Что такое красная линия на земельном участке

Что такое красная линия на земельном участке

Красные линии: зачем они устанавливаются и как узнать о месте их расположения

Обращаясь в соответствующий государственный орган за предоставлением в собственность земельного участка, получением разрешения на строительство, изменением вида разрешенного использования земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка или изготовлением и утверждением проекта границ земельного участка, граждане и юридические лица сталкиваются с влиянием «красных линий» на результат оказания определенной государственной услуги.

Так что же такое «красные линии»? Красные линии отграничивают от других земельных участков территории общего пользования, а также территории, занятые линейными объектами и (или) предназначенные для их размещения. Они устанавливаются в первую очередь в документации по планировке территории, а также могут быть утверждены в плане (проекте) красных линий.

Выделяют красные линии, которые обозначают границы территорий:

— общего пользования. К ним относятся такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица, в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары;

— занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Красные линии обозначают не только существующие, но и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы таких территорий.

Наличие красных линий влияет на возможность:

1. предоставления земельного участка. Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков. В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат

2. осуществления строительства. Для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации, в том числе красным линиям. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. Следовательно, если при проектировании указанных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.

Учитывая приведенные риски, рекомендуем проверить, не пересекают ли границы интересующего вас земельного участка красные линии:

— до обращения за его предоставлением;

— до проектирования строительства или реконструкции объекта на принадлежащем вам (или арендуемом) участке.

На участок заходят красные линии: как паниковать правильно

Красными линиями обозначают общую территорию вроде скверов, улиц и дорог. Если ваш участок «промаркировали», госорганы вправе его зарезервировать или изъять. А могут отказать в приватизации или не выдать разрешение на строительство

Что такое красные линии и для чего они нужны?

Красные линии обозначают границы территорий общего пользования (площадей, улиц, бульваров, набережных, скверов и т.д.), которыми беспрепятственно можно пользоваться (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

Красные линии утверждаются в документации по планировке территории – проекте планировки территории и проекте межевания территории (ст. 41–43 ГрК РФ).

В проекте планировки территории красные линии могут обозначать не только существующую, но и планируемую территорию общего пользования (изменяемую или вновь образуемую). Например, устанавливая красные линии, орган власти может публично заявить как о существовании парка на отграниченной территории, так и о том, что в этих границах в будущем проложат дорогу.

Что означают для собственника красные линии на участке?

Прохождение красной линии по участку еще не означает, что «отгороженная» территория обязательно является или станет территорией общего пользования. И нет такого основания для отказа в приватизации или выдаче разрешения на строительство, как пересечение участка красными линиями. Закон о приватизации говорит лишь о том, что земли общего пользования не подлежат отчуждению 1 . Земельный кодекс РФ, указывая на запрет приватизации, оперирует только понятиями «территории общего пользования», «земельные участки общего пользования» и перечисляет их виды.

Тем самым прямо законодатель на красные линии не ссылается. Несмотря на это, государственные и муниципальные органы зачастую толкуют наличие красных линий как безусловное основание для отказа в приватизации и перераспределении земельных участков.

Есть и другие риски. Госорган вправе зарезервировать или изъять земельный участок под цели, ради которых красные линии предусмотрели. Участок может быть зарезервирован не более чем на 3 года или изъят не позднее 6 лет с даты утверждения документации по планировке территории. В то же время красные линии устанавливают без срока действия, что выливается в фактически бессрочное ограничение прав собственников.

Резервирование – это ограничение прав собственников земельных участков для последующего изъятия, которое может выражаться в запрете возведения зданий и проведения некоторых видов работ.

Кроме того, красные линии представляют собой градостроительное ограничение, а потому могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации на строительство.

Почему красные линии проходят там, где не должны?

Причины могут быть разные. Например, утверждением красных линий орган власти уведомляет о планах построить объект инфраструктуры и, как следствие, изъять для этих нужд земельный участок. Либо на дату утверждения документации сведения об участке или здании отсутствовали в ЕГРН, либо границы этих объектов не были установлены. Такие обстоятельства не должны препятствовать соблюдению прав владельцев, но красные линии часто устанавливаются без учета реальной градостроительной ситуации. Это стало особенно распространено после того, как Росреестр перестал соотносить земельные участки и расположенные на них здания без выполнения работ по координированию границ объекта.

Также нельзя исключать ошибки, в том числе связанные с подготовкой документации на основании неактуальных сведений или халатностью проектировщика.

