Вопрос: Земельный участок и дом находятся в собственности. Посередине участка проходит газовая труба, питающая этот и другие дома. Труба — в собственности газовой компании. Я собираюсь строить новый дом на участке, но труба мешает. Есть ли законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по моему участку? Можно ли заставить газовую компанию перенести трубу? (Правовед.RU, октябрь 2014 г.)
Земельный участок и дом находятся в собственности. Посередине участка проходит газовая труба, питающая этот и другие дома. Труба — в собственности газовой компании. Я собираюсь строить новый дом на участке, но труба мешает. Есть ли законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по моему участку? Можно ли заставить газовую компанию перенести трубу?
У каждого газопровода есть охранная зона. В охранной зоне запрещается возведение любых объектов и осуществление любой деятельности, которая может причинить вред состоянию газопровода.
Для наружных газопроводов охранная зона устанавливается шириной 2 метра с каждой стороны. Таким образом, полоса вашего земельного участка шириной 4 метра выбывает из непосредственного пользования.
Стоит попробовать заставить газовую компанию перенести газопровод. Это не имущественное требование, государственная пошлина по таким искам — 200 руб. для физических лиц, т.е. не такая крупная сумма, чтобы бояться ее потерять в случае отказа в удовлетворении ваших требований. Однако, к сожалению, большинство решений судов по таким делам — не в пользу истцов. Для более точного ответа о судьбе иска следует разобраться в следующих вопросах:
1. Когда и каким образом вами был приобретен участок?
2. Показана ли на плане города газовая труба?
3. У вас был диалог с газовой компанией? Откуда вы знаете, что газовая труба в ее собственности?
4. Определены ли точные границы вашего земельного участка?
5. Газовая труба подземная или надземная?
5. И самое главное, что нужно определить перед подачей иска: как именно нарушаются ваши права собственника земельного участка проложенной газовой трубой?
Смысл большинства судебных отказов в переносе газопровода можно свести к одному тезису: истцом не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что прохождением газовой трубы, принадлежащей ответчику, через земельный участок, каким-либо образом нарушаются права собственника как землепользователя (не были представлены проект строительства дома и иных зданий, проект прокладки нового газопровода, которые необходимы для разрешения вопроса о переносе газопровода.
Для того, чтобы обращаться в суд с требованием о переносе газовой трубы, необходимо иметь проект строительства на участке и проект прокладки нового газопровода.
Главная задача — доказать и представить достаточные доказательства о наличии препятствий в пользовании земельным участком.
3 октября 2014 г.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Материал предоставлен Правовед.RU
Есть земельный участок, по нему проходит газовая труба высокого давления, труба была до наделения земельных участков, но не обозначена на картах газового хозяйства
Есть земельный участок, по нему проходит газовая труба высокого давления, труба была до наделения земельных участков, но не обозначена на картах газового хозяйства. Для подключения дома к этой газовой трубе, Мосгаз выставляет большие счета на техническое обслуживание ДРП, газовой сети и т.д. всего на круг набегает около 150тыс в год. Вопрос: могу я со своей стороны установить сервитут на эту же сумму, и каковы мои обязательства и риски? На скрин, как проходит труба по участку, у нас там нет строений и не планируются, там организован въезд на участок, на трубу положили дорожные плиты.
2022-03-10_11-49-06
10 марта 2022, 09:11 , Елена, г. Москва
Ответы юристов
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Если строго читать ст. 274 Гражданского кодекса РФ у Вас права требовать установления сервитута нет.
Однако, в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)такое право может быть у собственника земельного участка если трубу проложили после возникновения права собственности. Но в Вашей ситуации это не применимо.
Поэтому права требовать установления сервитута у Вас нет.
Единственно Вы можете требовать (наверняка в отношении ГПВД установлена охранная зона) выплаты компенсации предусмотренной ст. 57 и 57.1 Земельного кодекса РФ. Но вряд ли она будет соответствовать приведенной Вами сумме.
10 марта 2022, 11:19
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Добрый день! Исход вашей ситуации зависит от того, были ли разрешительные документы на прокладу трубы. То есть должен был быть в свое время проект прокладки, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Если все эти документы в норме, а участки нарезали позже, то убрать или перенести трубу нет возможности. Насчет установления сервитута (ст 274 ГК РФ, ст 23 ЗК РФ). Вопрос решаться будет в судебном порядке и многое зависит от разрешительных документов. Но возможность установления частного сервитута можно рассматривать. Собственники газопровода пользуются безвозмездно вашей частной собственностью, у такого газопровода есть охранная зона и часть участка вы не можете использовать, в таком случае можно просить компенсацию на основании ст 57, 57.1 ЗК РФ.
10 марта 2022, 11:34
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.3
Общаться в чате
ст.274 ГК РФ
Для подключения дома к этой газовой трубе, Мосгаз выставляет большие счета на техническое обслуживание ДРП, газовой сети и т.д. всего на круг набегает около 150тыс в год.
С этим надо отдельно разбираться, затребовать калькуляцию затрат. Сумма весьма внушительная.
Вопрос: могу я со своей стороны установить сервитут на эту же сумму, и каковы мои обязательства и риски?
Не факт, что можно установить частный сервитут именно на данную сумму.
Тем не менее Вы можете предложить собственнику ( балансодержателю) газовой трубы установить сервитут и соответственно плату за него.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В законе сказано , что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим участком.
Как перенести газовую трубу с участка под ИЖС?
Вопрос: Добрый день! Я купил земельный участок под ИЖС в населенном пункте. Над участком на уровне 2 метров проходит газовая труба. Никаких обременений в свидетельстве о собственности не указано. Строить дом при таком положении трубы я не могу (никакая техника не заедет на участок). Ходил в местную газовую службу, они сообщили, что изменить расположение трубы я могу только за свой счет (около 150 000 рублей, чтобы сделать «арку»). Законно ли это? Разве данная труба не попадает под понятие сервитута? Куда мне обратиться, чтобы заставить газовиков перенести эту трубу за пределы моего участка или признать трубу сервитутом и компенсировать стоимость переделки? Ответ: В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В данном случае земельный участок предназначен для ИЖС. Находящаяся на высоте 2 метра от участка газовая труба препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Как собственник земельного участка, вы вправе в судебном порядке требовать от собственника газовой трубы устранить препятствие в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, в частности, перенести трубу за пределы вашего участка либо изменить расположение трубы настолько, чтобы она не препятствовала прохождению строительной техники и самому строительству дома.
Загрузка комментариев.
Наши контакты
- 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
- +7 (342) 212-20-27
- +7 (342) 212-12-61
- info@pravovsem59.ru
(тех.поддержка сайта)
Нашли ошибку? Сообщите нам!
Выделите и нажмите Ctr+Enter
Разделы
Следуйте за нами
Обратная связь
Если у вас есть вопросы, задайте их через специальную форму
Газовая труба на частном участке: ничего сделать нельзя?
На участке Полины из Саратова появилась газовая труба.
Женщина — собственник земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, используется этот участок как дача.
В 2014 года на нем акционерным обществом «Газпром газораспределение Саратовская область», были установлены столбы и проведена газовая труба высокого давления.
Между тем, проложенная газовая труба мешает клиенту пользоваться земельным участком.
Во-первых, она является источником повышенной опасности, пожароопасным и взрывоопасным сооружением.
Во-вторых, газовая труба располагается в непосредственной близости на расстоянии около 1 метра от заложенного фундамента дачного дома и мешает его строительству, а в последующем пользованию дачным домом.
В-третьих, труба проходит вдоль всей территории земельного участка с его лицевой стороны на высоте около 2 метров, препятствует въезду на земельный участок грузовых автомобилей для доставки строительных материалов и иных объектов, а также создаёт существенные неудобства в перемещении крупногабаритных предметов.
В-четвертых, в результате возведения обществом указанной конструкции клиент не имеет возможности распланировать земельный участок нужным и удобным ей способом, возвести на нем дачный дом и иные хозяйственные строения, произвести посадку плодовых насаждений.
В конце концов, установленные столбы и газовая труба нарушают эстетическое восприятие.
Клиент пояснила, что обращалась устно к обществу с требованием о переносе вышеуказанной газовой трубы и сооружения газовой арки, обеспечивающей беспрепятственный доступ на земельный участок транспортных средств и крупногабаритных предметов. Однако реакции не последовало.
После анализа ситуации и документов клиента, юристом «Единого центра защиты» были направлены соответствующие претензии в адрес ООО «Газпром газораспределение Саратовская область», однако и они были оставлены без внимания.
Тогда было подготовлено исковое заявление с требованиями об обязании общества устранить препятствие в пользовании земельным участком, путём переноса за свой счёт газовой трубы и сооружения газовой П-образной арки, высотой не менее 3,5 метров над входом на земельный участок.
Сложность дела состояла, в том, что установка данного газопровода была согласована со всеми необходимыми ведомствами и учреждениями.
Чем мы руководствовались, подавая иск?
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку возведённая ООО «Газпром газораспределение Саратовская область» газовая труба препятствует клиенту в пользовании участком, клиент как собственник данного земельного участка имеет право требовать устранения обществом всяких допущенных нарушений её прав и законных интересов.
Выслушав объяснения сторон, Саратовский районный суд Саратовской области вынес решение, которым наши исковые требования удовлетворены в полном объёме, общество обязали устранить препятствие в пользовании земельным участком путём переноса за свой счёт газовой трубы и сооружения газовой П-образной арки, высотой не менее 3,5 метров над входом на земельный участок. Также в пользу Полины взысканы расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя.
Ваши права нарушены? Запишитесь на консультацию юриста в офис «Единого центра защиты» в вашем городе.