а не ипотека) и опять неверно оформили документы, потом в Росреестре допустили ошибку: в договоре купли-продажи указана площадь квартиры 56 кв.м.,а в выписке Росреестра 54,8 кв. м. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре. Я подала документы в Сбербанк для оплаты покупки квартиры за счёт средств жилищного сертификата, но мне из Сбербанка пришёл отказ из-за несоответствия в документах площади квартиры. Могу ли я на основании этого отказаться от сделки и как это юридически грамотно оформить? Я инвалид 2 группы мне трудно бегать по инстанциям, хотя сделку я совершала при помощи риелторской конторы и при её сопрвождении. Кто виноват? Мне говорят, человеческий фактор.
Читать 3 ответa
В 2000 г. купил приватизированную квартиру и стал её владельцем, все документы на руках. В последствии, в силу разных причин не оформил на неё жилищный сертификат, теперь вот, возникла в нем необходимость. Но в органах ответственных за их выдачу мне сообщили, что я должен с начала получить на это согласие от продавца у которого купил квартиру. Не понятно, зачем это нужно, ведь из договора купли-продажи и так следует, что он квартиру мне продал и теперь это моя собственность. Все бы ничего, да только тот продавец уже почти 14 лет, как уехал из нашего поселка, куда и где он я не знаю, может уже и в живых его нет. На мои доводы мне сообщили, что ничем помочь не могут и предложили подать на него в суд, что якобы он от меня укрывается, в связи с чем, я должен попросить суд рассмотреть моё дело без его присутствия и мне сертификат выдадут? Как то в этом во всем логики нет, но что мне делать? Подскажите пожалуйста.
С уважением к Вам, Виктор.
Читать 3 ответa
Покупатель покупает квартиру с использованием жилищного сертификата и ипотеки и хочет указать в ДКП, что квартира не будет считаться в залоге у продавца до полной оплаты. Какие риски в этом случае у продавца?
Читать 3 ответa
Я получила в 2014 году жилищный сертификат от УФСИН, в который был вписан Мой муж, я, сын и невестка.
На этот сертификат была куплена квартира в ипотеку, владельцем которой стал мой сын 2/3 доли и мой несовершеннолетний внук 1/3 доли. Невестка в документах купли-продажи и тд не указана.
В 2018 году сын развёлся, платит алименты.
В данный момент бывшая невестка требует сумму 550 000, как долю из моего сертификата, в который она была вписана.
По закону, обязана ли я вернуть ей эти деньги?
Читать 10 ответов
Покупаю квартиру на средства Государственный жилищный сертификат (вынужденный переселенец) выдан на семью 4 чел зарегистрировал в МФЦ Договор Купли-продажи (составляла реелтор) на владельца сертификата т.е на меня. Банк выявил ошибку Договор необходимо включить всех членов семьи и выписку регистрационную на четверых. Вопрос дальнейшее решение купли-продажи? Спасибо Никандр Уфа.
Читать 3 ответa
Я — молодой ученый. Недавно стал обладателем Жилищного сертификата для покупки недвижимости.
Реализация ЖС накладывает жесткие требования — покупаемая недвижимость должна быть в собственности у продавца (исключаются новостройки на 0 цикле).
Рассматриваю вариант покупки втоорички и ее немедленной продажи для покупки квартиры в новостройке (поскольку на эту сумму можно реализовать ну очень крошечные квартирки).
Вопрос — при продаже квартиры должен ли я буду уплатить налог 13%.
Существуют ли варианты приобрести новостройку с минимальными денежными потерями?
Читать 4 ответa
Планируем продать квартиру, где есть доли у каждого члена семьи, по 1/4 в том числе у несовершеннолетних. Сделка должна быть нотариальная? Разрешение органов опеки есть. Приобретаем сразу другую квартиру, улучшаем жилищные условия в последствии с рениональным сертификатом для многодетных семей. Доли распределяем сразу, по 1/5. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки и в этом случае?
Читать 6 ответов
Моя мать стоит в очереди на переселение с РКС с октября 2011 г. Имеет квартиру (в собственности), которую готова передать администрации города при получении сертификата. В октябре 2009 года ею был продан дом, находящийся в частной собственности. Вопрос: уменьшится ли сумма сертификата на стоимость, полученную при продаже дома (по договору купли продажи).
В п. 16.2. «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 (в редакции 2013 г.) указано, что гражданско-правовые сделки учитываются за период, предшествующий выдаче сертификата, установленный законом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не менее чем за 5 лет.
