Как купить квартиру в новостройке с помощью жилищного сертификата
Госжилсертификаты (ГЖС) – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации.
Право на получение ГЖС имеют военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, ФСБ и других силовых структур, граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городов (ЗВГ), сотрудники полиции, ФСИН, ФСКН, МЧС, граждане, отселяемые из ЗАТО, молодые ученые, а также те, кто лишился своего жилья в результате стихийных бедствий.
Программы, в рамках которых гражданам выдают жилищные сертификаты, финансируются из федерального бюджета страны
Какую квартиру можно купить с помощью сертификата
В жилищном сертификате помимо таких данных как наименование программы, дата выдачи и размер выплаты указывается тип жилья, которые с его использованием возможно приобрести.
На данный момент получить денежные средства из бюджета можно как на покупку готовой квартиры, так и на приобретение недвижимости в новостройке.
Ограничения в использование ГЖС
Существуют некоторые ограничения в использовании госжилсертификатов:
— все сертификаты являются именными и не подлежат передачи третьим лицам,
— купить квартиру можно только в указанном в ГЖС регионе,
— у сертификатов указан срок действия, подача документа в банк должна произойти в течение 3 месяцев с момента его получения,
— квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Как купить квартиру в новостройке с ГЖС
После выбора квартиры в новостройке возможно два варианта оформления сделки с использованием сертификата.
Приобретение жилья без использования ипотечных средств
В случае, когда собственных средств и выплаты по жилищному сертификату достаточно для покупки квартиры в новостройке без привлечения кредитов, покупателю необходимо обратиться в банк для открытия индивидуального блокированного целевого счета (ИБЦ-счет). Далее создается и отправляется запрос на перечисление суммы сертификата.
Покупка квартиры с оформлением кредита
Получатель сертификата не ограничен в стоимости желаемой квартиры. Средства, выделяемые по программе, могут быть частичной оплатой за жилье, а также первоначальным взносом в случае оформления ипотеки.
Право на получение жилищного сертификата предоставляется только 1 раз
Средства ГЖС можно совмещать с выплатами материнского капитала.
Недостающую сумму средств, необходимых для покупки квартиры, можно получить, оформив ипотеку.
Оформление сделки и расчеты
После передачи сертификата в банк, он проверяется сотрудниками кредитной организации на соответствие указанных и паспортных данных. Специальный счет ИБЦ открывается на весь срок действия сертификата, который в свою очередь не возвращается клиенту, а отправляется на хранение.
Способ расчетов с застройщиком или продавцом зависит от программы, в рамках которой выдан ГЖС, — он указан в самом сертификате. В договоре, которым будет оформлена сделка, указываются реквизиты сертификата и реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.
Оплата на счет продавца за квартиру в новостройке перечисляется только после предоставления в банк зарегистрированных в Росреестре документов – договора долевого участия, договора по переуступке прав по ДДУ или договора купли-продажи. Срок проверки пакета составляет в среднем 3 рабочих дня.
Именные блокированные целевые счета (ИБЦС)
* Субсидент – получатель субсидии/компенсационных выплат, предоставляемых Правительством Москвы на строительство или приобретение жилья.
На каких условиях открывается ИБЦС
Плата за открытие и закрытие, сопровождение ИБЦС и осуществление по нему операций отсутствует. Проценты на остаток средств, размещаемых на ИБЦС, не начисляются.
Куда и когда обращаться для открытия счета
ИБЦС можно открыть в нашем Банке на основании заключаемого договора именного блокированного целевого счета. Для заключения договора следует лично обратиться и предоставить необходимые документы в Дополнительный офис «Союз» Филиала «Московский» Акционерного общества коммерческого банка «Солидарность» по адресу: 115054, г. Москва, ул. Зацепский Вал, д. 5
Ознакомиться с режимом работы офиса и схемой проезда Вы можете в разделе Контакты.
Что делать после открытия ИБЦС
- Банк самостоятельно передает в ДГИ реквизиты открытого ИБЦС для зачисления на него субсидии/компенсационных выплат.
- Перечисление средств с ИБЦС осуществляется Банком только по поручению ДГИ на счет продавца или застройщика приобретаемого жилья либо на счет ДГИ в случае возврата субсидии/компенсационных выплат в бюджет.
- При нехватке субсидии/компенсационных выплат на приобретение жилья могут быть использованные собственные средства Субсидента и/или средства ипотечного кредита Банка** либо иной кредитной организации.
** специальные условия по ипотеке для получателей средств жилищных субсидий от города Москвы.
Покупка квартиры при помощи жилищного сертификата
23.09.2020
Программы могут быть как общегосударственные, так и региональные. Право на получение сертификата подтверждается специальным документом. Подобные льготы действуют только на определённой территории и области.
