Кто подписывает протокол правления снт
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
(п. 10 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
(п. 24 введен Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)
25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;
(п. 25 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
(п. 26 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
6.1. Уставом товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов товарищества по вопросам, указанным в уставе товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 — 17 настоящей статьи.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 09.11.2020 N 369-ФЗ)
7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.
12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 — 18 настоящей статьи.
13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 — 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.
19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
21. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона.
(часть 21 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
21.1. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных статьей 17.1 настоящего Федерального закона.
(часть 21.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
21.2. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
(часть 21.2 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6.1, 10, 17, 21 — 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.
(в ред. Федеральных законов от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
23. Утратил силу. — Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 — 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
(часть 29 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
30. Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:
1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
(часть 30 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
Протокол правления СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол правления СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Акционерное общество:
- Акционер
- Акционерное общество
- Акционерное соглашение
- Акционерное соглашение образец
- Акционерные общества с государственным участием
- Показать все
- Акционерное общество:
- Акционер
- Акционерное общество
- Акционерное соглашение
- Акционерное соглашение образец
- Акционерные общества с государственным участием
- Показать все
- ООО:
- Арест доли в ООО
- Аудит ООО
- Аффилированные лица ООО
- Банкротство ООО
- Бенефициарный владелец ООО
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-13122/2023
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: О собрании истцы не извещались, в голосовании участия не принимали. Кворум при подсчете голосов членов СНТ отсутствовал. При проведении собрания голосовали также лица, не являющиеся членами СНТ. Не соблюдена форма проведения собрания, очное собрание не проводилось. Число лиц, инициировавших собрание, не являлось достаточным для созыва внеочередного собрания.
Решение: Отказано. По аналогичным мотивам подлежат отклонению доводы жалобы об оспаривании включения судом 27 человек из списка за 2021 г., подавших заявления о вступлении в члены СНТ в период с 01 января 2021 г. по 28 мая 2021 г. При этом представленный истцами протокол заседания Правления СНТ от 20 февраля 2021 г. об утверждении списка лиц на принятие в члены СНТ не свидетельствует с очевидностью о том, что только указанные лица могли быть приняты на общем собрании в 2021 г., поскольку протокол составлен задолго до начала голосования. В силу чего утверждение подателя жалобы о том, что лица, подавшие заявления после 01 февраля 2021 г. (5 бюллетеней), не могли быть приняты в члены СНТ на собрании 05 июля 2021 г., является бездоказательным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как регулируется деятельность председателя СНТ?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов СНТ, а также подписывает протоколы заседания правления СНТ;
Статья: Спор о защите чести, достоинства и деловой репутации (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023) — Сведения об Истце соответствуют действительности, что подтверждается заключением об оригинальности, составленным ФГБУ «Российская государственная библиотека» в отношении научной статьи Истца/актом экспертного исследования, объектом которого являлись публикации Истца на предмет оценки степени их оригинальности и их проверки на наличие некорректных заимствований, согласно которому все статьи Истца имеют некорректные заимствования/протоколом заседания Комиссии Ученого совета ИПУ РАН по анализу публикационной деятельности сотрудников института/видеороликом сюжета на компакт-диске, в котором прозвучала прямая речь Истца и третьего лица, полностью подтверждающая оспариваемые Истцом сведения/аудиозаписью, решением Высшей квалификационной коллегии судей РФ, подтверждающими действительность опубликованных об Истце сведений/ответом из государственной инспекции труда на обращение Истца в связи с невыплатой ему Ответчиком заработной платы/официальными документами СНТ (протоколами правления, протоколом общего собрания), в которых содержатся оспариваемые сведения об Истце и которые в установленном порядке не признаны незаконными и не отменены/актом целевой экспертизы качества медицинской помощи, предшествовавшим возбуждению уголовного дела в отношении Истца и входившим в состав материалов, на основании которых оно было возбуждено/постановлением о прекращении уголовного преследования, из которого следует, что Истцу было предъявлено обвинение в совершении преступления, в отношении Истца была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу/определениями Арбитражного суда г. Москвы о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и о возбуждении в отношении ТСЖ дела о банкротстве, подтверждающими действительность сведений об Истце — бывшем председателе ТСЖ/исковым заявлением о взыскании с Истца неосновательного обогащения, поданным Ответчиком в суд до публикации на сайте сведений об обращении Ответчика в суд с иском к Истцу/протоколом осмотра доказательств, согласно которому оспариваемые сведения, опубликованные в новостном разделе сайта, цитируют различные интервью с Истцом и находятся в свободном доступе, фотоматериал также находится в свободном доступе, опубликован другим источником, произведен на общественном мероприятии/фильмом, размещенным на официальном сайте Истца, в котором Истец от первого лица подтверждает, что давал интервью, снимался в фотосессии, в данном фильме показаны фотоматериалы из фотосессий/копией журнала с фотосессией Истца/другими доказательствами, подтверждающими, что сведения об Истце соответствуют действительности/пояснениями Истца, приведенными в исковом и уточненном исковом заявлении/объяснениями Ответчика/показаниями свидетелей.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Кто подписывает протокол правления снт
Оформляем протокол общего собрания членов СНТ.
