Как выкупить долю в квартире у родственника

Как выкупить долю в квартире у родственников

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выкупить долю в квартире у родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Купля-продажа жилья:
3 ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ покупка квартиры 2018
3-НДФЛ покупка квартиры 2019
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ покупка квартиры документы
Показать все

Купля-продажа жилья:
3 ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ покупка квартиры 2018
3-НДФЛ покупка квартиры 2019
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ покупка квартиры документы
Показать все

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре в квартире
Выделение долей по материнскому капиталу
Показать все

Судебная практика

Кассационное определение Верховного Суда РФ от 24.05.2011 N 44-О11-38
Приговор по делу об убийстве, мошенничестве, подделке официального документа, представляющего права, в целях его использования изменен: действия осужденного переквалифицированы с ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 08.12.2003 на ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 07.03.2011, так как ФЗ РФ от 07.03.2011 в ст. 159 УК РФ внесены изменения, улучшающие положение осужденного, в связи с чем его действия подлежат переквалификации на ту же статью в новой редакции. Из показаний свидетеля Г. следует, что он занимается организацией продажи квартир. В конце августа 2009 года его знакомый Б. сказал, что у него есть клиент, который хочет продать двухкомнатную квартиру по адресу: г. , но доля этой квартиры принадлежит родственнице этого мужчины и нужно договариваться изначально с ней, чтобы выкупить ее долю квартиры. Через некоторое время он и Б. осмотрели указанную квартиру, решили, что приемлемой ценой для данной квартиры будет рублей. Он согласился поучаствовать в этой сделке с условием, что получит несколько рублей по ее окончании. Позже он узнал, что собственником квартиры является И. Со слов Б. он узнал, что в данной сделке также участвуют Маметьев и Ефимов, с которыми он был знаком. Маметьев и Ефимов также занимались поиском покупателей квартиры И., Б. договорился о встрече с родственницей И., И.Ж. Он, Г. встретился с ней, они договорились о цене ее доли квартиры. О разговоре с И. он сообщил Б. Через несколько дней ему позвонил Б. и сказал, что он и И. уже оформили доверенность на право распоряжения долей квартиры ж нужно привезти деньги в сумме рублей. К тому времени он нашел покупателя этой квартиры — своего знакомого О., который являлся сотрудником Агентства недвижимости Он договорился с ним, что если не найдет других покупателей, то купит квартиру за рублей для последующей перепродажи. Он съездил к О. и взял у него в долг деньги в сумме рублей. После этого он в отделении Сбербанка России передал деньги в кассу банка для зачисления на банковский счет И., а И. передала ему документы на ее долю квартиры. После этого он нашел еще одного покупателя квартиры И. Он и Б. договорились встретиться в регистрационной палате г. для оформления продажи квартиры И. В назначенный день он с покупателями приехал к регистрационной палате — где встретился с Маметьевым, И., Б. и Ефимовым. Доверенность на продажу доли квартиры И.Ж. была оформлена на имя Б. В тот момент, когда все участники сделки должны были подписать договор купли-продажи, И. отказался подписывать договор, он сказал Маметьеву, что ничего подписывать не будет, пока ему не предоставят квартиру или не передадут деньги за квартиру и вышел из регистрационной палаты. Он решил, что И. передумал продавать квартиру, но Маметьев позвонил ему и сказал, что И. был не в настроении, но уже снова готов продать свою квартиру. По поведению Маметьева было видно, что он очень заинтересован в этой сделке, сказал, что он возьмет у И. доверенность на продажу квартиры, чтобы больше не возить И. в регистрационную палату. После этого он договорился с О., что тот купит квартиру И. В середине сентября 2009 года Б. передал ему документы на квартиру И. Маметьев передал ему доверенность от И. на право продажи квартиры, выданную на имя Б. при этом не присутствовал. Со слов Б. ему стало известно, что оформлением доверенности занимался Маметьев, Б. После этого он подготовил договор купли-продажи. За несколько дней до или после подписания данного договора он встречался с Маметьевым, который попросил его отдать деньги за квартиру И. чтобы рассчитаться с последним. Он получил от С. деньги в сумме рублей в счет оплаты стоимости квартиры, после чего передал Маметьеву рублей, рублей он забрал себе в качестве «гонорара». Со слов Маметьева ему стало известно, что тот повезет И. в г. , т.к. последний попросил об этом Маметьева. В сентябре 2009 года Б. с его помощью по доверенностям от И. и И., Ж. продал квартиру О. Через несколько дней ему стало известно, что сделка по продаже квартиры И. была приостановлена, т.к. доверенность от И. оказалась поддельной. О. стал предъявлять ему претензии, говорил, что он обманул его. Через некоторое время его стали вызывать в милицию и прокуратуру, где он давал показания по поводу поддельной доверенности и исчезновения И. Он встречался с Маметьевым и спрашивал у того, как доверенность оказалась поддельной и где находится И. Маметьев сказал ему, что убил И. по дороге в т.к. тот не хотел продавать свою квартиру, ездил в с Ефимовым и тот видел, как он убивал И.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции»
(выпуск 10)
(«Редакция «Российской газеты», 2021) Моя родственница приобрела квартиру в ипотеку. Я в ней прописана. По документам собственник — моя родственница, а ипотеку мы платим вместе. Платить по ипотеке еще пять лет. Можно ли составить договор, который обязует мою родственницу сделать меня вторым собственником или передать мне долю после выкупа квартиры у банка?