Читать 6 ответов
Бабушка оформила в 2010 г. дарственную на свою дочь. В 2014 г. Дочь продала квартиру и купила в другом городе квартиру, которую оформила на зятя и перевезла туда бабушку. Цель продажи квартиры и переезд был в том чтобы за бабушкой было ближе ухаживать. Бабушка вдова ветерана вов. Имеет ли она право на жилищный сертификат?
Читать 3 ответa
Жене дали жилищный сертификат как работнику бюджетной сферы. В сертификате прописана только она. Взяли ипотеку, жилищный сертификат идёт как первый взнос. По договору купли — продажи жена прописана как собственник, т.к. сертификат на ее имя. Можно ли вписать мужа собственником на квартиру для вычета 13 процентов с ипотеки (муж идёт как созаёмщик)?
Читать 3 ответa
Может ли покупатель с жилищным сертификатом не подать документы в банк после регистрации ДКП и таким образом обмануть продавца в оплате? Как такой вариант предотвратить? Ведь право собственности переходит к покупателю в момент регистрации, а передача в банк уже после этого. Соответственно, если банк не получает договор, он выплату продавцу не произведет, а квартира уже перейдет покупателю?
Читать 3 ответa
В 2014 году моей бабушке был выдан сертификат на улучшение жилищных условий. Была составлена доверенность на покупку квартиры. Стоимость сертификата 1 млн рублей. Квартира куплена за 1600 где 600 тысяч были добавлены мной внучкой. После покупки. Была составлена доверенность на продажу этой квартиры. Которая в итоге была продана моей сестре. Дочь бабушки хочет подать на меня в суд. требует от меня деньги.
Читать 4 ответa
Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга?
Читать 4 ответa
В 2018 г я проживала в городе и на мое имя была оформлена ипотека. В 2020 г квартира была продана в связи с переездом в сельскую местность и снижением доходов и ипотека закрыта. В 2021 г брат встал в очередь на получение субсидии на улучшение жилищных условий. Все мы я, мой ребенок, брат с семьей прописаны в родительском доме и прописка ни разу не менялась. В 2022 г подошла его очередь, но комиссия отказала в выдаче сертификата, обосновав это тем, что квартира была продана преднамеренно для улучшения условий конкурса. Хотя с тем же списком документов они в очередь поставили. Законно ли ему отказали? Как можно обжаловать решение комиссии?
Читать 5 ответов
Я получила жилищный государственный сертификат по переселению из районов крайнего севера. Купила однокомнатную квартиру по этому сертификату, свою двухкомнатную квартиру сдала в мэрию. Сейчас мне сообщили, что жена продавца подала в суд о признании сделки недействительной. На момент совершения сделки продавец был в разводе с женой, жили они раздельно. Жена знала о продаже квартиры и не претендовала на нее, но письменно продавец жену не оповестил о продаже квартиры. Если сделку купли-продажи квартиры по суду признают недействительной, то как быть мне? Мне теперь мою квартиру ведь не вернут, куда я должна выселяться и как вернуть все назад?
Спасибо за ответ. Анна.
Читать 4 ответa
Нашей семьей была приобретена квартира по жилищному сертификату для военнослужащих, собственниками являлись мой муж, я,наш сын и моя мама. Недавно мы продали квартиру и купили в другом городе, т.к. мой муж занимался куплей-продажей собственником является только он.Вопрос как произойдет раздел квартиры в случае его смерти? У него от первого брака имеется двое детей, у меня есть дочь от первого брака и наш совместный ребенок. В браке мы состоим 30 лет. Опасаюсь как бы мне не пришлось остаться на улице в случае чего. Спасибо!
Читать 5 ответов
Я преобрел квартиру по жилищному сертификату. Как ликвидатор на ЧАЭС, в этот период был не женат. Когда женился, жена попросила оформить квартиру на нее, я написал на нее дарственную и по договору дарения она оформила квартиру на себя. Теперь она хочет продать квартиру, а сомной жить не хочет. Как мне отменить договор дарения. У меня это единственное жилье и после продажи мне негде будет жить. Заранее благодарен.
Читать 3 ответa
Квартира куплена по жилищному сертификату чернобыльцам, деньги перечислялись на счета продавцов в установленный, по договору купли продажи, в срок на что есть выписка со счетов. Когда решили продать увидели что в свидетельстве стоит ипотека в силу закона. Обратились к продавцам как оказалась один из них умер. Как теперь снять обременение.
