Как оплачивать домофон в многоквартирном доме
По наиболее часто задаваемым вопросам представляем свой комментарий.
Вопрос 1. Пользование домофоном является услугой или использованием товара?
Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда). Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования. Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей» данные организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. В отношении последнего варианта следует уточнить, что воспользоваться этим выгодно, если домофон работает исправно и редко ломается, поэтому платить ежемесячную плату нет необходимости. Если же происходит обратное, то дешевле платить за техническое обслуживание, поскольку фирма будет устранять недостатки согласно договора.
Вопрос 2. Все ли жильцы подъезда должны оплачивать услуги за техническое обслуживание домофона?
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.
Вопрос 3. После заключения договора на установку домофона кто является собственником домофонного оборудования?
При заключении договора с фирмой внимательно его читайте. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.
Также хотелось бы предложить потребителям при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.
Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник
Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173
Тел.: +7 (38822) 6-43-84
Эл. почта:
Должен ли собственник платить за домофон, которым не пользуется?
Извечный вопрос, который то и дело проскакивает в разделе «Вопросы юристам» и который не даёт покоя собственника жилья в многоквартирном доме. Он такой же «горячий», как и вопрос оплаты услуг утилизации ТБО для владельцев домов, которые в них не проживают и постоянно недоумевают: «За что я платить должен?». Но, если с «мусорной темой», мы уже разобрались, то пришла очередь платы за домофон. Должен ли собственник платить за домофон, которым не пользуется? Давайте разбираться! Спойлер: Да, должен. Обратимся к букве закона. Существует Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, это известные всем собственникам МКД Правила № 491. Что же входит в состав общего имущества согласно данным правилам? В состав общего имущества собственников МКД включаются: — межквартирные лестничные площадки; — лестницы; — коридоры; — технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, — иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. А теперь обратим внимание именно на последнюю строчку: иное обслуживающее оборудование. Поняли о чём идёт речь? Верно. Домофон является как раз таким оборудованием, так как по своему расположению находится в многоквартирном доме и предназначен для обслуживания более одного помещения, а значит является общим имуществом жильцов. Чтобы мои вывод не были голословными подтверждаю их выводом, указанном в пункте 7 Правил 491, там домофон именуется автоматически запирающим устройством дверей подъездов многоквартирных домов. Нужно ли собрание жильцов для установки домофона? Зависит всего от одного фактора: предусмотрен ли домофон проектом или нет. Если домофон предусмотрен проектом дома, то проведение общего собрания не требуется и данное оборудование будет автоматически внесено в состав общего имущества данного дома. Если домофон не предусмотрен проектом, то дело за жильцами. Решение об установке домофона в многоквартирном доме требуется принять или отклонить на общем собрании собственников. Так что там с оплатой? В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации говориться, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а отдельно для собственников МКД есть норма из п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Читали ваш договор с управляющей компанией? Так вот в нём, в соответствии с частью 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А в соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией. Если ранее не делегировали это своей УК. Теперь прояснилось? Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы домофоном, сама домофонная система, включающая входную дверь с блоком питания, вызова и управления является общедомовым имуществом за обслуживание которым законно начисляется оплата. .Именно поэтому владелец жилья не имеющий домофонной трубки в своей квартире всё равно обязан оплачивать услугу домофона, как оборудования, являющегося общедомовым и обеспечивающим запирание двери в подъезде. А вот установить домофонную трубку (переговорное устройство, находящееся в квартире) вас заставить не могут. Поэтому оплачивать услугу по принудительной установке трубки не требуется. «Пусть дверь будет открыта всегда и везде. Хочу как раньше!» В таком случае нужно обращаться в суд, чтобы оспорить решение собственников помещений в МКД. Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля. А срок для подачи заявления об обжаловании решения невелик и составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. К сожалению многих, в данном вопросе «один в поле не воин». И если кворум на собрании был, то суд с учетом всех обстоятельств дела в 99% случаев оставит в силе обжалуемое решение. Помните о своих обязанностях и не доводите дело до задолженностей и принудительного взыскания! Изображение от bearfotos на Freepik
Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
За обслуживание домофона в многоквартирном доме должны платить собственники квартир данного дома.
Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД — домофоны ( ч. 3 ст. 30 , п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22302/2019).
Установку, эксплуатацию и ремонт домофонов должны оплачивать собственники помещений в МКД. Если домофон был предусмотрен проектно-сметной документацией на дом, то плата взимается не за установку, а за обслуживание домофона, причем даже тогда, когда за определенный период у собственника не было необходимости обращаться с заявками на его ремонт ( п. 27 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2018 по делу N 33-34070/2018; Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 33-26395/2019).
Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Если же договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией ( п. 1 ч. 2 ст. 154 , п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
«Электронный журнал «Азбука права»
При расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению учитывается весь объем коммунального ресурса, затраченного в оборудовании для производства тепловой энергии
Как платить за домофон в подъезде
Для безопасности жильцов домофоны установлены почти во всех многоквартирных домах. В каких случаях оплата за техническое обслуживание включается в счет-фактуру, а когда приходит отдельная квитанция? Можно ли сделать перерасчет, если домофон два месяца как не работает? И как сменить подрядную организацию? Разбираемся в статье.
Один из главных вопросов, когда речь заходит об обслуживании домофонов, касается смены подрядчика и порядка формирования начислений за пользование устройством. Как оказалось, не всегда для этого нужно проводить общее собрание собственников жилья. Разберем две ситуации.
1 — Вы живете в новом доме не старше 20 лет
Если дом введен в эксплуатацию не более 20 лет назад, то он сдавался застройщиком уже с домофонами. В этом случае они уже включены в состав общедомового имущества, которое закреплено договором управления. Поэтому управляющая организация сама без участия собственников помещений принимает решение о заключении договора на техническое обслуживание с подрядчиком и его замену. Начисление за обслуживание домофонов указывается в счете-фактуре в разделе жилищных услуг.
2 — Вы живете в старом доме, в котором никогда не было домофонов
Если же дом сдавался без домофонов, то решение об их установке управляющая компания может принять после проведения общего собрания собственников помещений. УК должна будет предложить подрядную организацию для установки и дальнейшего технического обслуживания домофонов, а также то, как жильцы будут оплачивать услуги этой организации.
Важно учесть, что, даже если домофон хотят установить жители лишь одного подъезда, все равно требуется получить согласие и других собственников помещений в доме.
В этом случае счете-фактуре техническое обслуживание домофонов будет относиться к дополнительным услугам. На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в счет-фактуру в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в доме согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ.
Еще один важный нюанс — собственники помещений в доме могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофонов. Тогда в счете-фактуре не должно быть начислений за домофон.
Дмитрий Романов исполнительный директор ассоциации «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ РТ»:
— Если решения общего собрания собственников об установке домофона и оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, то она не может впоследствии предъявить собственникам плату за установку и обслуживание запирающего устройства.
В договоре на обслуживание и ремонт домофонов, заключающемся между УК и подрядной организацией, указываются услуги, которые потребуются для поддержания работы устройства, а также их стоимость. Собственники могут ознакомиться с документом, обратившись в свою управляющую организацию.
Как быть, если домофон несколько месяцев не работал, а плата за обслуживание все еще приходит?
При возникновении такой ситуации любой собственник может обратиться в управляющую организацию и потребовать сделать перерасчет с того дня, когда домофон сломался. Следует иметь в виду, что если услуги подрядчика не устраивают жильцов дома, его можно поменять — для этого надо будет провести общее собрание собственников помещений.
Алла Соколова жительница Приволжского района
— Несколько лет назад в нашем подъезде сломался домофон, и пройти в дом могли все, кто хотел. Ремонта мы дождались только через месяц, однако в квитанции было указано начисление за обслуживание домофона. Мы настояли на том, чтобы наша управляющая компания все-таки пересмотрела начисление. Неохотно, но им пришлось сделать перерасчет. Уверена, что всегда надо отстаивать свои законные права, и дело здесь не в деньгах.
Не все жильцы бывают готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире трубку. «Если домофон в доме установлен по решению общего собрания собственников, то оплата за техобслуживание обязательно для всех собственников и нанимателей, независимо от того, установлен в квартире домофон или нет», — прояснил ситуацию Романов. Если между жильцами возникают разногласия по условиям пользования домофоном, все споры разрешаются в судебном порядке, добавил он.