Как установить шлагбаум во дворе

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Зачем? Шлагбаум во дворе жилого дома – очень полезная, а зачастую и просто необходимая вещь. При отсутствии специальной парковочной площадки жильцы ставят свои машины прямо у подъезда. Но то же самое могут сделать и «непрошеные гости», к примеру, работники соседних организаций.

Как сделать? Нельзя просто заблокировать проезд шлагбаумом. Все нужно оформить строго по закону, иначе легко нарваться на штрафные санкции. Но даже после успешного согласования данного решения с различными инстанциями остается еще одна важная деталь – правильно выбрать устройство.

1. Плюсы и минусы установки шлагбаума во дворе жилого дома
2. Законный порядок установки шлагбаума
3. Влияющие на стоимость шлагбаума факторы
4. Возможность получения субсидии
5. Выбор модели шлагбаума

Плюсы и минусы установки шлагбаума во дворе жилого дома

Разногласия жильцов по поводу необходимости установки шлагбаумов во дворах жилых домов могут затянуть процесс на долгие годы. Необходимо продумать все плюсы и минусы перед принятием решения. Однако пока жильцы спорят, автомобилей в придомовой зоне становится все больше и больше, а ведь только установка заграждения могла бы решить сразу несколько проблем:

• Отсечь сквозной проезд через дворы, сделав территорию более безопасной для прогулки детей.
• Предоставить парковочные места только жильцам дома и никому более.
• Позволить повысить стоимость аренды квартиры (актуально тем, кто сдает жилье), ведь закрытая территория добавляет от 3 до 5 процентов к цене.
• Снизить риск угона машины. Чаще всего шлагбаум во дворе многоквартирного дома предполагает наличие неподалеку камеры. Преступники боятся, что будут пойманы, и не решаются угонять автомобили с закрытых территорий.
• Вернуть некоторую сумму за установку шлагбаума из городского бюджета.

Безусловно, есть минусы, на которые активно ссылаются те жильцы, которые не хотели бы иметь у дома шлагбаум. Некоторые не желают сталкиваться с постоянным оформлением разовых пропусков для курьеров, гостей и так далее. Если шлагбаум контролируется диспетчером, то водителю придется каждый раз выходить из автомобиля и сообщать номер машины, что тоже не всегда удобно.

Законный порядок установки шлагбаума

Необходимо соблюдать определенную процедуру при оформлении, чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно.

Разбираемся с условиями

Нужно убедиться, что на территории вокруг дома разрешается установить ограждение в виде шлагбаума. Участок должен по документам относиться к придомовой территории и находиться в ведомстве жильцов. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, то установление шлагбаума будет незаконным и зафиксируется как самовольный захват территории, которая относится к собственности города.

Также тот участок дороги, на котором планируется установить шлагбаум, не должен являться дорогой для сквозного движения. В противном случае данное нарушение будет относиться к ст. 17.1 «Правил дорожного движения в жилой зоне…».

Существует ряд других условий, выполнение которых обязательно, прежде чем установить преграду в виде шлагбаума:

1. Шлагбаум не должен мешать свободному передвижению пешеходов, инвалидов, велосипедистов и прочих участников дорожного движения, которые проживают в любой квартире того дома, возле которого установили ограждение.
2. Необходимо обеспечить возможность свободного проезда специальной технике, будь то служба скорой помощи, аварийная или пожарная служба.
3. Шлагбаум должен отвечать всем правилам безопасности и быть в исправном состоянии, чтобы не причинить вред людям или технике.
4. Конструкция обязательно подвергается сертификации, выдается технический паспорт и инструкция от завода-изготовителя. Только в таком случае он может эксплуатироваться.
5. На шлагбауме должны быть установлены датчики движения, чтобы конструкция автоматически поднималась, когда рядом появляется человек или машина. В этом случае можно не беспокоиться о безопасности, стрела не причинит вред.
6. Обязательным условием является установка шлагбаума профессионалами, руководствуясь всеми нормами и правилами.

Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома должны быть непреклонны, в противном случае ответственное лицо будет отвечать по всей строгости закона. Если замечены нарушения, то органы контроля выдадут постановление на снос шлагбаума, а также могут выписать штраф.

Договариваемся с соседями

Согласование установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома обязательно с большей частью жильцов. В законе сказано, что право на распоряжение общим имуществом устанавливает заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).

Для того чтобы установить ограждение, минимум 51 % соседей должны дать свое разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Идеально, если согласятся более 65 %. Если во дворе сразу несколько корпусов или домов, тогда нужно собрать подписи со всех.