Более того, хотя по закону красные линии утверждаются исключительно документацией по планировке территории, сейчас немало таких линий установлены актами, которые приняты задолго до вступления в силу ГрК РФ и правовой статус которых весьма спорен.

Как стереть красные линии?

Проблему пересечения земельного участка красными линиями можно решить двумя способами.

Первый способ – внесение изменений в документацию по планировке территории, которой утверждены красные линии. Но проект изменений должен пройти все этапы бюрократической процедуры, которая не отличается от первоначального утверждения документации и включает в себя в том числе публичные слушания. Кроме того, инициаторы внесения изменений в документацию должны подготовить соответствующее обоснование и, что весьма вероятно, за свой же счет разработать проект.

Второй способ – отмена красных линий в суде (п. 17 ст. 45 ГрК РФ). Документация по планировке территории является нормативным правовым актом и подлежит оспариванию в порядке административного судопроизводства. Иск может быть обоснован нарушением прав собственника, несоответствием документации фактически сложившемуся землепользованию или ее противоречием актам большей юридической силы. Например, проект планировки территории может противоречить генеральному плану, не предусматривающему размещение дороги общего пользования.

При разбирательстве в суде необходимо обращать внимание не только на нарушение прав собственника земельного участка, но и на несоблюдение процедуры принятия и официального опубликования документации по планировке территории. Например, документация может быть не согласована с уполномоченными органами.

Подробнее о красных линиях написано в Юридическом справочнике застройщика.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

1 Статья 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Фото: фотобанк Freepik/@freepik

Красная линия участка: где нельзя строить дом и почему

Отступы от границ участка при строительстве важно соблюдать, чтобы не было проблем с регистрацией дома в Росреестре. Но мало знать необходимое расстояние от дома до забора – нужно знать, где на участке проходят красные линии. Они разграничивают частную собственность и территории общего пользования.

Что такое красные линии

У вас есть участок. Это ваша частная собственность. За границей участка – земля, которой пользуются все. Например, дорога.

Вот между дорогой и вашим участком будет нарисована красная линия. Иногда она идет по вашему участку. Иногда – по дороге. Но в нормальной жизни нормальных людей она должна идти между вашим участком и дорогой.

Какие отступы нужно соблюдать от красных линий

От красной линии в 95 % случаев на территории нашей страны отступ будет минимум 5 метров. Обычно этого достаточно для выгребной ямы или септика.

В каждом населенном пункте есть свои правила землепользования и застройки, так называемые ПЗЗ.

Найти их можно на сайте местной администрации – почитать или скачать, они достаточно длинные.

Или найдите номер телефона отдела архитектуры в вашей местной администрации. Позвоните туда. Скорее всего люди там не поленятся и скажут вам, какой отступ именно у вас от красной линии. Правда, более важен вопрос не о том, какой отступ, а о том – где она у вас проходит.

Как понять, где проходит красная линия на участке

И здесь у нас два очень непохожих друг на друга варианта.

Первый – эти красные линии не утверждены местным муниципалитетом.
То есть все, кто живет и работает в вашем райончике и в администрации, знают, что какие-то красные линии есть. Но никто их никуда не наносил и о них не думал. Таким образом повелось, что любое место, где ваша зе

мля переходит в земли общего пользования, считается красной линией.

Если у вас участок угловой, то красная линия там с двух сторон, потому что дорога с обеих сторон. Если у вас участок угловой, и еще с другой стороны проулок, – то у вас красная линия с трех сторон, потому что у вас три границы с территорией общего пользования. И об этом необходимо помнить в начале строительства.

Второй – это если красные линии в вашем поселении утверждены. Что это значит?

Администрация раскатала карту по столу и решила, что здесь у нас, посередине улицы, пойдет одна красная линия от одной дороги, а здесь другая. Может оказаться, таким образом, что у вас вроде как участок в вашей собственности, а половина его находится под будущей запланированной через 50 лет дорогой. И вы можете строиться только на другой половине участка. А по факту, если от красной линии отступить 5 метров, то ваш дом там, возможно, и не поместится.

Если у вас участок находится в городе, то там красные линии, скорее всего, утверждены. Потому что городские власти всегда думают о том, как они будут развивать город, что они будут делать через пять или десять лет.

Красная линия может идти прямо по частному сектору. Но административный регламент это не сильно интересует. Его интересует будущая широкая дорога.
Соответственно, вот эти люди, чьи участки попали в зону будущего строительства дороги, уже строить ничего не могут.

Документ, из которого можно узнать, где проходит красная линия, называется «Градостроительный план земельного участка», сокращенно ГПЗУ.

Этот документ показывает, сколько вам нужно отступить с одной стороны, сколько с другой, какая зона застройки, где можно строить, а где нельзя.
Там же вы увидите красные линии, связанные не только с дорогой, но и с линиями электропередач и др.

Он бесплатный абсолютно везде и делается месяц.

Соответственно, вы его заказали и узнали есть красные линии или нет.
Увидеть красные линии можно и на публичной кадастровой карте.
Выглядит это так:

Еще красные линии можно увидеть на топографической съемке. Ее можно заказать у кадастрового инженера, но это платный документ.

Как изменить красную линию

Неважно, строит вам дом строительная компания, или вы сами делаете это в первый раз, от ошибок не застрахован никто.

Все может поменяться в любой момент, поэтому всегда лучше перестраховаться и заказать ГПЗУ. Да, придется месяц подождать, но ведь деньги вкладываются большие. Будете спать спокойней.

Например, вы узнали, что красная линия проходит по участку, и вам это очень сильно не нравится. И вы решили ее куда-нибудь сдвинуть. Для этого вам нужно сделать две процедуры – проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

Это все достаточно дорого, сложно и долго. Поэтому, если вы хотите поменять расположение красной зоны на вашем участке, то вот вам один совет – не стоит этим заниматься. Живите с тем как у вас есть.

Что делать, чтобы не попасть под красную линию, не страдать и не судиться

Ответ очень простой – не покупайте землю в городе. Люди, которые мечтают жить в своем доме в городе, на самом деле просто мечтают о развитой инфраструктуре.

Они хотят, чтобы магазины, садики и поликлиника были рядом.

Если вы хотите построить себе дом, жить в нормальной экологии, то лучше выбрать место за городом с максимально близкими коммуникациями и инфраструктурой. Ведь основная идея, с которой люди переезжают в частный дом, какая? – чтобы была природа и не было соседей.

Обратите внимание на поселки Домодедовского района. В компании «Земельный экспресс» можно приобрести участок в поселках со школой, садиком и магазинами поблизости. Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже приобрел у нас земельный участок.

Заказ справок о красных линиях на земельном участке

Красная линия, присутствующая на кадастровом плане, используется в целях ведения градостроительства. По ней устанавливаются границы территории, на которой разрешено строить дома. Даже если участок находится на красной линии, его можно оформить в собственность. Главное, действовать строго по закону. Здесь важно учесть, что на данном начертании не должно быть строений.

Что такое красные линии и для чего они нужны?

• проектное либо условное;
• реальное.

При желании такие линии можно увидеть на публичной кадастровой карте в онлайн-режиме. Они разграничивают автодороги, железнодорожные пути, контуры построек, инженерные сети и др.

Юридической силы данное начертание не имеет. Это рекомендуемый показатель, необходимый для наделения владельцев правом осуществлять строительство и в дальнейшем узаконивать рубеж, который уже имеет юридическую силу.

Если красные начертания не совпадают с истинными границами, обязательно нужно оформить соответствующую справку. В противном случае вы можете получить крупный штраф.

Почему нужна помощь юристов?

В случае решения вопроса со справкой о красных линиях, следует воспользоваться помощью юриста. Так вы сможете быть уверены в том, что все требуемые манипуляции реализуются строго в рамках закона.

Работая со специалистом, вы сэкономите свои время, нервы и деньги.

Наши преимущества

Решили построить жилую недвижимость, но, чтобы реализовать эту задумку, потребовалась справка о красных линиях на участке? Свяжитесь с нами. Поможем в этом вопросе грамотно и оперативно.

Предлагаем воспользоваться такими преимуществами.

1. Имеем большой опыт — Оказываем услуги на данном рынке более 15 лет.
2. В штате исключительно компетентные юристы.
3. Стараемся обеспечить комфорт каждому клиенту — Учитываем потребности и руководствуемся пожеланиями.
4. Предоставляем гарантии — В оговорённые сроки исполняем все свои обязательства.

Хотите, чтобы обозначение границ участка прошло без проблем? Обращайтесь к специалистам компании «ФЛЭТ» и будьте уверены в результате!