Номинальный счет домклик от сбербанка что за счет

Расчеты по сделкам с использованием номинального счета

Традиционно для безопасности расчетов при купле-продаже квартир, дач и другой недвижимости граждане используют индивидуальный банковский сейф («ячейку») или аккредитив.

Новый способ расчетов — с использованием номинального счета

С недавнего времени ПАО Сбербанк, у которого покупатель берёт ипотечный кредит на покупку квартиры, предлагает новый способ расчетов — с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Особенность этого вида расчетов состоит в том, что покупатель зачисляет деньги на счет ООО «ЦНС». И пока это ООО «держит» деньги, происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Затем ООО «ЦНС» должно передать деньги продавцу.

В связи со всем этим у продавца возникают некоторые юридические риски. Поэтому мы предложили для защиты интересов продавца внести определенные дополнения в стандартный договор купли-продажи.

Защита интересов продавца недвижимости – одна из наших основных задач

Помимо юридического сопровождения сделки мы предлагаем уникальный метод скоростных продаж, который позволяет продать объект в заранее установленный конкретный срок по максимальной рыночной цене.

Краткое описание нашего метода скоростных продаж смотрите на странице «Наш инновационный метод продаж недвижимости» нашего сайта.

Но вернемся после этой небольшой рекламной паузы к нашему основному вопросу.

Кто же все-таки является бенефициаром — продавец или покупатель?

Этот момент важен, так как например согласно пункту 1 статьи 860.6 ГК РФ « Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное».

Мы проанализировали договор, который покупатель заключает с ООО «ЦНС». Мы увидели, что этот договор предусматривает его подписание продавцом. Но это не договор номинального счета с банком (см. пункт 2 статьи 860.2 ГК РФ). Это только договор на оказание услуг ООО «ЦНС».

В пункте 1.2 договора с ООО «ЦНС» бенефициаром прямо назван не продавец, а заказчик (то есть покупатель). Но это условие вряд ли влияет на условия договора номинального счета, заключенного с банком.

Ниже приводим для ознакомления условия этого договора оказания услуг (без персональных данных, разумеется).

P.S. Информация выше от 2018 года устарела на данный момент (2022 год). Так, сегодня 21.11.2022 в Сбербанке был заключен аналогичный договор, согласно которому:

«2.7. Исполнитель – Общество с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик») (ОГРН
1157746652150, ИНН 7736249247, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект д. 32 к. 1).
2.8. Номинальный счет — счёт № 40702810000020000184, открытый Исполнителем в ПАО Сбербанк
(ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) для совершения операций с денежными средствами в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Предмет договора
3.1. По Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать следующую услугу:
разместить Денежные средства на Номинальном счёте и перечислить Денежные средства с Номинального счёта на Банковский счёт Продавца, а Заказчик обязуется оплатить оказанную услугу. Услуга оказывается в пользу Продавца на основании ДКП в качестве оплаты цены ДКП.
3.2. Заключение ДКП между Продавцом и Заказчиком с условием о взаиморасчетах с использованием Услуги «Сервис безопасных расчётов», оказываемой ООО «Домклик», является выражением намерения Продавца , адресованного ООО «Домклик», воспользоваться правами, предусмотренными Договором, в связи с чем Стороны Договора не могут расторгать или изменять настоящий Договор без согласия Продавца , за исключением случаев, предусмотренных законом или Договором.»

Это важная оговорка. Впрочем, она не такая уж «железобетенная», поскольку далее по тексту в договоре указано следующее:

«5.4. Заказчик имеет право:
…
5.4.4. В случае заключения Договора в связи с приобретением Заказчиком Объекта
недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка, отказаться от Услуги СБР в
течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня заключения Договора посредством
предоставления Исполнителю заявления об отказе от услуг по Договору с отметкой об
уведомлении Продавца об отказе от услуг по Договору. Все последствия и ответственность за
отказ от настоящего Договора/Услуги СБР, включая необходимость последующего изменения
/расторжения договоров с Банком и/или Продавцом, лежат на Заказчике.

5.5. Продавец имеет право:
5.5.1. Требовать перечисления Денежных средств на условиях, указанных в Договоре, за
исключением случаев, указанных в п.5.4.4 Договора.»

P.P.S. И снова (на сегодня — 03.04.2023) устарела вышеуказанная информация)

Теперь мы видим в договоре с ООО «Домклик» такие условия:

10.2. Расторжение Договора возможно по соглашению, заключаемому между Заказчиком,
Исполнителем иПродавцом , а также по основаниям и в порядке, предусмотренным
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

…

10.5. Договор может быть прекращен во внесудебном порядке по инициативе Заказчика, в
следующих случаях:
10.5.1. Если расторгнут ДКП, и указанные условия влияют на исполнение настоящего Договора.
Договор подлежит прекращению после предоставления Заказчиком документов,
подтверждающих расторжение ДКП.
10.5.2. В случае, если после заключения Договора прошло более 45 (сорока пяти) дней, но
основания для перечисления Денежных средств Продавцу , указанные в п. 6.1. Договора, не
наступили.

10.6. В случае наступления условий, предусмотренных п. 10.5. Договора, Договор может быть
прекращён без согласия Продавца (п. 2. ст. 430 ГК РФ) следующими способами:
10.6.1. путем заключения соглашения между Исполнителем и Заказчиком либо
10.6.2. путем направления Заказчиком уведомления Исполнителю об отказе от исполнения
Договора по адресу Исполнителя, указанному в Договоре, при этом Заказчик обязан приложить
к уведомлению подтверждающие расторжение ДКП документы. Договор будет считаться
прекращённым с даты доставки уведомления Исполнителю.
10.6.2.1. Уведомление Заказчика о прекращении Договора должно содержать требование о
перечислении Исполнителем Денежных средств на банковский счет Заказчика и содержать
банковские реквизиты для перечисления Денежных средств.
10.6.2.2. Исполнитель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты прекращения Договора
уведомляет Продавца о прекращении Договора и перечисляет Денежные средства Заказчику
при условии предоставления Заказчиком банковских реквизитов для перечисления
Денежных средств.
10.7. В случае прекращения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.5.2. Договора,
Заказчик принимает на себя обязательство самостоятельно организовать подписание с Продавцом
соглашения об изменении ДКП в части порядка оплаты цены ДКП (порядка расчетов по ДКП).

Банк сделал покупателю предложение, от которого невозможно отказаться, — пониженный процент по ипотеке

Для тех, кто дочитал до конца. Банк сделал покупателю предложение, от которого невозможно отказаться, — пониженный процент по ипотеке. Но при условии, что покупатель даёт согласие на электронную регистрацию перехода права собственности. Изначально с банком было оговорено, что расчеты будут производиться через «ячейку» (индивидуальный банковский сейф — ИБС). Но в день заранее запланированной сделки банк объявил, что рассчитаться через ИБС не получится. Банк заявил, что в данный момент нет наличных денег для выдачи ипотечного кредита. В результате стороны согласились использовать вместо ИБС схему с расчетами через номинальный счет.

Сделки с таким дорогостоящим имуществом, как недвижимость, требуют особого внимания со стороны юриста.

Звоните +7 (901) 555-34-00, +7 (925) 829-51-03 и получите первичную консультацию Адвоката.

Наши практические знания основаны на многолетнем опыте. Об успехах читайте на странице РЕЗУЛЬТАТЫ. Отзывы смотрите на странице БЛАГОДАРНОСТИ.

Цены на платные услуги отличаются демократичностью. Возможна удобная рассрочка.

Всегда рады Вашим звонкам и желаем ответить на возникшие у Вас вопросы!

Звоните +7 (901) 555-34-00, +7 (925) 829-51-03

Безопасная сделка от Сбербанка

Вторичный рынок недвижимости таит много опасностей для неискушённого продавца, большая их часть исходит от мошенников. Лучший способ минимизации риска обмана – использование для расчётов аккредитива. Про одну из его самых популярных разновидностей и пойдёт речь.

Поделиться

Суть услуги «Безопасная сделка»

«Безопасная сделка» в Сбере отличается от аккредитива продуманной до мелочей схемой расчётов, исключающей риск мошенничества продавца или покупателя. Стоит услуга немного дороже обычного аккредитива, но в большинстве случаев расходы окупаются сохранёнными нервами.

