Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 131 см. Постановление КС РФ от 03.10.2023 N 46-П.

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация в Росреестре: порядок действий

По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.

Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.

Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг первый. Собираем документы

Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.

Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

• договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда;
• нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
• договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
• нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)

Шаг второй. Подача документов

Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.

Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.

По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.

Сроки получения

По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

На практике чиновники редко укладываются в срок.

Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

Причины отказа в регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.

Причины отказа в регистрации права собственности

• Предоставление неполного пакета документов
• Нарушение правил оформления документов
• Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
• Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
• Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью

Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость

Если вы планируете приобрести жилье или уже сделали это, вам нужно оформить право собственности на недвижимость. В статье расскажем, как провести регистрацию, сколько придется за это заплатить и как долго ждать результата.

• Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать
• Какие права на недвижимость регистрируют
• Где зарегистрировать право собственности
• Причем здесь кадастровый учет
• Как зарегистрировать право собственности
• Какие документы понадобятся
• Какой размер госпошлины
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Как зарегистрировать дом на земельном участке
• Когда в регистрации могут отказать

Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать

Больше половины россиян имеют собственное жилье, а каждый десятый арендует жилплощадь. Кроме того, у многих есть дачи и гаражи, земельные участки.

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ей, как вам вздумается, недостаточно просто купить ее или получить другим образом. Нужно оформить право собственности и доказать свои права перед государством.

Право собственности закреплено в Гражданском кодексе. Оно подтверждает, что у человека есть собственность и законная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Деньги из дерева — сентинниали — выпускали в городе Мус-Джо в Канаде из-за нехватки других материалов.

Другой факт

Какие права на недвижимость регистрируют

Регистрация прав понадобится, если вы получили недвижимость следующим образом:

• при купле-продаже;
• взяли жилье в ипотеку;
• подарили или передали в наследство;
• арендуете (договор заключен на срок больше года);
• заключили договор ренты.

Если вы только планируете покупку, присмотритесь к ипотеке с выгодными условиями. Предварительный размер платежей поможет рассчитать калькулятор Совкомбанка.

Где зарегистрировать право собственности

Регистрировать право собственности нужно через Росреестр.

Росреестр – это орган исполнительной власти. Место, в котором можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расскажем, каким образом можно подать документы для регистрации и сколько времени это займет.

Госуслуги – настоящий двигатель прогресса. Если у вас есть учетная запись на портале, вы можете воспользоваться личным кабинетом правообладателя на сайте Росреестра и подать документы онлайн.

Срок регистрации: 1 день.

• Через МФЦ или офис Росреестра

Вы можете по старинке обратиться за помощью в офис Росреестра или многофункциональный центр вашего города.

Срок регистрации при подаче через МФЦ: 9 дней.

Срок регистрации при подаче через Росреестр: 7 дней.

Документы можно отправить почтой в территориальные отделения или центральный аппарат Росреестра.

Опция доступна только ветеранам и инвалидам ВОВ, а также людям с инвалидностью I и II групп.

Как правило, срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет начинается не в тот же день, а на следующий после подачи документов.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, банк может отправить документы за вас.

Кроме того, можно обратиться за услугой в нотариальную контору и получить регистрацию за 1–3 дня. Правда, в этом случае придется заплатить за работу нотариуса.

Причем здесь кадастровый учет

Кадастровый учет позволяет подтвердить существование недвижимости с конкретными характеристиками. Доказать, что по определенному адресу находится определенное строение. Чтобы ненароком не присвоить ваш дом соседу или наоборот.

Объект недвижимого имущества учитывают в Едином государственном реестре, чтобы:

• зафиксировать право собственности;
• наделить его признаками товара;
• установить границы земельного участка;
• получить право на продажу, обмен или дарение.

Нужна ли постановка недвижимости на кадастровый учет перед регистрацией? Зависит от ситуации.

• Если имущество уже стоит на кадастровом учете, повторять процедуру не нужно.
• Если не стоит – нужно одновременно подать документы и для постановки на кадастровый учет, и для регистрации права. В каком случае это может понадобиться? Допустим, вы хотите зарегистрировать новый частный дом, построенный на земельном участке. Или ваш участок недавно образован, например, в результате деления земли.

Важно: если объект уже стоит на кадастровом учете, его характеристики не менялись, но изменился собственник, понадобится только регистрация прав.

Что такое кадастровая стоимость

Как зарегистрировать право собственности

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

1. соберите документы;
2. оплатите государственную пошлину;
3. заполните и подайте заявление;
4. получите выписку из ЕГРН.

Разберем каждый шаг подробно.

Какие документы понадобятся

Перечень документов для разного вида сделок отличается. Чтобы разобраться, какой пакет нужно собрать именно вам, Росреестр создал удобный сервис под названием «Жизненные ситуации» .

В нем вы можете смоделировать ваш случай:

1. выберите объект;
2. выберите тип операции;
3. ответьте на дополнительные вопросы;
4. получите список документов, размер пошлины и срок предоставления услуги.

Интерфейс сервиса понятный и удобный для пользователей всех возрастов.

Кроме того, по всем вопросам можно обратиться на бесплатную горячую линию по номеру 8 (800) 100-34-34.

Какой размер госпошлины

За услугу регистрации права собственности на недвижимость придется заплатить госпошлину.

Ветераны ВОВ, малоимущие и москвичи, получившие новое жилье в рамках реновации, не платят.

Для остальных расценки следующие:

• для физлиц – 2 тысячи рублей, при ипотеке – 1 тысячу рублей;
• для юрлиц – 22 тысячи рублей, при ипотеке – 4 тысячи рублей;
• при регистрации доли – 200 рублей.

Оплатить госпошлину можно через:

• банк,
• терминал,
• «Госуслуги»,
• МФЦ,
• интернет-банкинг.

Покупка квартиры неизменно связана с серьезными расходами. С картой «Халва» вы сможете не только уменьшить нагрузку на бюджет, но и получить выгоду в виде высокого кешбэка и процентов на остаток.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Раньше право собственности на недвижимость подтверждало свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдавалось на красивой гербовой бумаге и подтверждало, что человек является собственником.

Недостаток скрывался в том, что информация в документе была актуальна только на момент выдачи. Кроме того, учет недвижимости стали выполнять иным образом и ввели электронный документооборот. Это привело к тому, что с 2016 года документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН .

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка выглядит как справка, которую печатают на обычной бумаге. В ней вы найдете следующую информацию:

• где расположен объект и как он выглядит;
• кто владелец;
• кадастровый номер;
• ограничения (есть они или нет);
• сведения о правоустанавливающем документе.

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Если в ваши планы входит строительство дома и вы уже задумываетесь о его регистрации, придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Составьте проект.
2. Уведомите местную администрацию о намерениях построить дом. Вам нужно получить от нее разрешение на строительство.
3. Как только строительство согласуют, вы можете приступить к работам.
4. Когда закончите стройку, составьте технический план.
5. Теперь вам нужно уведомить администрацию о завершении строительства. Техплан понадобится именно для этого.
6. Подайте документы в Росреестр. Параллельно вам нужно поставить новую недвижимость на кадастровый учет.

Нежилые объекты на участке регистрировать необязательно.

Вы можете сделать это по собственному желанию. Например, если планируете совершать с объектами какие-либо сделки. Допустим, сдать гараж в аренду.

Земельный участок может помочь вам в постройке дома. Оформите кредит под залог, и вы с высокой вероятностью одобрения получите на руки крупную сумму.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Когда в регистрации могут отказать

Не всегда получить право собственности можно с первого раза. Есть ошибки или другие причины, по которым вам могут отказать в регистрации:

• не оплатили госпошлину;
• собрали не тот пакет документов;
• в документах есть ошибки;
• на квартиру наложено обременение;
• продавец отказался от сделки или умер в процессе регистрации;
• один и тот же объект пытаются продать дважды.

Будьте внимательны ко всем документам, и тогда регистрация пройдет быстро.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи:

1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в объеме, предусмотренном положением, указанным в части 9 статьи 7 настоящего Федерального закона, обеспечивает информационную безопасность данной информационной системы;

(в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4 — 5. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)