Чем отличается вещное право от обязательственного права

Вещное и обязательственное право

Различие между вещным и обязательственным правом проводилось в зависимости от объекта права. Если объектом права являлась вещь, то это было вещное право, если объектом права служили действия другого лица и субъект права мог лишь требовать совершения этих действий от другого лица, то это называлось обязательственным правом.

Вещное право – комплекс норм гражданского права, регулирующий права и обязанности, связанные с обладанием материальными объектами. Вещное право – это право непосредственно и независимо от чьей-либо воли осуществлять господство над вещью. Объект вещного права – вещь. Защита вещных прав осуществлялась при помощи вещных исков. Вещное право пользовалось абсолютной защитой – оно защищалось с помощью иска от любого посягательства.

Поскольку обязательственное право состояло в праве требовать от другого лица совершения каких-либо действий, то субъект обязательственного права применял личный иск и защита права носила относительный характер.

Вещи божественного права, не способные быть предметом чьего-то частного права, к ним относятся:

1) священные вещи, которые посвящены богам обществом (храмы, домашние божки, изваяния предков);

2) религиозные вещи – участки земли, на которых хоронят умерших, гробницы.

Вещи человеческого права:

1) публичные – не входили в состав чьего-либо имущества, а принадлежали некой совокупности граждан (театры, стадионы, гавани, реки);

Кроме того, особой охраной пользовались городские стены и ворота каждой общины, которые принадлежали городам;

– частные – принадлежат отдельным лицам;

– вещи, общие для всех в силу их естественного права (воздух, вода, море, берега).

2) бестелесные вещи – те, которые не могут быть осязаемы; те вещи, которые заключаются в праве (наследство, обязательство).

Телесные вещи – которые могут быть осязаемы (земля, раб, платье).

3) движимые (не отнесенные к числу недвижимых) и недвижимые (земельные участки и все что с ними связано);

4) делимые (могли быть разделены без их уничтожения или существенного повреждения, приводящего к уменьшению ценности) и неделимые;

5) потребляемые (исчезают в процессе использования) и непотребляемые;

6) манципиальные (наиболее ценное имущество – земля, рабы, скот) и неманципиальные;

Манципиальные вещи отличались более сложной и строгой процедурой отчуждения;

7) находящиеся в обороте и изъятые из оборота, то есть те вещи, которые не могли быть переданы другим лицам или не являлись объектом права собственности – воздух;

8) главные вещи и их принадлежности;

9) индивидуально определенные (которые могли быть выделены из числа подобных вещей) и определяемые родовыми признаками.

Плоды, произведенные вещью, поступали в обладание лица, которое обладало вещью, производившей эти плоды.

Римское частное право
Суперека С.В.
2008

О соотношении вещных и обязательственных прав в сделках с недвижимостью Текст научной статьи по специальности «Право»

В статье исследуются вопросы соотношения вещных и обязательственных прав в сделках с недвижимостью. Установлено, что в отечественном гражданском законодательстве в конструкциях, опосредующих переход права пользования чужой недвижимой вещью, в том числе в договоре имущественного найма, преобладают вещно-правовые элементы. Обосновывается необходимость установления в законодательстве четких границ системы имущественных прав.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

On the relation between proprietary and liability laws in real estate transaction

The article examines the issues of relation between proprietary rights and liability rights in real estate transaction. It was found that the domestic civil law in structures that mediate transfer of the right to use someone else’s immovable property, including in the contract of tenancy, dominated by proprietary elements. The necessity of establishing clear boundaries in law property rights system is substantiated.

Текст научной работы на тему «О соотношении вещных и обязательственных прав в сделках с недвижимостью»

Семёнова Екатерина Геннадьевна

кандидат юридических наук, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин Крымского филиала

Краснодарского университета МВД России (тел.: +79787736361)

О соотношении вещных и обязательственных прав в сделках с недвижимостью

Ключевые слова: вещные права, обязательственные права, аренда, ограниченные вещные права.

E.G. Semenova, Master of Law, Assistant Professor of the Chair of State and Civil Law Disciplines of the Crimea branch of the Krasnodar University of the Ministry of the Interior of Russia; tel.: +79787736361.