С новым законом задают все больше вопросов по оформлению протоколов общих собраний членов. Особенно если в повестке дня был вопрос об утверждении новой формы Устава. Зачастую, что протокол оформлен некорректно, узнают только у нотариуса…
Какие существенные моменты должны быть отражены в протоколе общего собрания членов СНТ.
Рукописный или напечатанный на компьютере. Безусловно обязанности печатать протоколы на компьютере законодательно не установлено. При этом намного удобнее работать с машинописным текстом. Поэтому непосредственно на общем собрании секретарь делает только заметки по существу вопроса и фиксирует важные моменты. Позднее протокол печатается и подписывается председательствующим на общем собрании и секретарем.
Нумерация. На самом деле наличие номера протокола – не обязательно. Протокол может быть без номера (б/н).
Дата, время, место проведения общего собрания членов СНТ. С датой все просто. Что касается времени, то желательно указать время начала общего собрания и время его окончания. Адрес — как правило это юридический адрес СНТ с конкретизацией точного места проведения собрания (у сторожки, возле пруда и т.п.).
Кворум. Необходимо указать, сколько всего членов в СНТ согласно реестра на начало общего собрания и сколько из них зарегистрировалось для участия в общем собрании. Имеется ли кворум, правомочно ли собрание принимать решение. Проводя подсчет учтите, что садоводы, подавшие заявления о вступлении и присутствующие на общем собрании, на момент начала собрания членами не являются и зарегистрироваться могут только как индивидуалы. При этом, если вопрос принятия указанных садоводов стоит первым, уже со второго вопроса они являются членами. Внимательнее с подсчетами… Принять к примеру, вы можете, например, 10 новых членов, а присутствуют из них только 2. Если на момент регистрации присутствовало критически малое количество членов (чуть больше 50%) и к ним добавилось только 2 члена, не повлияли ли вновь принятые на общее число членов так, что кворума по результатам не стало.
Секретарь, счетная комиссия и председательствующий. Председательствующим может быть Председатель Товарищества или иное, избранное общим собранием лицо. Секретаря по новому закону не предусмотрено, однако вести протокол в любом случае кому-либо нужно. Обязательное наличие секретаря можно предусмотреть в новой форме Устав СНТ. Однако, если этого не сделать, больше подписей в протоколе не повлекут за собой негативных последствий. Что касается счетной комиссии, то этот орган также законом в обязательном порядке не предусмотрен, но и не запрещен. В зависимости от количества присутствующих на собрании (и количества членов вообще), какие-то Товарищества запросто обойдутся без счетной комиссии, как отдельного органа. Они возложат эту обязанность на секретаря. Таким образом, выдвигаются кандидатуры в председательствующие, секретари, счетную комиссию при необходимости, проводится голосование. В протоколе фиксируем, кто, кем выбран большинством голосов.
Повестка. Повестка общего собрания членов СНТ разрабатывается правлением и не менее чем за две недели доводится о садоводов способами: сайт Товарищества, доска объявлений, мэйлы, указанные в реестре членов. При этом допустимы и иные методы уведомления, однако в судебном порядке их доказать проблематично (мессенджеры, соцсети, смс-рассылка и т.п.). Пользоваться ими не запрещено. В повестку непосредственно на собрании нельзя внести дополнительные вопросы. Единственным исключением является присутствие на собрании 100% членов, что практически нереально. На собрании можно принять решения по меньшему количеству вопросов, чем в повестке, но не по большему. Обсуждение дополнительных вопросов при этом допускается. Но голосовать и принимать решения по ним не стоит. В судебном порядке такие решения легко отменяются.
