Что не возвращается аванс или задаток

Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?

При покупке жилья продавцы часто просят внести некоторую сумму денежных средств в качестве гарантии совершения сделки. Это может быть аванс или задаток, и если на первый взгляд кажется, что это одно и то же, то на деле между этими юридическими терминами есть существенная разница.

Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?

При покупке жилья продавцы часто просят внести некоторую сумму денежных средств в качестве гарантии совершения сделки. Это может быть аванс или задаток, и если на первый взгляд кажется, что это одно и то же, то на деле между этими юридическими терминами есть существенная разница.

Время чтения ~ минут

Что такое задаток при покупке недвижимости?

Задаток — способ обеспечить обязательства при приобретении жилья. В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ задаток — денежная сумма, она выдаётся одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне. Задаток доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Если продавец принял задаток, то он обязан заключить с покупателем договор. Поэтому задаток выгоден не только продавцу, но и покупателю, так как защищает его интересы и идёт в счёт оплаты полной стоимости недвижимости. Задаток возвращается в следующих случаях:

Сделку отменили по не зависящим от обеих сторон обстоятельствам или по их обоюдному согласию. В таком случае задаток возвращается покупателю.

Срыв сделки произошел по вине продавца. Тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Если же сделка отменилась из-за покупателя, то задаток не подлежит возврату. Соглашение о задатке заключают в письменной форме в соответствии со статьёй 380 ГК РФ, при этом размер задатка не имеет значения, так как согласно закону стороны должны определить его самостоятельно. Это соглашение составляют как в произвольной форме, так и на специальном бланке. Вы можете включить условия соглашения о задатке в предварительный договор или оформить отдельным документом. Чтобы согласовать условие о задатке, укажите следующее:

задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор
размер задатка
что будет с задатком при нарушении обязательства заключить основной договор

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения, является ли сумма задатком, она автоматически считается авансом. Например : Покупатель передал продавцу денежные средства, полагая, что эта сумма гарантирует заключение сделки, но не составил соответствующее письменное соглашение. В таком случае переданные денежные средства считаются авансом.

Что такое аванс при покупке жилья?

Аванс — внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Этот юридический термин не закреплён законодательно, хотя в реальных сделках с недвижимостью с ним часто сталкиваются. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому, независимо от причин, по которым обязательства не были исполнены, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть. Обычно покупатель вносит аванс, чтобы символически подтвердить свои намерения, так как никаких дальнейших гарантий сторонам сделки он не даёт. Чтобы не попасть в неприятную или спорную ситуацию, обязательно учтите, что авансовый платёж согласуется в письменной форме.

Что такое обеспечительный платёж и залог?

Отличие обеспечительного платежа — возможность указать все условия возврата уплаченной суммы, а также штрафные санкции, если какая-либо из сторон сорвёт сделку. Если задаток — это стимул для подписания договора купли-продажи недвижимости, то обеспечительный платёж — гарантия исполнения обязательств, заранее согласованных обеими сторонами. Залог — это имущество, которое обеспечивает обязательства. Чаще всего такая «гарантия» используется, когда с банком заключается ипотечная сделка, чтобы обеспечить обязательства по возврату кредитных средств, полученных для покупки жилья.

Возможно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?

Отказ банка в ипотеке — не зависящий от сторон сделки фактор, поэтому ни покупатель, ни продавец не считаются инициаторами её прекращения. Однако стороны могут начать обвинять друг друга в срыве сделки, из-за этого придётся решать вопрос через суд. Поэтому лучше заранее включить пункт об отказе банка в ипотеке в соглашение о задатке, чтобы избежать неприятных последствий.

Что же лучше: аванс, задаток или обеспечительный платёж?

Нет однозначного ответа на этот вопрос. Задаток гарантирует продавцу и покупателю, что сделку проведут на заранее оговорённых условиях. Аналогичная ситуация и с обеспечительным платежом: заключая соглашение о нём, стороны устанавливают все условия его внесения и возврата. Аванс полезно использовать продавцу, когда на его недвижимость претендует много покупателей: так он выберет наиболее выгодное для себя предложение, а оставшиеся авансовые платежи вернёт покупателям. Участникам сделки стоит помнить, что обо всех непредвиденных обстоятельствах лучше договариваться заранее и прописывать соответствующие условия в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Так вы избежите многочисленных проблем, если возникнет спорная ситуация.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности. Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства. Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию. Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии. Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи. Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс. По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов. Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.). Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат. П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса. Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Аванс и задаток в чем разница

Из статьи вы узнаете, что выбрать при совершении сделки в 2024 году — задаток или аванс. Чем отличается задаток от аванса, обязательно ли давать предоплату и возвращается ли авансовый платеж, если сделка не состоялась, рассказывают юристы Европейской Юридической Службы.