On the relation between proprietary and liability laws in real estate transaction

Key words: proprietary rights, liability rights, lease, limited real rights.

Центральной проблемой современной гражданско-правовой систематики является проблема деления гражданских прав на вещные и обязательственные. В свое время В.К. Райхер отмечал, что «никакой другой вопрос, никакая другая проблема гражданского права не требует, быть может, пересмотра с такою настоятельностью и столь решительного, как именно эта проблема» [1]. Это высказывание не утратило своей актуальности и в настоящее время.

В юридической литературе по поводу деления гражданских прав на вещные и обязательственные и их правового режима существуют различные точки взглядов, которые характеризуются как диаметральной противоположностью (В.К. Райхер [1, с. 144-204], В.А. Белов [2, с. 14-23], Е.А. Суханов [3, с. 200-207]), так и стремлением найти определенный компромисс, предполагающий сближение вещных и обязательственных правоотношений и диффузию обязательственно-правовых и вещно-пра-вовых конструкций в рамках существования смешанных правоотношений, содержание которых имеет вещно-обязательственные признаки (Г.Ф. Шершеневич [4, с. 472], В.И. Си-

найский [5, с. 383], М.И. Брагинский [6, с. 114], Л.Г. Ефимова [7, с. 36-44]).

Следует согласиться с В.К. Райхером, что действительно «традиционно установившиеся критерии отличия вещного права от обязательственного (право следования, право старшинства, преимущество вещного перед обязательственным) не выдерживают проверки по материалам положительного, особенно современного, права, что, применяя эти критерии, приходится признавать отсутствие или, во всяком случае, значительное умаление вещно-правовых элементов в некоторых институтах вещного права и, напротив, наличие вещно-правовых элементов в некоторых институтах обязательственного права. Получается столь сложное переплетение обоих — в теории резко отделяемых — частей гражданского права, что зачастую трудно сказать, где кончается одна из них и начинается другая» [1]. На сегодняшний момент отмеченное переплетение в одних и тех же конструкциях вещно-пра-вовых и обязательственно-правовых элементов больше всего на практике отображается в отношениях, объектом которых является недвижимость.

Так, в действующем гражданском законодательстве такие права, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ), сервитуты (ст. 274 ГК РФ), относятся к числу вещных прав (ст. 216 ГК РФ), а имущественный наем (ст. 606 ГК РФ) и подобные права пользования — к числу прав обязательственных (гл. 34 ГК РФ).

В то же время нельзя не отметить, что обязательственным правам арендатора по договору аренды присущи все признаки вещных прав: оно производно от права собственности, основным элементом содержания является правомочие пользования, существует вещно-пра-вовая защита владения арендатора (ст. 305 ГК РФ), следование за вещью (п. 1 ст. 617 ГК РФ), отсутствие тесной неразрывной связи с субъектом и т.д.

Вполне естественно, что закрепление подобных признаков в законодательстве является предметом внимания как правовой доктрины [8, с. 152; 9, с. 456], так и правотворчества. В частности, в Концепции развития законодательства о вещном праве утверждается, что «в ГК РФ не проведено четкое разграничение вещных прав от иных гражданских прав. Многие обязательственные права сегодня наделены признаками, присущими только вещным правам. Так, непременный атрибут вещного права — право следования можно обнаружить в обязательственно-правовых отношениях по договору аренды» (п. 2.5) [10].

Кроме указанной, можно отметить и обратную тенденцию — когда в вещно-правовых конструкциях проявляют себя обязательственно-правовые элементы. Такое проявление обнаруживается авторами при анализе правовой природы ограниченных вещных прав [11; 12; 13]. В частности, отмечается, что такое вещное право, как сервитут, подобно праву имущественного найма, может основываться на длящемся договорном отношении [1].

Отсутствие четкой нормативной содержательности имущественных прав приводит к тому, что в теории аренда не признается вещным правом, однако признается таковым найм недвижимости, в частности земельного участка [14; 15]. Право нанимателя жилого помещения одни исследователи называют вещным правом [9], другие такую возможность категорически отрицают [16].

