Декларированная площадь земельного участка что это

Декларированные границы земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Декларированные границы земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Земля:
15 и более лет
Административное обследование объектов земельных отношений
Акт выбора земельного участка
Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
Амортизация земельных участков
Показать все

Судебная практика

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2021 N 88-3776/2021 по делу N 2-1112/2005
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О прекращении исполнительного производства.
Обстоятельства: Должник указал на невозможность исполнения судебного акта, необоснованное уменьшение при дальнейшем исполнении решения суда принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Решение: Удовлетворено. Из решения от 23.06.2005 судебной коллегией также установлено, что границы участков сторон на момент рассмотрения спора в установленном порядке определены не были, и судом восстановлены существовавшие на тот момент декларированные границы земельных участков. С момента вынесения данного решения стороны уточнили границы принадлежащих им земельных участков в установленном порядке, после чего в судебном порядке рассмотрено несколько споров, касающихся новых границ (дела Верх-Исетского районного суда N 2-6291/2017, N 2-935/2019). При этом установлено, что в ходе уточнения границ участок К. смещен в сторону участка С. таким образом, что существующий между участками N и N проход ликвидирован (вошел в участок К.) и образовался проход с противоположной стороны участка К. — между его участком и участком N , принадлежащему .

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 по делу N 88-9915/2022, 2-88/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков.
Решение: Отказано. Кроме того, предложенный экспертами вариант взаимоперемещения земельных участок Nа и 5 способом исправления реестровой ошибки не является. Имеющийся в материалах дела межевой план, содержащий результаты кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, не свидетельствует, что его границы соответствуют конфигурации земельного участка, определенного при его образовании. Таким образом, в данном случае требование о признании границ земельного участка не установленными, а площади декларированной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023) Истцу может быть отказано в удовлетворении требований установить границы земельного участка, если согласно представленному истцом межевому плану или заключению судебной землеустроительной экспертизы при утверждении истребуемого истцом описания границ земельного участка его площадь превысит установленную декларированную площадь с несоблюдением допустимой погрешности при замере/на величину более чем десять процентов площади, что приведет к нарушению прав собственников смежных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-43235/2019, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).

Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута» — указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположен регистрируемый объект недвижимости (например, право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) Между обществом и администрацией города заключен договор о развитии застроенной территории в городе сроком на десять лет. В целях реализации обязательств по указанному договору обществу предоставлены девять земельных участков, образованных в границах застроенной территории, подлежащей развитию, в том числе земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Уточнение площади земельного участка

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

Основания проведения уточнения площади земельного участка

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка.

Правила и пределы уточнения площади земельного участка

Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

1) Уточнение площади участка допускается только в случае несоответствия сведений кадастрового учета нормативным требованиям к описанию положения границ;

2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), на величину, превышающую предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН;

3) При уточнении площади участка следует соблюдать требования, установленные для согласования местоположения границ;

4) В процессе уточнения площади участка местоположение границ устанавливается исходя из данных правоустанавливающего документа, а при его отсутствии из первичных сведений, сформированных при образовании участка. В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.

Так как законодательством определен максимальный предел уточнения площади участка, в случае его превышения уполномоченным органом будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений. Предельный минимальный размер для земель конкретного целевого назначения устанавливает федеральным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого объекта содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный:
- Градостроительным регламентом для участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты;
- Иными федеральными законами для участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Кто осуществляет процедуру уточнения границ?

Осуществлением кадастровой деятельности и конкретных кадастровых работ занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом.

Кадастровые инженеры также должны состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:
- Работа в качестве индивидуального предпринимателя.
- Работа в качестве инженера юридического лица.
Так как все кадастровые инженеры должны состоять в СРО (как предприниматели или в составе штата юридического лица), клиент может выбрать конкретного инженера для выполнения работ по уточнению площади участка исходя из сведений реестра СРО. Выбор инженера может осуществляться с учетом его деловой репутации на рынке кадастровых работ, опытом деятельности, а также отзывов о конкретно выполненных работах от предыдущих клиентов.

Кто принимает итоговое решение об уточнении границ?

По итогам выполнения кадастровым инженером работ по приведению в соответствие фактических и нормативных границ и площади участка, орган кадастрового учета (Росреестр) принимает решение:
- О внесении изменений в сведения кадастрового учета в части уточнения площади участка земли;
- Об отказе осуществления кадастрового учета в части уточнения площади участка земли.
Решение об отказе внесения изменений в сведения кадастрового учета принимается в случаях, если в результате данного учета площадь участка, определенная с учетом требований законодательства, будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% (десять процентов) площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Срочный вопрос
Спросить юриста

Уточнение границ земельного участка.

Я занялся оформлением земли и выяснилось что соседский участок наложен на мой и мне дали три месяца для устранения ошибки. Сосед согласился за мои деньги провести уточнение границы своего участка. Но, я знаю что сосед увеличил свой участок и он не будет естественно соответствовать кадастровому плану. Вопрос: поставят ли соседский участок в правильные координаты и уберут его с моего ново-образующего участка.

наталья куликова 28.12.2021 13:41
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна 29.12.2021 01:00
Задать дополнительный вопрос

можно ли через суд отменить межевание соседнего участка, если площадь моего уменьшилась

при межевании участка соседа подписан акт согласования на 10 соток и межевой план на 10 соток. В результате отмежеван участок на13 соток без доп.согласования и промежуточного межевого плана на добавочную площадь. Это подлог?

Надежда 21.12.2021 03:18
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку несовсем понятно каким образом была изменена площадь участка. Какая все же площадь указана в акте согласования и в межевом плане и в каких документах указана большая площадь. В случае спора Вам необходимо обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна 21.12.2021 18:20
Задать дополнительный вопрос

Внесение изменений в ГКН (ЕГРН) о площади не приватизированного зем. участка

Здравствуйте, мне принадлежит на праве пользования земельный участок (ЛПХ), о чем имеется запись в похозяйственной книге №4 (2002-2007гг) в сельской администрации, сделанная в 2007г. Сейчас хотим узаконить землю (оформить право собственности), но беда: на кадастровом учете зем. участок имеет площадь 300 кв.м., а фактически 1210 кв.м. (согласно похозяйственной книги №4 (2002-2007гг). Мною в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» было направлено обращение об исправлении данной ошибки. На что ФГБУ «ФКП» отправило запрос в сельскую администрацию в целях получения необходимых документов. Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №4 (2002-2007гг), где была указана актуальная площадь 1210 кв.м. Однако ФГБУ «ФКП», ссылаясь на п.2 ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, а также на то, что сведения о площади земельного участка внесены в похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг) до вступления в силу Федерального законна от 25.10.2001 №136-ФЗ, вносить изменения о площади земельного участка с 300 кв.м. на 1210 кв.м. не стало. Но при этом повторно направили запрос в сельскую администрацию о предоставлении документа, содержащего сведения о площади зем. участка, выданного до 25.10.2001г. Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №2 (1991-1995гг), где была указана площадь 1200 кв.м., а не 1210 кв.м. (как в похозяйственной книге №4 (2002-2007гг). ФГБУ «ФКП» внесла изменения в ГКН (ЕГРН) сведения о площади 1200 кв.м. Хоть расхождения и уменьшились (было ранее в ГКН 300 кв.м., стало 1200 кв.м.), но существующее сейчас расхождение в 10 кв.м. (должно быть 1210 кв.м.) может неблагополучно отразиться на последующем узаконивании нами в собственность зем. участка. Если я правильно понимаю, изменения в ГКН (ЕГРН) должны производиться только собственником участка, но наша сельская администрация и является, грубо говоря, собственником этого участка (мне он предоставлен только в пользование). Следовательно, раз собственник (сельская администрация) представило в ФГБУ «ФКП» похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг), где имеется информация об актуальной площади 1210 кв.м., то ФГБУ «ФКП» должен был на основании этих данных и отразить в своем реестре именно эту площадь, а не 1200 кв.м. Разъясните, пожалуйста, эту ситуацию и подскажите, что нужно сделать: 1) может запросить похозяйственную книгу №3 (1996 – 2001гг.), которая в данной ситуации как-то умолчалась и нигде не фигурировала? 2) либо обязать ФГБУ «ФКП» внести корректировку о площади в 1210 кв.м. на основании того, что собственник (сельская администрация) им изначально представляла похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг) с актуальными данными, а вступление в силу Федерального закона от 25.10.2001 №136-ФЗ здесь вообще ни причем?

Валентина 10.12.2021 17:06
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
Что такое площадь земельного участка.

Продолжаем осваивать основы земельного права и в этой статье будем разбирать, что такое площадь земельного участка, а также рассмотрим понятия декларированной и уточненной площади.

1. Понятие площади земельного участка.

Площадь земельного участка — это квадратные метры земной поверхности, которые их владелец может использовать для своих нужд по целевому назначению участка.

Законодательное определение площади дано в п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из определения видно, что площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенными в соответствии с законом. Площадь земельного участка напрямую зависит от описания местоположения его границ и неразрывно с ними связана.

На мой взгляд, в этом моменте есть большое практическое значение:

Границы земельного участка являются первичными, по отношении к площади. Сначала определяются границы участка, а уже от них, в свою очередь, образуется его площадь. Поэтому, когда возникают какие-либо споры о площади или местоположении участка, то в первую очередь нужно задуматься не о самой площади участка, а о его границах.

Поясню свою мысль на наглядном примере.

Жилой дом на земельном участке. Участок окружён забором (тёмно-серый контур), который никогда никуда не двигался с момента постройки дома в 60-х годах. В 2007 году администрация передала часть участка в собственность (ЗУ:1), а часть 100 кв. м. – в аренду (ЗУ:2). Мы так и не поняли, что мешало администрации предоставить сразу весь участок в пределах забора в собственность, но по какой-то причине было осуществлено такое вот недоразумение.

Эти несчастные 100 кв. м. толком даже не были оформлены: в ГКН сведения об этом участке внесены не были, его границы были определены только на бумажной схеме. Из договора аренды вообще слабо понятно, что именно по нему арендуется.

В 2012 году собственник участка уточнил границы ЗУ:1 таким образом:

После уточнения границ площадь земельного участка ЗУ:1 стала равна его фактической площади в пределах существующего забора и включила в себя площадь второго участка. Вопрос, казалось, был исчерпан. Однако, от собственника участка я услышал неожиданный вопрос «Где мои 100 кв. м.? За что я платил 5 лет? Найдите мне, хочу их оформить».

Выяснилось, что после уточнения границ ЗУ:1 собственник посвятил свою жизнь крестовому походу против администрации города и забросал районный суд множеством исков в надежде отсудить свои «кровные» 100 кв. м. Все иски он проиграл.

В чем была ошибка собственника? В том, что он искал 100 кв. м., которые уже были включены в границы участка ЗУ:1. То есть, он искал не границы участка, а его площадь, искал производную характеристику, не принимая во внимание исходную. Между тем, в его собственности уже находился земельный участок в той площади, которой он всегда пользовался и на приобретение которой он имел право.

Вот такие ситуации бывают как раз из-за неправильного понимания предмета.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН, относятся к основным сведениям о земельном участке (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ) и учитываются в квадратных метрах (кв. м.). В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов власти, площадь может быть указана в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади участка вносятся и указываются в квадратных метрах в любом случае. Даже если там миллиарды этих самых метров.

Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

Красной линией на рисунке отображены границы участка.

Желтым цветом — его площадь.

Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

2. Декларированная площадь земельного участка.

Площадь земельного участка имеет статус «декларированная» тогда, когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН. В судебной практике такую площадь очень часто называют условной.

В основной массе, декларированная площадь встречается у садовых, дачных, огородных участков, участков под индивидуальное жилищное строительство, участков сельскохозяйственного назначения, которые были образованы и предоставлены до 2001 года.

Сведения о декларированной площади земельного участка могут вносится в ЕГРН из документа о праве на землю либо из переданных в Росреестр архивных землеотводных документов, либо по результатам инвентаризации муниципальных земель.

Иногда встречаются случаи, когда границы земельного участка уточнены, но допустимая погрешность характерных точек этих границ выше, чем установлена законодательством (к примеру, средняя квадратичная погрешность определения точки 0.8 м вместо 0.1 м для населенных пунктов). Площадь такого земельного участка также может считаться декларированной (условной).

Изображение земельного участка с декларированной площадью на публичной кадастровой карте:

Как видно, в ЕГРН имеются сведения как о границах этого участка, так и о площади. Но, в отношении участка не проводились кадастровые работы по уточнению его границ на местности, соответственно и площадь является декларированной (условной). Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации муниципальных земель, а не кадастровых работ по уточнению его границ.

Если посмотреть выписку из ЕГРН на земельный участок с декларированной площадью, то мы увидим следующее:

Как видно, в отношении земельного участка с декларированной площадью в ЕГРН содержатся следующие характеристики:
- в графе «Площадь» указано 162 000 кв. м. (ниже вы увидите, в чем отличие от земельного участка с уточненной площадью);
- в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Такие сведения в выписке из ЕГРН указываются только тогда, когда площадь земельного участка является декларированной (условной).

Декларированная площадь земельного участка никогда (ну или почти никогда) не совпадает с фактической площадью участка. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь и основывать на ней правовую позицию неправильно. Суды считают такую площадь недостоверной.

Если ваш земельный участок имеет декларированную площадь, то в отношении земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению его границ и площади.

3. Уточненная площадь земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка на местности и которая соответствует фактической площади земельного участка.

Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

В отличие от декларированной площади видно, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму. По факту, изображенная граница совпадает с местоположением забора.

Вот такие сведения о земельном участке с уточненной площадью можно увидеть в выписке из ЕГРН:

Здесь мы видим, что сведения отличаются от тех, которые были указаны в выписке из ЕГРН на участок с декларированной площадью:
- в графе «Площадь» указано 34 900 +/- 65 кв. м.;
- в графе «Особые отметки» отсутствует указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведениями «+/- 65 кв. м.» обозначена допустимая погрешность, на которую фактическая площадь участка может отличаться от юридической, т. е. указанной в ЕГРН. Когда участок имеет декларированную площадь, то допустимая погрешность площади не указывается.

Если площадь земельного участка является уточненной, то внесенные в ЕГРН сведения о площади участка признаются достоверными. Именно от таких сведений отталкиваются в случае возникновения судебных споров.

Вот и вся теория, которую нужно знать о площади земельного участка. Надеюсь, вы смогли почерпнуть для себя полезную информацию.

Все комментарии к этой публикации:

Сергей 8 августа 2023 в 06:05 В те года (2007, 2008) так и было, сколько по документу на дом числилось земли, столько размежевывалось и впоследствии предоставлялось (если земля ранее не была оформлена). Расскажу подробно, как я оформлял з/у. Когда в 2007 г. я начал оформлять земельный участок под существующим домом, из документов был только договор дарения на сам дом от 1982 г., в котором про землю была только одна фраза: «расположенный на участке землю мерою 600 кв. м». Сначала заказал топосъёмку участка в горахитектуре, затем границы для оформления межевания были установлены (оранжевым цветом) и согласованы Управлением архитектуры и градостроительства. Потом запросил сведения государственного земельного кадастра (кадастровые планы) на свой и смежные з/у. По сведениям ГЗК площадь моего участка была 770 кв.м., участок был учтен как ранее учтенный в 2005 г. на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала (оценочные описи вроде как составлялись комитетами по зем.ресурсам на основании материалов инвентаризации земель). Далее с согласованной топосъемкой, договором дарения и сведениями ГЗК обратился в межующую организацию для подготовки межевого дела (межевых планов тогда не было еще). Подготовили дело по межеванию з/у, установили координаты, согласовали границы со смежниками и департаментом архитектуры. В межевом деле указано ДВА земельных участка: участок 1 – площадью 600 кв.м., участок 2 – площадью 153 кв.м. (т.е. сколько у меня по документам на дом числилось, столько и межевалось, излишки разбивались в отдельный участок, предоставлялись в аренду под огород); всего земель в границах плана: 0,0753 га (753 кв.м.). Далее межевое дело согласовывает Управление Роснедвижимости. Потом обращаюсь с копией межевого дела в администрацию с заявлением о предоставлении двух земельных участков: участок 1 (600 кв.м.) в собственность бесплатно на основании тогдашней редакции п. 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» (Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса); участок 2 (153 кв.м.) в аренду для ведения огородничества. Далее мэрия издает постановление о предоставлении двух земельных участков. Потом еще раз обращаюсь в межующую организацию для подготовки описаний земельных участков, которые будут использованы для постановки земельных участков на ГКУ. Ставлю участки на ГКУ, получаю кадастровые паспорта, далее регистрирую собственность на участок 1, на участок 2 подаю заявление на заключение договора аренды. Заключаю договор, регистрирую его. Всё.

Александр Горяинов 9 августа 2023 в 10:37 Не совсем понятно к чему это все написано, но в целом процедура описана правильно.

Ксения 12 апреля 2023 в 16:49 Добрый день! Нам выданы документы из архива на 17 га (сельхоз назначения участок). В выписке из ЕГРН это оформлено как доля в праве на земельный участок с условной площадью 1га. При
этом выделиться мы не можем, так как Росреестр говорит о том, что площадь участка меньше, чем истребуемая.
Кроме того, мы не можем определить конкретный участок на карте, который можно требовать для уточненя границ и выдела, так как все земли заняты.
Что можно сделать в таком случае? Обратиться в администрацию местного поселения за сведениями о неразграниченных землях?

Александр Горяинов 16 апреля 2023 в 10:53 Как то вы все в одну кучу смешали, и выдел и уточнение границ)
Это разные процедуры. Если у вас земельный пай, то выделяется он через проект межевания земельных участков, здесь всё написано.
А вот что касается отсутствия свободного места для выдела пая, то однозначного ответа на эту проблему нет. Надо исследовать первоначальные сведения о границах исходного землепользования сельскохозяйственного назначения и проекты перераспределения земель. Причины такой ситуации могут быть различными.

Ильдар 17 октября 2021 в 20:14 У нас с соседом конфликт по границам забора. В техническом паспорте на его дом указано «площадь 700 кв. м. по документам, фактически 1100 кв. м.» Что это значит и насколько такая ситуация законна?

Александр Горяинов 17 октября 2021 в 22:35 Здравствуйте, Ильдар. Это значит, что по сведениям организации, проводившей техническую инвентаризацию домовладения, земельный участок по правоустанавливающим документам был предоставлен в площади 700 кв. м., а забор и иные объекты, которые фактически закрепляют расположение участка на местности, установлены таким образом, что площадь земельного участка в их пределах составляет фактически 1100 кв. м. О законности такой ситуации можно судить только после изучения всех документов на участок и истории его существования. Без этого любые суждения — лишь гадание.

Ирина Ивановна 18 сентября 2023 в 01:31 Ну какая тут история?
У нас аналогично. Только 1199 кв.м по юридическим документам, а фактически используется 1202 кв.м. Построили люди дом, жили. С соседями ладили. Никаких вопросов.
Соседи умерли(старенькие), пришел новый сосед наследник по завещанию. А дом их стоит прямо по границе нашего забора. Вот он и говорит: у нас наслоение границ участков. Типа, мы на его участок наслоились. Хотя, как будто, его спасут 3 лишних наших кв.м. Отступить то он должен своим домом от нашего участка на 3 метра. Если конечно, старые дома, 1947 год постройки, подпадают под эти требования.
Да, может, и не с его стороны у нас излишек площади.

Добавить комментарий: Отменить ответ

Профессиональный земельный юрист

Судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.

Юридические и экспертные услуги, ведение земельных споров в судах любого региона страны, межевание.

Подробнее об авторе

Telegram канал автора

Последние статьи блога
- Предоставление земельных участков инвалидам в аренду без торгов по абз. 16 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ.
- Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.
- Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде.
- Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.
- Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами.
- Как уточнить границы земельного участка.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Похожие публикации: