Как разделить имущество, если земельный участок приобретен до брака, а дом построен супругами совместно
Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить имущество, приобретенное за время совместной жизни. Такие споры только на первый взгляд стандартны.
Так, в районном суде был рассмотрен иск между супругами Беловыми о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В период брака в 2006 году Беловы построили жилой дом, оформив право собственности на мужа. Дом был построен на земельном участке, который был приобретен супругом Григорием Беловым еще до заключения брака. Правда, право собственности на участок мужчина зарегистрировал лишь в 2006 году.
При этом бывшая супруга настаивала, что собственник доли в праве на жилой дом не может быть лишен права на долю земельного участка, заявляя в суде, что собственность на землю была оформлена в период брака.
Верховный Суд Чувашской Республики разъяснил, как в этом случае супругам разделить недвижимость. Учитывая, что жилой дом был построен в период брака, суд отнес его к совместно нажитому имуществу. А вот земельный участок был выделен и закреплен в собственность Григория на основании постановления главы сельской администрации в 1992 году, то есть до брака с супругой.
Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее у Григория Белова право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до брака, так и в период брака с истицей, в связи с чем доводы супруги о том, что право собственности на земельный участок Белов зарегистрировал в 2006 году и только с этого времени у него возникло право собственности на земельный участок, суд отклонил и отказал в разделе земельного участка.
«В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступает немало исков о разделе совместно нажитого имущества супругов. Чтобы избежать подобных споров, законодатель ввел институт брачного договора. Такие договоры у нас были не очень распространены, но сейчас регистраторы все чаще встречают брачные договоры в представленных документах, — комментирует начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова. – Также рекомендуем гражданам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости может повлечь неблагоприятные последствия и дополнительные споры».
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна
Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510
Раздел дома по суду
Разделить при разводе совместно нажитое имущество весьма хлопотно.
Если супругам не удалось договориться мирным путем, составив соглашение о разделе имущества, то спорные вопросы решает суд.
Он должен определить доли каждой из сторон, учитывая интересы несовершеннолетних детей, разделить даже то, что существует в единственном экземпляре.
У супругов, которые подают иск в суд о разделе имущества, возникает много вопросов:
- как определяется часть, причитающуюся каждому из супругов,
- отступает ли суд от принципа равенства супружеских долей имущества в пользу того супруга, с которым будут проживать дети,
- могут ли дети претендовать на имущество родителей.
Поэтому услуги адвоката по гражданским делам при разводах с разделом имущества очень востребованы. Специалист разъяснит супругам все нюансы, разложив по полочкам информацию о разделе имущества.
Чаще всего при разводе возникают вопросы, которые касаются раздела недвижимости. Особенно важен для супругов раздел дома и земельного участка, а также квартиры.
Обратите внимание
Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их общей собственностью и подлежит разделу. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, признаётся личной собственностью каждого из них. Личной собственностью является и все имущество, полученное одним из супругов в подарок или по наследству. Следовательно, если дом был подарен мужу или жене или получен по наследству, раздел дома по суду осуществляться не будет.
Имущество, которое было приобретено супругами в период брака, подлежит разделу.
Раздел можно осуществить одновременно с разводом или выделить дело в отдельное производство. Супруг, который является инициатором раздела имущества, подаёт иск в суд по месту жительства ответчика или, в определенных ситуациях, по месту нахождения имущества.
Сначала суд определяет пропорции деления, устанавливая размер доли, которая причитается каждому из супругов.
После этого определяется состав имущества, подлежащего разделу. Суд определяет, что принадлежит супругам на правах личной собственности, а что является их совместной собственностью. Фактический раздел осуществляется после того, как будет определен способ раздела.
Порядок раздела дома при разводе
Как будет происходить раздел дома при разводе, решает суд. Первый вопрос, который интересует судью – когда возникло право собственности на этот дом, и кто по документам является его владельцем. Если право собственности возникло до заключения брака, разделу дом не подлежит. Не могут на него претендовать и дети, что четко определено п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Дети на имущество родителей прав не имеют.