Что можно получить при помощи сертификата?
Покупка квартиры с использованием жилищного сертификата реальна 1 раз. Вы можете единократно получить необходимые средства из государственного бюджета. Тип доступного жилья будет прописан в самом сертификате.
Сертификат — что это?
- Серия и номер, информация о программе, дата предоставления и Данные о владельце и членах его семьи.
- Наименование организации, выдавшей сертификат, подпись и печать.
- Время действия документа.
- Важный нюанс: недвижимость будет зарегистрирована на всех лиц прописанных в сертификате.
Инструкция по покупке недвижимости
Если клиент не использует займ на приобретение объекта, то в данном случае банк выступает в роли агента. Он оказывает клиенту помощь: открывает ИБЦ-счёт и оформляет запрос на получение необходимой суммы сертификата.
С помощью сертификата можно купить дом или квартиру дороже, чем на указанную сумму. Это можно сделать при помощи, как собственных средств, так и ипотеки, материнского капитала.
Так, если у вас есть льгота на сумму в 1 миллион р., на руках есть 2,5 миллиона, а дом или квартира стоит 5 миллионов, то вы можете оформить ипотеку, а средства сертификата направить в качестве первого платежа.
Как открыть счёт для получения денег?
С момента получения льготы у вас есть 3 месяца на то, чтобы предоставить документы в банк. Важный нюанс: сделать это можно не в любом представительстве, а только в том, которое проводит операции с подобными сделками.
Банковский специалист проверит соответствие информации, прописанной в сертификате и вашем паспорте. Если есть какие-либо замечания и неточности, то документы будут возвращены. Вам нужно будет заменить сертификат согласно установленного порядка. Если никаких нареканий нет, то специалист открывает ИБЦ-счёт на весь период действия сертификата. После этого он вам не возвращается, а направляется в специальное хранилище.
Как продавец получает деньги?
- Средства направляются на клиентский счёт и сразу направляются продавцу. Однако, перед этим нужно предоставить документы, которые бы подтверждали покупку.
- Клиент покупает объект до получения денег, после чего составляется договор. В договоре обязательно указываются все данные сертификата и счёта, с которого будет производиться оплата. Сделка проходит регистрацию, после чего клиент направляет соответствующую документацию в банк, который за нескольких дней проводит проверку. Затем специалист формирует заявку на перечисление выплаты, и только потом средства направляются продавцу.
Как получить государственный сертификат на жилье?
Государственный сертификат на жилье (ГСЖ) — это возможность получения недвижимости, за государственный бюджет. Точнее это документ который с определенной суммой, которую обналичить фактически не возможно, так как средства направляются через банк.
ГСЖ выдается далеко ни каждому гражданину РФ, и для того чтобы его получить, необходимо набраться терпения.
Первым шагом, получения сертификата является постановка на учет. Существует два вида учета:
1. Общая — к этой категории относятся: молодые семьи, учителя, военнослужащие (от 10 лет и более, либо те кто уволен в запас по состоянию здоровья, или вдовы погибших), гос. Служащие.
2. Льготная (внеочередная) — к этой категории относятся, кто нуждается в улучшении жилищных условий вне конкурса: дети — сироты, малообеспеченные, жильцы аварийных и ветхих домов, а также лица с острыми хроническими заболеваниями.
Во-вторых, написать заявление на получение ГСЖ по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.
В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.
Так же важно понимать, что не все квартиры подходят под данный сертификат.
Квартира должна соответствовать всем параметрам которые прописаны в сертификате, то есть если там прописано, «2х комнатная квартира, площадью 42 кв.м., соответственно подбирать нужно именно такую квартиру, однокомнатная квартира с такой же площадью уже не будет являться актуальной.
Регламент выделения площади по сертификату следующий:
- одинокому – не менее 32 м²;
- семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
- трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.
Если вы подобрали квартиру подходящей площади, при этом стоимость превышает сертифицированную, в этом случае вы можете использовать ГСЖ в качестве первоначального взноса или же добавить недостающую сумму наличными.
Вопрос приобретения недвижимости с помощью ГСЖ, достаточно сложны. При с момента выдачи сертификата Вам устанавливается срок, в рамках которого вы должны подобрать и оплатить недвижимость, так же не обходимо иметь ввиду тот факт, что далеко не каждая квартира подходит по параметрам сертификата.
Компания ООО «Союз Застройщиков» занимается подбором недвижимости в новостройках, только от застройщика, поэтому если вы находитесь на этапе приобретения недвижимости звоните по номеру + 7 927 225 83 85 Александр. Работаем со всем перечнем сертификатов.