Сод жил пом что это в квитанции

Что входит в содержание жилья

Oбязaннocти coбcтвeнникoв и нaнимaтeлeй жилья в MКД — мнoгoквapтиpныx дoмax — в чacти oплaты ycлyг пpoпиcaны в Cтaтьe 154 ЖК PФ . Taм жe pacшифpoвaнo пoнятиe coдepжaниe жилья. Coглacнo зaкoнy, coбcтвeнники oплaчивaют:

Кoммyнaльныe ycлyги. Пoлный пepeчeнь, чтo вxoдит в кoммyнaльныe ycлyги , yкaзaн в чacти 4 Cтaтьи 154. Ecли кpaткo, в «кoммyнaлкy» вxoдит oплaтa зa гopячyю и xoлoднyю вoдy, элeктpичecтвo, гaз и кaнaлизaцию, тo ecть oтвeдeниe cтoчныx вoд.

Кaпитaльный peмoнт. Bзнocы нa кaпитaльный peмoнт paccчитывaютcя в cooтвeтcтвии c гpaфикoм кaпитaльнoгo peмoнтa и вывoдятcя oтдeльнoй гpaфoй в квитaнции. Дeньги пocтyпaют в cпeциaльный фoнд , oткyдa пoтoм финaнcиpyeтcя peмoнт.

Coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Этo и ecть интepecyющaя нac гpaфa. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, coбcтвeнник плaтит зa:

�� ycлyги и paбoты пo yпpaвлeнию мнoгoквapтиpным дoмoм;

�� coдepжaниe и тeкyщий peмoнт oбщeгo имyщecтвa;

�� кoммyнaльныe pecypcы, изpacxoдoвaнныe пpи coдepжaнии и иcпoльзoвaнии oбщeгo имyщecтвa.

Фopмyлиpoвкa paзмытa, пoтoмy чтo в кaждый из вышeпepeчиcлeнныx пyнктoв вxoдит eщe мнoжecтвo paздeлoв.

Ecли вы cнимaeтe жильe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, вмecтo взнoca нa кaпитaльный peмoнт плaтитe дeньги зa нaeм. B ocтaльнoм тaк жe oплaчивaeтe кoммyнaльныe ycлyги и coдepжaниe нeдвижимocти.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

Фaктичecки плaтa зa coдepжaниe жилoгo пoмeщeния включaeт в ceбя oплaтy зa любыe paбoты c oбщecтвeнными мecтaми и пpилeгaющими тeppитopиями, кoтopыe пpинaдлeжaт вceм coбcтвeнникaм квapтиp нa пpaвe дoлeвoй coбcтвeннocти. Жильцы плaтят зa:

�� Пoддepжaниe пopядкa в мecтax oбщeгo пoльзoвaния. УК или TCЖ oбязaны opгaнизoвывaть и peмoнтиpoвaть ocвeщeниe oбщecтвeнныx мecт, нaпpимep — пoдъeздoв. A eщe пpoвoдить мeлкий тeкyщий peмoнт: нaпpимep, oкpaшивaть cтeны, пpиклeивaть oтoшeдшyю плиткy, штyкaтypить тpeщины и тaк дaлee.

�� Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

�� Уcтpaнeниe aвapий. Кpoмe тoгo, в oбязaннocти УК вxoдит тaкжe ycтpaнeниe иx пocлeдcтвий. Пpи пpopывe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции или пoвpeждeнии гaзoвoй тpyбы yпpaвлeнцы oбязaны нeзaмeдлитeльнo cooбщить oб этoм в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы или ycтpaнить aвapию caмocтoятeльнo. Aвapию нa элeктpoкaбeлe нaдo ycтpaнять в тeчeниe 2 чacoв, пoвpeждeниe кpыши, в peзyльтaтe кoтopoгo вoзниклa тeчь — в тeчeниe cyтoк. Paзбитoe oкнo в пoдъeздe cлeдyeт мeнять в тeчeниe cyтoк зимoй и тpex cyтoк лeтoм.

�� Ocyщecтвлeниe тexничecкoгo нaдзopa. Дoпycк к элeктpoщиткaм, пpибopaм yчeтa oбщeгo пoльзoвaния и дpyгим вaжным фyнкциoнaльным yзлaм пpoвepяющиx тoжe вxoдит в coдepжaниe жилищнoгo фoндa .

�� Ceзoннaя пoдгoтoвкa oбъeктoв. Этoт пyнкт включaeт в ceбя цeлый пepeчeнь paзныx paбoт. Нaпpимep, жильцы плaтят зa кoнcepвaцию, пpoмывкy и oпpeccoвкy cиcтeмы oтoплeния, зa yтeплeниe тpyбoпpoвoдoв, oчиcткy cиcтeмы вeнтиляции, yтeплeниe двepныx и oкoнныx пpoeмoв, зaкpытиe вxoдa нa чepдaк и тaк дaлee.

�� Coблюдeниe мep пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. 3a ycтaнoвкy пoжapныx щитoв, cиcтeмы cигнaлизaции, oбcлyживaниe эвaкyaциoнныx выxoдoв тoжe плaтят coбcтвeнники жилья.

�� Oбecпeчeниe вывoзa мycopa. B coдepжaниe дoмa вxoдит и opгaнизaция вывoзa TБO, a тaкжe тpaнcпopтиpoвки жидкиx oтxoдoв. Mнoгиe coбcтвeнники плaтят зa этo oтдeльнoй cтpoкoй в квитaнции — o тoм, зaкoннo ли этo, мы пoгoвopим пoзднee.

�� Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. A eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

�� Coдepжaниe штaтa paбoтникoв. Oплaтa paбoты бyxгaлтepa, pyкoвoдcтвa, дpyгиx cпeциaлиcтoв TCЖ или УК тoжe вxoдит в coдepжaниe жилья, пoтoмy чтo имeннo oни фaктичecки oтвeчaют зa вce paбoты в MКД. Упpaвляющaя кoмпaния мoжeт caмa ycтaнaвливaть paзмep зapaбoтнoй плaты cвoиx coтpyдникoв, и oплaчивaть ee бyдeтe вы.

Кpoмe этoгo, в oплaтy вxoдит плaтa зa oбecпeчeниe oптимaльнoй тeмпepaтypы и влaжнocти в мecтax oбщeгo пoльзoвaния, зa peмoнт и мнoгиe дpyгиe paбoты.

Содержание жилья в квитанции: что туда входит и как снизить оплату

В последнее время все чаще жители многоквартирных домов жалуются на то, что коммунальные расходы стали съедать едва ли не половину бюджета среднестатистической семьи. И если со светом, водой, газом все ясно, то, что входит в содержание жилья многоквартирного дома, для многих остается загадкой. В этой статье разберемся, что включает в себя эта статья расходов, можно ли как-то уменьшить платеж или не платить вообще.

Что в принципе оплачивают собственники квартиры

1. Собственно коммунальные услуги, т. е. оплата за свет, газ, воду и водоотведение.
2. Взносы в фонд капитального ремонта дома. Это отдельная графа или даже отдельная платежка. Средства копятся в фонде и в определенный период расходуются на капремонт. Причем в ТСЖ фонд формирует само правление, оно же может решить, когда проводить капитальный ремонт.
3. Содержание и ремонт жилья. Как раз этот пункт мы подробно рассмотрим в нашей статье, т. к. он вызывает больше всего вопросов.

Важно! Если вы снимаете жилье по договору социального найма, то не платите только взносы в фонд капитального ремонта. Коммунальные платежи и содержание жилого помещения оплачиваются на общих основаниях.

Можно ли не платить за содержание жилья

Ответ однозначный — нет, нельзя. Т. к. вы живете в многоквартирном доме, то есть общая территория, которая содержится за счет всех жильцов.

С другой стороны, вы можете попробовать снизить оплату двумя способами:

1. Отказаться от каких-либо услуг. Например, стричь газоны самостоятельно, мыть подъезд по очереди с соседями. Решение об отказе принимается на общедомовом собрании. Если жильцы согласятся, можно подать заявление и перестать платить за ненужную услугу.
2. Потребовать уменьшить оплату за услуги ненадлежащего качества или выполненные не вовремя. Например, если двор плохо убирают или уборка проводится очень редко, органы УК обязаны снизить платежи.

Читайте также: За что отвечает управляющая компания: перечень всех услуг, оказываемых УК

Если говорить в общем, то эта платежка включает в себя суммы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению им, а также коммунальные расходы за ресурсы, использованные для содержания общего имущества дома (например, вода, использованная для полива клумб во дворе).

А теперь подробнее рассмотрим перечень услуг, входящих в содержание жилья:

1. Устранение поломок, аварий и восстановление жизнеобеспечения. Сюда входят:
   • Ремонт водопроводных, канализационных, газовых труб. Устранение протечек, регулировка кранов, прочистка труб и т. д.
   • Замена электротехнического оборудования (лампочки, розетки) на общей территории, например, в подъезде, на чердаке и т. п.
   • Ремонт кровли.
   • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок (особенно актуально для новостроек).
   • Любой другой ремонт общей собственности (сломанная дверь или выбитое окно в подъезде, ремонт систем полива и т. д.)
2. Уборка территории. Включает уборку лифтов, подъездов, чердаков и подвалов, клумб, прочистку мусоропровода. Зимой также подразумевает под собой чистку снега и сосулек, уборку наледи с балконов, крыши и т. д.
3. Поддержание порядка и косметический ремонт. Так, УК или ТСЖ должны красить стены дома и подъезда, клеить плитку, заделывать трещины на потолке, укреплять при необходимости фундамент, менять крышу, обеспечивать вентилирование и отопление общих помещений.
4. Уход за придомовой территорией, в том числе ее озеленение и уход за растениями, установка урн и лавочек.
5. Вывоз различных видов мусора: уборка листвы и тополиного пуха, снега, сбор и вывоз отходов, стрижка газона.
6. Противопожарные мероприятия: поддержание в надлежащем состоянии запасных выходов, осмотр и закупка средств пожаротушения, установка пожарных щитков и сигнализации.
7. ОДН — общедомовые нужды с 2017 года тоже включены в состав этого пункта расходов. Сюда входит как раз оплата за электричество, воду, канализацию, которые необходимы для поддержания собственности многоквартирного дома в должном порядке. Плата за ресурсы ограничена определенными нормативами, указанными в законодательстве.
8. Управленческие расходы. Зарплаты бухгалтера, руководства и сотрудников УК или ТСЖ тоже ложатся на ваши плечи и входят в оплату содержания жилья.
9. Подготовка дома к сезонной эксплуатации:
   • Проверка, регулирование и ремонт отопительных систем.
   • Утепление дверей и окон в местах общего пользования.
   • Консервация системы полива газонов.
   • Посыпание реагентами против наледи придомовой территории.
   • Утепление труб и кранов и т. д.

Читайте также: Как найти, какая управляющая компания обслуживает дом: самые быстрые способы

Популярные вопросы о содержании жилья

Есть несколько вопросов по этой теме, которые мы решили раскрыть в статье, т. к. они часто вызывают затруднения.

Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Может входить, а может и не входить. Так, если вы с соседями устанавливали домофон самостоятельно, без участия ТСЖ или УК, периодически собираете деньги на его обслуживание, то он не входит в указанную сумму, может быть указан в платежке отдельной строкой.

Если же за установку домофона голосовали на общедомовом собрании, делали это через ТСЖ или УК, то вы не должны платить отдельно за него, обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья.

ВДГО входит в содержание жилья?

Внутридомовое газовое оборудование тоже входит в сферу ответственности УК или ТСЖ. Они должны заключить договоры на техобслуживание, диагностирование и ремонт ВДГО, вентиляционных каналов со специализированными организациями.

Входит ли в содержание жилья вывоз ЖБО?

Да, входит. В перечень услуг, входящих в содержание жилья, включается содержание, ремонт и обслуживание помещений, находящихся на придомовой территории и используемых для накопления жидких бытовых отходов (ЖБО). Обычно это случается, если на придомовой территории нет подключения к системе водоотведения (канализации). Таким образом, и вывоз жидких бытовых отходов из туалетов, септиков, которые расположены на общей территории многоквартирного дома, осуществляет либо УК, либо ТСЖ. Плата за услугу включена в содержание жилья.

Лифт входит в содержание жилья?

Да, входит. УК или ТСЖ должны обеспечивать нормальную его работу, уборку, вовремя проводить необходимое сервисное обслуживание и устранять аварии.

Надеемся, теперь у вас не возникнет вопроса, что входит в содержание жилья в квитанции, и вы будете платить только за те услуги, которые поставляются качественно и в полном объеме.

Что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ и как уменьшить эту сумму в 2023 году

Что такое содержание жилья в многоквартирном доме, строку об оплате за которое мы ежемесячно находим в наших квитанциях за коммунальные услуги? Что входит в этот сервис, как рассчитываются тарифы и что из этих услуг можно оспорить, чтобы не оплачивать то, что по факту не было оказано? Во всем этом разбираемся ниже.

За что платит собственник квартиры

В Жилищном кодексе PФ, в статье 154 утверждается, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать:

• коммунальные услуги: электричество, газоснабжение, отопление, канализацию, холодную и горячую воду;
• капитальный ремонт, платежи по которому вычисляются по графику капитального ремонта. Средства от собственников дома поступают в фонд капремонта либо на специальный счет управляющей компании;
• содержание жилого помещения: услуги по управлению , работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, которые проводят УК или ТСЖ, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не собственник квартиры, а снимаете ее по договору социального найма, то вы не отчисляете взносы на капитальный ремонт. Но все остальное платите наравне с собственниками.

Как рассчитываются тарифы?

Все многоквартирные дома разные, поэтому на содержание жилья нет единого тарифа. Сколько платить жильцам, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Обычно жильцу многоэтажного дома с большой придомовой территорией приходится отчислять больше, чем хозяину квартиры в хрущевке с маленьким двориком.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не ходить на собрания, но платить обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

• рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
• полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
• полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Какие услуги по содержанию жилья оказывают УК

Перечень таких работ складывается из мероприятий по обслуживанию, ремонту, оборудованию мест общего пользования и благоустройству придомовой территории.

Список работ по содержанию жилья:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как сократить взнос на содержание жилья

Если сумма за содержание жилья в платежке выглядит завышенной, посмотрите список работ, которые выполняет УК. И попробуйте снизить эти расходы, предприняв следующие действия:

• пригласите собственников квартир на общее собрание МКД;
• попросите у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
• изучите с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
• обсудите с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
• откажитесь от некоторых услуг и получите перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься вам, собственникам квартир. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Не платить нельзя!

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

За что и когда можно не платить

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этой услуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Проверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Строка в квитанции — содержание жилья. За что платит собственник квартиры

Приобретая жилье в многоквартирном доме, человек покупает не только квадратные метры в пределах своей квартиры, но и становится собственником общедомового имущества, а потому обязан оплачивать его содержание и ремонт. Плата за содержание общего имущества отражается в ежемесячной квитанции в отдельной строке и сильно варьируется. Разбираемся, что входит в эту плату, как устанавливается тариф, можно ли его снизить и что будет, если не платить.

Как правило, квитанция на оплату ЖКУ включает в себя три вида услуг:

• коммунальные услуги — отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество и газ;
• капитальный ремонт — взносы на будущий капитальный ремонт ключевых конструкций дома — крыши, фундамента, фасада и т.д.;
• содержание жилого помещения — уборка подъезда, ремонт общедомовых сетей, благоустройство двора и другое.

Услуги по содержанию общедомового имущества чаще всего оказывают жилищные организации — управляющие компании (УК).

Что входит в содержание жилья?

Во-первых, это работы, связанные с поддержанием в порядке конструкции самого дома. Это, например, содержание фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш, а также перегородок, внутренней отделки, полов многоквартирных домов.

Во-вторых, работы, связанные с внутридомовыми инженерными системами. Это обслуживание системы вентиляции, чистка мусоропроводов, содержание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования, лифтов.

В-третьих, работы по поддержанию чистоты и порядка. Это уборка лестничных площадок, мытье окон, проведение дератизации и дезинсекции помещений, стрижка газона, уборка снега на придомовых территориях.

В УК работают специалисты, обслуживающий персонал, руководители. Зарплата штатных сотрудников и привлеченных подрядчиков тоже входит в содержание жилья.

На какой ремонт за счет платы за содержание могут рассчитывать собственники квартир?

Например, на косметический ремонт подъезда — точно могут. На устранение протечек крыши, локальное утепление межпанельных швов — тоже имеют право за счет платы за содержание жилья.

А вот если в доме нужно, например, полностью перекрывать крышу или поменять внутридомовую систему топления — тогда нет, эти работы будут выполняться за счет средств, собранных на капитальный ремонт, и по определённому графику.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья?

Закон не устанавливает единого тарифа за содержание жилого помещения. В домах под управлением УК его утверждают на общем собрании сами собственники.

Если по каким-то причинам собственники на общем собрании не утвердили размер платы за содержание жилья, а чаще всего так и бывает, для ее расчета берется муниципальный тариф — его утверждают городские власти.

Тариф напрямую зависит от типа дома: возраста, этажности, набора инженерных систем, даже площади дворовой территории.

Например, в Кемерове действующий тариф на содержание жилого дома с лифтом, мусоропроводом, общедомовыми счётчиками тепла и вода высотой от 12 этажей — 30,78 рублей за квадратный метр. А дом ниже 12 этажей без лифта и мусоропровода — 21,03 рубля за квадратный метр.

Можно ли уменьшить сумму за содержание жилья?

Да, можно. Решением общего собрания собственников. Основанием может быть некачественное выполнение УК своих обязанностей: грязные подъезды, неработающие лифты, протекающая крыша. Если за новый тариф проголосуют более 50% собственников жилья, он будет принят.

Очевидно, что плата за содержание жилья прямо пропорциональна площади квартиры: владельцы больших будут платить за содержание жилья больше. Поэтому вопрос уменьшения суммы платежа на постоянной основе решит переезд в квартиру меньшей площади или в дом другого типа, с более низким тарифом.

С другой стороны, по решению общего собрания жильцов перечень расходов на содержание жилья может быть дополнен — расходами на видеонаблюдение, охрану, ландшафтный дизайн.

Что будет, если не платить за содержание жилья?

По закону оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе содержание жилья, собственники должны до 10-го числа следующего месяц — даже если собственник не проживает в квартире.

Если этого не сделать, то УК вправе начислять пени на сумму долга.

Со злостным неплательщиком управляющая компания будет разбираться через суд. Тогда его обяжут выплатить сумму долга, набежавшие по нему проценты и компенсировать судебные расходы.