Смешение вещных и обязательственных признаков в отношениях, предметом которых является недвижимость, нарушает видовую идентификацию прав, вытекающих из данных отношений. Поскольку целью видовой идентификации прав является не упорядочение зна-

ний о гражданских правах, а установление правового инструмента их реализации и защиты, подобное смешение вызывает определенные проблемы на практике.

Согласимся с Е.А. Сухановым в том, что «попытки смешения вещных и обязательственных прав, в сущности, размывают фундаментальные основы континентального правопорядка. вносят лишь путаницу в правовое регулирование и сложившееся правосознание, причем безо всякой к тому необходимости» [17, с. 50]. Решение же существующих системных противоречий путем закрепления дополнительной правовой конструкции (смешанного правоотношения), которая усложняет саму систему имущественных прав, следует признать нецелесообразным. В данной ситуации следует скорее устранить причину, которая приводит к таким противоречиям.

Наиболее прогрессивная попытка устранения определенных противоречий принята в Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, которая предполагает исключить любые вещные характеристики аренды, сделав ее исключительно обязательственным правом. В свою очередь, предлагается ряд новых вещных прав, заменяющих аренду: постоянное землевладение (эмфитевзис), право застройки (суперфиций), право личного пользовладения (узуфрукт) и т.д.

Расширение системы вещных прав в гражданском законодательстве является позитивным шагом в направлении совершенствования отношений собственности. Необходимость существования предусмотренных видов вещных прав на чужие вещи обусловлена тем, что правовая реализация определенных имущественных потребностей не всегда связана с установлением полного права собственности на имущество. На сегодняшний момент из-за отсутствия более широкого перечня закрепленных законодательством вещных конструкций при оформлении отношений по пользованию чужой вещью используется, в основном, конструкция аренды.

Конечно, по сравнению с суперфицием и эм-фитевзисом договор аренды является простым и практичным правовым механизмом передачи прав, в том числе на недвижимость. В то же время указанные выше права предоставляют их субъектам значительно больше преимуществ, чем права аренды.

Во-первых, вещные права представляют собой юридические формы, которые обеспечивают возможность длительного, независимого от согласия собственника участия одного лица в праве собственности другого.

Во-вторых, субъекты вещного права имеют такой объем защиты, который не имеют

субъекты обязательственных отношений. Хотя подобный тезис не подтверждается отечественным гражданским законодательством, наоборот, подчеркивается, что права защиты собственности, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Конечно, указанный подход нарушает границы между обязательственным и вещным правом, однако он является вынужденным до тех пор, пока в законодательстве не будет закреплен соответствующий перечень вещных прав, дающий более полную защиту.

Отношения, возникающие на основании договора аренды (найма), являются, прежде всего, обязательственными — они связывают определенными обязанностями только две стороны. Указанные отношения могут возникать только на основании договора и при наличии факта достижения согласия по всем существенным условиям.

Принадлежность к вещным правам должна определяться, прежде всего, необходимостью предоставления данным правам действительно абсолютной защиты, реализуемой в принципах следования, преимущества, закрепления вещных прав законом. Абсолютная защита, в свою очередь, основывается на необходимости усиленной защиты принадлежащих лицу имущественных прав. Такую усиленную защиту государство предоставляет благодаря особой природе прав, сущность которой состоит в удовлетворении наиважнейших потребностей лица.

Одновременное существование вещных и обязательственных прав обеспечивает правовой «арсенал» для разнообразного использования имущества, в том числе недвижимого. В случае если существует необходимость установления стабильного права, при осуществлении которого субъект будет самостоятельно вступать в отношения с третьими лицами (кроме собственника имущества), следует устанавливать вещное право. Если право необходимо установить оперативно и на небольшой срок, адекватным правовым инструментом является обязательственное право. Если правовой «арсенал» для использования имущества неполный, в первую очередь это отобразится на гражданском обороте, а вместе с ним и на экономике государства [18, с. 40-49].

Так, отсутствие в действующем гражданском законодательстве широкого перечня вещных прав, требующих для их установления более

формализованной процедуры, приводит к тому, что сегодня фактически не остается места для обязательственных (оперативных) отношений в сфере недвижимости. И эта проблема обостряется общей «зарегулированностью» арендных отношений.

На сегодняшний день любое пользование объектом недвижимости квалифицируется как аренда, которая требует заключения договора, который, в свою очередь, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) и содержит достаточное для его оспаривания количество условий. Таким образом, имущественный найм по ГК РФ — это уже не право аренды в общепринятом понимании, а скорее, определенная модификация ограниченного вещного права на чужую вещь.

Поскольку вещные права являются абсолютными, а значит, установление обязанности для неопределенного круга потенциально обязанных субъектов возможно только на основании закона, перечень и содержание вещных прав должны быть обязательно закреплены в законодательстве. Исходя из этих же соображений вещные права подлежат регистрации — именно так можно уведомить обязанных субъектов о существовании вещных прав иных лиц. Кроме того, механизм регистрации позволяет обеспечить стабильность правового положения субъектов вещных прав при их обороте. Для установления же обязательственного права и уведомления обязанного лица достаточно договора.

Исходя из вышеуказанного, считаем очевидным, что существующее правовое регулирование отношений в сфере недвижимости не отвечает потребностям общества, поскольку ограничивает возможности субъектов быстро приобретать права на объекты недвижимости на соответствующих их потребностям титулах. Несмотря на то, что на современном этапе создание системы вещных прав на чужие вещи и их классификация являются достаточно дискуссионными, считаем, что законодательное отражение данной категории необходимо.

Систематизация прав на чужие вещи должна основываться на тех общих принципах, которые присущи вещному праву, но с учетом особенностей, присущих только правам на чужие вещи. Считаем невозможным распространять положения вещных прав на обязательственные права по пользованию чужой вещью и включать данные права в систему имущественных прав, не соответствующих требованиям вещных прав, что может негативно отразиться на гражданском обороте. На современном этапе развития законодательства должны быть заложены четкие границы системы имущественных прав.

1. Райхер В. К. Абсолютные и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав): в особенности применительно к советскому праву / пер. с нем. О. В. Колоти-лова // Вестн. гражданского права. 2007. № 2.

2. Белов В.А. Понятие и определение вещных прав // Законодательство. 2009. № 6.

3. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М, 1991.

4. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.

5. Синайский В. И. Русское гражданское право. М., 2002.

6. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика / отв. ред. А.Л. Маковский. М, 1998.

7. Ефимова Л. Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10.

8. Гражданское право: учеб. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 1997. Ч. 2.

9. Белов В.А. Право пользования чужой вещью // Вестн. Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. № 1.

10. Концепция развития законодательства о вещном праве: проект рекомендован Президиумом Совета при Президенте РФ к опубликованию в целях обсуждения (протокол № 3 от 18 марта 2009 г.). URL: http://www. kolasc.net.ru/russian/tradeunion/documents/52.pdf

11. Иоффе О.С. Избр. тр.: в 4 т. Т. 1: Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ответственность по советскому гражданскому праву. СПб., 2003.

12. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.

13. Карнушин В.Е. Краткая характеристика вещных прав, подлежащих введению в действие в Гэажданский кодекс РФ, с точки зрения их обязательственно-правовой природы // Евразийский юрид. журнал. 2011. № 12(43).

14. Мажурин П. В. Аренда земельного участка — вещное право или обязательственное?// Политика, государство и право. 2014. № 9. URL: http://politika.snauka.ru/2014/09/1912

15. Шерстнев С. С. Аренда в земельном праве Российской Федерации: автореф. дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

16. Гражданское право: учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд. Т. II: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права. М., 2005.

17. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе России // Экологическое право. 2003. № 1.

18. Мирошниченко А.Н. Обязательственные права пользования земельным участком // Право Украины. 2012. № 7.

1. Raiher V.K. The absolute and relative rights (to a problem of division of the economic rights): in particular in relation to the Soviet law / transl. from German by O.V. Kolotilov // Bull. of civil law. 2007. № 2.

2. Belov V.A. The concept and definition of property rights // Legislation. 2009. № 6.

3. Sukhanov E.A. Lectures on the right of ownership. Moscow, 1991.

4. Shershenevich G.F. The course of civil law. Tula, 2001.

5. Sinaysky V.I. The Russian civil law. Moscow, 2002.

6. Braginsky M.I. On the question of the relation of real and legal obligation // Civil Code of Russia: problems, theory, practice / resp. ed. A.L. Makovsky. Moscow, 1998.

7. Efimova L.G. On the relation between proprietary and liability laws // State and law. 1998. № 10.

8. Civil law: textbook / ed. by A. P. Sergeev, Yu.K. Tolstoy. Moscow, 1997. Pt. 2.

9. Belov V.A. Right of use of another person’s property item // Bull. of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation. 2010. № 1.

10. The Concept of development of the legislation of property law: the project is recommended by the Presidium of the Presidential Council for publication in order to discuss (Protocol № 3 d.d. March 18, 2009). URL: http://www.kolasc.net.ru/ russian/tradeunion/documents/52.pdf

11. Ioffe O.S. Sel. works: in 4 vol. Vol. 1: Legal relationship on the Soviet civil law. Responsibility on the Soviet civil law. St. Petersburg, 2003.

12. Vasilevskaya L.Yu. Doctrine on proprietary transactions on the German law. Moscow, 2004.

13. Karnushin V.E. Brief description of the property rights to be put in place in the Civil Code, in terms of their legal nature obligations // Eurasian law journal. 2011. № 12(43).

14. Mazhurin P.V. Is a land lease a right in rem or a right in personam? // Politics, state and law. 2014. № 9. URL: http://politika.snauka.ru/ en/2014/09/1912

15. Sherstnev S.S. Lease in the land law of the Russian Federation: auth. abstr. . Master of Law. Saratov, 2004.

16. Civil law: textbook /resp. ed. E.A. Sukhanov. Vol. II: Property law. Inheritance law. Exclusive rights. Personal nonproperty rights. Moscow, 2005.

17. Sukhanov E.A. Proprietary rights in the new Land Code of Russia // Environmental law. 2003. № 1.

18. Miroshnichenko A.N. Liability law of land use //Law of Ukraine. 2012. № 7.

25. Отличие вещных правоотношений от обязательственных.

Разграничение вещных и обязательственных прав Римскому праву не известно. В римском праве существовала классификация исков: вещные и личные. Римские юристы не видели неразрывной связи м/у иском и субъективным правом, которое защищается этим иском.

1. По объекту: Объектом вещного права является телесная вещь. Субъект вещного права имеет непосредственное владение над вещью. Количество вещных прав является ограниченным. Объектом обязательственного права являются действия должника. Обязат. Права возникают из договоров, деликтов и иных оснований.

2. По субъектному составу: Вещные права – абсолютные; Обязат-е права – относительные. Абсолютное право – управомоченному субъекту противостоит неопределенный круг обязанных лиц; обязанности, которые носят пассивный характер. Обязательствен. права – возникают между определенными лицами, поэтому нарушение обязательства может исходить из стороны обязательства.

3. По характеру защиты: Вещные права обладают абсолютной защитой. «Иск следует за вещью» т.е. иск дается против любого нарушителя. Обязательств. права получают относительную защиту. Иск дается против стороны обязательства.

4. Вещные права носят бессрочный характер. Обязательственные права носят срочный характер (исключение – залог).

Формально вещные права защищаются вещными исками, а обязательственные – личными. При предъявлении вещного иска необходимо доказать наличие вещного права. К вещным правам относится право собственности (в связи с которым изучается также фактическое владение вещью) и права на чужие вещи.

В последнюю группу входят: сервитутное право, залоговое право (или право залога), эмфитевзис (вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования чужим сельскохозяйственным участком за вознаграждение) суперфиций (вещное долгосрочное, наследственное и отчуждаемое право пользоваться за вознаграждение строением на чужом городском земельном участке).

26. Понятие и содержание права собственности в классический период.

Собственность – это предпосылка появления всех иных гражданских прав.

Абстрактного определения собственности нет; зачастую право на вещь не ограниченно от самой вещи. Право собственности – это наиболее полное и исключительное господство лица над вещью; это отношение лица к вещи. Исключительность права собственности означает, что собственнику принадлежит власть над вещью независимо от 3-х лиц. Власть собственника ограничивается законом. Запрещается злоупотреблять своим правом. Со временем законных ограничений права собственности становится больше. Ограничение прав собственника: 1. право собственности м/б ограничено сервитутом. 2. собственник несет бремя содержания имущества и платит налоги (с 292г италийские земли также облагались налогом). 3. собственник несет риск гибели и случайного повреждения имущества.

Право собственности включает в себя ряд правомочий: право владения, распоряжения, пользования, на виндикацию, на извлечение плодов. Собственник вправе передать др. субъекту часть или все из этих правомочий. Даже если вещь украдена, то остается титул собственника или голое право. Право собственности обладает эластичностью: при отпадении ограничений право собственности автоматически восстанавливается в полном объеме. Границы земельных участков считались сокральными, они не м/б захвачены др. лицом. (границы определялись законом 12 таблиц). Собственник имеет неограниченное владение над участком и под участком (недра). Принудительное изъятие и выкуп земельных участков не допускались.

Древнейший вид собственности – это кверитская собственность. Субъектами являются лица, обладающие «юс комерциум» т.е. правом совершать сделки. Все вещи делятся на манципируемые и неманципируемые. Манципируемые – италийские земли, рабы, крупный скот и сельские сервитуты. Благодаря этому делению вещей возник дуализм права собственности: наряду с кверитской появилась бонитарная собственность. Для отчуждения манципируемых вещей требуется совершение обряда, а другие вещи отчуждаются путем традиции. Вещь прибывает в нашем имуществе, если владея мы имеем исковое возражение, или утратив вещь иск для ее возвращения. Кверитский собственник имеет иск о возврате вещи. Развитие гражданского оборота требовало упрощенных способов отчуждения вещей. На практике возникла потребность допустить отчуждение «рес манципи» с помощью традиции. Со временем появляются преторские средства для защиты добросовестного приобретателя манципируемой вещи путем традиции: 1. Публицианов иск – иск с фикцией. Судье предлагалось рассмотреть дело так, как-будто истец провладел вещью в течении срока давности. Публицианов иск давался против любого 3-го лица, кроме кверитского собственника. 2.Для защиты от виндикационного иска кверитского собственника претор давал «ексцепцио» о том, что вещь продана или передана. Таким образом добросовестный преобретатель получал абсолютную защиту от всех лиц.

Добросовестный владелец не получал название собственника, он просто имел вещь «ин бонес хабере». Позднее появился институт бонитарной собственности. При столкновении бонитарной и кверитской собственности, преоретет имеет бонитарная собственность. Кверитский собственник имеет «голое право». .

Пр-во соб-ти на провинциальные земли. Земли провинций первон. считались публичными, затем считалось, что часть принадлежит имп-ру. Но понятно, что фактич. она принадлеж. частн. лицам, кот. формально не явл. соб-ками, но фактически были таковыми.

Наиболее полной считалась соб-ть одноврем. и по квирит. и по бонит. пр-ву. Если квирит. пр-во соб-ти принадлеж. одному субъекту, а по бонит. пр-ву соб-ть у др. субъекта, то фактич. полномочиями на вещь обладал бонит. соб-к. Бонит. соб-ть сущ-ла временно. По истеч-ю срока приобр. давности бонит. соб-к становился квирит. соб-ком. Деление устранил Юстиниан.

Собственность перегринов защищалась эдиктом претора перегрина. Кверитскую собственность они иметь не могли.

ОТЛИЧИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ Текст научной статьи по специальности «Право»

В статье описываются виды вещных прав; дается сравнительна характеристика вещных и обязательственных прав .

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Текст научной работы на тему «ОТЛИЧИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ»

ОТЛИЧИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ

В статье описываются виды вещных прав; дается сравнительна характеристика вещных и обязательственных прав.

Ключевые слова: вещные права, обязательственные права, сервитут, земельный участок.

Самой распространенной классификаций гражданских прав является их разделение на вещные и обязательственные. Первые выступают одними из главнейших гражданских прав, устанавливающих присущность вещей (телесного имущества) определенным субъектам. Отличия вещного права от обязательственного состоят в следующем:

•вещные права выступают видом абсолютного права, то есть владельцу данного права оппозиционирует полный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь;

•вещными правами считаются исключительно те, которые буквально предусмотрены нормами государственной системы гражданского права;

•объектом вещных прав присно выступает индивидуально определенная вещь. Пошедшие из римского частного права, вещные права не сразу нашли место в отечественном праве, и даже на данный момент они не достаточно систематизированы. Примером этого выступает то, что, не смотря на значительное увеличение круга вещных прав, наблюдаемое в начале 60-х годов, на материалах трудов академика А.В. Бенедиктова и других ученых-юристов, когда в гражданское законодательство было введено право оперативного управления государственным или иным общественным имуществом, раздел II Гражданского Кодекса (ст. 209-306),оно заработало название «Право собственности и другие вещные права». Как следует ст. 216 Гражданского кодекса вещными, наравне с правом собственности, считаются следующие права лиц, не являющихся собственниками:

•право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГКРФ); •право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГКРФ); •сервитута (ст. 274, 277 ГКРФ);

•право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГКРФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГКРФ) [2].

Этот перечень не исчерпывающий. Например, помимо указных в статье в качестве вещных прав лиц, не предстающих собственниками, можно добавить: •право залога (ст. 334 ГКРФ);

•право пользования жильем членами семьи собственника (ст. 292 ГКРФ); •право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим (ст. 234 ГКРФ);

•право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГКРФ) [2].

В юридической литературе все вышеперечисленные вещные права, именуются ограниченными вещными правами.

Дадим описание основных прав лиц, не являющихся собственниками. Право собственности считается наиболее большим по объему правомочий среди вещных прав. Разнящееся от него ограниченное вещное право является правом на чужую вещь, которая прежде была взята иным лицом — собственником. Возможности, оказываемые таким вещным правом, всегда являются ограниченными по содержанию и ввиду этого они гораздо более узкие, чем правомочия владельца. Наравне с общими признаками всех вещных прав, одной из важнейших юридических особенностей ограниченных вещных прав выступает их сохранение даже когда имеет место смена собственника соответствующего имущества. Из этого вытекает, что данные права бессменно идут за вещью, а не за её хозяином. Право следования характерно для вещных прав. Еще одна особенность ограниченных вещных прав заключается в их производности — подвластности праву собственности как основному вещному праву. Содержание и характер ограниченных вещных прав определены напрямую законом, а не договором, ну а их образование часто начинается вопреки желанию собственника.

Вестник магистратуры. 2013. №98(23).

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, а значит, право собственника земли или недвижимости требовать от собственника смежного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут также может быть установлен с целью снабжения водопроводом и мелиорацией, прокладкой линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения прохода и проезда через соседний участок и др. Сервитут устанавливается по договору между лицом, требующим установления сервитута с одной стороны и владельцем соседнего участка с другой. Сервитут подлежит регистрации в установленном для регистрации прав на недвижимое имущество порядке (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, ст. 27 Закона о регистрации прав). Существуют следующие основные виды сервитута:

•частный сервитут — устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;

•публичный сервитут — устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, без изъятия земельных участков [2].

Согласно праву постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок может быть предоставлен гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (п. 1 ст. 268). Согласно ст. 20 ЗК в постоянное (бессрочное) пользование земли предоставляются органам государственной власти и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям. Земельные участки не предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование гражданам (п. 2 ст. 20 ЗК), однако граждане, обладающие землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право покупки их в собственность. Помимо права владения, пользование земельным участком дает и право застройки, которое заключается в возможности постройки на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, причем данные объекты становятся собственностью застройщика (п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса) [2].

Согласно норме ст. 266 Гражданского кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком включает в себя не только право владения, пользования и наследования земельного участка, но еще и право застройки, суть которого в возможности постройки на соответствующем участке строений, сооружений и прочих объектов недвижимости, причем данные объекты становятся собственностью застройщика. Данное право, приобретенное гражданином до вступления в силу Земельного Кодекса, сохраняется за ним. Новый Земельный Кодекс исключает данную категорию прав.

Права хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают у учреждения или предприятия с момента фактической передачи собственником им своего имущества (п.1 ст. 299 Гражданского кодекса). Основной особенностью данных прав выступает то, что они являются производными, подвластными по отношению к правам собственника и их существование в отрыве права собственности невозможно. Субъектами данных прав могут выступать лишь юридические лица, существующие в определенных организационно-правовых формах. Объектами указанных прав выступают имущественные комплексы, которые состоят на балансе надлежащих юридических лиц [3].

Право хозяйственного ведения имеет более широкий спектр, чем право оперативного управления. Данное право являет собой право государственного или муниципального унитарного предприятия, которое позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в рамках, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 Гражданского кодекса). Данный вид вещного права осуществляется в рамках прав собственника имущества. В соответствии с нормой ст. 295 Гражданского кодекса, собственник имущества, которое находится в хозяйственном ведении, опираясь на нормы законодательства, решает вопросы создания предприятия, назначает руководителя предприятия, определения предмета и целей его деятельности, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, решает вопросы, связанные с реорганизации и ликвидации предприятия. Собственник имеет право на часть дохода от использования имущества субъектом хозяйственного ведения. Предприятие не может продать своё недвижимое имущество, сдавать в аренду, вносить его в виде вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или каким-либо иным методом распоряжаться этим имуществом без изволения на то собственника [3].

В сравнении с правом хозяйственного ведения, право оперативного управления представляется еще более ограниченным правом. Данным правом обладают казенные предприятия, которые созданы на основе части государственного или муниципального имущества, в том

числе и учреждения, финансируемые собственником. Субъекты упомянутого права, в соответствии со ст. 296 Гражданского кодекса, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ними имуществом лишь в рамках, установленных законом, согласно целям своей деятельности, заданиям собственника, а также назначением имущества. Казенное предприятие не имеет права без согласия на то владельца распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом. Самолично оно может только реализовывать произведенную им продукцию.

Право собственности, как было отмечено ранее, отличается от других вещных прав полнотой своего содержания.

Из субъектов других вещных прав никто не имеет настолько широкой полноты правомочий на принадлежащее имущество. Объем прав таких субъектов ограничен лишь законом и собственником.

Данное положение вещей объясняется тем, что другие вещные права являются производными от него. Следовательно, собственник, который передает часть своего имущества другому лицу в хозяйственное ведение или оперативное управление, сохраняет за собой права собственности на данное имущество. Ввиду этого никто кроме собственника не вправе обладать всей совокупностью правомочий, которыми наделен собственник.

По сравнению с правом собственности, которое является всеобъемлющим, любое иное вещное право будет ограниченным по объему. Группу вещных прав, которые принадлежат иным лицам (не собственнику) именуются в законе «Вещные права лиц, не являющихся собственниками».

Вещные права, входящие в данную группу, характеризуются следующими отличительными признаками:

•в отличие от обязательственных, круг вещных прав определен непосредственно законом (ст. 209, 216 ГК).

Кроме права собственности и перечня прав ст.216, к разряду вещных прав относятся также:

1) право залога (ст.334 ГК);

2) права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК);

3) право учреждения относительно распоряжения доходами и имуществом, полученными вследствие разрешенной хозяйственной деятельности (ст. 298 ГК).

•в отличие от обязательственных, вещное право — разновидность абсолютного права, а, следовательно, обладателю вещного права (права собственности, сервитута и т.д.) противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его права на вещь.

•наличие правомочий следования и преимущества у его владельца.

Из этого следует, что обладатель вещного права продолжает его сохранять даже тогда, когда вещь переходит к новому владельцу. К примеру, собственник вещи, который выбыл из владения помимо его воли, остается собственником и имеет право истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК). Еще пример — право залога. Согласно ст. 353 ГК при переходе права собственности на заложенное имущество право залога, касательно имущества, также сохраняется. Согласно п. 3 ст. 216 ГК, переход права собственности на имущество к другому лицу влечет прекращение иных вещных прав на данное имущество.

•объект (на имя в авторском праве, на жизнь, свободу передвижения и др.) — индивидуально-определенное имущество, в обязательственных правах — действия. Данным обстоятельством объясняется специфика способов защиты вещных прав, которая описана в п. 4 ст. 216, ст. 301-305 ГК.

1. Гражданский Кодекс РФ.

2. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть. М., 2009.

3. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть. М., 2009.

БОРОДИНА Анна Александровна — магистрант Института права экономики и управления Тюменского государственного университета.

Чем отличается вещное право от обязательственного права