Читать 9 ответов
Жилье приобретено по воинскому жилищному сертификату на всех членов семьи за 3 млн. 200 тыс. руб.,что в несколько раз превышает реальную стоимость квартир в нашем регионе. Обратились в отдел опеки по продаже жилья. Получен отказ в связи с уменьшением имущественных прав ребенка, хотя на планируем на ребенка оформить 1/2 доля в частном доме. Стоимость дома 700 тыс. руб.Правомерны ли действия опеки?
Читать 3 ответa
Я бывший военнослужащий, в 1998 г. мне выдали от МО гос. жилищный сертификат на приобретение квартиры на меня, жену и двоих детей. На денежные средства по сертификату был заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры с управой города. Постановлением главы города согласно договору на долевое участие в жилищном строительстве была выделена з-х комнатная квартира и был заключен договор о передаче квартиры в собственность только мне. БТИ зарегистрировала квартиру по договору передачи только за мной по праву собственности и затем в ней были прописаны жена и дети. Жена в августе 2012 г. подала на развод и в октябре 2012 г. нас развели. Дети у нас совершеннолетние. До развода с моего согласия мы продали автомобиль и дачу, которые были приобретены в браке. Все деньги от продажи автомобиля и дачи забрала себе жена и положила на свой расчетный счет в банке. Я хочу подать на раздел имущества после развода. Как будет делиться квартира и денежные средства?
Читать 4 ответa
Мы с мужем оформили договор купили-продажи на дом по жилищному сертификату (от комитета по сельскому хозяйству) и ипотеку взяли частично. Мы половину суммы от дома отдал, остались по сертификату. ПАО Сбербанк России рассматривает документы в течении 10 дней для того что бы деньги перечислили. А продавец требует сейчас чтоб перевили, и она грозиться судом, так как у неё сроки заканчиваются о покупки квартиры, т.к. она отдала задаток. Если продавец подаст на нас в суд кто выиграет его? Но в договоре сроки не прописаны.
Читать 3 ответa
Нормально ли что в договоре купли-продажи прописано таким образом:
4. Продавец и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет 2 028 240 (Два миллиона двадцать восемь тысяч двести сорок) рублей.
5. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ___ № , выданному «___» года Министерством строительства и архитектуры Красноярского Края, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию Государственного жилищного сертификата № , открытого на имя.
Смущает, что указано не оплата стоимости квартиры согласно п.4, а оплата указанной суммы и что нет ссылки на пункт, где она указана.
Никаких других сумм в договоре не упоминается.
Переживаю, что у банковских юристов возникнут вопросы при проверке договора.
Читать 3 ответa
Читайте также:
Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату
Попова Инна Ивановна, 10 сентября 1956 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, 11.12.2009г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Караваева Елена Ивановна, 14 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 000000, выданный Чкаловским РУВД гор. Екатеринбурга 11.02.2002г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 21, кв. 77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец передает в собственность Покупателю однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. 33-а (Тридцать три литер «а»), кв. 34 (Тридцать четыре), (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
- Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2010 года.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010г. сделана запись регистрации № 66-00-01/000/2011-00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 000000 от 01.11.2010г. - Стоимость Квартиры составляет 1000000 (Один миллион) рублей.
- Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:
4.1. Покупатель оплачивает Продавцу денежные средства в размере 49600 (Сорок девять тысяч шестьсот) рублей до подписания настоящего договора. 4.2. Сумма в размере 950400 (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста) рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность за №0000 от 00.00.2012г. выданного Министерством социальных отношений Свердловской области, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА», открытого в Чкаловском ОСБ № 0000/0000 Уральского банка СБ РФ, структурное подразделение № 0000/0000, ИНН 0000000000, КПП 000000000, БИК 000000000, к/с 00000000000000000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области л/с 00000000000000000000 на имя Поповой Инны Ивановны. - На дату подписания настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован.
- Продавец гарантирует, что Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
- Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку: против их воли, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств или невыгодных для них условиях, а также подтверждают, что они не состоят на каких-либо специальных учетах, дееспособности не лишены.
- Продавец гарантирует, что самовольной перепланировки, переоборудования или переустройства в Квартире не производилось.
- Покупатель не имеет претензий к потребительским качествам и техническому состоянию Квартиры.
- Передача и принятие Квартиры осуществляется без составления передаточного акта в срок не позднее 3 (Трех) дней со дня полной оплаты Покупателем стоимости Квартиры.
- Содержание ст. 209, 292, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам понятно.
- Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и по экземпляру выдается каждой из сторон.