Описание сервиса безопасных расчётов на сайте «ДомКлик»

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги. Желательно обратиться за информацией по этому вопросу в ближайший центр ипотечного кредитования Сбера, именно ипотечные менеджеры занимаются оформлением услуги.

В чём же отличие «Безопасной сделки» от аккредитива, кроме цены вопроса?

Стандартный аккредитив предполагает следующий порядок действий:

1. Непосредственно перед сделкой или сразу после неё покупатель и продавец объекта недвижимости обращаются в отделение банка для заключения договора аккредитива.
2. Менеджер банка переводит нужную сумму денег на специальный счёт покупателя. Оговариваются особые условия доступа к счёту, в частности срок, в течение которого покупатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор на аккредитив, и условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
3. После завершения регистрации сделки Росреестром продавец обязан предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение обязательств, например, выписку из ЕГРН. После получение необходимых документов банк переводит деньги на счёт, указанный продавцом.

И вроде бы условия аккредитива не таят неудобств и дают возможность исключить риск обмана, но на практике это не совсем так.

Во-первых, ту же выписку из ЕГРН достаточно просто подделать, так как сегодня документ не имеет степеней защиты. Его заверяют печатью Росреестра и подписью ответственного лица. То же самое касается и других документов.

Во-вторых, продавцу придётся везти в банк оговоренные документы. Это дополнительная трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджеров банка могут возникнуть сомнения в подлинности документов, что увеличит время получения денег на несколько дней.

«Безопасная сделка» не только лишена этих недостатков, но и имеет ряд преимуществ перед аккредитивом.

Подготовка к безопасной сделке

«Безопасную сделку» оформляют только сберовские ипотечники – люди крайне занятые, поэтому стоит заранее договориться о времени посещения офиса. В противном случае можно прождать в офисе не один час, а то и вовсе придётся уехать ни с чем.

В ходе предварительного посещения офиса Сбербанка нужно узнать:

• в какое время менеджер сможет без очереди оформить «Безопасную сделку»;
• какие потребуются документы, нужны ли их оригиналы или достаточно копий;
• как именно прописать условия расчётов в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Как правило, для оформления безопасных расчётов требуются договор купли-продажи, гражданские паспорта участников сделки и реквизиты счёта продавца.

Также непременно потребуются дебетовая карта Сбербанка и отдельный сберегательный счёт, с которого спишут комиссию за услуги банка и плату по договору купли-продажи.

Проведение безопасной сделки

Сбербанк предоставляет услугу «Безопасная сделка» в качестве посредника. Исполнителем услуги является на 100% дочернее предприятие Сбера ООО «ЦНС» («Центр недвижимости от Сбербанка»). Услугу оказывают менеджеры отдела ипотечного кредитования.

«Безопасная сделка» может использоваться как при ипотеке, так и в случае покупки или продажи недвижимости без заёмных средств.

Процесс оформления документов занимает порядка 15-20 минут, после чего заказчику услуги (им является покупатель объекта недвижимости) выдают договор на оказание услуг. Информация по сделке будет доступна в личном кабинете пользователя на сайте «ДомКлик».

Уведомление об отправке договора на оказание услуги «Сервис безопасных расчётов»

Изначально доступ к информации есть лишь у покупателя, но при желании он может пригласить продавца через личный кабинет. Для этого продавцу потребуется учётная запись на «ДомКлик». Учётную запись покупателя, как правило, создают менеджеры банка.

Финансовые расчёты после регистрации

Для проведения сделки покупателю потребуется сберегательный счёт и дебетовая карта. На счёте должна быть сумма, равная цене объекта недвижимости по договору купли/продажи, плюс стоимость услуг «ЦНС». Например, при цене квартиры в два миллиона рублей на счёте покупателя должна быть сумма 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счёта покупателя на специальный счёт в Сбербанке, где хранятся до момента закрытия сделки.

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию по регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности деньги переводят на счёт продавца. Ему и покупателю приходят соответствующие уведомления в СМС-сообщениях и на электронную почту.

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Указанная система расчётов полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает объект недвижимости, продавец – деньги. Конечно, отсутствие риска обмана касается исключительно финансовых расчётов. Поэтому в дополнение к услуге желательно провести юридическую экспертизу рисков, связанных с покупкой конкретного объекта недвижимости.

