Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения,
— плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
— содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
— коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
Плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих, или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя:
— газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,
— плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.
Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.
Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.
Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, без учёта количества прописанных граждан.
Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.
До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.
Однако, с 01 января 2017 года были внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.
Теперь собственники пустующих квартир несут расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.
Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (касаемо холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.
Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет
«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать. Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.
Платить или не платить
Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.
Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.
Основные расходы
Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за: содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества); личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое). Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму. «Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.
При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Способы сэкономить на коммунальных платежах
- Индивидуальные и умные счетчики
Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета. В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.
Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.
«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.
Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.
Нужно ли платить коммуналку, если в квартире никто не живет
Если не живешь в квартире, надо ли оплачивать коммунальные платежи — вопрос всегда актуальный, особенно с нынешними тарифами ЖКХ. Рассмотрим типичные случаи и подскажем, что делать.
- На какие коммунальные платежи влияет прописка
- Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
- Как быть, если есть доля
На какие коммунальные платежи влияет прописка
Если человек прописан , но не живет в квартире, за что он должен платить? Увы, за многое:
- капитальный ремонт ;
- То же самое, если собственник не прописан в квартире: он должен платить деньги за то, что управляющая компания убирает лестницы, моет полы в лифте, вкручивает лампочку в подъезде (парадной). То есть содержит в порядке общедомовое имущество, следит, что дом отапливается и с территории вывозят мусор . А еще обязанность собственника — платить налог на имущество , который взимается государством ежегодно. Если же накопились долги по коммунальным платежам и задолженности по кредитам, воспользуйтесь помощью от Совкомбанка. На такой случай предусмотрена специальная услуга.
Если вы оказались в ситуации, когда доходы не позволяют рассчитаться с кредиторами, то вам нужно пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
Затраты на все вышеперечисленное делятся поровну на всех собственников недвижимости в доме. И не важно, какое количество людей зарегистрировано на жилплощади. Представим ситуацию: вы — единственный собственник квартиры, но не прописаны в ней. Если у вас установлены счетчики и вы не расходуете воду и прочие блага цивилизации, то просто ежемесячно вписываете одни и те же показатели. Получается, вам будут приходить квитанции на оплату 0 рублей по коммунальной услуге, которой вы не пользуетесь.
Что выгоднее: платить за ЖКУ по счетчикам или по нормативам
Но если счетчиков нет, расчет будет произведен по нормативу потребления. То есть не важно, включали ли вы кран или нет, придется заплатить по установленной таксе. Итак, сколько придется платить за воду, если никто не прописан в квартире, посчитать просто : какое количество тех или иных ресурсов потратили жильцы. Вот почему счетчик иметь выгодно.
Как быть, если есть доля
- налог на недвижимость;
- взносы на капитальный ремонт;
Таким образом, даже если вы физически не находитесь в квартире, заплатить за коммунальные услуги все равно придется в том или ином объеме.
Должен ли собственник платить за ЖКУ, если не проживает в квартире?
Мой друг — собственник 1 /2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета. Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.
ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1 /2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.
После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1 /2 суммы.
Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.
Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.
На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.
Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.