Обсуждение, по существу. Председательствующий на общем собрании озвучивает вопрос повестки дня и представляет докладчика. Докладчик в свою очередь доводит до собравшихся суть вопроса. Председательствующий или сам докладчик выносят на голосование вопрос. Если вопрос подразумевает обсуждение и голосование по нескольким «подвопросам» (например, при утверждении формы устава может быть проведено голосование по отдельным моментам, связанным с текстом проекта Устава СНТ), то голосование может быть проведено одно по всему списку «подвопросов» или по каждому вопросу отдельно.
При этом в протоколе можно отразить те замечания и комментарии, которые были озвучены в рамках обсуждения, но только те, которые имели непосредственное отношение к сути вопроса. Т.е. если в процессе обсуждения сметы, садовод жалуется на конфликт с соседом, указывать этот момент не обязательно. Протокол не должен быть стенограммой.
Голосование и подсчет голосов. Тут не забываем про листы регистрации. Общее число голосов по каждому вопросу суммарно должно давать то количество присутствующих на общем собрании, которое отражено в листах регистрации. При этом, если садоводы решили уйти с середины собрания и не отметили сей факт в листах регистрации (ушел со второго вопроса ФИО, подпись), то и в собрании юридически они продолжают участвовать. По крайней мере в суде будет очень сложно доказать обратное. Поэтому и голосование допускается проводить «от обратного». Спрашиваем, кто против и воздержался (если их предположительно будет меньшинство), остальные получается «за».
Будьте очень внимательны трактуя результаты голосования, так как новый закон большую часть важных вопросов обязывает принимать квалифицированным большинством присутствующих на собрании членов (п.2. ст. 17 ФЗ №217-ФЗ). Это значит, что перевес в пару голосов в ту или иную сторону означает, что решение не принято. «За» или «против» должно проголосовать больше 60% присутствующих!
По ряду вопросов голосуют и индивидуалы (см. п.3. ст. 17 ФЗ №217-ФЗ). Во избежание путаницы и неразберихи на собрании, особенно при большом числе присутствующих, допустимо оформление бюллетеней голосования для членов (индивидуальных садоводов) –участников очередного (внеочередного) общего собрания членов, проводимого в очной форме. При регистрации членам и индивидуалам выдаются бюллетени, в соответствии со статусом. У членов в бюллетенях будут все вопросы, у индивидуалов только те, которые входят в их компетенцию. Обратите внимание, что вопрос 17) из п.1 ст.17 ФЗ №217-ФЗ в компетенцию индивидуалов не входит.
Принятое решение. Не забывайте отдельным пунктом указать точную формулировку принятого решения, особенно если этот протокол в последствии предположительно попадет к нотариусу или в суд. Более того, зачастую весь протокол подавать нет никакой необходимости, достаточно сделать выписку принятых решений. Намного проще переписать готовое решение, а не вычленять из контекста.
Подпись. В соответствии со статьей 21 ФЗ №217-ФЗ протокол общего собрания членов подписывается председательствующим и заверяется печатью. Если собрание проводилось в заочной форме, то протокол подписывает Председатель Товарищества. Подписи секретаря и счетной комиссии не обязательны, но лишними не будут.
Хранение. Согласно ФЗ №217 протоколы хранятся не менее 49 лет. Зная специфику СНТ, звучит забавно… Обратите внимание, что порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества!
Пришивать ли приложения. Обязанности пришивать к протоколу все материалы, которые были рассмотрены на собрании (сметы, ФЭО, отчеты, положения и проекты), листы регистрации, доверенности и прочие материалы не. Но иметь их в наличии и хранить нужно. Никогда не знаешь, когда это все пригодится. В практике были случаи, когда решение «уничтожать протоколы и все материалы к ним через полгода с даты проведения собрания». Так делать не нужно!
Доведение результатов общего собрания до членов. Законодательно обязанности вывешивать протоколы общих собраний членов в течении определенного срока не предусмотрено. Но сроки исковой давности при оспаривании решений собрания для тех, кто не знал о собрании и не мог на них присутствовать (находился в командировке, например) исчисляются с того момента, как такие лица могли узнать о результатах собрания. Поэтому настоятельно рекомендуем размещать протоколы собраний на сайте с указанием даты публикации. Раздел с протоколами и иными важными материалам можно сделать закрытым, т.е. доступ к ним будет только у зарегистрированных пользователей.
Кто подписывает протокол правления снт
Председатель СНТ — человек, который берет на себя руководящую должность в товариществе. Однако самостоятельно принимать решения, касающиеся жизни садоводства, он не имеет права. Все вопросы члены СНТ решают сообща — с помощью голосования на общем собрании членов товарищества, которое является высшим органом СНТ. Задача председателя — правильно к нему подготовиться, организовать и обеспечить необходимый кворум садоводов.
Общее собрание по закону
Правила организации и проведения общего собрания (ОС) в садоводческом товариществе регламентируются российским законодательством. Компетенция ОС, правила его проведения, особенности принятия решений прописаны в статьях 17 и 17.1 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении садоводства». Этот документ и еще много других законов, шаблонов, образцов и бланков мы собрали в «Библиотеке знаний СНТклуба», доступ к которой можно получить после регистрации на нашем сайте.
Компетенция общего собрания
Утверждение всех вопросов и принятие решений, важных для жизни садоводческого товарищества, относится к компетенции общего собрания. Например, члены СНТ путем совместного голосования принимают решения о:
- внесении изменений в устав товарищества;
- выборе председателя, членов правления и ревизионной комиссии;
- назначении заработной платы председателя;
- приобретении, строительстве или реконструкции общего имущества товарищества;
- передаче имущества общего пользования в долевую собственность владельцев земельных участков в садоводстве;
- исключении из членов товарищества должников;
- межевании территорий;
- утверждении размера взносов и сроков их оплаты, приходно-расходной сметы СНТ;
- принятии решения о применении ЭиТС при проведении ОС членов товарищества;
- ликвидации или реорганизации товарищества.
Это лишь самые главные вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов СНТ. Полный перечень, состоящий из 26 пунктов, перечислен в п.1 ст.17 Федерального закона №217-ФЗ.
Виды общего собрания в СНТ
Общее собрание в садоводческом товариществе может быть очередным или внеочередным.
Первое всегда созывается членами правления для решения плановых вопросов из жизни СНТ. Например, для утверждения сметы и размера взносов на следующий период. Председатель может заранее закрепить определенный день или дату для очередного собрания, чтобы члены СНТ могли заранее к ней готовиться и рассчитывать свое время. Это может быть число или день выбранного вами месяца (например, третья суббота мая).
Если дата, время и место проведения очередного собрания не прописаны в уставе товарищества, то председатель должен каждый раз доводить данную информацию до садоводов. Это нужно сделать не позднее, чем за 14 дней до назначенной даты ОС.
- смена председателя или членов правления;
- исключение из членов товарищества;
- жалобы и вопросы, возникшие у кого-либо из садоводов.
Инициировать внеочередное общее собрание может не только председатель и правление, но и:
- ревизионная комиссия;
- представители органов местного самоуправления;
- сами дачники (при создании инициативной группы, в которую войдут не менее 1/5 от всех членов товарищества).
Если собрание инициируют садоводы, им предстоит уведомить об этом председателя и членов правления, а также сообщить перечень вынесенных на обсуждение вопросов и предложить свои решения по каждому пункту.
Требование о проведении внеочередного общего собрания должно быть удовлетворено правлением в течение 30 дней с момента получения уведомления.
Формы проведения общего собрания
Садоводам разрешается проводить общие собрания в трех формах:
- очной;
- очно-заочной;
- заочной.
Ранее по многим важным вопросам заочного голосования в СНТ не существовало: садоводы были обязаны собираться очно. А если нужный кворум собрать не удавалось, голосование переводилось в очно-заочный формат. Но порядок проведения общих собраний изменила пандемия коронавируса. В период самоизоляции людям было запрещено собираться вместе, а вопросы из жизни садоводческих товариществ требовали решения. Именно тогда законодатели утвердили новые поправки в Федеральный законе №217-ФЗ и разрешили садоводам голосовать заочно. Изначально такая возможность допускалась лишь в период действия режимов чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, однако позже ограничения были сняты.