Обратите внимание
Дом, построенный, купленный или полученный по договору обмена в период брака, подлежит разделу, независимо от того, на чье имя оформлен документ, подтверждающий право собственности на дом – на имя жены или на имя мужа.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, доли супругов при разделе имущества признаются равными, если иное не предусматривается брачным договором или другим соглашением между супругами.
Но п.2 ст.39 разрешает суду отступить от принципа равенства супружеских долей с целью соблюдения интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов второго супруга.
Интересы второго супруга заслуживают внимания, если первый супруг без уважительных причин не работал и/или расходовал общее имущество в ущерб семье.
Если же супруг не приносил в семью дохода по уважительной причине (например, по причине болезни, или по причине беременности и родов, если речь идет о женщине), доли супругов признаются равными.
Фактический раздел дома осуществляется лишь в том случае, если его технически можно разделить на части, равные размеру долей, причитающихся супругам по решению суда. К сожалению, такое возможно крайне редко.
Если дом можно разделить, отступив от размера долей, суд определяет компенсацию, которую выплачивает супруг, получивший большую долю, второму супругу. Дом вообще невозможно разделить на части? Второй супруг получает компенсацию за передачу своей доли бывшему супругу (конечно, при взаимном согласии).
Но, к сожалению, часто бывает, что дом, разделенный «де юро», остается «де факто» в собственности более агрессивно настроенного супруга. Второму приходится довольствоваться тем, что он имеет часть дома «на бумаге».
Чтобы подобных эксцессов не возникало, лучше заблаговременно позаботиться о заключении брачного договора.
У вас нет такого документа? Обращайтесь к юристу, который поможет Вам в судебном порядке взыскать с бывшего супруга (супруги) денежную компенсацию за Вашу часть дома, или предпринять другие меры.
Разделить при разводе совместно нажитое имущество весьма хлопотно.
Если супругам не удалось договориться мирным путем, составив соглашение о разделе имущества, то спорные вопросы решает суд.
Он должен определить доли каждой из сторон, учитывая интересы несовершеннолетних детей, разделить даже то, что существует в единственном экземпляре.
Раздел дома по суду
Статья на тему: Развод, Раздел имущества
Разделить при разводе совместно нажитое имущество весьма хлопотно.
Если супругам не удалось договориться мирным путем, составив соглашение о разделе имущества, то спорные вопросы решает суд.
Он должен определить доли каждой из сторон, учитывая интересы несовершеннолетних детей, разделить даже то, что существует в единственном экземпляре.
У супругов, которые подают иск в суд о разделе имущества, возникает много вопросов:
- как определяется часть, причитающуюся каждому из супругов,
- отступает ли суд от принципа равенства супружеских долей имущества в пользу того супруга, с которым будут проживать дети,
- могут ли дети претендовать на имущество родителей.
Поэтому услуги адвоката по гражданским делам при разводах с разделом имущества очень востребованы. Специалист разъяснит супругам все нюансы, разложив по полочкам информацию о разделе имущества.
Чаще всего при разводе возникают вопросы, которые касаются раздела недвижимости. Особенно важен для супругов раздел дома и земельного участка, а также квартиры.
Обратите внимание
Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их общей собственностью и подлежит разделу. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, признаётся личной собственностью каждого из них. Личной собственностью является и все имущество, полученное одним из супругов в подарок или по наследству. Следовательно, если дом был подарен мужу или жене или получен по наследству, раздел дома по суду осуществляться не будет.
Имущество, которое было приобретено супругами в период брака, подлежит разделу.
Раздел можно осуществить одновременно с разводом или выделить дело в отдельное производство. Супруг, который является инициатором раздела имущества, подаёт иск в суд по месту жительства ответчика или, в определенных ситуациях, по месту нахождения имущества.
Сначала суд определяет пропорции деления, устанавливая размер доли, которая причитается каждому из супругов.
После этого определяется состав имущества, подлежащего разделу. Суд определяет, что принадлежит супругам на правах личной собственности, а что является их совместной собственностью. Фактический раздел осуществляется после того, как будет определен способ раздела.