Дело в том, что за установку ограждения и его дальнейшее использование будет взыматься оплата даже с тех жильцов, которые не были согласны. Именно поэтому нужно пытаться уговорить тех, кто сомневается, в полезности данной затеи.

После проведения общего собрания оформляется протокол. В нем должны быть зафиксированы решения по всем обсуждениям.

Те, кто уже сталкивался с подобными проблемами, советуют на собрании выбрать ответственного человека, который возьмет на себя полномочия контроля за данным вопросом на всем этапе установки, а также будет нести ответственность за согласование установки шлагбаума с муниципальными властями и прочими инстанциями.

Получаем разрешение

Существует особый порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома, который нужно обязательно соблюдать. Нельзя нарушать права жильцов, запрещается создавать помеху работе городских организаций. Обязательно надо получить письменные разрешения от некоторых организаций, а именно:

• От главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации.
• От пожарной службы.

В том случае, если установка шлагбаума прошла без разрешения указанных служб, ответственным лицам будет выписан серьезный штраф.

Если же конструкция мешает проезду пожарной машины, то они могут и вовсе пойти на таран в опасной ситуации, когда речь идет о здоровье и жизни граждан. На ремонт шлагбаума никакой компенсации выделяться не будет.

Согласовываем установку

Установка должна быть согласована с городской администрацией. Ответ по вопросу придется ждать около месяца. Запрос должен быть составлен по всей форме, и к нему следует приложить дополнительную документацию:

• Протокол заседания собственников-жильцов.
• Документы, подтверждающие право на распоряжение участком.
• Разрешения от автоинспекции и пожарной службы.
• Проект от компании, которая будет устанавливать шлагбаум.

Договариваемся с исполнителем

От компании, которая будет исполнять заказ по установке заграждения, тоже нужны некоторые документы, а именно:

• Технический план монтажа (грамотно составленный, с учетом всех особенностей по расположению участка и домов).
• Смета с разъяснениями.
• Договор с гарантией.
• Гарантийный срок эксплуатации.

Факторы, влияющие на стоимость шлагбаума

Стоимость шлагбаума во дворе многоквартирного дома может варьироваться, так как тут учитываются многие факторы.

Нужно понимать, что в механизме шлагбаума заложено определенное количество циклов «подъем-опускание». Чем больше это число, тем дольше вам прослужит данный аппарат. Соответственно, на мощные модели цена выше в несколько раз.

Если установка конструкции проходит в местах с частыми неблагоприятными погодными условиями (сильнейшие заморозки, ливень или зной), нужно выбирать шлагбаумы в соответствии с климатом, материалы при этом могут стоить тоже дорого.

Цена шлагбаума во дворе многоквартирного дома может зависеть от количества составляющих частей, длины стрелы и многого другого. Любое увеличение деталей или размера шлагбаума делает итоговую сумму значительно больше.

Некоторые территории не позволяют сразу поставить ограждение, нужно подготовить почву, спилить кустарники, демонтировать заборы и прочее. Все это увеличивает затраты.

Возможность получения субсидии

Некоторые регионы РФ могут предоставить инициаторам установки субсидию. В Москве она составляет 100 тысяч рублей, хотя до недавнего времени выделялось лишь половина от этой суммы.

Возможность субсидирования и сумму, которую могут выдать, нужно узнавать в администрации своего города. Но, в любом случае, субсидия выдается только после того, как будет получено разрешение на установку шлагбаума.

Основания для отказа в субсидии прописаны в законе. Они таковы:

1. нет всех необходимых документов на установку шлагбаума;
2. отсутствие в реестре лицензий сведений о представителях интересов жильцов;
3. жилой дом не состоит на учете в реестре МКД;
4. в период установки происходит дисквалификация УК жилого дома.

Для получения субсидии в столице необходимо обратиться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа с пакетом определенных документов, а именно:

1. Заявлением на предоставлении субсидии.
2. Протоколом решения собрания собственников об установке шлагбаума.
3. Протоколом решения совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
4. Проектом договора о предоставлении субсидии, который должен иметь подписи собственников жилья. При отсутствии данной бумаги ее подготовит и первой подпишет дирекция.

Ответ от государственной организации придет в течение десяти суток. Следует быть готовыми к тому, что после одобрения на получение субсидии нужно установить шлагбаум не позже 60-ти дней (с момента получения денег).