Повестка дня общего собрания
Все вопросы, которые предстоит обсудить на общем собрании, должны быть вынесены в его повестку. Задача председателя (или иного инициатора ОС) — заранее ознакомить с ней садоводов. Для этого достаточно не позднее, чем за две недели до назначенной даты собрания разместить информацию в общем доступе:
- распечатать объявление с перечнем вопросов и повесить его на информационном щите;
- опубликовать на сайте товарищества;
- разослать по e-mail или почтой России.
Обычно перечень тем для собрания составляется председателем и правлением СНТ. Однако садоводы также могут вынести свои вопросы для обсуждения: для этого необходимо отправить письменный запрос в адрес правления.
Сроки проведения общего собрания в СНТ
Проводить общее собрание садоводов председатель обязан не реже одного раза в год. Но если в товариществе успевает накопиться достаточно большое количество нерешенных вопросов, то проводить собрание можно и чаще — закон этого не запрещает. Главное — прописать сроки и порядок проведения в уставе СНТ.
Кто может участвовать в общем собрании
Принимать участие в обсуждении и решении вопросов из жизни СНТ могут не только члены товарищества, но и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке. Однако закон разрешает им голосовать далеко не по каждой теме, внесенной в повестку собрания.
Садоводы-индивидуалы голосуют только по вопросам, касающимся:
- утверждения размера платы и ее финансово-экономического обоснования;
- приобретения товариществом земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
- покупки, ремонта, реконструкции или сдачи в аренду общего имущества садоводства;
- передачи имущества общего пользования в общедолевую собственность;
- проведения кадастровых работ, финансируемых из внебюджетных средств;
- принятии решения об организации мест торговли садоводами продукцией, выращенной на собственных участках.
При принятии решений по иным вопросам учитываются только голоса членов товарищества. Также важно, чтобы каждый из участников собрания достиг совершеннолетнего возраста.
Как председателю подготовиться к общему собранию
Подготовка к предстоящему собранию начинается до объявления его даты (если она официально не закреплена в уставе). Перед тем, как уведомить садоводов, руководству товарищества необходимо:
- тщательно продумать повестку дня и включить в нее все вопросы, вынесенные на утверждение;
- подготовить документы, с которыми садоводам нужно ознакомиться до собрания;
- определиться с местом, где будет проходить голосование, и обеспечить беспрепятственный доступ для всех садоводов;
- подготовить объявление о проведении общего собрания с перечислением тем, включенных в повестку, и разместить его на информационном щите и сайте СНТ;
- уведомить членов товарищества о предстоящем ОС с помощью заказных писем или электронных рассылок на e-mail.
Будет отлично, если председатель назовет не только дату, время и место проведения общего собрания, но и определит примерный тайминг. Определите, сколько времени вам потребуется для обсуждения каждой темы из повестки дня и составьте регламент общего собрания.
Порядок проведения общего собрания
Правила проведения ОС зависят от выбранной формы. Если собрание проходит очно, председателю важно собрать необходимый кворум садоводов. Сделать это становится все сложнее: одни дачники не могут приехать, другие считают собрания пустой тратой собственного времени.
ОС будет считаться состоявшимся только в том случае, если на нем присутствовало больше 50% от общего количества членов СНТ. Например, в вашем товариществе 100 членов. Значит, председателю необходимо обеспечить явку минимум 51 члена садоводства. Если это условие не выполнено, решения общего собрания будут считаться недействительными.
- фамилии, имени и отчества члена СНТ;
- номера участка, которым он владеет.
Также каждый садовод должен поставить свою личную подпись в регистрационном листе.
После открытия собрания назначаются его секретарь и счетная комиссия. Затем оглашается повестка дня, обсуждаются вопросы, которые были в нее внесены.
В завершении собрания всем присутствующим выдаются листы для голосования (сейчас их разрешено заменять электронными или техническими средствами). Участники ОС голосуют по вопросам повестки, а затем комиссия проводит подсчет голосов. По результатам составляется итоговый протокол, заверенный подписью председателя собрания.