Порядок раздела дома при разводе
Как будет происходить раздел дома при разводе, решает суд. Первый вопрос, который интересует судью – когда возникло право собственности на этот дом, и кто по документам является его владельцем. Если право собственности возникло до заключения брака, разделу дом не подлежит. Не могут на него претендовать и дети, что четко определено п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Дети на имущество родителей прав не имеют.
Обратите внимание
Дом, построенный, купленный или полученный по договору обмена в период брака, подлежит разделу, независимо от того, на чье имя оформлен документ, подтверждающий право собственности на дом – на имя жены или на имя мужа.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, доли супругов при разделе имущества признаются равными, если иное не предусматривается брачным договором или другим соглашением между супругами.
Но п.2 ст.39 разрешает суду отступить от принципа равенства супружеских долей с целью соблюдения интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов второго супруга.
Интересы второго супруга заслуживают внимания, если первый супруг без уважительных причин не работал и/или расходовал общее имущество в ущерб семье.
Если же супруг не приносил в семью дохода по уважительной причине (например, по причине болезни, или по причине беременности и родов, если речь идет о женщине), доли супругов признаются равными.
Фактический раздел дома осуществляется лишь в том случае, если его технически можно разделить на части, равные размеру долей, причитающихся супругам по решению суда. К сожалению, такое возможно крайне редко.
Если дом можно разделить, отступив от размера долей, суд определяет компенсацию, которую выплачивает супруг, получивший большую долю, второму супругу. Дом вообще невозможно разделить на части? Второй супруг получает компенсацию за передачу своей доли бывшему супругу (конечно, при взаимном согласии).
Но, к сожалению, часто бывает, что дом, разделенный «де юро», остается «де факто» в собственности более агрессивно настроенного супруга. Второму приходится довольствоваться тем, что он имеет часть дома «на бумаге».
Чтобы подобных эксцессов не возникало, лучше заблаговременно позаботиться о заключении брачного договора.
У вас нет такого документа? Обращайтесь к юристу, который поможет Вам в судебном порядке взыскать с бывшего супруга (супруги) денежную компенсацию за Вашу часть дома, или предпринять другие меры.
Раздел дома при разводе
Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.
У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.
Алгоритм раздела недвижимости при разводе
Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.
Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.
Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.
Раздел имущества происходит в три этапа:
- Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
- Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
- Выбор способа раздела и фактический раздел.
Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.
Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.
Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.
Общий порядок раздела дома при разводе
Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.
Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).
Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.
Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.
На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.
Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.
Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить проект этого Соглашения юридически грамотно. Либо разводящиеся супруги могут сразу обратиться к нотариусу, который составит и зарегистрирует Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.
Фактический раздел дома
Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.
Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.
Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.
Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.
Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.
Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Если бывшие супруги не могут прийти к согласию, вопрос решается в суде. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.
Стоимость услуг адвоката по разделу имущества
| Услуга | Стоимость |
| Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда | 3 000 руб. |
| Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права | от 15 000 руб. |
| Подготовка искового заявления о разделе имущества | 5 000 — 7000 руб. |
| Ведение дела в суде | 40 000 — 100 000 руб.* |
*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.
Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.
Раздел дома при разводе
Статья на тему: Развод, Раздел имущества
Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.
У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.
Алгоритм раздела недвижимости при разводе
Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.
Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.
Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.
Раздел имущества происходит в три этапа:
- Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
- Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
- Выбор способа раздела и фактический раздел.
Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.
Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.
Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.
Общий порядок раздела дома при разводе
Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.
Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).
Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.
Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.
На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.
Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.
Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить проект этого Соглашения юридически грамотно. Либо разводящиеся супруги могут сразу обратиться к нотариусу, который составит и зарегистрирует Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.
Фактический раздел дома
Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.
Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.
Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.
Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.
Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.
Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Если бывшие супруги не могут прийти к согласию, вопрос решается в суде. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.
Стоимость услуг адвоката по разделу имущества
| Услуга | Стоимость |
| Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда | 3 000 руб. |
| Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права | от 15 000 руб. |
| Подготовка искового заявления о разделе имущества | 5 000 — 7000 руб. |
| Ведение дела в суде | 40 000 — 100 000 руб.* |
*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.
Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.