Установить шлагбаум – это не все траты, ведь потом ежемесячно нужно будет платить за его обслуживание (погашение счетов на потребление электроэнергии, плата за интернет, оплата услуг диспетчерской службы).

Выбор модели шлагбаума

Шлагбаум, который покупают для установки во дворе многоквартирного дома, в настоящее время уже мало похож на прежние металлические балки, выкрашенные в красно-белый цвет. Сейчас он представляет собой технологическое устройство с определенными параметрами.

Система управления

Большинство шлагбаумов работает благодаря пультам дистанционного управления. Внутри конструкции устанавливается передатчик, управление осуществляется нажатием кнопки. Батареи хватает на несколько десятков лет, а если пульт утерян, то его можно легко восстановить. Из минусов – ДУ работает только на расстоянии 50 метров, открыть шлагбаум из квартиры на 20-ом этаже не получится.

Некоторые работают от карточек, которые прикладываются к сканеру. Такие шлагбаумы дешево стоят, что является плюсом. Однако и в снежную погоду, и в дождливую придется выходить из авто или подъезжать вплотную к сканеру, чтобы приложить карту.

Еще один вариант – шлагбаум с GSM-модулем. На него поступает звонок или смс, и если номер есть в базе данных, то шлагбаум открывается. Плюс – никаких трат на карточки и ДУ. Минус – чтобы внести в базу новый номер, нужно вызвать специалиста по программированию.

Один из самых простых вариантов – конструкция, которая управляется простым поднятием заграждения. Нужно устанавливать помещение для человека, который будет работать охранником и поднимать шлагбаум.

Технические характеристики стрелы

Стрела шлагбаума может быть любой формы. Круглую сломать сложнее, но если у кого-то и получится это сделать, то замена будет очень дорогой. Такая стрела требует дополнительной защиты.

Длина стрелы рассчитывается так: из размера ширины проема вычитают расстояние для комфортного прохождения людей. Если ширина получается большой, то необходимо устанавливать ограждения с двух сторон.

Лучше всего выбирать такие шлагбаумы, которые имеют высокий показатель интенсивности работы. Это число фиксируется в процентах и указывается производителем в технических документах, требующих тщательного изучения.

В завершении нужно подвести итоги и еще раз собрать все основные рекомендации по установке шлагбаума. Он не должен мешать проходу и проезду спец. транспорта, должен быть легким, но надежным. Желательно выбирать такую конструкцию, которая имела бы защиту, смогла бы остановить работу в случае нахождения под ним человека или машины. Основание лучше всего выбирать из бетона, так как оно более устойчиво.

Самое важное – убедитесь, что вам и вашим соседям необходим шлагбаум. Решение должно быть обдуманным, поскольку трат будет много. Лучше всего заручиться согласием максимального количества людей.

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома. Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление. Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома. Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал. Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

• Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

• Согласование с соседями

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% голосов.

Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.

• Координация действий

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.

• Оформление разрешения

На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:

• протокол общего собрания жильцов,
• разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
• документация по придомовым участкам,
• заявление на разрешение,
• план-схема от компании-подрядчика.

Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.

Требования к оборудованию

Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.

Критерии идеального шлагбаума:

• Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
• Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
• Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
• Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
• Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
• Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.

Вопросы, которые часто задают

• Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

• Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.

• Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.

Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.

Как установить шлагбаум во дворе и не нарушить законы

Весь процесс делится на несколько этапов — это подготовка, согласование с установкой и при необходимости демонтаж. Разберём каждый из них.

Подготовка

В самом начале необходимо проверить, обладают ли собственники помещений в многоквартирном доме правом на земельный участок, где этот дом расположен. Если он уже входит в общедомовое имущество (то есть имеет конкретные границы и поставлен на кадастровый учёт), то ничего делать не нужно. Собственники и так могут принимать решения о благоустройстве участка — шлагбаум как раз к этому относится. Проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте, можно на сайте Росреестра. А вот если земельный участок в общедомовое имущество не входит и остаётся в собственности у государства, то придётся поднапрячься. Решать вопрос лучше через управляющую организацию — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию (УК), но предварительно понадобится провести собрание собственников. В первую очередь общее собрание жильцов принимает решение о формировании земельного участка, на котором расположена территория дома, и о его постановке на кадастровый учёт. Затем ТСЖ или УК подаёт обращение в органы государственной власти о постановке участка общей долевой собственности на учёт. После прохождения этой процедуры можно приступать к установке шлагбаума. В то же время имейте в виду, что придомовой территорией, вполне вероятно, станет участок не того размера, на который вы рассчитывали, отметил генеральный директор Doma.ai Илья Сотонин. Иногда она ограничивается и вовсе только пространством непосредственно под домом и отмосткой. Чиновники будут принимать решение, исходя из градостроительного и земельного зонирования того места, где вы живёте. Теоретически можно попробовать получить разрешение на установку шлагбаума у муниципалитета, если земля принадлежит ему, рассказала руководитель аппарата саратовского реготделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова. Но лучше всё же оформить участок в качестве общедомового имущества — у этого есть свои плюсы. Так решил поступить и наш сосед Василий Петрович — собрал общее собрание жильцов, на котором договорился с соседями об оформлении участка, который до этого в общедомовое имущество не входил. Шлагбаум хотели многие, поэтому согласились сразу. Процедура прошла гладко. Помните, что установка шлагбаума на муниципальной или государственной земле без разрешения будет незаконной, поэтому по требованию жилищной инспекции, органов ГИБДД или по судебному решению его, скорее всего, рано или поздно придётся разбирать — причём за ваш счёт, отметил, в свою очередь, руководитель уголовно-правового направления, адвокат юридической группы «Совет» Кирилл Акборисов. А ещё вам вполне может грозить штраф. Например, за умышленное создание помех в дорожном движении или нарушение требований пожарной безопасности. Затем переходим к подготовке проекта и составлению сметы. Для этого нужно выбрать несколько подходящих компаний-подрядчиков и заказать у них нужные документы. Смета должна учитывать работы, необходимые в каждом конкретном случае. Вот что в ней обычно прописывают: конструкцию заграждения (какие устройства входят: стрела, балансирующая пружина, сигнальные лампы, светоотражающие элементы и прочее); схему открытия шлагбаума (через приложение, звонок с авторизованного номера, с помощью пульта, RFID-метки и так далее); работы по бетонированию основания. От всех этих параметров будет зависеть конечная цена шлагбаума. Василий Петрович вместе с другими заинтересованными собственниками обратился в пару фирм (их легко нашли в интернете). Одно из предложений им понравилось больше остальных — на нём и остановились. Когда со всем разобрались, пора проводить общее собрание собственников. Владельцы должны согласовать: сам факт установки шлагбаума и введение в эксплуатацию; проект (то есть каким шлагбаум будет); подрядчика и смету; порядок финансирования (разовый платёж либо ежемесячные взносы); внесение шлагбаума в общее имущество дома. Ещё можно включить вопрос о платных машино-местах во дворе. Это поможет убедить жителей, у которых нет автомобиля, в необходимости ограждения. Такие собственники тоже обладают правом на землю придомового участка, но из-за отсутствия машины парковкой не пользуются, а между тем за установку шлагбаума платят на общих основаниях. Платные машино-места помогут отбить затраты и пустить деньги на улучшение дома. Чтобы принять решение, понадобятся две трети от общего числа голосов (при этом всего проголосовать должно больше половины собственников). По итогам собрания оформляется протокол. Если шлагбаум будет ограничивать проезд сразу к нескольким домам, то такой протокол нужен по каждому дому, напомнил руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Шлагбаум, о котором так мечтал наш герой, перекрывал проезд только к его дому, так что одного протокола было достаточно. Нужное количество голосов набралось без проблем. Согласование и установка Установка шлагбаума — административная процедура, поэтому конструкция должна соответствовать нормативным требованиям. Согласовывать ваш шлагбаум будут в пожарной инспекции, ГИБДД и коммунальных службах. Пожарники потребуют, чтобы шлагбаум не мешал круглосуточному и беспрепятственному проезду транспорта специальных служб (это и пожарные машины, и аварийные бригады, и кареты скорой). Кирилл Акборисов, руководитель уголовно-правового направления, адвокат юридической группы «Совет» пояснил, что чаще всего заключается договор на удалённое управление воротами диспетчером, либо функции диспетчера выполняет сторож, или устанавливается шлагбаум, предусматривающий возможность механического открытия. В ГИБДД же будут проверять, входит ли огороженный участок в состав дороги общего пользования. Это, скорее всего, не так, поскольку дороги на придомовой территории не предназначены для сквозного проезда. Так что с этим проблем быть не должно. Есть и административные требования, соответствие которым проверяют коммунальные службы. Очень важно, чтобы шлагбаум не мешал пешеходам, в том числе инвалидам. Поэтому нужно помнить, что порой там, где легко пройдёт здоровый человек, коляска проехать никак не сможет. Ещё от вас потребуют установить шлагбаум из лёгких материалов. Стрела не должна быть тяжёлой, поскольку тогда её будет сложно открыть вручную в случае аварии. Сам шлагбаум должен быть безопасным, в частности с элементами, которые блокируют стрелу, если под ней что-то есть. Помимо этого, шлагбаум нужно оснастить элементами безопасности (фотоэлементами и сигнальной лампой), а бетонное основание для стойки должно обеспечивать надёжность и устойчивость всей конструкции. Если вы со всем разобрались, можно оформлять разрешение в городской администрации. Понадобится целый пакет документов: выписка из кадастра с полной информацией о земельном участке; документы, подтверждающие долевую собственность на придомовую территорию; протокол общего собрания собственников, на котором вы решили установить шлагбаум; разрешения, выданные муниципалитетом, пожарным надзором и ГИБДД; технический план монтажа и документация на оборудование (в том числе дизайн-проект, проект благоустройства территории и топографический план места); смета работ (необязательно, но желательно — так выше шансы, что документы примут с первого раза). Как уточнил Владимир Кузнецов, решение там должны принять в течение месяца. Инициативная группа, куда вошёл Василий Петрович, оперативно согласовала свой шлагбаум во всех нужных инстанциях. На установку ушла ещё неделя. Подрядчик провёл все работы за несколько визитов. В Москве, кстати, действует упрощённый порядок установки шлагбаумов. Согласовывать с отдельными ведомствами процедуру не понадобится — достаточно договориться с муниципалитетом. А ещё в столице можно получить субсидию на установку шлагбаума. Город выдаёт по 100 000 рублей на один шлагбаум, если рядом с двором есть зона платной парковки или она скоро появится. Если шлагбаумов нужно два или три, то и денег дадут больше. Подать заявку нужно до того, как вы приступили к монтажу. Льготы могут существовать и в других регионах. Уточнять этот момент лучше в местных органах власти или самоуправления. Демонтаж Тут возможны два сценария — вынужденный демонтаж незаконно установленного или установленного с нарушениями шлагбаума и демонтаж шлагбаума, который установлен законно, но уже не нужен жильцам. Снести незаконно установленный шлагбаум могут как по жалобе отдельных жильцов, так и по результатам проверки территории. А ещё его могут демонтировать, даже если все разрешения есть, но работы по установке провели неправильно. Шлагбаум могут демонтировать, если он установлен с нарушением проекта или архитектурно-художественных требований к внешнему виду. Собственникам даётся месяц на устранение нарушений. В противном случае представителями власти или контролирующими органами (МЧС, ГИБДД) выдаётся предписание о демонтаже шлагбаума. Если вдруг вы считаете, что шлагбаум в вашем дворе появился незаконно, то пишите: в жилищную инспекцию — если нарушены правила собрания; в городскую администрацию — если шлагбаум перекрывает проход; в пожарную охрану — если нет доступа для экстренных служб; в ГИБДД — если ограждение мешает проезду по дорогам общего пользования; в прокуратуру — если вам сложно понять причину, по которой установка шлагбаума была незаконной. Бывает, что предписание есть, а демонтаж всё никак не проводят. Тогда имеет смысл обратиться в суд. Тот может обязать нарушителей убрать конструкцию за их счёт. Если вы сносите шлагбаум добровольно, то собственники помещений в доме должны решить на общем собрании, что устройство уже не требуется. После этого остаётся только провести работы по демонтажу — либо силами управляющей организации, либо с привлечением подрядчика.