Нормативные акты

Государственной налоговой инспекции по Санкт-Петербургу от 25.05.1998 N 05-07/6086
ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЛИ ЛЬГОТА, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ П/П «В» ПУНКТА 6 СТАТЬИ 3 ЗАКОНА О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ, КОГДА ЖИЛЬЦЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ИЛИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР (УЖЕ ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ВЫДЕЛЕННЫЕ ДОЛИ В ЭТИХ КВАРТИРАХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ ИЛИ ПОКУПКИ) ВЫКУПАЮТ ДОЛИ ИХ СОСЕДЕЙ ИЛИ РОДСТВЕННИКОВ?

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы

Обзоры законодательства

Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Проекты правовых актов и законодательная деятельность
Другие обзоры

Календари
Формы документов
Полезные советы

Как выкупить долю в квартире после развода

В 2022 году раздел имущества в судебном порядке пожелали оформить около 10% всех разведенных пар. Однако после того, как судья определит доли каждого, дело не заканчивается. Если одна из сторон захочет остаться в квартире, ей придется выкупить часть у своего экс-супруга. Объясняем, есть ли преимущественное право выкупа у бывших супругов, как оформляются такие сделки и можно ли заставить бывшего мужа или жену согласиться на компенсацию вместо доли.

Что такое преимущественное право выкупа доли в недвижимости

Преимущественное право покупки означает, что если кто-то из людей владеет частью недвижимости вместе с другими и он хочет ее продать, то другие люди, которые уже являются сособственниками этой недвижимости, имеют право первоочередно купить эту часть. Это право можно использовать или отказаться от покупки. Если один из сособственников недвижимости хочет продать свою долю другому сособственнику, ему не нужно уведомлять об этом остальных. Они могут сразу заключить сделку о продаже. Если собственник доли планирует продать ее постороннему лицу, он должен сообщить о своем намерении другим сособственникам и дать им месяц, чтобы они приняли решение о покупке. После этого месяца или получения письменного отказа можно продавать долю по обычным правилам продажи недвижимости. В уведомлении продавец обязательно указывает условия продажи, в том числе цену. Если нарушить это правило, а также ненадлежаще уведомить участников долевой собственности (например, отправить не по правильному адресу), то сособственники могут оспорить совершенную сделку. При этом навязывать покупателя продавцу они не могут — продать долю можно любому лицу. Собирать отказ от преимущественного права покупки доли лучше в письменной форме. В письменном отказе следует указать сведения о продавце, участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки доли, вид объекта недвижимости (например, квартира), кадастровый номер объекта, местоположение, а также условия продажи доли (цена, порядок расчета). Если один из сособственников несовершеннолетний, преимущественное право покупки у него тоже есть. В таком случае для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Удостоверять отказ у нотариуса необязательно.

Как оформить сделку бывшим супругам

27.01.2023 18:25

Что делать, если экс-супруг отказывается от продажи

В такой ситуации самое простое — договориться о продаже квартиры целиком. В этом случае муж и жена продают общее имущество, а деньги делят в той же пропорции, что и доли. Также можно обменять жилье на две квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен. Если согласия не достичь ни при каких обстоятельствах, то выход только один — купить долю бывшего супруга через суд. Это не всегда возможно. Для суда важны два фактора: у второго совладельца должна быть незначительная доля, а сам он не планирует проживать в этой квартире. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, незначительная доля — это когда часть собственности настолько маленькая, что ее нельзя отделить без вреда для других владельцев. Тот, кто имеет такую долю, обычно не очень заинтересован в использовании этой собственности. В таких случаях суд может взыскать у остальных владельцев деньги за эту долю и лишить его права на нее, даже без его согласия. К примеру, вам принадлежит семь квадратных метров, а комнаты — по 12 квадратных метров. То есть выделить отдельную комнату вам невозможно, чтобы вы могли ее использовать и не мешать соседям, собственникам большей части квартиры. Значит, ваша доля незначительна. Второе обстоятельство, важное для суда: совладельцу безразлична его доля. Это значит, что он или она не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги за свою долю и так далее. Также оценивается нуждаемость человека в этой доли: к примеру, есть ли у него другая недвижимость в собственности, куда он сможет съехать. Только при совпадении двух этих нюансов суд встает на сторону другого владельца. Судебная практика. Женщина из Хакасии с 2021-го по 2022 год судилась с бывшим мужем за право выкупить у него ¼ долю их квартиры. Мужчина отказывался продавать свою часть, так как у него нет другой недвижимости и он собирается оставаться в квартире. Три суда — районный, апелляционный и кассационный — признали право мужчины сохранить долю, а Верховный суд вернул дело на пересмотр. По мнению коллегии, долю мужчины можно считать незначительной, а так как он съехал из квартиры к новой жене, он не сильно заинтересован в жилье. Оплачивал коммунальные платежи мужчина всего лишь один раз, он то съезжает, то снова заезжает в попытке доказать необходимость жилья. В этом есть признаки недобросовестной защиты. К тому же истица еще во время брака обращалась в полицию из-за того, что ответчик бил жену и ребенка. То есть совладельцы не смогут жить мирно, а отец и вовсе угрожает здоровью и развитию общих детей. Это также должно рассматриваться судами. На втором рассмотрении районный суд встал на сторону женщины. До заседания она перевела стоимость доли на депозит суда, а после вынесенного положительного решения сумму получил бывший супруг.

