Зачем ставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома (новостройки) на кадастровый учет

Многоэтажный дом, как правило, новостройку, точно так же как и любые другие объекты недвижимости необходимо включать в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если дом не поставлен на кадастровый учет, то не удастся поставить на кадастровый учет квартиры в нем, а также не получиться оформить права собственности жильцам квартир или владельцам офисных помещений и магазинов.

Кадастровый учет многоквартирного дома (мкд) предполагает, что дом признан официально зарегистрированным объектом недвижимости, принятым государством на учет, он занимает определенный земельный участок и имеет особые характеристики (определенную площадь, этажность и прочее).

Данные, которые указываются в Росреестре о МКД:

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер из 13 цифр (индивидуальный идентификационный код),
• Адрес,
• Площадь,
• Число этажей,
• Материал стен,
• Год ввода в эксплуатацию,
• Дата постановки на учет.

Кто может поставить многоквартирную новостройку на кадастровый учет?

Подать заявление в Росреестр может либо:

• Орган местного самоуправления, в полномочия которого входит данная задача (обычно архитектурный комитет, либо администрация города),
• Застройщик (в некоторых случаях для ускорения процесса, но только при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию).

В некоторых источниках вы можете найти информацию о том, что дольщики самостоятельно могут выполнить постановку многоквартирного дома на учет, либо, что таким функционалом наделен кадастровый инженер или кадастровый центр, составлявший техплан дома. Однако, спешим заверить, что согласно актуальному законодательству это невозможно.

Только в том случае, если дом оказался готовым на 90%, но признан недостроенным, а застройщик стал банкротом, то дольщики могут оформить собственность, завершить строительство силами кооператива, ввести его в эксплуатацию. В этом случае дольщики должны сами поставить на кадастровый учет недостроенный объект недвижимости. В пометках выписки из ЕГРН при этом будет указан особый статут здания, как «проектируемое».

Необходимые документы для подачи в кадастровый реестр недвижимости:

Помимо заявления от застройщика или органа местного самоуправления, для того, чтобы поставить на учет дом, рассчитанный на много квартир, в кадастровый реестр недвижимости потребуются:

• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Видается архитектурным, градостроительным, иным ответственным отделом органов местного самоуправления. Свидетельствует о том, что дом завершен, стройка выполнена в полном размере, результат соответствует разрешению на строительствои отвечает градостроительному плану.
• Техплан здания. Составляется кадастровым центром. Например, нашим. Включает всю информацию о строении. Графическая и текстовая части в xml формате передаются в Росреестр. Заверенная цифровая печать кадастрового инженера подтверждает достоверность данных.

Этапы постановки на учет:

• Застройщик заказывает техплан.
• Затем обращается в администрацию города. Получает разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Далее орган местного самоуправления, выдавший разрешение, либо сам застройщик, направляют документы в Росреестр.

Важно: учету подлежат все помещения многоквартирного дома, включая офисы, подземные паркинги, склады, подвалы, подъезды, магазины, гаражи.

Итогом постановки на учет становится возможность получения Кадастровой выписки на здание.

Помощь кадастрового центра при регистрации многоэтажки:

Бесплатные консультации по постановке на кадастровый учет различных объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов – вы можете получить у нас.

Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.

• Квалифицированная помощь, опытные сотрудники.
• Полный спектр услуг: от проектирования и разрешения на строительство, регистрации земельного участка до получения разрешения на ввод и эксплуатацию, составление технического плана.
• Высокотехнологичное современное оборудование: беспилотные летательные системы, мобильный 3d сканер и др. Что обеспечивает ускорение процессов выполнения замеров и исключение возникновения ошибок.
• Выгодные цены. Бесплатная консультация специалистов.
• Выполнение работ в строго оговоренные сроки. Быстро и качественно.

Работаем в Челябинске, по области и в других регионах.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Росреестр о важности постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Для многих граждан собственная квартира в новостройке – это важное и значимое событие в жизни. Между тем подписанный договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи, заключенный с застройщиком, еще не означает, что вы – полноценный владелец квадратных метров. Стопроцентное право собственности возникает с момента государственной регистрации жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но этому знаменательному дню предшествует определенный процесс. Один из них — постановка многоквартирного дома (МКД) на кадастровый учет.

Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Для этого необходимо представить в орган регистрации пакет документов. Среди них проектная документация, технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, с заявлением о постановке многоэтажки на учет в Росреестр обращается администрация, выдавшая разрешение на ввод в эксплуатацию.

Одновременно с домом в обязательном порядке учитываются все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, машиноместа, электрощитовые, кладовки вне зависимости от метража и назначения. Кадастровый учет в МКД сопровождается присвоением уникального кадастрового номера каждому изолированному и обособленному помещению.

Учитывая значимость вопроса, Управление Росреестра по Чувашии старается осуществлять постановку многоквартирных домов на учет в кратчайшие сроки. Однако при проверке документации и наличии вопросов служба может приостановить срок регистрации до устранения недочетов до 3-х месяцев, а если есть аресты или запреты – до их снятия.

«Чаще всего постановку МКД на кадастровый учет приходится приостанавливать из-за расхождения проектной площади объекта фактической либо недоработках в техническом плане, — комментирует начальник отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. – Настоятельно рекомендуем застройщикам обращать внимание на правильность составления проектной документации, чтобы расхождение не превышало 5% от изначально заявленной площади объекта. Иначе приостановления не избежать».

Управление Росреестра акцентирует, пока МКД не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности на входящие в его состав объекты недвижимости невозможно. Если документы на квартиру будут поданы, то последует приостановка. Именно в такой ситуации недавно оказались чебоксарцы, которые приобрели квартиры в новостройке по улице Академика Миначева, дом 11.

В доме, застройщик которого АО «Специализированный застройщик «ТУС», 483 квартиры, из них более ста подали документы на регистрацию своего права до момента постановки дома на кадастровый учет.

Постановка новостройки на кадастровый учёт: этапы, сроки, пакет документов

После того, как здание построено, его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт. В статье мы рассмотрим данный процесс и его особенности.

Понятие новостройки

Новостройкой называют построенный объект недвижимости, который необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать официально. Данное понятие можно найти в ФЗ РФ номер 214 от 30.12.2004 “об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

После строительства дома, его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт. После того, как права собственности будут зарегистрированы, его владелец может делать с ним всё, что ему захочется. Например, он может продать жилплощадь или сдать ее в аренду. Перед регистрацией необходимо ввести объект в эксплуатацию, а также подтвердить тот факт, что здание соответствует всем правилам, требованиям, нормам безопасности.

Всю техническую документацию должен оформлять кадастровый инженер. Если вы хотите подробнее узнать о данной процедуре, обратитель в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. У нас вы получите консультацию от опытных специалистов.

Зачем ставить новый МКД на учёт

Многоквартирный дом учитывается как самостоятельная единица. Его обязательно необходимо зарегистрировать в кадастре. Здание регистрируется в строгом соответствии со всеми правилами, которые можно найти в законе 218. Данный закон гласит о государственной регистрации недвижимости.

Кадастровый учёт проводится для того, чтобы его владелец в дальнейшем мог совершать с данной недвижимостью любые сделки. Если вы являетесь застройщиком, после постановки на учет вы сможете сдавать или продавать квартиры в доме.

В 2018-м году в законодательстве произошли очень важные изменения, благодаря которым теперь можно проводить учет недвижимости и регистрировать на нее право собственности одновременно.

Законодательное регулирование

Есть особые законы о постановке здания на кадастровый учёт:

• ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении Изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• ФЗ РФ №218 (ред, от 25.05.2020) «O государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития №883 (от 26.11.2015) «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему. документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
• ФЗ РФ №190 (ред, 24.04.2020) «Градостроительный кодекс России».
• ФЗ РФ №136 (ред. 18.03.2020) «Земельный кодекс РФ».
• ФЗ РФ №188 (ред. 25.05.2020) «Жилищный кодекс Российской Федерации».
• ФЗ РФ №221 (ред. 02.08.2019) «О кадастровой деятельности».

Если вам необходимо поставить готовое здание на учёт, сэкономьте свое время и обратитесь в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты выполнят данную процедуру максимально быстро.

Как осуществляется кадастровый учет МКД

Только что построенные здания регистрируют после того, как администрация разрешает ввести их в эксплуатацию. После регистрации здания вы можете совершать с ним любые сделки юридического характера. Можно оформить на него имущественные права, передать квартиру владельцам.

Кто должен регистрировать дом в кадастре

Если мы обратимся к закону номер 218, то узнаем, что заявление на регистрацию здания может подать только лицо, которое имеет на это право. Это может быть представитель органов самоуправления, который разрешил ввести данное здание в эксплуатацию.

Регистрация недвижимости в кадастре производится таким образом:

• После того, как здание было построено, застройщик должен обратиться к органам власти, чтобы можно было ввести объект в эксплуатацию.
• Власть должна проверить все предоставленные им документы, а затем выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Затем администрация отправляет заявку в Росреестр, чтобы зарегистрировать МКД.
• Не более чем через пять дней после подачи заявления Росреестр должен зарегистрировать новостройку.

Если же по каким-то причинам власть задерживает постановку здания на учет, застройщик может самостоятельно обратиться в Росреестр, подать заявку на проведение регистрации. Ни дольщик, ни кадастровый инженер не имеют права инициировать регистрацию.

Особенности постановки на учёт

К многоквартирному дому относятся не только сами квартиры, но и места общего пользования: лестничные пролёты, лифт, чердаки и подвалы. Регистрируются они также с соблюдением закона номер 218. В Росреестре может одновременно проходить регистрация следующих объектов:

• Самого многоквартирного дома.
• Квартир, находящихся в многоквартирном доме.
• Мест общего использования.
• Помещений хозяйственного назначения.

После того, как будет проведен кадастровый учет, собственники помещений, находящихся в МКД, могут регистрировать свои имущественные права.

Учет МКД при банкротстве застройщика

Бывают ситуации, когда застройщик внезапно становится банкротом. В этом случае дольщики могут лишиться внесенных денег, а также квартир, которые им так и не достанутся. Решить проблему можно разными способами, все зависит от того, на какой стадии находится строительство МКД. Урегулировать данную ситуацию можно двумя способами:

• Возвращение дольщикам вложенных ими денег. Возвращение денег должно проходить по методам, которые предусмотрены законом. Это может быть страховая выплата или участие в банкротстве.
• Завершение возведения объекта, а также его ввод в эксплуатацию при помощи средств дольщиков.

Однако, второй вариант подходит далеко не всегда и не всем. Его можно применять в том случае, если здание уже почти построено и на оставшиеся работы не понадобится много денег.

Если здание не достроено, оно все равно должно быть зарегистрировано в кадастре. Если застройщик объявил себя банкротом, он уже не сможет зарегистрировать его. Администрация может поставить многоквартирный дом на учёт после того, как будет разрешен ввод в эксплуатацию. То есть если недостроенный объект достанется дольщикам по решению суда, они сами смогут подать заявление на регистрацию, без участия других субъектов.

Список документов для постановки на учёт новостроек

Естественно, постановка новостройки на кадастровый учет подразумевает предоставление некоторых документов:

• Заявление, вид которого строго установлен.
• Паспорт того, кто подает заявление.
• Договор долевого участия.
• Квитанции о том, что была уплачена государственная пошлина.
• Выписка ЕГРН.
• Акт приема-передачи.
• Технический план.
• Межевой план.

Если собственника представляет иное лицо, то на него обязательно должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.

Способы подачи заявления

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами:

• Обращение в МФЦ лично.
• Обращение в Росреестр.
• Отправка документов при помощи почты.
• Подача заявки через сайт регистратора или через Госуслуги.

Сроки регистрации

На регистрацию объекта выделяется определенный срок. Временные рамки зависят от того, есть ли в наличии необходимые документы. Если вся документация подготовлена, на регистрацию уйдет от пяти до десяти дней. Однако, если не подготовлена техническая документация, весь процесс может занять до трех месяцев.

Помните, что если многоквартирный дом не поставлен на учёт, то вы не сможете зарегистрировать в нем отдельную квартиру. Её просто не будет существовать юридически. Поэтому некоторое время может занять еще и постановка многоквартирного дома на учёт.

Стоимость постановки на учет

При подаче заявления и документов для постановки новостройки на кадастровый учет вы должны предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Госпошлина составляет 2000 руб. Кроме того, в процессе оформления может понадобиться и другая документация.

Обратившись к нам по номеру 8 (800) 300-60-51, вы сможете узнать о наших услугах и их стоимости. Постановка новостройки на кадастровый учет вместе с оформлением всех необходимых документов зависит от наличия у вас необходимых документов, размеров самого дома и количества помещений в нем.

Возможные причины отказа и способы решения проблем

Бывают ситуации, когда органы отказывают в приеме документов и проведении регистрационных действий. Такое быть в следующих случаях:

• Если представлены не все требуемые документы.
• Если в заявлении допущена ошибка.
• Если в оригинале и в копии документа содержится разная информация.
• Если у госрегистратора есть основания сомневаться в том, что бумаги подлинные.

Для того, чтобы процедура регистрации продолжилась, вы должны исправить все нарушения. Возможно, придётся заказать новые или недостающие документы у компании. После исправления ошибок вы сможете вновь подать документы на регистрацию.

Поставить дом на учет в кадастре быстро

По закону 218 регистрировать новостройку должен государственный служащий, который занимается выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию. Процесс может сильно затянуться и занять до нескольких месяцев. Есть несколько способов, которые позволят сократить сроки проведения процедуры.

Обратиться в мэрию

Дольщик вполне может отправить заявление в мэрию. Точный вид заявления не установлен государством, однако, в нём вы должно быть указано следующее:

• Реквизиты той фирмы, которая занималась строительством.
• Дату, когда МКД был введён в эксплуатацию.
• Адрес объекта.
• Данные того, кто направлял обращение.

В течение 30 дней мэрия должна ответить на ваше письмо. Затем на вашу почту придет либо отказ в предоставлении услуг, либо уведомление о том, что объект зарегистрирован в кадастре. Если вам выдали отказ, вы имеете право обратиться к прокурору.

Написать заявление в прокуратуру

Заявление подается в следующих случаях:

• Если представители власти бездействуют. Например, если не происходит регистрация МКД, при этом власть не объясняет причины.
• Если были нарушены нормативы в процессе ввода в эксплуатацию.
• Если были представлены не все документы.

Письмо в прокуратуру вы можете отправить по почте, отнести лично в прокуратуру, либо направить онлайн. Обычно на получение ответа необходимо около 30 рабочих дней.

Подать в суд

Если мэрией был выдан отказ в регистрации, если все бездействуют, то следует обратиться в суд. В судебную инстанцию нужно предоставить исковое заявление, заполненное юристом, а также техническую документацию на МКД. Если суду не хватает аргументов для вынесения решения, он может потребовать и другие документы на объект.

Популярные вопросы

• Нужно ли поставить придомовую территорию на учёт?

Согласно законодательству, придомовую территорию принято считать общей собственностью, которая принадлежит всем жильцам МКД. У такой территории должен быть индивидуальный кадастровый номер, который выдается вместе с разрешением на строительство дома.

• Зачем ставить на учёт МКД, а также получать кадастровый паспорт?

Если МКД был поставлен на учёт, собственник может распоряжаться имуществом так, как ему этого захочется. Возможно проведение юридических сделок.

• Как проверить регистрацию квартиры?

Информацию о том, какой у квартиры собственник, можно найти в ЕГРН. Такая справка легко заказывается онлайн.

• Кто выдает почтовый адрес для новостройки?

Этим должна заниматься мэрия. Адрес может выдаваться до двух месяцев.

Если вы не хотите заниматься данной процедурой сами, вы можете обратиться к нам по телефону 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты имеют огромный опыт проведения регистрационных работ и оформления технической документации. Все кадастровые инженеры, работающие у нас, состоят в СРО, имеют разрешения на работу, аттестаты и лицензии.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Написать чиновникам

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить ценным письмом с описью вложения.

Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Жаловаться в прокуратуру

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

1. Разрешение на строительство.
2. Акт ввода в эксплуатацию.
3. Технический план здания.
4. Межевой план земельного участка.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Самостоятельно поставить квартиру отдельно от дома на кадастровый учет — МОЖНО и нужно
Мне это удалось (после полутора годов судов и моря обращений в различные инстанции , включая Прокуратуру)
Московская область город Котельники улица Сосновая дом 2 корпус 4 (ЖК Белые Росы)
Апелляционная инстанция Мособлсуда прияла мою сторону и мой административный иск к Росреестру был полностью удовлетворен

У меня — кадастр и собственность
Дом на кадастровом учете не стоит и в ближайшие лет 5-10 стоять не будет

Слава, Вячеслав ,мы с вами соседи,я тоже с Сосновой 2к4.Сейчас планирую заняться аналогичным вопросом.Не могли бы поговорить с Вами? 89260403070 Алексей
Буду очень признателен.

Вячеслав, мы с вами соседи ,я тоже живу на Сосновой 2к4 и как раз сейчас начинаю заниматься аналогичным вопросом, не могли бы мы с Вами пообщаться ?8-926-040-30-70 Алексей. Буду очень признателен! Спасибо.

Слава, поразительно, проверила, ваш дом действительно и сейчас не стоит на учете, как же так, неужели жильцы не могут ничего сделать

Слава, добрый день! Моя ситуация с домом схожа с вашей только у нас всё происходило в 2013 году, а сейчас нам в Росреестре говорят,что поставить на кадастровый учёт квартиру отдельно от дома не получится в силу нового закона ,кот.вступил в силу в 2017г. Скажите, пожалуйста, в какие инстанции Вы писали ,в каком направлении мне действовать. Буду рада Вашей помощи!

Слава, добрый день, очень интересен ваш случай, у нас происходит то же самое в другом ЖК, решили отстаивать свои интересы самостоятельно. Можно с вами пообщаться, узнать про ваш опыт? Как с вами связаться.

Olesya, добрый день! Я видела, вы спрашивали совета у Славы на сайте. Скажите,пожалуйста, он Вам ответил? Что-нибудь посоветовал? ��

В ЖК Город по адресу г.Москва Дмитровское шоссе д 107 дом введен в эксплуатацию, Акт приема подписан 29.12.2018 года, а на кадастр еще не поставлен. Органы власти говорят, что застройщик не предоставил все документы. Застройщик целенаправленно их не предоставляет, т.к. он еще не продал квартиры во 2-й очереди, а если дом поставят на кадастр, появятся предложения квартир, что составит застройщику конкуренцию. Написали заявление в прокуратуру. Также собственники подают в суд.

А что, прокуратура вынесла какое решение? Я тоже жду постановки на кадастровый учет, квартира в доме 107А корпус 2

Вот образец обращения в Прокуратуру

В Прокуратуру Московской области
ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

от ФМО, проживающей
по адресу: ИНДЕКС АДРЕС
Обращение
Здравствуйте !
Между мной и ООО «НАЗВАНИЕ ЗАСТРОЙЩМКА” (далее “Застройщик”)заключен Договор N ч-ч-ч об участии в долевом строительстве от xx апреля 201xгода (далее “Договор ДУ”). Вышеуказанный Договор ДУ прошел XX.XX.20XX государственную регистрацию в Росреестре и мной проведена оплата денежных средств причитающихся с меня в адрес застройщика в соответствии с в/у Договором ДУ.
Застройщиком мне была передана на основании акта приема-передачи квартира, расположенная по адресу:
Россия , Московская область, , город XXXXXXXXXXXX ул. XXXXXXX, д.Xx квартира xxx

xx.xx.2018 года Министерством Строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию № zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz в отношении дома по адресу: Россия , Московская область, городской округ xxxxxx , город xxxxxxxxx ул. xxxxxxx, д.x, в котором расположена вышеуказанная квартира.
В Соответствии с положениями части 1 статьи 19 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Срок постановки дома и квартир в нем на кадастровый учет Росреестром в соответствии с пунктом 4 статьи 16 218-ФЗ составляет 7 рабочих дней,
однако, по состоянию на день подачи данного обращения информация на портале www.rosreestr.ru о постановке многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и квартир в нем на государственный кадастровый учет отсутствует.
С Учетом вышеизложенного прошу :
1) Провести доскональную проверку по данному факту и установить причины непостановки многоквартирного дома и квартир в нем на кадастровый учет
2) При наличии достаточных оснований — привлечь к административной ответственности по статье 14.35 КОАП РФ должностное лицо Министерства Строительного комплекса Московской Области ответственное за передачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома по вышеуказанному адресу в орган по регистрации прав .
3) При необходимости — выдать представление в адрес Министерства Строительного комплекса Московской Области об устранении нарушений действующего законодательства в части непередачи в установленный срок в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, включающего в себя технический план и иные, предусмотренные законодательством документы в отношении дома по вышеуказанному адресу.
4) Принять все возможные меры прокурорского реагирования направленные на скорейшее разрешение данной проблемы.

Приложение:
1)ДОГОВОР № ч-ч-ч ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ от xxx мартабря 20xx года (копия)

2)Акт приема приема-передачи квартиры от ч-го мартабря 2018 года (копия)

Ответ на мое обращение прошу дать в письменном виде на адрес :индекс адрес
в порядке и срок, установленный 59-фз «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации.
C Уважением, ________________/фамилия имя отчество/
____ мартабря 2018 года