Какие документы собственник должен представить ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие документы собственник должен представить ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Делопроизводство:
- Агентский договор документооборот
- Акт об утрате документов
- Аналитическая записка
- Архивное делопроизводство
- Бланк письма
- Показать все
- Делопроизводство:
- Агентский договор документооборот
- Акт об утрате документов
- Аналитическая записка
- Архивное делопроизводство
- Бланк письма
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Показать все
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2023) 1.4. Собственник обратился в Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) с заявлением о предоставлении документов (информации), связанных с управлением многоквартирным домом. Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) отказала в предоставлении документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Содержание нежилых помещений в МКД
(Линейкина С.М.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 1) Жилищный кодекс требует от УК (ТСЖ) представления собственнику помещений в МКД только платежного документа, на основании которого последний вносит плату (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
«Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих»
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
(«Прометей», 2019) Копии запрашиваемых для ознакомления документов ТСЖ не обязано представлять собственникам, если это не предусматривает устав товарищества.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
«По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» 3.3. По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 17 и 25).
Федеральный закон от 29.12.2014 N 458-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» 8.1. При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Какие документы по запросу собственника выдает ТСЖ и как это документально оформляется?
Как нам правильно оформить запрос собственника на получение счет фактур за год, а именно собственник написал сообщение на вотсап с требованием выслать ему все счет — фактуры за год (копии) по коммунальным платежам. Бухгалтер просит оформить данный запрос документально (заявление в адрес ТСЖ, с подписью собственника и заверенной подписью председателя правления), собственник утверждает, что достаточно написать запрос на эл.ящик ТСЖ без подписи это действительно так?
Ответы на вопрос (5):
18.02.2021, 04:11,
г. ЕвпаторияДоброе утро, Людмила! Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа к ней неограниченного круга лиц (абз. 2 п. 2 ПП РФ N 731). Вы размещаете информацию о своей деятельности на трёх источниках: информационный стенд, на официальном сайте в интернете, на Реформе ЖКХ и ГИС ЖКХ. Кажется, что после такого уровня открытости у потребителей не появится потребность в запросах. На практике же управляющие организации получают письма с просьбой уточнить данные о предыдущих периодах деятельности УО, об отчёте и так далее. При этом, нигде не предусмотрены ограничения по периодам, за которые управляющая организация должна предоставить сведения (определение Приморского краевого суда от 03.02.2014 по делу N 33-794 (33-11782)). Собственники могут обратиться к вам в письменном или устном виде, направить запрос в электронной форме. Если вы уже раскрыли запрашиваемую информацию на своём сайте или в официальных источниках, дублировать её в ответ на запрос не нужно. Достаточно указать ссылку на источник, где она опубликована (абз. 2 п. 17 ПП РФ N 731).
Если запрос вам отправили по электронной почте, ответить на него нужно за десять рабочих дней после получения. Ответное письмо должно содержать (п.п. 18, 19 ПП РФ N 731): текст запроса; информацию по запросу; контактные данные: Ф.И.О. и должность сотрудника управляющей организации или предпринимателя, члена правления или председателя правления ТСЖ или ЖСК.
Таким образом, Вы обязаны ответить заявителю, даже если он обратился с заявлением по WhatsApp Messenger.
Пожаловаться
18.02.2021, 04:19,
г. НовокузнецкВ Вашем случае следует руководствоваться нормами-Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Статья 7. Требования к письменному обращению.
В этой статье относительно запроса в в форме электронного документа, сказано следующее:
В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме.
Как видите в законе ничего не сказано про подпись, поэтому собственник прав, когда утверждает, что достаточно написать запрос на эл.ящик ТСЖ без подписи
В самом же запросе указываются следующие сведения в обязательном порядке указывает наименование ТСЖ, в который направляет письменное обращение, фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), электронный адрес, по которому должны быть направлены ответ.
В запросе следует ссылаться на часть 3 статьи 143.1 ЖК РФ:
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Какие документы имеет право запрашивать собственник?
Обязанности руководителей управляющих организаций можно перечислять практически бесконечно. И одна из них – отвечать на запросы собственников помещений в МКД. Нередко ее исполнение сопряжено с кучей нервов. Наверняка в каждом доме находятся собственники, которые постоянно чем-то недовольны и требуют предоставить целую кипу документов.
Согласитесь, такое взаимодействие отнимает много сил и времени. Можно было бы заняться действительно важными делами, а тут приходится по 10 раз предоставлять одни и те же документы.
Разберемся, как реагировать на запросы собственников и какие документы обязаны предоставлять обслуживающие МКД компании, чтобы действовать правильно в рамках закона, тратить меньше нервов и работать спокойнее.
Управляющие организации обязаны представлять собственникам документы
Напомним, что управляющие организации обязаны представлять собственникам документы по запросу согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.Но иногда ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК все же могут отказать собственникам в предоставлении информации. Это возможно, если запрашиваются сведения, которые уже раскрыты, например, в ГИС ЖКХ. В этом случае достаточно просто указать, где можно найти запрашиваемые данные.
Надо ли предоставлять собственникам оригиналы документов?
Хотя обслуживающие МКД компании очень подробно раскрывают информацию о своей деятельности на разных ресурсах, иногда для удовлетворения запросов собственников этого недостаточно. Дело в том, что на информационных досках, в ГИС ЖКХ, на портале «Реформа ЖКХ» размещены отсканированные копии документов. А порой собственники хотят познакомиться именно с оригиналами. И имеют на это право.
С оригиналами каких документов могут ознакомиться собственники?
В ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ приведен список документов, с оригиналами которых следуетпознакомить собственника по запросу. Обратите внимание, что они должны быть актуальными.
- Уставом.
- Реестром членов товарищества;
- Бухгалтерской (финансовой) отчетностью, сметой доходов и расходов на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторским заключением;
- Заключением ревизионной комиссии (ревизора);
- Протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, протоколами собраний собственников дома;
- С бюллетенями для голосования, доверенностями от собственников;
- Технической документацией и иными документами.
Запишитесь на консультацию юриста
Нужно ли делать копии документов для собственников?
А что делать, если собственник познакомился с оригиналом и требует предоставить копию документа? Вы вправе отказать в этом. В законе нет требований, которые бы обязывали ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК предоставлять копию документов.
Таким образом, у обслуживающих МКД компаний есть обязанность познакомить собственника по запросу с оригиналами документов, но делать копии они не должны.
В случае конфликтов с собственниками, вы можете обратиться к нашим юристам. За 10 лет работы с обслуживающими МКД компаниями, мы накопили ценный опыт и сможем помочь вам не голословно отстоять свою позицию, а сослаться на конкретные законы и доказать свою правоту.
Что будет, если не познакомить собственника с документами по запросу?
Это нарушение закона, значит – последует наказание. А именно – штрафы. Должностному лицу ТСЖ придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей при:
Какие документы может требовать у Вас председатель ТСЖ?
Имеет ли председатель ТСЖ требовать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, либо иные правоустанавливающие документы. Законодательство и устав об этом ничего не говорят. Могу ли я проживать в квартире не прописываясь в ней?
Олег Гаврович, Санкт-Петербург.
На основании информации, которую Вы изложили в своем вопросе, сообщаем следующее.
Председатель ТСЖ имеет право требовать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру при вступлении в ТСЖ, а также в случае проведения общего собрания собственников помещений.
Такое требование председателя ТСЖ при вступлении в ТСЖ основано на ст. 143 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой правом на вступление в ТСЖ обладают только собственники помещений, расположенных в доме.
Также в соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Для того, чтобы определить возможность вашего членства в ТСЖ, а также правомочность Вашего участия на общем собрании собственников, председатель ТСЖ имеет право потребовать документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о праве собственности. Вы имеете право проживать в квартире, не прописываясь в ней.
Получить дополнительную информацию о ТСЖ Вы можете на нашем сайте. Читайте о регистрации ТСЖ в вопросах и ответах! Хотите зарегистрировать ТСЖ? Звоните 313-24 : 00!