Очно-заочное голосование
Председатель может также провести очно-заочное собрание. В таком случае ему потребуется определять дату и время для очной встречи, а также сроки для сбора бюллетеней заочных участников.
При выборе такой формы результаты будут подсчитываться по сумме голосов, собранных:
- на очном собрании;
- при заочном голосовании.
При участии заочно члены СНТ должны отправить свои решения по пунктам повестки до дня проведения очной части голосования. Счетная комиссия складывает все полученные голоса, по итогам составляется протокол ОС.
Заочное голосование в СНТ
При заочном голосовании собирать садоводов председателю не придется. Достаточно заранее ознакомить членов товарищества с вопросами, включенными в повестку, и предоставить определенный временной интервал для сбора голосов. При этом важно указать точную дату и время, когда голосование будет завершено.
Законодательство разрешает садоводам голосовать через портал Госуслуг. Но еще более удобный способ сбора голосов — с помощью сервиса «СНТклуб». При регистрации товарищества личный кабинет появится не только у председателя, но и у каждого члена садоводства. Поэтому владельцы участков смогут проголосовать легко и быстро, а результаты будут отображаться в личном кабинете председателя.
Важно! Закон №217-ФЗ ограничивает список вопросов, по которым разрешено голосовать заочно. Так, принимать решения об изменениях в уставе товарищества, выбирать председателя или правление, утверждать смету можно только на очередном очном собрании. Полный перечень таких вопросов перечислен в п.22 ст.17 Федерального закона №217-ФЗ. Исключения из этого правила могут быть допущены только в период действия режима чрезвычайной ситуации или режима повышенной готовности.
Ничтожность общего собрания
Решения, принятые на общем собрании, могут быть признаны ничтожными, если они:
- противоречат принципам нравственности и нарушают правопорядок;
- были приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания;
- обсуждались без необходимого кворума членов СНТ;
- не были вынесены в заявленный список вопросов в повестке собрания.
Также результаты общего собрания в судебном порядке могут быть признаны недействительными, если:
- правила и порядок проведения ОС, а также подготовки к нему были нарушены;
- во время собрания не соблюден принцип равенства всех участников голосования;
- в составленном протоколе были допущены существенные ошибки.
Решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента его принятия.
А чтобы результаты голосования не вызывали никаких сомнений у садоводов, вы можете обратиться за помощью в проведении общего собрания к специалистам «СНТклуба». Для зарегистрированных пользователей нашего сервиса доступны:
- консультации юристов и личного куратора;
- база знаний, которая поможет найти ответы на возникающие вопросы;
- возможность создания сайта СНТ на нашей платформе, чтобы вовремя размещать актуальные новости;
- личные кабинеты председателя и садоводов, через которые можно информировать членов СНТ о предстоящем собрании;
- удобный функционал для заочного голосования.
Хотите узнать больше о возможностях «СНТклуба»? Свяжитесь с нашими менеджерами или записывайтесь на демонстрацию функционала, которую мы проводим каждую неделю по средам абсолютно бесплатно!
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 03.02.2024
На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ
А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.
Подсказки 28.01.2024
Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году
Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?
Статьи 24.01.2024
Налоги в СНТ в 2024 году: полный гид для дачников
Каждый год владельцы частной недвижимости обязаны платить налоги на землю и имущество. Как определяется их размер и какие категории граждан могут получить льготы?
Новости 12.01.2024
ТОП-5 изменений в законах для дачников в 2024 году
Что изменится для владельцев загородной недвижимости в 2024 году? Поправки, которые коснутся земельного налога, правил регистрации недвижимости, уведомлений в случае утраты имущества.
Новости 28.12.2023
За четыре года цены на земельные участки в Москве и Петербурге подорожали вдвое
По информации аналитиков, самый сильный скачок стоимости произошел после пандемии и ажиотажного спроса в 2020 году.
Новости 15.12.2023
Госдума продлила «дачную амнистию» для общего имущества СНТ
В упрощенном порядке зарегистрировать гаражи, склады, ангары и другие постройки в садоводческом товариществе теперь можно до 1 марта 2031 года.
Показать еще
Есть вопросы?
Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»