В день регистрации сделки продавцу и покупателю присылают сообщения о том, что деньги переведены на счёт продавца. Нужная сумма поступает на его расчётный счёт в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Безопасная сделка и электронная регистрация

Сервис безопасных расчётов ЦНС особенно эффективен при электронном оформлении сделки купли/продажи. Эту услугу также предоставляет Сбербанк. Продавцу и покупателю достаточно посетить отделение банка. Все документы отправляют в Росреестр по защищённому каналу связи. В результате стороны сделки получают электронные документы, которые при необходимости можно заверить у нотариуса.

Электронная регистрация помогает заметно ускорить процесс оформления документов, а значит и срок перечисления денег. Обычно электронная регистрация занимает порядка трёх-четырёх рабочих дней. В некоторых случаях Росреестр регистрирует договор в течение суток.

Возможные проблемы

В случае приостановки регистрации или отказа от сделки покупателю и продавцу нужно сообща обратиться к ипотечному менеджеру, оформлявшему договор, за инструкциями по дальнейшим действиям. В нестандартных ситуациях, когда, например, одна из сторон сделки не готова явиться в банк, другой стороне стоит подать в Сбербанк письменное заявление с изложением возникших сложностей.

Ещё одна возможная проблема – отсутствие уведомлений. В этом случае пригодится личный кабинет на «ДомКлик». Через личный кабинет можно списаться или созвониться с менеджером. Других способов связи просто нет.

• Суть услуги «Безопасная сделка»
• Подготовка к безопасной сделке
• Проведение безопасной сделки
• Финансовые расчёты после регистрации
• Безопасная сделка и электронная регистрация
• Возможные проблемы

ЦНС от Сбербанка — зачем ты нужен? 105 / 904

Заплатить за квартиру наличными или по безналу, когда отдать деньги, процедура взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью. Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует. Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете спокойствие. Обсуждаем Росреестр и МФЦ.

18 фев. 2010
13 дек. 2022
Итак. вот что предлагает Домклик:

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме ****** (***** миллионов) руб., 00 коп производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, являются Покупатели.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «Домклик», ИНН 7736249247 по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:
получатель – ФИО, р/сч № _______________ открытый в СБЕРБАНК РОССИИ, БИК __________, к/сч № _____________.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п. 1 Договора к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос: а зачем нужен этот ООО «Домклик»?

1. Роль посредника, берущего дополнительные деньги?
2. В случае проблем в расчётах, чтобы сам Сбербанк остался в стороне?
3. Чем лучше аккредитива?

4. Если регистрация не прошла, как покупателю забрать деньги, если продавец не хочет идти в банк, расторгать договор?
5. Если покупатель отзовёт перевод денег ДО перехода права собственности, а Росреестр успеет его осуществить, что делать продавцу?

Единственное, что мне ответил менеджер Сбербанка, что в отличие от аккредитива, при расчёте через номинальный счёт в Домклик, не потребуется больше никому приезжать в банк.

P.s. и раньше был ООО «ЦНС», а теперь его роль выполняет ООО «Домклик» — почему поменялось?

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого

Сервис безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.

Для чего нужен сервис

Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.

Как работает сервис

1. Покупатель переводит деньги — свой первоначальный взнос и кредитные средства — на специальный защищенный счет СберБанка
2. Деньги хранятся на счете до регистрации сделки в Росреестре
3. Домклик получает от Росреестра подтверждение, что переход права собственности произошел, и зачисляет деньги на счет продавца
4. Покупатель и продавец получают платежные поручения на электронную почту, а также СМС о том, что сделка состоялась

С 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если их заказывают третьи лица. В сделках с недвижимостью выписка ЕГРН подтверждает факт перехода права собственности от продавца к покупателю для последующего расчёта.

В сделках по продаже квартиры на вторичном рынке, где используется СБР, покупателю от Домклик поступит СМС со ссылкой на страницу предоставления доступа к сервису Минцифры для получения данных о гражданах и их имуществе. После того, как он предоставит доступ к своим данным, банк увидит, когда произойдет регистрация права собственности, и начислит деньги на счёт продавца. До этого момента деньги будут храниться на специальном счёте.

Подробнее о том, как начисляются деньги продавцу после того, как Росреестр закрыл данные о собственниках — в этой статье .

Почему это удобно покупателю

✅ Не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу

✅ Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку

✅ Все документы оформляются один раз в офисе банка, дальше все происходит онлайн, а участники сделки получают уведомления

✅ Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме

Почему это удобно продавцу

✅ Продавцу не нужно приезжать за деньгами в банк, не нужно пересчитывать, достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств

✅ После подтверждения регистрации сделки в Росреестре деньги автоматически будут зачислены на счет продавца не позднее следующего рабочего дня

✅ Если счет продавца открыт в СберБанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается

✅ Покупатель не сможет забрать деньги со счета без согласия продавца

Сколько ждать перевода денег

В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней. Этот срок напрямую зависит от срока регистрации сделки в Росреестре.

С момента подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счет продавца в среднем в течение 2 рабочих дней.

Например: мы увидели информацию от Росреестра о том, что сделка зарегистрирована в понедельник, в 19 часов. Значит, деньги мы отправим во вторник.

После того, как мы отправили деньги, срок их получения зависит от банка, в котором открыт счет продавца. Деньги придут быстрее, если счет продавца открыт в СберБанке.

Иногда по техническим причинам подтверждение от Росреестра приходит не сразу после регистрации, в таком случае срок ожидания денег может быть увеличен.

Как узнать, что деньги отправлены и зачислены

Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Также придет СМС-уведомление о том, что средства перечислены.

Важно! После получения такого сообщения делать ничего не надо — деньги автоматически будут зачислены на счёт продавца. Далее он сможет распорядиться ими по своему усмотрению.

Если вам позвонили с просьбой перевести деньги на другой счет, не следуйте рекомендациям по телефону и не переводите деньги. Не сообщайте собеседнику ни код из СМС, ни данные вашей карты.

Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке

Если вы покупаете недвижимость за счет кредитных средств, сообщите менеджеру о желании подключить данную услугу, после чего он сам подготовит необходимые документы. Сервис безопасных расчетов при ипотеке оформляется за 15 минут.

Если вы риелтор, создайте новую сделку в личном кабинете Домклик и выберите безопасные расчеты из списка перед записью.

Если у вас сделка без ипотеки, для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключ — безопасные расчеты не предоставляются отдельно.

Сколько стоит сервис безопасных расчетов

Цена услуги — 3 400 рублей.

Какие документы нужны для оформления

1. Паспорт
2. ИНН
3. Договор, на основании которого приобретается недвижимость — например, договор купли-продажи или договор долевого участия

1. Паспорт
2. Банковские реквизиты
3. ИНН

Для каких сделок подходит

Для сделок с ипотекой или без ипотеки:

✅ Квартир в новостройках

✅ Квартир, комнат и долей на вторичном рынке

✅ Дома с земельным участком на вторичном рынке

✅ Машино-мест, кладовых помещений и коммерческой недвижимости — только для сделок без ипотеки на первичном рынке

✅ Участники сделки — совершеннолетние граждане РФ

✅ Продавец — физическое или юридическое лицо

✅ Сервис может использоваться как в прямых, так и в альтернативных сделках

✅ Не более пяти получателей денежных средств в договоре на оказание услуги

✅ В сервисе можно указать дополнительные условия для перевода средств продавцу. Среди них, например, отсутствие долгов по коммунальным платежам — в этом случае они поступят после документального подтверждения отсутствия задолженностей

Как сделать регистрацию еще проще

Для того, чтобы сделать регистрацию еще более комфортной, быстрой и прозрачной, рекомендуем использовать одновременно сервис безопасных расчетов от СберБанка и сервис электронной регистрации .

В этом случае вам достаточно будет прийти в банк только один раз — на сделку, а дальше обо всем мы позаботимся сами: отправим документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, а после регистрации зачислим деньги на счет продавца и пришлем полный комплект документов на электронную почту.

Кроме того, клиенты СберБанка могут получить скидку на ставку 0,3% по ипотечному кредиту при использовании сервиса электронной регистрации.