Как подать иск в суд, если бывший супруг отказывается продавать долю в общей недвижимости

Иск нужно подавать в районный суд по месту регистрации недвижимости. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу. В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемой доли квартиры. Если бывшие супруги не вели ранее переговоры о стоимости доли либо цена кажется слишком высокой, истец вправе заранее провести оценку и приложить это к иску. Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости доли:

Стоимость доли	Размер госпошлины
до 20 тыс. рублей	4%, но не менее 400 рублей
от 20 001 рубля до 100 тыс. рублей	800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 тыс. рублей
от 100 001 рубля до 200 тыс. рублей	3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 тыс. рублей
от 200 001 рубля до 1 млн рублей	5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей
свыше 1 млн рублей	13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к вам.

Как купить долю у бывшего супруга: кратко

Если вы не совладелец недвижимости, то вначале бывший супруг должен подать уведомление своим содольщикам о продаже. В течение месяца они должны дать ответ — выкупят они долю или нет. После этого экс-супруг/супруга может предложить продажу бывшей жене или бывшему мужу.
Если вы совладелец недвижимости, то вы договариваетесь о цене, заверяете договор купли-продажи у нотариуса и регистрируете сделку в Росреестре.
Если экс-супруг отказывается от продажи доли, то заставить продать ее можно только через суд. Для судов важны два обстоятельства: доля должна быть незначительной, а экс-супруг не планирует жить в квартире.
Самый простой способ не оказаться в подобной ситуации: заранее договориться о том, как делится общее имущество. Это можно сделать с помощью брачного соглашения. Заключить договор можно как до свадьбы, так и после регистрации брака в любой момент.

Что еще почитать про имущество и развод

Как поделить имущество и долги в гражданском браке.
Что считается совместно нажитым и личным имуществом в семье, как делить финансовые активы и как разделить собственность без участия суда.
Что можно разделить по брачному договору и сколько стоит составить такое соглашение.
Что делать с кредитом при разводе: подробная инструкция.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Покупка доли у родственника

Добрый день. Ситуация такая. Двухкомнатная квартира. Три взрослых собственника : я, моя сестра и моя совершеннолетняя дочь. У всех равные доли – 1/3. Я хочу купить долю у сестры. Вопрос: 1) Сделка строго проводится у нотариуса? 2) Должна ли моя дочь писать отказ? 3) Договор ДКП составляет нотариус или только заверяет его ? Можно прийти к нотариусу с уже готовым ДКП и только заверить его? 4) Нужно ли при такой сделке привлекать риэлтора для сопровождения или достаточно нотариуса? Какие риски? Расчет планируем провести через аккредитив.

Как купить долю в квартире в ипотеку в 2023 году

С какой целью покупают долю квартиры, как можно оформить ипотеку и другие вопросы — в материале “Ъ”.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Елена Чихичина, Коммерсантъ

Многие объекты жилой недвижимости находятся в долевой собственности. Иногда покупка или продажа доли является способом урегулировать проблемы в семейных и финансовых отношениях. Например, когда при разводе один из супругов выкупает долю второго, чтобы стать единственным владельцем жилплощади.

Хотя стоимость доли уступает стоимости квартиры в целом, для ее покупки иногда необходимо привлечь финансовые ресурсы со стороны. В связи с этим возникает запрос на ипотечный кредит. Банки часто оформляют подобные сделки, но во многих случаях велик шанс получить отказ.

При ипотечном кредитовании в роли обеспечения выступает залог приобретаемого или имеющегося имущества. Под него банк и дает деньги в долг. Рассматривать долю в качестве обеспечения кредитная организация не будет, поскольку такая недвижимость низколиквидна — ее невозможно быстро продать по адекватной цене. Поэтому при покупке доли в ипотеку требуется передать в залог не кредитуемую долю, а всю недвижимость целиком.

Сергей Сауткин, риелтор, аналитик по рынку недвижимости:

Причин покупки доли в квартире может быть несколько:

У покупателя уже есть доля в этой квартире, и, купив оставшуюся долю, он станет владельцем всей квартиры. В случае покупки оставшейся доли проще оформить ипотеку. Если покупатель планирует приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но, когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения. При покупке в ипотеку банк становится залогодержателем всей квартиры.
Для прописки. Комната или квартира стоят, как правило, ощутимо дороже доли, но для прописки достаточно приобретения доли. Однако стоит помнить, что сделки с малыми долями в недвижимости ради постановки на регистрационный учет — большой риск. Известны случаи, когда владельцу доли отказывали в регистрации или вовсе ее прекращали.
Покупка доли с целью инвестиции. Например, 1/2 доли квартиры можно купить значительно дешевле ее реальной стоимости, так как доля ценится ниже. Далее покупатель половины квартиры может договориться с владельцем второй половины, продать всю квартиру целиком за максимально высокую цену и заработать на этом.

Преимущественное право покупки

Согласно законодательству, владелец доли до ее продажи должен взять у всех сособственников жилплощади нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Собрать подписи нужно в течение месяца. Это не сложно сделать, если сособственников один-два и они всегда на связи. Но, например, для коммуналки с несколькими владельцами получение отказов может стать проблемой.

Если преимущественное право было нарушено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может оспорить сделку купли-продажи через суд и требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Это норма регламентируется п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Оформление сделки

Для начала заемщику необходимо подготовить документы для предварительного рассмотрения в банке. Это паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, СНИЛС. После получения предварительного одобрения будет необходимо собрать и предоставить в банк все документы на приобретаемый объект, включая письменный отказ других владельцев от первоочередного права выкупа доли или части помещения.

Дальнейшие этапы зависят от запросов конкретного банка. Скорее всего, заемщику будет необходимо заключить договор страхования ипотеки, провести оценку покупаемого имущества, подготовить все технические и кадастровые документы.

Следует учесть, что ставки по таким кредитам, как правило, выше, чем по стандартным программам. Это связано с ликвидностью такой недвижимости и невозможностью быстро продать объект в случае невыплаты кредита. Кроме того, оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья. В новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.

Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.

Самый простой вариант

Вариант, где вероятность положительного решения о выдаче кредита высока,— покупка «последней доли», в результате которой недвижимость целиком переходит в собственность покупателя. В этом случае в роли обеспечения выступает вся квартира, в которой покупается доля. Однако все же банки выдают ипотеку на долю нечасто, а банки в этом случае крайне осторожно.

Чтобы пройти через эту процедуру, собственнику необходимо подписать договор ипотеки с целью передачи своей половины доли. Затем происходит подписание кредитного договора, а также закладная и договор купли-продажи недвижимости. После этого подписывается договор ипотеки и кредитный договор.

Во многих банках сделка по выкупу доли в квартире осуществляется всего за один день. Это касается как подписания договора ипотеки, так и подписания кредитного договора с договором купли-продажи. После завершения этих процедур документы отправляются на регистрацию. После ее окончания человек становится собственником квартиры, которая будет находится у банка в залоге. Когда последняя доля квартиры уже выкуплена, то после разрешения Пенсионного фонда можно компенсировать часть затрат по ипотеке материнским капиталом.

Главной трудностью в этом случае является поиск банка, который может согласится выдать ипотеку на выкуп доли. К сожалению, не все кредитные организации осуществляют подобные сделки.

Возможные причины отказа банка

Для повышения шансов на одобрение сделки по покупке доли следует изучить все стандартные требования по кредитоспособности, которые банки предъявляют к заемщикам. Наиболее очевидные причины отказа и варианты, как его избежать:

— Сделка заключается между супругами, даже если они живут в гражданском браке. Вероятность выдачи ипотеки повысится, если супруги будут в официальном разводе.

— Приобретение жилья, покупка доли в квартире вызовет большие вопросы, если в ней участвуют родители и дети. В этом случае можно прибегнуть к помощи третьего лица, который готов оформить сделку на себя.

Хорошие шансы может иметь вариант ипотечного займа, когда покупается коммерческая недвижимость у близкого родственника. Если объект не является частью наследства и продавец единственный владелец, то родственные связи не будут помехой.

Прежде чем подавать заявку в банк на оформление ипотеки с родней, лучше проконсультироваться с юристом, который работает на сайте и сможет подсказать лучший выход по каждому индивидуальному случаю.

Марина Колоколова подписаться отписаться