На срок не менее года что означает
Ст. 609 ГК РФ ч.2. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2023 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Контактная информация
117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
Не менее года — это сколько?
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То есть не регистрируются только те договоры аренды, которые заключены на срок менее одного года (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).
Таким образом, договор, заключенный ровно на один год подлежит государственной регистрации.
В пользу этого утверждения говорит п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в котором разъясняется порядок определения срока договора аренды.
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 НК РФ признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 г. по 31 мая 2001 г.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Сроки и их исчисление
Исчисление сроков в законодательстве о выборах [ ]
Правовые нормы [ ]
Избирательное законодательства оперирует собственными правилами исчисления сроков, заметно отличающимися от общепринятых.
Статья 11.1 Федерального закона от 12.06.2002 № 67−ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации»:
Статья 11.1. Порядок исчисления сроков, установленных законодательством Российской Федерации о выборах и референдумах
1. Если какое-либо действие может (должно) осуществляться со дня наступления какого-либо события, то первым днем, в который это действие может (должно) быть осуществлено, является календарная дата наступления соответствующего события, но не ранее времени наступления этого события.
2. Если какое-либо действие может (должно) осуществляться не позднее чем за определенное количество дней или за определенное количество дней до дня наступления какого-либо события, то соответственно последним днем или днем, когда данное действие может (должно) быть осуществлено, является день, после которого остается указанное в настоящем Федеральном законе количество дней до дня наступления соответствующего события.
3. Если какое-либо действие может (должно) осуществляться не ранее чем за определенное количество дней до дня наступления какого-либо события, то первым днем, когда данное действие может (должно) быть осуществлено, является день, после которого остается указанное в настоящем Федеральном законе количество дней до дня наступления соответствующего события.
4. Если какое-либо действие может (должно) осуществляться не позднее чем через определенное количество дней после дня наступления какого-либо события, то данное действие может (должно) быть осуществлено в течение указанного в настоящем Федеральном законе количества дней. При этом первым днем считается день, следующий после календарной даты наступления этого события, а последним — день, следующий за днем, в который истекает указанное количество дней.
| «за Х дней до дня голосования», «не ранее (не позднее) чем за…» |
||
|---|---|---|
| пн | за 12 дней | за 5 дней |
| вт | за 11 дней | за 4 дня |
| ср | за 10 дней | за 3 дня |
| чт | за 9 дней | за 2 дня |
| пт | за 8 дней | за 1 день |
| сб | за 7 дней | день, предшествующий дню голосования |
| вс | за 6 дней | день голосования |
Таким образом, слова «не позднее (не ранее) чем за Х дней до дня голосования» означают, что последним (первым) днем соответствующего периода является (Х−1)-й день. Например, слова «за 1 день до дня голосования» соответствуют пятнице.
Формулировки пункта 4 являются крайне неаккуратными, судебная практика исходит из того, что слова «не позднее чем через N дней после даты Т» означают период длительностью (N+1) день, начинающийся со следующей за указанной даты. Например, период «не позднее чем через 1 день после дня голосования» имеет длительность в два дня: понедельник и вторник.
В 2014 году ЦИК издал Методические рекомендации по разработке календарных планов, где разъяснил особенности исчисления сроков в зависимости от используемых формулировок.
Многодневное голосование [ ]
Статья 63.1 Федерального закона от 12.06.2002 № 67−ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации»:
3. В случае принятия решения о проведении голосования в течение нескольких дней подряд предусмотренные настоящим Федеральным законом сроки избирательных действий, действий по подготовке и проведению референдума, осуществляемых до дня голосования или после него, отсчитываются от последнего из указанных дней голосования, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Если определенные действия осуществляются либо могут осуществляться (не могут осуществляться) в день голосования или в предшествующий ему день, такие действия осуществляются либо могут осуществляться (не могут осуществляться) соответственно в любой из указанных дней голосования или в предшествующий им день, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное.
Сокращение сроков [ ]
При проведении досрочных выборов закон допускает сокращение сроков избирательных действий, но не более чем на одну треть (п. 7 ст. 10 ФЗГ). Такое же сокращение возможно при назначении повторных выборов (п. 6 ст. 71 ФЗГ).
- Поскольку это сокращение является предельным, то округление до целого числа дней должно производиться в сторону увеличения срока (т. е. в сторону уменьшения начала временного интервала или в сторону увеличения его окончания).
- В законе отсутствует запрет на непропорциональное сокращение сроков отдельных действий: например, срок одних действий может быть сокращен на треть, а других — лишь на четверть или вовсе оставлен неизменным.
- Для отдельных действий закон может прямо устанавливать особый предельный размер сокращения сроков (см., например, п. 9 ст. 33 ФЗГ).
Суды о сроках [ ]
В пп. 23−26 постановления Верховного Суда РФ от 31.03.2011 № 5 «О практике рассмотрения судами дел о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» даются разъяснения относительно того, какие виды сроков для обращения в суд являются пресекательными (то есть не допускающими восстановления судом даже при уважительных причинах просрочки).
Судебная практика [ ]
Особое внимание следует уделять тому, является ли срок избирательным или процессуальным: избирательные сроки исчисляются по описанным в начале статьи правилам; процессуальные сроки исчисляются по правилам ГПК, которые более соответствуют общепринятым представлениям, во-первых, и продляются в случаях, когда окончание срока выпадает на выходной день, во-вторых.
- Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.09.2013 № 74−АПГ13−27: Срок подачи жалобы об отмене регистрации кандидата, установленный ч. 3 ст. 260 ГПК и ст. 78 ФЗГ, (не позднее чем за 8 дней до дня голосования), исчисляется по правилам п.2 ст. 11.1 ФЗГ (т. е. завершается в пятницу).
- Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 28.09.2012 № 32−АПГ12−26: Срок обращения в суд, предусмотренный ч. 2 ст. 260 ГПК, (в течение 10 дней со дня принятия избирательной комиссией обжалуемого решения) является процессуальным, поэтому жалоба, отправленная по почте в день (Т+10), отправлена своевременно.
- Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.12.2011 № 56−Г11−42: Срок обращения в суд, предусмотренный пунктом 2 статьи 260 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (в течение 10 дней со дня принятия избирательной комиссией обжалуемого решения) является процессуальным, поэтому при попадании дня (Х+10) на выходные срок продляется до понедельника.
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.09.2009 № 5−Г09−104: Принятие комиссией решения по жалобе в день Т+11 после подачи жалобы в соответствии с п. 4 ст. 11.1 ФЗГ является своевременным.
Регистрация договора аренды, заключенного на срок не более года, одновременно с дополнительным соглашением о его продлении
Может ли быть договор аренды, заключенный на срок более одного года зарегистрирован после окончания его действия одновременно с дополнительным соглашением о его продлении еще на 2 года?
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее.
Вопрос поставлен не совсем ясно. Не указано имущество, которое является предметом договора аренды. Полагаем, что речь идет о недвижимом имуществе, т.к. согласно положениям ст. 609 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды именно недвижимого имущества, и в ниже будет рассмотрен вопрос аренды недвижимого имущества.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные положения применяются не только к зданиям и сооружениям, но и к нежилым помещениям, как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 01.06.2000 г. № 53.
Определимся, что означает «не менее года». В соответствии со ст. 610 ГК РФ стороны договора аренды вправе указать срок, на который указанный договор заключается. В случае если условие о сроке в договоре аренды отсутствует, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Указание в договоре аренды срока с первого числа месяца по тридцать первое (тридцатое) число одиннадцатого месяца аренды приравнивается к указанию срока аренды в один год, такой договор подлежит государственной регистрации – информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Если стороны договора аренды, не желая регистрировать договор и одновременно желая распространить его действие на срок, составляющий более одного года, заключают в отношении одного и того же помещения (помещений, зданий, сооружений) несколько договоров аренды на срок менее года одновременно, при сложении которых срок аренды течет непрерывно и составляет более года, такие договоры признаются арбитражными судами одной сделкой, которая подлежит государственной регистрации (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 г. по делу № А53-17516/2009).
Не подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, равно как не подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимости, возобновленный на неопределенный срок. Данный вывод подтверждается арбитражной практикой, а именно информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59, постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.03.2010 г. по делу № А08-2894/2009-8, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.12.2012 г. № ВАС-17293/12 по делу № А53-212/2012 и др.
Вопрос задан относительно договора аренды зданий, сооружений или отдельных помещений, заключенного на срок более года и не прошедшего государственную регистрацию. В связи с вышеизложенным такой договор не является заключенным вне зависимости от наличия или отсутствия каких-либо дополнительных соглашений к нему. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Без государственной регистрации указанный договор не заключен, следовательно, не вступил в силу и не является обязательным для исполнения сторонами. За неисполнение указанного договора нельзя понести ответственность.
Таким образом, у договора аренды, заключенный на срок более года и не прошедшего государственную регистрацию, не может быть окончания срока действия, т.к. указанный срок еще не начался. Вместе с тем такой договор возможно зарегистрировать как сам по себе, так и одновременно с дополнительным соглашением к нему, увеличивающим его срок. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны при заключении договора могут установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Поэтому целесообразно включить соответствующее условие в дополнительное соглашение к договору. В этом случае договор вступит в силу с момента его государственной регистрации и будет регулировать отношения сторон в том числе в прошлом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды здания, сооружения, помещения в объекте капитального строительства, не подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора составляет менее одного года, а также в случаях, если договор заключен или возобновлен на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на срок более года и не прошедший государственную регистрацию, не является заключенным и, следовательно, в силу не вступил, права и обязанности по нему у сторон не возникли.
Для того чтобы отношения сторон начали регулироваться подписанным ими договором аренды, необходима, во-первых, государственная регистрация договора аренды, а, во-вторых, необходимо распространить действие указанного договора на отношения сторон, возникшие до его заключения. Данная цель достигается путем включения в дополнительное соглашение к договору условия о том, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения указанного договора.
Само дополнительное соглашение, продляющее действие договора на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и без такой регистрации считается также незаключенным и не влекущим правовых последствий.
Порядок обращения за государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества определен ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанным законом для государственной регистрации договора аренды (или дополнительного соглашения к нему) необходимо заявление всех сторон договора аренды, уплата государственной пошлины и предоставление ряда документов.
Запрет на одновременную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему не установлен. Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения, помещения после истечения срока его действия, указанного в самом договоре, возможна и законна, о чем говорит арбитражная практика (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2009 г. по делу № А43-8351/2008-19-243).
Хотите получить юридическую консультацию по Вашему вопросу? Звоните сейчас!