Как установить шлагбаум

Чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, придется пройти «огонь, воду и медные трубы» согласований, получения разрешений, голосований, сбора документов, актов и т. д. Без этих этапов все дальнейшие действия бессмысленны и чреваты крупными штрафами для жильцов МКД, решивших самовольно поставить шлагбаум на въезде.

Сам процесс выбора и установки шлагбаума также требует определенного понимания, наличия навыков, необходимого инструмента. Просто купить первый попавшийся в хозмаге и воткнуть его в асфальт не получится, так не бывает. О том, как законно и правильно установить шлагбаум, вы узнаете из нашего материала.

Юридические моменты установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

По причине роста числа автомобилей и дефицита мест, где их можно оставить, появилось множество платных парковок. Желая сэкономить, автовладельцы оставляют машины во дворах домов, перекрывая проезд для экстренного и аварийного служебного транспорта, мешая жильцам. Для борьбы с этой проблемой появилась необходимость установки устройств, препятствующих доступу транспорта на территорию двора.

Законно ли устанавливать шлагбаумы на общедомовой территории? Это допустимо, но необходимо разобраться в положениях действующего законодательства. В статье 16 Федерального закона №189 от 2004 года и Жилищном кодексе РФ (статья 36) допускается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома в качестве варианта долевого владения.

Жильцы имеют следующие права:

• Пользоваться всеми объектами на прилегающей к дому территории.
• Охранять свою собственность, организуя и обеспечивая пропускной режим способом установки шлагбаума во дворе.
• Благоустраивать общедомовую территорию.

Получите бесплатно инструкцию по выбору подрядчика от Videoglaz:

Команда Videoglaz совместно с главным техническим экспертом компании подготовили файл, который поможет вам не ошибиться при выборе подрядчика для своего проекта.

“В самом начале работ часто возникает вопрос: Как быстро определить качество партнера или исполнителя по системам безопасности? Именно поэтому мы подготовили подробную инструкцию, в которой осветили основные пункты, благодаря которым вы сможете без проблем выбрать добросовестного подрядчика, сохранить бюджет и выполнить проект в срок.”

Скачивайте и используйте уже сегодня:

Валентин Белоусов
Руководитель отдела проектных решений

10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика

Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта

Уже скачали 11 507

Что нужно, чтобы установить шлагбаум:

1. Организовать проведение общедомового собрания со всеми собственниками и проголосовать большинством за установку шлагбаума.
2. Определить способ беспрепятственного доступа спецслужб на перекрываемую территорию.
3. После согласования и получения количества голосов более 50% участников, выбрать подрядную организацию, с которой заключить договор о проведении всех работ по монтажу и, возможно, последующему обслуживанию шлагбаума.
4. Вся проектная документация устанавливаемого ограждения, включая решение общедомового собрания собственников жилья, передаётся в муниципальный совет депутатов.

Депутаты, получив все документы, в течение двух недель должны принять решение об установке шлагбаума и позже передают представителю от собственников жилых помещений.

В случае, когда рассматривается установка шлагбаума для ограничения въезда к нескольким домам, необходимо собрать протоколы соответствующих собраний по каждому из них. В работе над проектом учитывается межевание территории придомового участка, когда шлагбаум может мешать доступу к организациям или учреждениям, имеющимся на территории.

Что может помешать установке и использованию шлагбаума

Пользуясь требованиями статьи 23 Правил пожарной безопасности, уполномоченные сотрудники МЧС имеют право запретить установку шлагбаума, так как в ней говорится о том, что дороги, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. Определениями этой статьи обычно аргументируют отказ в установке блокирующего проезд препятствия и принимают во внимание объединённые в базу жалобы граждан на такие сооружения.

Противники установки шлагбаума вправе требовать у желающих его поставить документы, дающие право установки, а именно:

• кадастровую выписку из Росреестра со сведениями о конкретном земельном участке;
• запротоколированное принятие решения жильцами об установке шлагбаума;
• техническая документация объекта выполнения работ;
• документы от администрации города, ЖКХ, МЧС и ГИБДД, разрешающие установку.

Отсутствие минимум одного из этих документов является основанием для обращения в соответствующие органы с требованием убрать установленный шлагбаум.

Однако трудности могут произойти даже при соблюдении всех правил и законных требований. Чтобы предупредить претензии и разбирательства, лучше выполнить следующие условия:

• ограждение не должно мешать доступу на территорию людям с инвалидными или детскими колясками, велосипедами и так далее;
• заграждение не должно мешать доступу в любое время на территорию пожарных машин, скорой и медицинской помощи, газовых и жилищно-коммунальных служб;
• оснащение всеми требующимися предупреждающими знаками и расцветками, специальными осветительными или звуковыми сигналами для привлечения внимания и предотвращения причинения вреда пешеходам и их имуществу в процессе эксплуатации объекта.

Решившим установить шлагбаум нужно понимать, что создание помех для доступа на территорию специальной техники определённых служб и силовых структур даёт право демонтировать препятствие любым способом, не возмещая причинённый ущерб в последующем.

К тому же, если шлагбаум при сносе в сложившейся вынужденной ситуации повредит транспорт или иное имущество, владельцы могут подать исковое заявление с требованиями о возмещении ущерба. Покупка деталей и ремонт техники обходятся недешево, поэтому лучше заранее предусмотреть такие проблемы.