Аванс и задаток: в чем разница, соотношение

Задаток – это вид предварительного платежа, предоставляемый одной стороной сделки другой. С точки зрения законодательства, главное отличие аванса от задатка при покупке недвижимости заключается в его назначении. Так, аванс считается только предварительной оплатой имущества. Он может служить подтверждением серьезности намерений гражданина заключить сделку.

Приходилось ли вам вносить задаток при покупке квартиры?
Нет, покупали сразу
Да, приходилось
Проголосовало: 0
Приходилось ли вам вносить задаток при покупке квартиры?

Нет, покупали сразу	75
Да, приходилось	62

Проголосовало: 0

Цель задатка – обеспечить исполнение обязательств сторонами сделки и доказать заключение договора. Основные нормативно-правовые положения о задатке вы найдете в статье 380 ГК РФ. При этом соглашение, по которому передается задаток, в обязательном порядке заключается в письменном виде, в противном случае — предоплата признается простым авансом. Разница между авансом и задатком еще заключается в том, что сторона, нарушившая обязательства, теряет часть денег. Например, если покупатель отказывается от заключения ДКП, то задаток ему не возвращается, если же продавец передумает совершать сделку, то он должен вернуть полученные деньги (в виде задатка) в двойном размере.

Планируете заключить предварительный ДКП, но не знаете, как правильно обеспечить выполнение его условий – обратитесь к нашим юристам по договорным обязательствам. Мы объясним отличия задатка и аванса, подскажем, какой тип предоплаты подходит именно для вас, подготовим проект соглашения, поможем провести переговоры со второй стороной сделки и заключить ДКП.

Работаем
по всей России
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Понятие задатка с точки зрения закона

Задаток, по своей сути, считается обеспечительным платежом. Он гарантирует тот факт, что стороны не откажутся от исполнения договоренностей, что выгодно всем субъектам правоотношений. Если вы заключили предварительный ДКП с задатком, значит вам нельзя отказываться от его исполнения, в противном случае вы понесете материальные потери.

Как правило, передача задатка оформляется письменным договором. Юристы советуют для этих целей составлять отдельный документ, именуемый соглашением о задатке.

1. Обоюдное согласие. Если вам удастся договориться со вторым субъектом, то вы можете отказаться от обязательств по договору без материальных потерь.
2. Обязательства нарушила вторая сторона. Продавец возвращает средства в двойном размере, а покупатель не получает задаток назад.
3. Договор не заключен по независящим от сторон причинам. К таким основаниям обычно относят различные форс-мажоры.

Если вы не уверены в добросовестности второй стороны, рекомендуем заключать соглашение о задатке. Даже если субъект откажется от исполнения обязательств и не захочет возвращать деньги, вы сможете отстоять свои права в суде.

Понятие аванса

Главное отличие задатка от аванса при покупке недвижимости состоит в его назначении и последствиях неисполнения обязательств. Так, если покупатель передает продавцу аванс, то, в случае отказа от выполнения условий соглашения, последний просто возвращает деньги первому, независимо от того, по какой причине стороны не смогли заключить сделку.

Передачу аванса нужно оформить письменным договором. Вы можете прописать условие о предоплате в предварительном ДКП или соглашении о купле-продаже.

Авансовый платеж не служит гарантией выполнения сторонами обязательств по сделке. Его можно использовать, например, просто для подтверждения серьезности и своих намерений купить недвижимость. Между тем, он возвращается покупателю, если сделка по каким-то причинам не состоялась.

Допустим, вы решили купить дом и подписали с продавцом предварительный ДКП, по которому вы передаете аванс в счет будущей оплаты. Он не является обеспечительным платежом или гарантией выполнения условий договора. Если вы передумаете покупать этот дом, то в такой ситуации продавец обязан будет вернуть вам деньги.

То есть, аванс возвращается при любых обстоятельствах (если сделка не состоялась), либо он засчитывается в счет оплаты сделки. Правда, правовая практика показывает, что суд может признать аванс задатком.

Например, две стороны заключили договор аванса, в котором содержатся условия невыполнения обязательств по договору. Если их нарушает продавец, то он должен будет вернуть деньги покупателю в двойном размере, а если условия соглашения нарушит покупатель — он не получит предоплату назад. В такой ситуации судья может признать аванс задатком, так как платеж служит гарантом выполнения обязательств.

Понятие обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж вносят с целью обеспечения выполнения обязательств сторонами. В договоре о нем можно прописать условие, что сторона, нарушившая условия соглашения, должна будет возместить убытки или выплатить неустойку.

Основные правила и условия применения обеспечительного платежа содержатся в статье 381.1 ГК РФ. Главное его отличие от других видов предоплаты в том, что им обеспечивают обязательство, которое должно возникнуть в будущем.

Обеспечительный платеж, задаток или аванс: что лучше

Каким инструментом воспользоваться, зависит от конкретных обстоятельств и ваших личных потребностей. Мы не можем рекомендовать тот или иной вид предоплаты.

Фото: Разница между авансом и задатком

Если вы сомневаетесь в добросовестности второго субъекта, то лучше пользоваться либо задатком, либо обеспечительным платежом, так как при внесении только такого вида предоплаты у виновной стороны возникают дополнительные обязательства.

Если же вы не уверены в том, что сможете выполнить обязательства, то лучше остановиться на авансе, либо вообще не пользоваться предоплатой.

Важно! Юристы ЕЮС дистанционно помогут вам выбрать подходящий вариант для подтверждения ДКП, оформить нужный договор и подготовить все необходимые документы.

Образец договора задатка

Обращайте внимание не столько на заголовок договора, сколько на суть его содержания. Перечислим, что обязательно должно быть указано в соглашении о задатке:

Примерная структура договора задатка

Данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место регистрации)

Предмет сделки (подробное описание недвижимости)

Сумма платежа и срок, на который она вносится

Список требуемых документов (если они предоставляются)

Условия, при которых возвращается внесенная ранее сумма, сроки возврата

Способы уведомления сторонами друг друга

Форс-мажоры, при которых стороны не несут ответственности

Порядок распределения расходов

Дата и место сделки

Наши юристы подготовили унифицированный бланк такого соглашения, чтобы у вас был пример при составлении собственного варианта. Если же вы не уверены, что сможете сами грамотно составить документ, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам Европейской Юридической Службы.

Соглашение о задатке при покупке недвижимости в 2024 году

Составляют ли расписку

Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендуется оформить такую расписку. Попросите продавца составить документ от руки, а не просто подписать заранее подготовленный бланк. Считается, что так надежнее, ведь подпись подделать намного легче, чем целый текст.

Рекомендуем включить в расписку следующую информацию:

• наименование субъектов, их данные;
• размер получаемых продавцом денежных средств;
• основание для передачи денег;
• дата и подпись.

Законодательством допускается указание факта о получении продавцом аванса или задатка прямо в договоре без составления отдельного документа.

Продавец отказывается отдавать задаток

В таком случае придется возвращать деньги через суд. Однако сперва следует письменно сообщить продавцу о своем требовании вернуть деньги, указать причину возврата. Обращение направляется по почте с уведомлением о вручении.

Чаще всего, если все было правильно сделано, и покупатель в самом деле не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, то суд встает на его сторону и удовлетворяет исковые требования.

Важно! Для возврата средств покупателю следует обратиться в суд. Наши юристы дистанционно помогут составить исковое заявление, подготовить прилагаемые документы и своевременно их подать в нужную судебную инстанцию. Также, при необходимости, мы будем сопровождать вас очно в ходе судебных заседаний.

Судебная практика

Юристы ЕЮС неоднократно помогали клиентам вернуть деньги. Так, гр-н Мирохин обратился за юридической помощью для взыскания задатка. Мужчина хотел купить квартиру, нашел подходящий вариант, но продавец не был готов в этот момент заключить сделку. Юрьев (продавец) предложил подписать договор через месяц, когда он переедет в другой дом. Также продавец, опасаясь потерять покупателя, попросил заключить предварительный ДКП.

Мирохин согласился, а по условиям соглашения он передал продавцу 300 тыс. рублей. Через месяц Юрьев попросил отсрочить заключение ДКП еще на месяц, а по истечении следующего срока снова не соглашался продавать квартиру.

Мирохин не знал, что делать, ведь по сути, Юрьев не отказывается от заключения ДКП, но сколько он еще будет тянуть, неизвестно. Адвокат ЕЮС от имени Мирохина обратился с иском в суд. Защитнику удалось доказать факт нарушения договора продавцом, ведь ДКП в установленный соглашением срок так и не был заключен. Юрьеву пришлось отдавать задаток покупателю в двойном размере.

Задаток при покупке недвижимости: что это такое, как правильно оформить и в чем отличие от аванса

При покупке или продаже недвижимости стороны сделки могут договориться о задатке. Разбираемся, что это такое и чем отличается от других платежей.

Что такое задаток

Задаток — это сумма, которую выдает одна из сторон сделки другой стороне в счет причитающихся с нее платежей в качестве доказательства заключения договора. Возможность использования задатка предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом задаток не является обязательным условием сделки с недвижимостью. «По сути это доказательство того, что покупатель собирается заключить в дальнейшем сделку, а не просто тратит время продавца. То есть это гарантия, что стороны реально заинтересованы в заключении договора», — говорит Андрей Хилажев, юрист юридической фирмы «Мазка, Метелкин, Бушмин и партнеры». В теории задаток гарантирует заключение сделки, но от нее все равно можно отказаться. Если это сделано по соглашению сторон, то никаких последствий не будет. Если же одна из сторон нарушила условия договора задатка, то она лишается денег. Причем когда сделка срывается по вине покупателя, он просто лишается внесенной суммы, а когда сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.

Когда и зачем нужен договор задатка

30.11.2022 17:30

Задаток, аванс и обеспечительный платеж — в чем разница

Перед заключением сделки стороны могут договориться не только о задатке. Это также может быть аванс или обеспечительный платеж. Разберемся, чем они друг от друга отличаются.

Аванс

Аванс представляет собой предоплату, которую вносят и в дальнейшем засчитывают в стоимость приобретаемого объекта. Аванс, в отличие от задатка, можно вернуть в полном объеме — в таком случае не важно, кто виноват в срыве сделки.

Обеспечительный платеж

Согласно Гражданскому кодексу, обеспечительный платеж — это деньги, которые могут пойти на оплату каких-либо денежных обязательств, которые возникают в процессе заключения сделки или в результате нарушения договора. Это, например, возмещение убытков или уплата неустойки, погашение разницы курса валют и так далее. В отличие от аванса и задатка, обеспечительный платеж не засчитывают в сумму сделки при ее заключении. Его засчитывают в счет исполнения соответствующего обязательства. Если таких обязательств не было, то деньги возвращают тому, кто их внес.

Риски при задатке

Порядок действий при задатке

Сторонам стоит убедиться в порядочности друг друга. Это касается в первую очередь покупателя, ведь это он отдает свои деньги постороннему человеку, пусть и по договору. Раз риски связаны с правами, перепланировками, обременениями — именно это и нужно проверять.

Какие документы нужно проверять

10.06.2023 14:35

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Оформлять задаток у нотариуса необязательно, но ничто не мешает сторонам при желании к нему обратиться. Обязательно к нотариусу придется идти, если продается имущество несовершеннолетних (например, в квартире выделены доли детям при использовании материнского капитала) или договор допускает уступку требования (передачу долга третьему лицу). Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор. «В предварительном договоре сразу согласуются условия и включаются положения о задатке. Следующий вариант, который может быть — это просто соглашение о задатке, в котором прописываются условия. Но здесь есть риски: в судебной практике иногда бывают варианты, что не признают данный документ договором, и задаток принимают в качестве аванса, то есть как предоплату, — говорит Хилажев. — Иногда делают предварительный договор с приложением про задаток».

Как и когда передавать задаток

Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В первом случае необходимо взять с продавца расписку — ее можно оформить в свободной форме и даже написать от руки, но обязательно указать сумму и паспортные данные сторон. Наличные также можно передать через банковскую ячейку, заключив трехстороннее соглашение с участием банка — он будет посредником. При безналичном расчете можно просто перевести деньги со счета покупателя на счет продавца или на счет эскроу. В этом случае в расписке не будет необходимости — данных из банка будет достаточно для подтверждения передачи денег в случае спора.

Что включить в соглашение о задатке

• ФИО продавца и покупателя;
• паспортные данные сторон;
• места жительства сторон;
• адрес недвижимости, по которой совершается сделка;
• стоимость недвижимости;
• сумму задатка;
• срок внесения;
• случаи, при наступлении которых задаток возвращается;
• сроки заключения договора.

14.05.2022 12:12

Как вернуть задаток при покупке квартиры

Если сделка не состоялась, то потенциальный покупатель может получить задаток назад. Правда, только в двух случаях: если сделка отменилась по соглашению сторон и если она была отменена по вине продавца. Расторгнуть предварительный договор или соглашение о задатке можно, даже если сторона не отменяет сделку официально, но саботирует.

«Если какая-то из сторон не исполняет обязательства предварительного договора, даже если прямо не говорит об отказе, у второй стороны есть право на отказ от сделки, — говорит Андрей Хилажев. — Порядок этого отказа, то есть расторжения в одностороннем порядке, лучше прописывать в предварительном договоре подробно. Но в любом случае всегда лучший вариант — это направление отказа по месту регистрации контрагента заказным ценным письмом с описью вложения».

Что нужно знать о задатке: кратко

1. Задаток — это доказательство того, что стороны заинтересованы в заключении договора. Но задаток не является обязательным условием сделки с недвижимостью.
2. Если сделка срывается по вине покупателя, то он просто лишается внесенной суммы. Если сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.
3. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме.
4. Покупателю желательно проверить продавца и объект, прежде чем вносить задаток. Лучше прописать все возможные варианты и риски в договоре.
5. Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор. Можно оформить его у нотариуса, но это необязательно.
6. Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет.
7. Соглашение должно быть письменным, но конкретной формы не предусмотрено.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >