Как получить землю бесплатно в Московской области
Власти Московской области, как и других регионов, предоставляют землю бесплатно в соответствии с региональными законами и программами. Эта льгота распространяется на определенные категории граждан, а процедура получения участка строго регламентируется.
Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free
Кто может получить участок
Согласно законодательству Московской области услугой бесплатного получения земельных участков, находящихся в государственной собственности, могут воспользоваться физические и юридические лица на основаниях, предусмотренных ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. К этим категориям относятся:
- граждане, которые получили землю для ведения ЛПХ или фермерского хозяйства сроком до 6 лет;
- граждане, работающие в муниципальном образовании по определенной специальности после окончания пятилетнего срока безвозмездного пользования земельным участком;
- многодетные семьи, которые воспитывают трех и более детей;
- отдельные категории лиц в случаях, предусмотренных федеральными и региональными законами.
Какие нужны документы
Пакет документов, необходимый для получения земли бесплатно, установлен властями Московской области. В базовый перечень бумаг входит заявление, паспорта членов семьи, документы, подтверждающие право на льготу. Кроме этого, может потребоваться свидетельство о браке, разводе, смерти супруга, а также документы, подтверждающие регистрацию в области, и выписка из ЕГРН о недвижимости, находящейся в собственности.
Сколько времени требует рассмотрение заявления
Постановка на учет не занимает много времени и осуществляется в установленные законом сроки, при условии, что все документы в порядке. Однако ожидание предоставления бесплатного участка нормативными актами не регламентируется и может растянуться на годы. Это связано с тем, что количество льготников на порядок больше, чем имеющихся участков у властей региона.
Какой участок можно получить бесплатно
Перечень бесплатных земельных участков для льготных категорий граждан органы местного самоуправления Московской области утверждают ежегодно. Документ находится в открытом доступе и содержит сведения о месторасположении и площади земель, а также их кадастровые номера.
Размер участка регламентируется законом, поэтому меньше минимальной или больше максимальной площади получить невозможно. У льготников нет права на выбор участка и района его нахождения. Региональные власти формируют перечень исходя из того, чем они располагают.
Каждый район и городской округ обеспечен земельными участками по-разному, такая же ситуация и с развитием инфраструктуры. Таким образом, далеко не всегда можно рассчитывать, что земля будет иметь удобное расположение рядом с населенным пунктом, дорогой, иметь подвод инженерных коммуникаций и развитую инфраструктуру.
Можно ли поменять надел
У льготной категории граждан есть право обменять земельный участок, не возвращаясь в конец очереди, только при условии, что предложенный вариант не соответствует заявленным целям. Например, если строительство дома невозможно по причинам, не зависящим от застройщика, то власти обязаны подобрать надел, отвечающий целям, указанным в заявлении.
Недовольство местом расположения, плохой инфраструктурой и отсутствием коммуникаций не могут служить основанием для обмена земельного участка. В этом случае можно оформить право собственности, а затем продать или обменять недвижимость либо отказаться от нее и встать в очередь снова.
Как происходит передача бесплатной земли
После того как возникли основания для получения земельного участка бесплатно, граждане должны выполнить следующие действия.
- Заказать межевой план, воспользовавшись услугами кадастрового инженера.
- Получить технический план на объекты, находящиеся на участке, но не прошедшие кадастровый учет.
- Подготовить пакет документов, служащих основанием получения земли по льготе.
- Подать заявление и документы в орган местного самоуправления, который распоряжается соответствующими земельными фондами.
- Получить документ, подтверждающий передачу земли в собственность.
- Провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре или через МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
Бесплатная земля может оказаться головной болью и источником неприятностей. Нередко на ней не только невозможно жить, но и заниматься садоводством, а вложения в развитие будут сопоставимы с приобретением скромного участка со всеми коммуникациями. Нередко льготники отказываются от неликвидной земли и рассматривают варианты приобретения надела, расположенного в комфортной зоне, причем там, где им хочется, а не там, где придется.
Воспользовавшись услугами проекта «Мой гектар», вы можете выбрать участок там, где пожелаете (у воды, в лесу и т.д.), и купить землю недорого — от 100 000 рублей.
Покупка: земельный участок в Москве
Купить земельный участок в Московской области с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 2538 вариантов. Цены — от 150 000 руб. до 750 000 000 руб. Площадь объектов от 7 м² и больше.
Продажа земельных участков в Московской области — смотрите на сайте компании.
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Как купить землю у государства под ИЖС в московской области — пошагово
Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.
Возможности покупки государственной земли
Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности. Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе. Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.
Особенности покупки согласно ЗК РФ
- Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
- Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
- На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).
- Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.
Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.
В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г. Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости. Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.
Лица, имеющие право на присвоение надела под исж
Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:
- В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
- Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
- Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
- Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.
Возможности приобретения участка из государственного баланса
Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.
В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.
В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.
Порядок проведения аукциона:
- До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.
- В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
- После подготовки начинается аукцион. Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.
Смотрите также:
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома.
Исходя из ст. 39.12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.
После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.
Стоимость выкупа участка у государства
Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.
Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.
Передача участков в Подмосковье посредством торгов
Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.
Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:
- Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
- Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.
В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.
Читайте также:
Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе
Необходимые действия
Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.
- Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
- Справка о государственной регистрации юридического лица.
- Учредительные свидетельства юр. Лица.
К дополнительным свидетельствам относятся:
- документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
- паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
- в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.
Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок
После произведения услуги особа-заявитель приобретет:
- договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
- если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
- если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
- участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
- если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
- при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.
Видео описание
Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:
Отказ в участии торгов на землю
Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка. Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах. Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.
Читайте также:
Все, что нужно знать о налоге при продаже земельного участка
Процедура обжалования
Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю. Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением. Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.
Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.
Этапы процедуры покупки земельного участка
- Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.
На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел. После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований». После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.
Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.
После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».
- Этап 2: проверка отсутствия собственника участка
После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.
В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.
- Этап 3: заявка на схему земельного надела.
В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).
- Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.
При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.
На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:
«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.
- Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию
После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.
- Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ
Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.
- Этап 7: Заключение договора
После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.
Видео описание
Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:
Читайте также:
Порядок перевода садового дома в жилой – как всё происходит
Коротко о главном
Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для привлечения денег в бюджет?
Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области
На конец года средняя кадастровая стоимость земельного участка в Москве составила почти 21 тысячу за 1 квадратный метр. Согласитесь, не мало. Предлагаю выяснить, где максимально выгодно покупать землю для ПМЖ в Подмосковье и сколько это будет стоить.
Какие цены на землю в Московской области
Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.
Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.
Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:
- От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
- От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
- От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
- От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
- Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.
Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:
Геология и рельеф
Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:
- самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
- с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
- в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
- в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.
Экология Московской области
Автотрассы
Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .
Лес
Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.
Самый чистый
Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.
Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.
Инфраструктура
По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.
Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.
В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.
Вывод
Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.
Полезные ссылки
Справка из ЕГРН
Схема расположения земельного участка
Читайте далее
Комментарии ( )
Justagirl 05 марта 2018, 09:43 # ↓
Вариантов конечно много, я так считаю надо покупать участок без подряда, они имеют инвестиционную привлекательность: не требуют расхода на содержание и растут в цене и сам строй сколько хочешь по времени! А вообще сейчас нам кп остров понравился по расположению и тому что там предлагают на продажу!
Земельный Барон 05 марта 2018, 11:43 # ↑ ↓
Все верно, но с точки зрения годовой доходности — я бы сейчас купил доллары США и фиксировался в недвижимости уже после роста курса валюты.
Саня 12 февраля 2019, 03:46 # ↑ ↓
Если на год, то прогноз вряд ли можно считать удачным )
Земельный Барон 12 февраля 2019, 14:18 # ↑ ↓
Ну я доллары с осени 2017 держу (брал по 57-58 рублей), распродавать планировал в 2018 по 90-140, но, как видите, цели пришлось перенести на 2019. В любом случае, рублевая доходность на полтора года (57,5/65) получилась 12%. Согласен, что доход почти как в банке, зато с потенциалом роста до 100%, чего не один банк вам не предложит…
Androatha 22 марта 2018, 17:59 # ↓
Участки в подмосковье дорогие, поэтому нужно постоянно следить за ценами и обновлениями. Когда мы с женой планировали покупку земельного участка, то довольно долго выбирали нужный вариант. Все упиралось в цены и расположение. Покупку изначально планировали под дачу, но потом решили сделать что-то типо летнего домика для отдыха. Объяления на авито нам очень помогли в выборе участка, так что купили мы его более чем удачно. Через 7 месяцев мы уже отдыхали в домике. Вид там шикарный. Ради этого стоило купить участок)
Антон 30 апреля 2018, 13:32 # ↓
Очень понравилась карта экологических зон МО. А на основании каких данных она составленна? Есть какие-то исследования или это просто по принципу где больше зелени и меньше заводов?
Земельный Барон 02 мая 2018, 12:24 # ↑ ↓
Скорее второй вариант — где больше зелени и меньше заводов, чем первый
Modirne 30 апреля 2018, 13:38 # ↓
Очевидно даже по вашей статье, что и чистых, и социально развитых, и не самых дорогих сразу нет. Поэтому приходится выбирать приоритет и отталкиваться от него. Хотя я скажу так, мы на авито взяли дачу в сергиевом посаде. Об экологии в мск говорить вообще нелепо, но все же после города здесь дышать заметно легче, особенно мне с моей астмой. Инфраструктуру смотря с чем сравнивать. Мне лично хватает.
Саня 12 февраля 2019, 03:48 # ↓
Странная ценовая карта. Или я поздно в тему окунался или её по верхним планкам делали и исключительно по предложению.
Земельный Барон 12 февраля 2019, 14:20 # ↑ ↓
Карта 2014 года (до кризисная)
Саня 12 февраля 2019, 14:45 # ↑ ↓
Кризис за кризисом, уже и не поймёшь до и после какого )) Но я бы не стал это называть кризисом в данном контексте, скорее нормализация. А может я просто влез в вопрос в тот момент когда ещё видны ослабевающие старые тенденции и проявляются новые. От спекулятивного землепользование исключительно для застройки и перепродажи к более инициативному участию потенциальных собственников.
Лето потратил на поиск сельхозки 10-20 га. и все продавцы как один толкают тему мол порубишь по 10-15 соток, оформишь, продашь и разбогатеешь )) Соответственно и просят за Га начиная от полляма и выше при реальной цене для фермера 15 — 50 за га. Так и висят эти предложения годами. Да и по 50 тоже не расходятся.
Вся МО по кадастру посёлок на посёлке с симпатичными улочками, а как включишь спутниковую основу, полный пипец. Решил летом срезать 30 километров и поехав на прямки въехал в такой посёлок на берегу озера. Из пары сотен участков по кадастру спланирован один! На нём домик сторожа он же офис продаж. Плюс ещё один демо домик. Но спланированы улицы с отводом воды, засыпаны битым кирпичём и раскатаны. В итоге колесо пробил на выброс, хорошо что запаска была, а сторож дал компрессор. То есть бабла уже ввалили нормально, сколько отсыпали за перевод в ИЖС только догадываться можно, а выхлопа не видно. И потенциала роста тоже )) В общем вся гипердорогая МО сплошные Потёмкинские деревни в самом безобразном виде.
Земельный Барон 13 февраля 2019, 11:30 # ↑ ↓
Согласен, Москвичи уже наигрались в «фермеров» и хотят обратно в центр. Готовые дома более 300 кв метров с большими участками сейчас можно купить ниже себестоимости — это тренд последних 3-5 лет.