Соразмерное уменьшение покупной цены
Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ). Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась — как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Требования, основанные на стоимости восстановительного ремонта, уравнивают различную правовую сущность требований о соразмерной уменьшении покупной цены и о возмещении расходов по устранению недостатков, подменяя первое требование вторым.
Таким образом, обстоятельства, о возмещении расходов по устранению недостатков, как правило не соответствуют избранному способу защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в порядке ст.12 ГК РФ.
Последнее изменение Суббота, 30 марта 2019 15:26
Прочитано 3813 раз
Круглов Александр
353461, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Красногвардейская, д.38, офис 112 (первый этаж)
Последнее от Круглов Александр
- Ходатайство об участии в онлайн-заседании
- Возмещение ущерба без учета износа
- Как взыскать судебные издержки с пристава
- QR-код в процессуальных документах
- Обзор ВС РФ по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой в МКД
- Ночные звонки и как от них избавиться
- Административный иск заверяется простой электронной подписью
- Сильный ветер не форс-мажор
- Санкции в период действия моратория
- Суд определит судьбу самовольной постройки
Похожие материалы (по тегу)
- Административный иск заверяется простой электронной подписью
- Кто имеет право обратиться в суд с заявлением о возмещении судебных расходов?
- При подаче встречного иска претензия не нужна
- Как получить выписку из ЕГРН через нотариуса?
- Особенности взыскания задолженности по кредитным картам
- Услуги для Управляющих компаний и ТСЖ
- Верховный суд отменил повышение ставки по кредиту
- Свинке Пеппе суд отказал в защите
- Замена обеспечения и возврат денежных средств
- Снос объектов недвижимости является крайней мерой
Методы расчёта величины соразмерного уменьшения установленной за работу цены
В п. 1 ст. 723 ГК РФ предусмотрены способы защиты заказчика в случае, если результаты работ подрядчика будут ненадлежащего качества. Один из способов защиты заказчика – это соразмерное уменьшение установленной за работу цены.
На практике возникает вопрос: как определить величину соразмерного уменьшения установленной за работу цены?
Для избегания проблем, связанных с этим вопросом, лучше всего в договоре подряда согласовать, может ли заказчик при обнаружении недостатков сразу соразмерно уменьшить цену работ вместо требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; определить величину соразмерного уменьшения или механизм (способ) расчёта суммы, на которую цена работ может быть уменьшена заказчиком.
При анализе судебной практики можно выделить 4 метода (подхода) определения величины соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
Как посчитать соразмерное уменьшение покупной цены
В январе 2018 года купили половину частного дома. Весной выявилось, что уровень земли около дома был приподнят предыдущими хозяевами и из-за этого тающий снег и осадки текут в одну лужу,которая поступает в подпол.Пришлось вывозить весь снег с терр-рии, а после -ровнять уровень земли. Завалинка вся растрескалась отошла от стены кухни.Провалилась земля в 2-х местах-там была канализация из бани.Могу ли подать на уменьшение цены ?
Ответил адвокат —
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. См., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-32975/2015. Суд, принимая решение по делу, пришел к выводу, что обнаружение прописанных в квартире лиц, сохраняющих право бессрочного пользования ею, является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры, при котором покупатель вправе требовать изменений условий договора и уменьшения цены договора.
По другому делу суд указал, что из буквального содержания и толкования ст. 475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.
Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Бывает, что суд постановляет обязать продавца устранить недостатки своими силами и за свой счет (в натуре). См., например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10297/15.
Однако чаще в практике встречаются решения суда о взыскании с продавца расходов на устранение недостатков (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35529/2015). Однако при этом:
— факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой;
— при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе;
— стоимость восстановительных работ должна быть подтверждена расчетным путем экспертом;
— квартира должна не соответствовать либо качеству, указанному в договоре купли-продажи, либо (и) строительным нормам и правилам, СанПиНам и пр.
Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.
Обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе. Если же покупатель видел недостатки (и не мог их не заметить при обстоятельствах передачи ему объекта), но не отразил замечания в акте приема-передачи, то последующие его требования, вытекающие из продажи ему некачественного товара, могут быть не удовлетворены, в том числе по судебному решению.
Таким образом, уменьшение цены договора возможно, если вы представите заключение экспертизы о передаче вам недвижимого имущества ненадлежащего качества, о которых продавец умолчал.
Соразмерное уменьшение покупной цены
Соразмерное уменьшение покупной цены разумное требование при продаже некачественного товара.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите прав поможет Вам не запутаться в выборе пути решения проблемы. Довольно часто в таких случаях применяется соразмерное уменьшение покупной цены. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Порядок требования соразмерного уменьшения покупной цены
На сегодняшний день не существует законодательно утвержденного размера суммы, на которую можно снизить покупную цену товара. Поэтому этот показатель определяется по добровольному соглашению между покупателем и продавцом. Предъявить такие требования к изготовителю продукции нельзя.
Как определить соразмерное уменьшение покупной цены?
Существует несколько вариантов решения уменьшения покупной цены. Стоимость товара, не отвечающего качественным требованиям, может быть снижена на:
- разницу между ценой или среднюю стоимость устранения некачественных характеристик продукции;
- сумму процента. Это значит, что продавец должен выплатить сумму, которая отвечает проценту потери качественных свойств, товарного вида или функциональности товара;
- любую сумму, о которой договорятся покупатель и продавец по добровольному согласию, и посчитают ее достойной компенсацией за брак. Для продавца данный путь будет более оптимальным, чем возврат товара, с одновременным требованием полного возмещения трат на его приобретение.
При этом за изначальную цену товара принимается:
- его цена тогда, когда покупатель предъявил свои требования;
- средняя стоимость продукции после решения суда.
Срок соразмерного уменьшения покупной цены товара
Все требования покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены после решения суда продавец должен выполнить незамедлительно. В том случае если это невозможно по определенным причинам, то наибольший срок для удовлетворения требований покупателя не должен превышать две неделе (14 дней) с момента предъявления покупателем требования, а если было необходимо провести экспертизу, то срок продлевается по согласованию с покупателем.
При несоблюдении необходимых сроков продавец должен выплатить потребителю неустойку по защите прав за каждый день просрочки.
Внимание : смотрите видео по теме — как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал YouTube , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:
Претензия на соразмерное уменьшение покупной цены
Свои требования о соразмерном уменьшении цены покупатель может представить, как в судебном, так и в досудебном порядке. В досудебном порядке покупатель и продавец могут договориться о соразмерном уменьшении цены устно, так как для продавца такой вариант более является более удобным, чем устранение незначительных недостатков за свой счет. Однако в случаях, когда не удается прийти к такому соглашению, покупателю необходимо оформить свои требования письменно. На практике для этого используют форму требования или претензии.
В претензии указывают наименование продавца, собственные ФИО и контакты. Кроме того, необходимо указать основания возникновения отношений купли-продажи (как правило – чек), основания возникновения права соразмерного уменьшения цены. Выявленный недостаток необходимо описать и, при возможности, зафиксировать.
Подать претензию необходимо так, чтобы на руках остались доказательства ее предъявления. Если продавец отказывается поставить отметку на копии претензии о дате ее принятия или иным образом подтвердить содержание претензии, целесообразным будет отправить ее в адрес продавца ценным письмом с описью вложений.
СОВЕТ ПРОДАВЦУ: В интересах продавца ответить на претензию как можно быстрее.
Помощь адвоката в составлении претензии важна потому, что претензия имеет немного больший юридический смысл, чем просто оформление требований. Отсутствие ответа на претензию или отказ в ее удовлетворении в случае судебного разбирательства служит основанием для наложения на продавца штрафа в достаточно существенном размере.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению претензии
Иск о соразмерном уменьшении покупной цены
Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены подается в суд по выбору истца. Можно подать такой иск в суд по месту нахождения организации, по месту жительства (месту нахождения) истца, а так же по месту совершения договора купли-продажи.
Исковое заявление должно содержать информацию о суде, в который подается, об истце и об ответчике. Ответчиком по такой иску будет продавец.
В исковом заявлении необходимо указать последовательно все обстоятельства:
- Основания сделки (с приложением товарного чека или иных доказательств совершения сделки)
- Недостатки купленного товара
- Основания возникновения права требовать соразмерного уменьшения цены
- Основания права требовать взыскания штрафа за отказ удовлетворить законные требования потребителя в досудебном порядке.
Все требования должны подкрепляться основаниями, в. т. ч. законными основаниями, а также наличием доказательств.
В конце иска оформляются все требования, оформление которых чрезвычайно важно. Суд не сможет выйти за пределы требований истца даже в том случае, если законом установлено право еще каких-либо требований или сумма взыскания может быть больше в соответствии с расчетами суда.
Истец, требования которого связаны с защитой его потребительских прав, освобождается от оплаты госпошлины.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению иска в суд
Адвокат по соразмерному уменьшению цены в Екатеринбурге
Любой человек всегда заинтересован в приобретении товара по наиболее выгодной цене. При этом огромное значение имеет качество товара. Но бывают случаи, когда какой-либо брак или повреждения товара были выявлены уже после покупки, а справиться с ними самостоятельно не представляется возможным.
В ситуациях, когда в товаре были найдены несоответствия качеству, которые нельзя устранить, покупатель имеет полное право потребовать у продавца заменить неподходящий предмет, попытаться устранить его недостатки, возместить расходы или вернуть деньги за продукцию.
Для подачи иска в суд и проведения всех судебных разбирательств проще воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет добиться справедливого решения, взыскания штрафа в пользу Истца потребителя, а также всех судебных расходов, которые появились в связи с возникшим не урегулированным конфликтом.
Отзыв о работе с нашим адвокатом
Читайте еще о работе нашего адвоката:
Узнайте про возможность обменять товар плохого качества по ссылке
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди