Кто выдает гпзу в москве

Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это градостроительный документ, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка, в том числе:

• границы земельного участка и зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка;
• информацию о видах разрешенного использования земельного участка;
• требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке — площади объекта, площади застройки, этажности и т. д.;
• информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и т. д.

Другими словами, ГПЗУ — это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть ограничения строительства. ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и строительства объекта.

Порядок получения ГПЗУ

В Москве ГПЗУ подготавливается и выдается Москомархитектурой, в Московской области — Главархитектурой Московской области.

Подача заявления для получения градостроительного плана земельного участка осуществляется согласно положениям административного регламента, в электронной форме:

• в Москве на официальном сайте мэра Москвы ;
• в Московской области через портал государственных и муниципальных услуг Московской области .

Заявителями могут выступать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, а также юридические лица, которые являются правообладателями земельных участков, по отношению к которым проведена процедура государственного кадастрового учета.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

• заявление на получение ГПЗУ (посредством внесения соответствующей информации в электронную форму);
• документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Заказ и выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно, а вот внесение изменений в ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ требует финансовых затрат, которые определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

Срок получения ГПЗУ составляет не более 20 рабочих дней. При этом, согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года.

Внесение изменений в ПЗЗ

В случае если правообладателя земельного участка не устраивают разрешенные параметры строительства и виды разрешенного использования земельного участка или назначение здания, предусмотренные ГПЗУ, или необходимо провести реконструкцию здания, а параметры ГПЗУ это не предусматривают (например, в ГПЗУ указано «по существующему положению»), единственным выходом из сложившейся ситуации будет внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы.

Правила землепользования и застройки — это документ, который содержит карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Другими словами, ПЗЗ — это документ, который дает ответ на вопрос «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города.

Основными причинами внесения изменений в ПЗЗ являются:

1. Узаконивание самовольного строительства или самовольной реконструкции здания.
2. Изменение ТЭПов при реконструкции здания: общая площадь, площадь застройки, высотность, этажность и т. д.
3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
4. ПЗЗ не предусматривают или ограничивают возможности нового строительства.
5. Ошибка в действующем ГПЗУ — когда предельные параметры строительства противоречат друг другу.

Важно! ПЗЗ является утвержденным документом, и органы самоуправления имеют право отказать во внесении изменений по своему усмотрению в любой момент времени.

Сроки изменения в ПЗЗ

Общие сроки внесения изменений в ПЗЗ всегда индивидуальны и в среднем составляют около 8–12 месяцев.

Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Внесение изменений в ПЗЗ регулирует Постановление Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ в Москве выглядит следующим образом:

1. Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).
2. Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти (совместные слушания, ГЗК и т. д.).
4. В случае одобрения проекта готовятся распоряжение на внесение изменений в ПЗЗ и проект внесения изменений в ПЗЗ.
5. Проведение публичных слушаний по проекту изменений в ПЗЗ.
6. Разработка и утверждение Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ в Московской области

В Московской области органом исполнительной власти, уполномоченным для разработки генеральных планов территорий и ПЗЗ территорий, является Главархитектура Московской области. Главархитектура выступает заказчиком разработки ПЗЗ, а исполнителями являются НИИ Проект и НИиПИ градостроительства.

Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ Московской области такой же, как в Москве:

1. Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).
2. Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти.
4. Утверждение изменений в ПЗЗ уполномоченным органом.

Внесение изменений в ГПЗУ при узаконивании (легализации) самостроя

При согласовании (узаконивании) самостроя или произведенной незаконной реконструкции здания в обязательном порядке требуется внесение изменений в ГПЗУ, точнее в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части изменения предельных допустимых параметров строительства, назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка.

Последствия строительства и/или эксплуатации здания ГПЗУ
Оплата штрафов за незаконное строительство (в случае выявления данного нарушения)
Невозможно начать проектирование (ГПЗУ является основанием для проектирования)

Невозможно получить Разрешение на строительство (ГПЗУ является основанием для получения всех разрешений и согласований)

Невозможно провести регистрационные действия (нельзя зарегистрировать и продать, т. к. параметры построенного здания могут отличаться от данных ЕГРН)

Расторжение Договора аренды земельного участка (в связи с использованием земельного участка не по назначению)

Снос незаконно построенного здания (согласно Постановлению Правительства Москвы №829-ПП от 08.12.2015 г.)

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) — специализированный орган, созданный на основании Постановления Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 г. «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» для оперативного решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц под председательством мэра Москвы Собянина С.С. или заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

«Прохождение» ГЗК — это «страшный сон» для заказчиков при внесении изменений в ПЗЗ и, соответственно, получении ГПЗУ. Не более 20 % заявлений, поданных на комиссию, рассматриваются положительно. При этом даже если у Вас есть «положительное решение» комиссии, выписку из протокола заседания комиссии и передачу документов на публичные слушания можно ждать год, а то и дольше.

В круг вопросов, входящих в компетенцию ГЗК, входят:

1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:

• о необходимости внесения изменений в Генплан г. Москвы;
• о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
• об одобрении проектов территориальных схем, а также отраслевых схем, обеспечивающих выполнение градостроительных решений в рамках реализации государственных программ г. Москвы;
• о необходимости подготовки проектов планировки территории;
• о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
• об одобрении проектов зон охраны объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов, устанавливаемых в границах зон охраны объектов культурного наследия;
• об отмене ранее выданных ГПЗУ и т. д.

2. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:

• о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
• об изменении цели предоставления земельных участков;
• о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
• об изменении, расторжении, прекращении договоров аренды земельных участков, предусматривающих строительство, реконструкцию и размещение объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
• об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.

В настоящее время практически в 90 % случаев, связанных с любым видом земельно-имущественных отношений с городом, требуется прохождение ГЗК, в частности:

• оформление или переоформление земельных отношений с городом;
• узаконивание (легализация) самостроев;
• смена функционального назначения здания;
• изменение ВРИ земельных участков и т. д.

Кто выдает гпзу в москве

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

ГПЗУ выдается только на земельный участок, состоящий на кадастровом учете со своим кадастровым номером.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);
• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

С 2017 года, в г. Москва утверждены и действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и ГПЗУ формируется учётом этих правил. ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон — устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застройки, высотности, процента застройки и ограничения внутри зон и подзон.

Для существующих строений и зданий в ГПЗУ устанавливается «фактические» параметры и использование территории возможно только по существующим параметрам — здания и сооружения, имеющиеся на территории, должны оставаться в неизменном виде, а новое строительство или реконструкция не допускается.

ГПЗУ оформляется в формате государственной услуги в соответствии с действующим Административным регламентом:

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков

Действующий регламент устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур и принятия решений по предоставлению государственной услуги.

Подача заявления на предоставление государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве производится исключительно в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru).

В результате предоставления государственной услуги Заявитель получает может получить либо

• Градостроительный план земельного участка,
  либо
• Решение об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.

В случае подготовки градостроительного плана земельного участка, содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне, заявителю направляется в подсистему «личный кабинет» Портала уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов и подведомственных государственным органам организаций и не может превышать 14 рабочих дней.

Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться со дня регистрации заявления о предоставлении государственной услуги в ведомственной информационной системе Москомархитектуры

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в получении документов для государственной услуги -«Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков».

ГПЗУ

Градостроительный план (схема) земельного участка — электронный документ, показывающий возможность строительства на данном участке с учетом существующих обременений, показанных на чертеже. Для собственника земельного участка (ЗУ) это стратегически важная документация, поскольку капитальное строительство с отсутствием ГПЗУ узаконить будет невозможно. Также ГПЗУ необходимо для полной информации об участке проектировщикам, далее для получения РС для легализации стройки. Заметим, что в текущее время почти все покупатели участков запрашивают ГПЗУ у продавцов, чтобы подтвердить возможность строительства на данном ЗУ.

Часто строительство занимает несколько лет: было бы нелогичным возводить объект без градостроительного плана, чтобы позже свести все усилия к нулю. Формирование грамотности любого потребителя или застройщика в вопросах градостроительства и типов земель позволяет быстро осуществить строительство и учесть все технико-экономические показатели еще при проектировании.

Подать заявление и утвердить ГПЗУ, и в дальнейшем получить регистрацию объекта, можно с помощью ООО “Петров Девелопмент”. Согласование и составление градостроительного плана можно сделать в сжатые сроки: оставьте запрос на нашем сайте или свяжитесь с менеджером любым удобным способом.

ЦЕНА ПОЛУЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Можно ли рассчитать стоимость в данном случае?

Выдача и получение плана — бесплатная государственная услуга. Вы можете воспользоваться возможностями электронного документооборота сайта Госуслуги и самостоятельно подать необходимые документы. Для некоторых из них доступно заполнение онлайн, но часто собственнику необходимы профессиональные навыки специалиста.

