III. Порядок государственной регистрации ипотеки, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, внесения в Единый государственный реестр прав записей при переходе прав на имущество, восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки
15. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).
16. В Единый государственный реестр прав вносятся записи:
в подраздел III-4 — о государственной регистрации договора об ипотеке;
В соответствии с пунктом 44 Правил ведения ЕГРП в случае, если предметом договора об ипотеке являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе «Предмет сделки» описываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке.
Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.
17. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе «Особые отметки регистратора» всех подразделов III-2 Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке). В этих целях в данной графе указываются слова «выдана закладная» и дата выдачи регистрирующим органом закладной первоначальному залогодержателю.
18. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 22 Закона об ипотеке при государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается:
что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;
индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В этих целях в графу «Залогодержатель» вносятся слова «владельцы ипотечных сертификатов участия. (указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия».
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд (пункт 4 статьи 24 Закона), в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).
В этих целях в графу «Залогодержатель» вносятся слова «владельцы инвестиционных паев. (указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».
19. Номер государственной регистрации договора об ипотеке формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в графе «Номер регистрации» подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в графе «Номер регистрации» подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (пункт 44 Правил ведения ЕГРП).
20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
полное наименование регистрирующего органа;
место государственной регистрации ипотеки;
дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов «Произведена государственная регистрация» указывается слово «ипотека».
Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» , установлено местонахождение Росрегистрации — г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов «Федеральная регистрационная служба» (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 42, ст. 4110; 2005, N 52 (ч. III), N 5689.
Территориальный орган Росрегистрации в штампе регистрационной надписи на документах место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством внесения в данный штамп:
своего полного наименования (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП);
номера регистрационного округа (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) с указанием после него населенного пункта, являющегося местом нахождения территориального органа или его обособленного подразделения (если государственная регистрация осуществлена обособленным подразделением территориального органа).
21. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:
внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;
заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, — и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.
Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона об ипотеке (статья 23 Закона об ипотеке) (в случае заключения должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной соглашения об изменении ранее установленных условий закладной).
При внесении изменений в регистрационную запись необходимо учитывать, что, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке не являются одни и те же лица, после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (пункты 3 и 4 статьи 44 Закона об ипотеке).
22. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке).
При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены (пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.
При проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и (или) перехода права на этот объект недвижимости необходимо:
истребовать от залогодателя согласие залогодержателя в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
проверить соблюдение залогодателем условий, на которых объект недвижимости может быть отчужден, если договором об ипотеке такие условия установлены;
проверить, было ли в закладной (если она выдавалась) предусмотрено право залогодателя на отчуждение объекта недвижимости;
проверить соблюдение залогодателем установленных закладной (если она выдавалась) условий, на которых объект недвижимости может быть им отчужден (если такие условия в закладной были установлены).
Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности на заложенный объект недвижимого имущества, обязано:
предупредить лицо, приобретающее данный объект недвижимости, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход к нему права на объект недвижимости, но и внесены записи об обременении его права ипотекой;
в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, представляемом указанным лицом, сделать отметку, что названное лицо предупреждено о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об обременении его права на данный объект недвижимости.
В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) вносятся записи в новый лист (листы) подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. В графе «Документы-основания» данного листа помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера государственной регистрации ипотеки также указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.д.), на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю, дата и номер государственной регистрации сделки и (или) перехода права.
Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества (пункт 63 Правил ведения ЕГРП).
23. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (пункт 3 статьи 36 Закона об ипотеке) в Единый государственный реестр прав:
в подраздел III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, представляемый в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества, вносится запись о регистрации соглашения;
в подраздел III-2 указанного раздела под тем же номером государственной регистрации вносится запись об ипотеке, в графе «Документы-основания» которого указываются реквизиты зарегистрированных договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества;
листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о собственнике имущества либо лице, владеющем имуществом на праве хозяйственного ведения, первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.
Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке.
2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.
3. Если договор об ипотеке предусматривает выдачу закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, и указания на дату ее выдачи первоначальному залогодержателю, заверенных подписью должностного лица и печатью этого органа.
На новой закладной, выдаваемой в случаях, предусмотренных настоящим Законом, указывается также дата ее выдачи, а на дубликате закладной — дата его выдачи, которые должны быть заверены подписью должностного лица и печатью органа, зарегистрировавшего ипотеку.
4. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, то и копию закладной с приложениями.
| Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки | Статья 23. >> Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке |
| Содержание Закон Республики Башкортостан от 29 июля 1998 г. N 177-з «Об ипотеке» (утратил силу) |
Приложение N 3. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)
2.2. N книги учета входящих документов ______
и номер записи в этой книге _______
2.3. количество листов заявления ___________
2.4. количество прилагаемых документов ____,
в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах _____, копиях _____
2.5. подпись ______________________
2.6. дата «__»_______ ____ г.,
время ___ ч., ____ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
Прошу в отношении объекта недвижимости:
Объект незавершенного строительства
Единый недвижимый комплекс
(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
погасить регистрационную запись об ипотеке:
дата государственной регистрации ипотеки:
номер государственной регистрации ипотеки:
(указать основания погашения регистрационной записи об ипотеке)
юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, орган местного самоуправления:
Основной государственный регистрационный номер
Идентификационный номер налогоплательщика
Код причины постановки на учет
страна регистрации (инкорпорации):
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
физическое лицо (в том числе нотариус):
отчество (при наличии):
страховой номер индивидуального лицевого счета:
телефон для связи:
адрес электронной почты:
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
Способ представления заявления и иных документов:
в органе регистрации прав
в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр)
уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме
В форме электронных документов (электронных образов документов)
Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении, об отказе):
в органе регистрации прав по месту представления документов
в многофункциональном центре по месту представления документов
посредством курьерской доставки по адресу:
Почтовым отправлением по адресу:
Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов
По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Также по адресу электронной почты:
(для уведомления о приостановлении, об отказе)
Прошу орган регистрации прав:
выдать расписку в получении документов лично:
расписка получена: _________/________
направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:
почтовым отправлением по адресу:
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
не направлять уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов
Документы, прилагаемые к заявлению:
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___ экз., на ___л.
Оригинал в количестве ___экз., на ___л.
Копия в количестве ___экз., на ___л.
Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги
Настоящим также подтверждаю, что:
сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;
представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;
мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения
Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:
+ 7(_ _ _)__________________
Регистрация ипотеки
Государственная регистрация ипотеки – заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Процедура представляет собой включение в единый государственный реестр сведений о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет на определенный срок находится в залоге. Госрегистрация — это гарантия юридической силы ипотечного договора на высшем государственном уровне.
Подробнее про процедуру
Порядок регистрации
Как происходит процедура в Росреестре?
Госпошлина за регистрацию
Срок регистрации ипотечной сделки
Что необходимо для регистрации ипотеки?
Особенности регистрации ипотеки
Регистрация дополнительного соглашения.
Отказ в регистрации
Подробнее про процедуру
Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.
Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку. Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.
Примечание! Госрегистрация передачи объекта в залог – доказательство права собственности на имущество на государственном уровне. Оспаривание может быть осуществлено только в судебном порядке.
Госрегистрация ипотеки — признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.
В едином реестре хранятся следующие основные сведения:
- Собственники недвижимости;
- Технические характеристики помещения;
- Информация о правообладателях;
- Сведения о наличии обременения и его причинах.
Порядок регистрации
Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:
- Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
- Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
- Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
- Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
- Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
- Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.
Следует отметить! Обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия кредитного договора с банком, но и, например, на период выполнения покупателем своих обязательств, т.е. до момента перечисления всех денежных средств при продаже недвижимости в рассрочку.
Как происходит процедура в Росреестре?
Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).
Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.
Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.
После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.
Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.
Госпошлина за регистрацию
Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за регистрацию и внесение характеристик условий ипотечного договора:
- стороны договора — физические лица: 1 000 рублей;
- стороны договора — юридические лица: 4 000 рублей;
- стороны договора — физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.
Примечание! За прохождение процедуры в силу закона госпошлина не взимается.
Реквизиты, которые понадобятся для оплаты госпошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.
Примечание! При электронном взаимодействии физических лиц с Росреестром действует скидка 30% на регистрацию прав.
Срок регистрации ипотечной сделки
Для регистрации ипотеки и внесение характеристик в государственный реестр установлены следующие сроки:
- ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости – 15 рабочих дней.
- ипотека жилых помещений – 5 рабочих дней.
Что необходимо для регистрации ипотеки?
Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
- заявление;
- паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
- ипотечный договор;
- отчет о проведенной оценке недвижимости;
- техническая документация;
- подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере.
- если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.
Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги (супруга).
Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.
Особенности регистрации ипотеки
Для удобства клиентов кредитные учреждения предлагают дополнительные услуги, позволяющие зарегистрировать ипотеку без посещения МФЦ и регистрационной палаты
В Сбербанке. ПАО Сбербанк предлагает сервис онлайн-регистрации на официальном портале ипотеки Домклик.
Как осуществляется процедура регистрации ипотеки:
- ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
- При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
- Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.
Следует иметь в виду! С 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.
Примечание! Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.
Подробнее о сервисе Сбербанка:
В других банках. Заемщик собирает пакет документации для прохождения процедуры, затем самостоятельно или с помощью сотрудников банка передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно (доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги).
Регистрация дополнительного соглашения.
Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:
- до 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры;
- после 01 июля 2014 года: прохождение процедуры не требуется.
Отказ в регистрации
Иногда могут возникать ситуации, когда процедура временно приостанавливается.
- неполный пакет документов или при их оформлении допущены существенные ошибки (например, в сведениях о личности клиента);
- в предоставленной документации обнаружены недостоверные данные;
- отсутствует дополнительная обязательная документация (например, согласие супруги);
- на объект был наложен арест;
- в отношении прав на рассматриваемый объект недвижимости происходят судебные разбирательства;
- регистратором не получены данные по межведомственным каналам (например, от ИФНС России) и т.д.