Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику
Согласно Федеральному закону №214-ФЗ каждая строительная компания, работающая в сегменте долевого строительства, обязана не только иметь всю необходимую и законно оформленную документацию, но и предоставлять ее по требованиям дольщиков. Дольщики, в свою очередь, имеют право требовать от застройщика предоставления указанных документов.
Какие же именно документы должен предоставлять застройщик? Их можно условно разделить на несколько категорий. Во-первых, это документы необходимые на этапе оценки и выбора застройщика с хорошим финансовых положением и репутацией. Во-вторых, это документация, использующаяся при подготовке, согласовании и заключении договора долевого участия. И, в-третьих, это документы, появляющиеся у застройщика на этапе строительства многоквартирных домов вплоть до сдачи их в эксплуатацию.
Подтверждения прававого статуса застройщика
Право на осуществление строительства на условиях договоров долевого участия имеют только застройщики, получившие официальный правовой статус. Юридические лица (застройщики) могут осуществлять свою строительную деятельность только в соответствии с текущим законодательством РФ, а правоспособность компании наступает с момента регистрации в налоговом государственном органе. Застройщики, как и все другие организации, регистрируются Федеральной налоговой службой (ФНС). Информация о прошедшем обязательную регистрацию застройщике вносится в ЕГРЮЛ (единый госреестр всех российских юридических лиц).
У застройщика должны быть документы:
- Свидетельство о государственной регистрации
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Свидетельство о присвоении ИНН
- Учредительные документы (устав в последней редакции, учредительный договор, приказ об учреждении юридического лица, приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера)
Доказательство законности строительства
Строительство по договорам долевого участия возможно только при наличии соответствующих разрешений. К разрешительным документам относятся:
- Лицензия со всеми реквизитами: номером, видом документа и датой его выдачи, наименованием выдававшего органа и сроками действия
- Разрешение на осуществление строительства многоквартирного дома (выдается уполномоченным государственным органом)
- Заключение государственной экспертизы, подтверждающее проверку проектной документации по объекту строительства
- Проектная декларация с данными о застройщике, объектах долевого строительства, ежеквартальных результатах финансовой деятельности
Документы и строительство
Какие документы нужны для законного осуществления строительства застройщиком? Вот они:
- договор долевого участия, в котором должны быть указаны полное описание объекта, перечень оказываемых застройщиком услуг (например, черновая или чистовая отделка), сроки сдачи, стоимость, обязанности и права участников сделки
- инвестиционный контракт с приложениями – соглашение, заключенное застройщиком с инвестором, выделившим финансы на строительство
- технико-экономическое обоснование проекта строительства дома
- договор, заключенный застройщиком со страховой компанией или с поручителем (подтверждает дополнительную ответственность строительной фирмы перед дольщиками)
- проектная декларация с данными о проекте, описанием объекта ведущегося строительства, вносимыми изменениями и отчетами, этапами работ, расположением дома, стоимостью объекта, планируемыми сроками ввода в эксплуатацию и иной информацией
- бумаги на земельный участок, на котором ведется строительство: свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды
Документация о финансовом состоянии застройщика
Важно контролировать финансовое состояние застройщика, ведь при его ухудшении сроки строительства могут быть нарушены и стройка не завершена.
Перечень документов, с которыми должен ознакомиться каждый дольщик:
- Годовой отчет о финансовых результатах общества за последний отчетный год
- Бухгалтерский баланс за последний отчетный год
- Аудиторское заключение (последнее)
Документы в прцессе ведения строительства
Дольщик может и должен заботиться о текущем контроле за ходом строительства с помощью следующих мер, которые можно принимать самостоятельно:
- Регистрация в сервисе «Мой арбитр» и подписка на обновления. В данной системе отображаются данные о новых судебных разбирательствах и спорах в отношении застройщика, учредителей строительной компании или граждан (дольщиков). Вы сможете отслеживать судебные дела компании в арбитраже (суть предъявляемый претензий, вынесенные судом решения).
- Регулярные посещения сайтов районных судов общей юрисдикции по местам нахождения строящегося недвижимого объекта и регистрации фирмы-застройщика. На веб-ресурсах появляются данные о наличии новых дел и о принятых судьями решениях с протоколами судебных заседаний.
- Отслеживание фактического хода строительства дома (вэб-камеры, дневники стройки, отзывы участников долевого строительства, чаты/форумы дольщиков, ответы на вопросы от компании застройщика или его представителей на официальных сайтах строительной компании и жилищного комплекса), а также периодическое личное посещение стройки (без доступа на территорию)
- Периодические запросы у застройщика данных об экономическом состоянии, о финансовых результатах по итогам текущего года, величины дебиторской и кредиторской задолженностей, о внесении изменений в проектную декларацию и документацию.
Документы в открытом доступе
Некоторые документы дольщик может не требовать от застройщика, так как они есть в открытом доступе в сети Интернет. С первого января 2017-го года абсолютно все строительные компании, заключающие договоры долевого участия (ДДУ), обязаны иметь собственные сайты. На официальном отдельном веб-ресурсе можно предварительно изучить основные документы, подтверждающие законность строительства и ввод объектов в эксплуатацию. Их размещение указывает на открытость застройщика.
В свободном доступе, как правило, представляются: шаблон договора долевого участия, лицензии и разрешения, выданные застройщику, проектная декларация и другое. Данные документы следует искать на сайте застройщика (или на сайте ЖК) в разделе «Документы».
Также можно отыскать дополнительные документы: о ранее сданных объектах, о качестве и сроках завершенного ранее строительства иных многоквартирных домов, а также номинации, грамоты, награды застройщика как строительной компании, так и по отдельным строительным и архитектурным проектам. Обратите внимание на информацию о банках-партнерах, об имеющихся крупных инвесторах/ акционерах, о кредитовании строительства крупными банками, о добровольной сертификации.
Документация после завершения строительства
Когда стартовали последние этапы строительства новостройки, введение квартир и дома в эксплуатацию должно подтверждаться документально. На завершающей стадии строительства формируются следующие документы:
- Извещение о том, что строительство закончено и завершено. Оно направляется дольщикам по почте (ценными письмами с описью вложения) только при наличии у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения извещения дольщик должен договориться с застройщиком о дате осмотра и приемки квартиры (апартамента, машиноместа и т.д.).
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства. В таком акте, составленном в письменной форме, указаны все основные характеристики сдаваемого объекта. Подписывая этот документ, дольщик становится полноправным собственником объекта недвижимости.
- Смотровой лист (либо дефектная ведомость), который нужен для фиксации обнаруженных недостатков, связанные с некачественным выполнением указанных в ДДУ обязательств. Составление дефектной ведомости необходимо при обнаружении грубых дефектов или несоответствий реальных характеристик квартиры заявленному застройщикам описанию. Все недочеты перечисляются в данном листе.
Внимание! Если акт приема-передачи готовой квартиры подписывается не генеральным директором фирмы-застройщика, то уполномоченное лицо, которое будет ставить подпись, должно иметь нотариально заверенную доверенность на право подписания акта приема-передачи объекта строительства.
Если застройщик отказывает в предоставлении документов
Гражданские права дольщиков защищены законом, поэтому за невыполнение предусмотренных законодательством обязательств застройщик привлекается в административной ответственности, регламентированной Кодексом об административных правонарушениях (КоАП).
Когда дольщик требует представить и передать ему документацию, а застройщик данное требование игнорирует, вступает в силу статья кодекса под номером 14.28. В этой статье прописано, что передача недостоверных или неполных информационных материалов либо публикация в средствах массовой информации сведений, несоответствующих реальности, приведёт к тому, что компанию оштрафуют на крупную сумму, составляющую от 200 до 400 тысяч рублей. Если же закон нарушило должностное лицо, то для него предусмотрен штраф в размере от 5 до 15 тысяч рублей.
Выполнение требований, указанных выше в тексте, обязаны контролировать уполномоченные государственные органы. В Москве деятельность по контролю осуществляется Комитетом города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительной сфере и по контролю в области участия в долевом строительстве. В Московской области указанными полномочиями наделено Управление контроля за долевым участием в сфере осуществляемого строительства (данный орган относится к структуре Министерства российского строительного комплекса).
Любой застройщик обязан предоставить дольщику рассмотренные выше документы на объект недвижимости (на новостройку), строящейся по правилам долевого строительства (то есть с привлечение денежных средств участников строительства – будущих собственников помещений). Добросовестной строительной компании достаточно обычного заявления (обращения) дольщика – и документы будут предоставлены. Если же фирма не предоставляет пакет документации, то следует направить стандартный запрос в письменной форме. Если последовал отказ или письменное обращение проигнорировано, в такой ситуации дольщик имеет право обратиться в указанные выше контролирующие органы с жалобой на действия или бездействие застройщика.
Рядовому потребителю, не обладающему специальными познаниями в области долевого строительства, финансов строительной отрасли и юриспруденции, крайне сложно самостоятельно проверить документацию застройщика, его финансовое положение и законность условий ДДУ, а также в случае возникновения разногласий или дополнительных пожеланий к ДДУ, цене ДДУ и другим условиям договора провести переговоры с застройщиком для удовлетворения своих требований или даже снижения цены договора. Поэтому единственным разумным шагом при приобретении квартиры в новостройке и для заключения договора долевого участия является непосредственное обращение в юридическую компанию, специализирующуюся на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в долевом строительстве, проверке застройщиков, защите прав участников долевого строительства. Консультации и юридическую (правовую) поддержку оказывают квалифицированные специалисты с высшим юридическим образованием и многолетним опытом в сфере долевого строительства.
Услуги ЮК Лигал Мил позволят заключить договор долевого участия на ваших условиях, без подводных камней, юридически грамотный и максимально полно охватывающий ваши интересы при приобретении объекта строительства, защищающий вас от рисков недостроя или задержки сроков строительства, а также от некачественно построенного объекта в будущем.
Как правильно принять квартиру от застройщика?
Принять квартиру от застройщика по закону. Нюансы принятия жилья от застройщика. Что делать при выявлении дефектов строительства при принятии квартиры?
Как правильно принять квартиру от застройщика?
Принять квартиру от застройщика по закону. Нюансы принятия жилья от застройщика. Что делать при выявлении дефектов строительства при принятии квартиры?
Как принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире жить.
Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.
Подготовьтесь к процессу заранее
Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель — это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.
Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги и нервы на исправление ошибок застройщика.
Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом
Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Вот правильная последовательность действий застройщика:
Получение разрешения на эксплуатацию дома
Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас следующими способами:
заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении
лично под расписку
уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
Дальше в дело вступает дольщик
После того, как вы получили уведомление, в течение недели необходимо приступить к принятию, если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.
Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок
Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились на приемку.
Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2, а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок. И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.
В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.
Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано, что и в каком объеме должен сдать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах.
Также вам понадобится план квартиры. По нему вы будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.
Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам подметить косяки застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи . В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Если ипотека оформлена в СберБанке, то предоставить документы по объекту можно в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки» , где можно пошагово выполнить все требования банка.
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором.
Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Вы можете заказать отчет об оценке в личном кабинете Домклик в рамках услуги «Сервис после сдачи новостройки» . Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на Домклик самостоятельно.
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
- Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования.
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия.
- Паспорта всех дольщиков.
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2 тыс. рублей.
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли.
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указан номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Какие документы вы получите
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.
После оформления собственности сообщите об этом банку, воспользовавшись услугой «Сервис после сдачи новостройки» .
Оформите полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.
Оформить полис страхования недвижимости также можно на Домклик, в услуге «Сервис после сдачи новостройки» . А можно самостоятельно, в любой страховой компании , аккредитованной банком.
Страховой полис, приобретенный на Домклик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.
Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате в услуге «Сервис после сдачи новостройки» . Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы банк обработает в течение 3 рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Подробная инструкция в статье «Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости» .
Это не всё
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (в некоторых есть паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуг . Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире» . Если у вас есть другая недвижимость в собственности и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.
Если остались вопросы
После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на Домклик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн» .
Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.
Новые правила приемки квартиры в новостройке. Что изменилось
В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра. Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.
Как принимать квартиру по новым правилам
- неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
- недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
- изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.
Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.
Эксперта выбирает застройщик
До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, объясняет Леонид Ковалев. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.
Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:
- быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
- работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
При несущественных недостатках участник долевого строительства все равно должен подписать акт приемки квартиры, а потом ждать их устранения (Фото: shutterstock.com)
Новые ограничения для дольщиков
По словам Леонида Ковалева, также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав. Раньше дольщик мог потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки;
- уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
- компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями, говорит Андрей Большаков. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:
- дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик отказывается от договора.
«В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. Естественно, необходимо соблюсти процедуру после возникновения разногласий при приемке. Одно из новшеств — изменение нормативного регулирования возникающих между дольщиком и застройщиком отношений. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации», — уточняет Леонид Ковалев.
Для каждой квартиры — свой срок передачи
Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, замечает Леонид Ковалев. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.
Еще одно изменение — сроки составления одностороннего акта приема передачи. Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно. Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства. Поэтому при разработке нормативных документов необходимо выдержать баланс между регулированием и защитой законных интересов дольщиков. Полагаю, что предлагаемые федеральным ведомством изменения стоит сначала испытать в рамках пилотного проекта в одном из регионов (или муниципалитетов) и только потом распространять на всю страну. Нелишним было бы предусмотреть и переходный период.
В Минстрое озаботились разработкой законопроекта по борьбе с «потребительским терроризмом» еще осенью 2019 года. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал тогда, что поправки в законодательство должны быть направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку квартиры.
Читайте также:
- Минстрой создаст систему контроля за ценами в строительстве
- В Минстрое назвали срок запуска льготной ипотеки под 9%
- Минстрой сообщил о снижении цен на продукцию из металла