Почему выгодно заказать ГПЗУ у специалистов «Петров Девелопмент»?
1. Срок подготовки документов оптимизирован, так как над пакетом ваших документов работают одновременно несколько специалистов, а значит вы скорее сможете приступить к строительству на вашем земельном участке
2. Мы гарантируем правильное заполнение заявки, так как даже на готовых формах порталов (например, портал МФЦ, Мосрег), важно подать верную исходную информацию для Москомархитектуры и Главархитектуры

Подать документы самостоятельно не сложно. Больше усилий и времени занимает разработка необходимого комплекта заявлений и бумаг. Мы готовы взять оформление на себя.

СРОКИ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГПЗУ

За какой период нам удается оформить ГПЗУ? Сколько времени потребуется самим органам на выполнение плана?

Разберемся в этапах:
1. В начале мы получаем информацию о земельном участке от заказчика.
2. После этого мы подготавливаем документы для подачи заявления, в том числе выписку/договора аренды на землю и существующие здания.
3. Подаем заявку
На подготовку документов и подачу заявления может уйти от одного до семи рабочих дней. Это зависит от скорости предоставления первичной информации заказчиком.
4. Создание плана участка (ГПЗУ) Главархитектурой Московской области или Москомархитектурой в Москве.
Данный этап завершается в течение 14 дней. Предоставление результатов (утвержденный план) производится посредством выгрузки результатов на портале, на котором было подано заявление. После вам останется только скачать их.

Архитектура города и населенных пунктов области требует точных решений, подготовки и утверждения их на бумаге. На все это, как видите, может понадобится время. Обратитесь к специалистам компании “Петров Девелопмент”, если хотите сделать заказ на получение ГПЗУ, чтобы успеть обустроить земельный участок к конкретному сроку.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ?

ГПЗУ необходим, если вы планируете покупку земельного участка под строительство коммерческого объекта, многоквартирного дома или если у вас уже есть земля (земельный участок) под застройку. Без градостроительного плана приступить к легальным строительным работам невозможно.

Функциональное назначение ГПЗУ состоит в том, чтобы дать собственнику и застройщику информацию о возможностях размещения капитального строительства, последующей реконструкции и прочих особенностях с соответствием нормам земельного, градостроительного и экологического права.

Схема градостроительного плана выполняет именно практическую функцию, строгое следование которой к тому же убережет ваш проект от штрафов, дискомфорта в эксплуатации и трагических последствий. Градостроительный план категорически необходим архитекторам, инженерам и застройщикам, так как по сути дает точные и понятные решения, например, указание ВРИ — видов разрешенного использования земельного участка.

Действие градостроительного плана земельного участка (справка ГПЗУ) в Москве и Московской области — 3 года. За этот период необходимо создать проект, получить разрешение и желательно построить здание на земельном участке. Если вы сомневаетесь в том, успеете ли вы выполнить все необходимые меры и ввести здание в эксплуатацию в срок, обратитесь за консультацией к специалистам “Петров Девелопмент”.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГПЗУ ТРЕБУЕТСЯ СРОЧНО?

Иногда строительство имеет сжатые сроки: бизнес-план, погодные и сезонные условия, распределение бюджетных средств устремляют строительство к скорому разрешению и принятию решений. В таких условиях запросить подготовку документов с указанием всех параметров земельного участка можно в нашей компании “Петров Девелопмент”.

Чтобы достигнуть цели быстро и успеть в срок мы рекомендуем:
1. Предоставить первичные сведения для заключения договора: мы работаем как юридическое лицо, а наши юристы подготовят договор с указанием точных сроков точно для вашего проекта
2. Оставаться на связи для уточнения деталей в ходе подготовки заявления
3. Ожидать результатов и получения готового градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Параллельно получению ГПЗУ или заблаговременно до этого вы можете воспользоваться любой другой услугой “Петров Девелопмент”, например, мы поможем купить сам земельный участок и оформим необходимые документы.

Ввиду того, что даже над получением вашего ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в нашем отделе трудится целая команда профессионалов. Работая слаженно и одновременно мы решаем десятки и сотни рабочих задач ежедневно.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ?

Как муниципальная услуга план земельного участка выдается бесплатно. Если же рассчитывать стоимость услуг специалистов, то необходимо выделить пункты из которых складывается цена:
1. Назначение объекта (жилое, административное или коммерческое строительство)
2. Регион получения схемы для вашего земельного участка: Москва или Московская область

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Регион выдачи плана имеет значение, поскольку градостроительные требования и процесс получения ГПЗУ наиболее строги в Москве. Также документами в данном случае будут заниматься совершенно разные органы”.

3. Наличие выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Получение ГПЗУ достаточно бюджетная процедура, а правильно составленное заявление на получение градостроительного плана гарантирует выдачу. Услугой получения ГПЗУ через компанию гарантирует результаты в надлежащий срок. Узнать больше о цене получения услуг по вашему ЗУ можно у менеджеров компании “Петров Девелопмент”.

Если же вы желаете сэкономить и обратиться за получением ГПЗУ самостоятельно, воспользуйтесь следующими ресурсами:
• для Москвы: сайт Москомархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мос ру
• для Московской области: сайт Главархитектуры, Госуслуги, МФЦ, мосрег

Юрий, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Для специалистов сферы строительства получение ГПЗУ — достаточно простой вопрос, наряду с более объемными, например, проектирование с составлением его текстовой и визуальной части. Однако, для обывателя и получение плана может обернуться отказом в выдаче ввиду неверно составленного заявления”.

ЗЕМЛИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН: НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ?

Купить готовый план невозможно, так как это индивидуальная услуга и для каждого участка земли (территории) будут предусмотрены свои возможности и ограничения. Например, некоторые земельные участки и вовсе не подразумевают строительства на них ввиду расположения вод вблизи, и соответственно, действие норм Водного кодекса РФ. Аналогичным образом строительство может быть ограничено типом территории (лесные угодья) и т.д.

Продажа ЗУ, как правило, производится с уже готовым ГПЗУ. Мы настоятельно рекомендуем обращать внимание на наличие плана земельного участка при приобретении его в собственность, так как это позволяет точно узнать и определить доступные варианты строительства. В противном случае, вложение может быть просто невыгодным (планировали приобрести участок под ИЖС, а по факту ГПЗУ это будет запрещено).

Елена, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Иногда клиенты на консультации задают вопрос: “Стоит ли приобретать тот или иной участок?”. На самом деле, ответ кроется исключительно в финансовых возможностях самого покупателя, а также в его готовности принять проверки прокуратуры, государственного земельного контроля и других надзорных органов, если ваша земля расположится, например, вблизи Москвы-реки”.

ГПЗУ — документ, который регламентирован Министерством строительства (Минстрой), и на его основе проектируются каждый раздел документации при проектировании. То есть это принципиально важный документ, получения которого никак не получится избежать. Юрлица, занимающиеся инвестированием в строительство, даже создают внутри компаний отделы, отвечающие за анализ и проверку ГПЗУ с последующим проектированием, либо делегируют это профессионалам.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Возведение новых капитальных строений, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов может производиться только при наличии всех необходимых документов. Их перечень достаточно обширен, его состав во многом определяется видом работ (новое строительство или манипуляции с существующими постройками), особенностями самого объекта (жилой, производственный, памятник архитектуры и прочее) и территории, на которой он расположен. Помимо правоустанавливающих и проектных у землепользователя также должны иметься градостроительные документы, главным из которых является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Градостроительный план земельного участка — основные сведения, назначение документа

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит. Сам по себе данный документ носит информационный характер, по сути, это выписка из правил землепользования и застройки (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»).

Он оформляется отдельным документом на конкретный участок. Документ не устанавливает каких-либо прав или ограничений, он содержит сведения для многократного использования по назначению или передачу их другому лицу.

Следует знать, что при обращении за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию ГПЗУ является основным документом, но не единственным — дополнительно потребуются правоустанавливающие и иные бумаги.

На сегодняшний день выдача градостроительного плана земельного участка является электронной услугой, которую можно заказать на сайте мэра города Москвы. В других регионах Российской Федерации действуют свои правила по выдаче разрешительных документов — это может быть, как электронная услуга, оформление которой происходит дистанционно, так и выдача документа на бумажном носителе (как правило через службу «одно окно» региональных отделений Минстрой России).

Читайте также:

Результатом выполнения административной процедуры является:

• Градостроительный план земельного участка.
• Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка без обращения заявителя за получением соответствующей государственной услуги во исполнение вступивших в законную силу судебных актов о выдаче градостроительного плана земельного участка, по которым в установленном законом порядке выданы и предъявлены к исполнению исполнительные листы и (или) постановления о возбуждении исполнительного производства.

Документ представлен графическими изображениями и текстовой частью. Его составление производится на основании действующего регламента:

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения». Этот приказ содержит подробную инструкцию о заполнении документа, также в нем приводится форма градостроительного плана земельного участка со всеми разделами и таблицами.
• Постановление Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП (ред. от 10.10.2017) «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве».

Графическая часть​

Первый раздел представлен графическим изображением, а именно чертежом градостроительного плана земельного участка (с линиями градостроительного регулирования).

Сам градостроительный план выполняется в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. На нем должны быть отображены имеющиеся объекты капитального строительства, а также инженерные сети и коммуникации (и точки их подключения). Красные линии, границы самого земельного участка и особые территории (природоохранные зоны, историко-культурные территории и прочие) наносятся согласно требованиям регламента. Всем капитальным строениям присваивается порядковый номер (сквозной нумерацией), территории публичных сервитутов и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительств должны быть заштрихованы в установленном порядке.

Текстовая часть​

Текстовая часть документа представлена несколькими разделами:

1. Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Этот раздел заполняется только в том случае, если в отношении данного участка установлен градостроительный регламент, либо, когда участок расположен на территории, находящейся под действием градостроительного регламента. В этом случае должен быть указан орган местного самоуправления, который установил особые правила землепользования и застройки, а также номер (и дата принятия) соответствующего постановления. Существует 3 вида разрешенного использования земельного участка — основные, условно-разрешенные и вспомогательные. Все они должны быть подробно расписаны в соответствующих строках. Если на земельном участке будет возводиться объект капитального строительства, то необходимо указать его назначение, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (максимальный процент застройки в пределах участка, предельную этажность, подземную и наземную площадь объекта и прочее). Если на данный участок не распространяются особые требования, то во всех строках вносится запись «Градостроительный регламент не установлен».

2. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.

В данном разделе должны быть указаны все объекты капитального строительства, которые включены в Единый государственный реестр недвижимости или единый государственный реестр объектов культурного наследия. При описании данных объектов следует указать их номер (согласно чертежу градостроительного плана земельного участка), назначение, высотность и этажность, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер. В случае объектов культурного наследия дополнительно вносятся сведения об историческом назначении и фактическом использовании постройки, а также наименование органа государственной власти, который принял решение о включении данного объекта в реестр, номер и дату принятия соответствующего распоряжения. В случае отсутствия на участке объектов капитального строительства, либо информации о них, в соответствующих строках вносится запись «не имеется» или «информация отсутствует».

3. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Данный раздел заполняется только в том случае, если земельный участок находится на территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию. Все сведения вносятся в таблицу, в которой указывается минимально допустимый уровень обеспечения участка инженерными сетями и коммуникациями, транспортом, объектами коммунальной и социальной инфраструктуры (с расчетными показателями).

4. Информация об ограничениях использования земельного участка.

Ограничение на использование земельного участка могут быть наложены в том случае, если он располагается в водоохранной или санитарно-защитной зоне, либо является сервитутом. В этом случае необходимо указать наименование ограничения и сведения о документе, который накладывает эти ограничения. То же касается и ограниченных в использовании земель (в том числе в границах территорий с особыми условиями использования) — здесь необходимо указать, частично или полностью данный участок расположен на такой земле, а также реквизиты акта, накладывающего ограничения.

Помимо этого, градостроительный план земельного участка может содержать дополнительные разделы, если участок находится в зоне действия публичных сервитутов или в границах элемента планировочной структуры.

Получение, срок действия

Для оформления градостроительного плана земельного участка первым делом необходимо зарегистрироваться на сайте мэра Москвы, пройти верификацию и получить доступ к личному кабинету. Все исходные данные необходимо предоставить в электронном виде, в случае, если часть бумаг или чертежей оформлены на бумажных носителях, их необходимо оцифровать и конвертировать в определенном формате. Все действия на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы подтверждаются цифровой подписью заявителя, которая должна быть получена к моменту подачи заявления.

Для подачи заявления необходимо перейти к разделу «Услуги» — «Бизнес» — «Строительство, реконструкция, ремонт» — «Градостроительный план земельного участка». Само заявление представляет собой интерактивную форму для заполнения, в которую вносятся необходимые сведения и загружаются цифровые копии документов. ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, рассмотрение заявления может занять до 20 рабочих дней. Конечным результатом может быть не только получение градостроительного плана земельного участка, но и отказ от принятия документов на рассмотрение (если они содержат неточности или их перечень не полон) или обоснованный отказ в выдаче документа. В этом случае необходимо ознакомиться с пояснениями, устранить все недочеты и направить запрос повторно. Срок действия градостроительного плана земельного участка — 3 года с момента получения.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г. По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается. Соответственно Вам потребуется новый ГПЗУ.