Что такое статус земельного участка?
Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».
Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.
Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
Ранее учтённый земельный участок
Для начала давайте разберёмся, что такое ранее учтённые земельные участки в соответствии с законодательством.
Ранее учтёнными земельными участками считаются участки, в отношении которых был осуществлён государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
Кроме того, земельные участки в отношении которых не проводился государственный кадастровый учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и которым присвоены условные номера в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, также считаются ранее учтёнными земельными участками.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке орган регистрации прав, в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа) устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок. Такими документами могут быть государственные акты на землю, свидетельства, постановления и другие документы, подтверждающие предоставление земельного участка до 25.10.2001;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права на земельный участок;
В течение пяти рабочих дней со дня включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке орган регистрации прав выдает или направляет выписку из ЕГРН о земельном участке.
Итак, если у Вас есть документы, устанавливающие и (или) подтверждающие Ваши права на земельный участок, а также при наличии условия, что такой земельный участок Вам был предоставлен до 25.10.2001, Вы вправе обратиться за внесением сведений о таком ранее учтённом земельном участке.
Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы Вы можете:
– путем личного обращения в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.mfc.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;
– в электронном виде через портал «госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/, либо с использованием официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
Обращаем Ваше внимание, что отсутствие описания местоположения границ (межевание) ранее учтённого земельного участка не является препятствием для реализации Ваших гражданских прав согласно ст. 549-557, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установление описания местоположения границ (межевание) ранее учтённого земельного участка проводится по желанию правообладателя.
Исполняющая обязанности начальника
отдела регистрации земельных участков
Управления Росреестра по Томской области И.А. Гончарова
Статус земельного участка: что это и как изменить
Статус земельного участка – характеристика, которая отражается в ЕГРН. Статус указывает на текущее состояние кадастрового учета участка.
Важно: зачастую статусы земельного участка путают с категориями земель – это 2 разных понятия. Про категории земель читайте: «Категории земель: что это такое, особенности категорий земель».
Поскольку кадастровый учет связан с регистрацией права собственности, статус отражает – зарегистрирован ли участок на владельца. При этом, отсутствие актуального статуса регистрации в ЕГРН не означает, что участок никому не принадлежит и его могут отобрать. На неучтенном участке можно будет жить, но не получится законно им распорядиться без актуализации статуса.
К примеру, сделка купли-продажи с переходом права собственности будет проходить через Росреестр. В ходе процесса придется заплатить неучтенные налоги с учетом повышающего коэффициента и штраф за несвоевременное внесение данных.
- продаже;
- сдаче в аренду;
- закладе земельного участка под кредит;
- передаче в наследство;
- дарении;
- обмене.
Какие бывают статусы земельных участков
В ЕГРН у земельного участка может быть один из следующих статусов:
- учтенный;
- ранее учтенный;
- временный;
- аннулированный;
- архивный.
Как выглядит статус участка на кадастровой карте
Расскажем о каждом из них.
Учтенный
Статус означает, что с регистрацией участка все в порядке: данные актуализированы, известен собственник и точно определены границы участка. Владелец такого участка может законно распоряжаться своим наделом.
Важно: в выписке из ЕГРН статус участка может быть указан как «актуальный». Статус «актуальный» равен статусу «учтенный».
Ранее учтенный
Земельные участки с таким статусом были зарегистрированы в ЕГРН до 1 марта 2008 года. Чтобы осуществлять сделки с таким участком, необходимо точно определить его границы – провести кадастровые работы. Эта процедура называется межевание.
Подробнее о межевании – в статье «Для чего нужно межевание».
Ранее границы участков определялись не так точно, как сейчас: замеры велись на бумаге, не использовались GPS-маячки. Поэтому, прежде чем осуществлять сделки с подобным участком, нужно актуализировать сведения о его границах в Росреестре. Статус такого участка изменится на «учтенный».
Временный
Устаревший статус, который не присваивается объектам недвижимости с 2017 года и прекратил существование 1 марта 2022 года. Ранее статус «временный» означал, что земельный участок стоит на кадастровом учете, но на него не зарегистрированы права собственности.
С 1 марта 2022 года, участки, зарегистрированные в ЕГРН, переведены со статуса «временный» в статус «архивный». Данные о таких участках исключаются из ЕГРН. При этом, исключение данных из ЕГРН не говорит о том, что собственник лишается прав на владение участком, и он станет муниципальной собственностью. Для этого должны быть веские основания, под которые обычный земельный участок скорее всего не попадет.
Тем не менее, лучше зарегистрировать право собственности как можно раньше. Чтобы убедиться, что на территории участка собственника не планируют размещать государственные или муниципальные объекты, стоит подать заявку на градостроительный план земельного участка – ГПЗУ.
Архивный
Статус «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. В случае с земельными участками, таким статусом обладают территории, которые разделили на несколько частей. Участки с новыми границами будут зарегистрированы в ЕГРН, а первоначальная территория того же участка будет помечена статусом «архивный». Если собственник отказывается от участка в силу определенных причин, например, форс-мажора, то он передается в собственность государству или муниципалитету без изменения статуса на «архивный».
Аннулированный
Этот статус означает, что владелец участка не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре и данные о участке были аннулированы из ЕГРН. Пример подобной ситуации: земля перешла новому владельцу в наследство, а старый владелец не знал, что нужно в связи с новыми законами подтвердить право собственности на землю. Новый владелец заказал выписку о своем участке и узнал, что он значится в ЕГРН со статусом «аннулированный». Новому владельцу потребуется обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на учет.
Как узнать статус земельного участка
1. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Чтобы узнать статус земельного участка, потребуется ввести его кадастровый номер. Услуга бесплатная.
2. С помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Потребуется определить участок по адресу, либо кадастровому номеру. Эта услуга тоже будет бесплатной. Важно: земельные участки со статусами «архивный» и «аннулированный» не будут отображаться на кадастровой карте.
Читайте также «Как пользоваться кадастровой картой».
3. Получить выписку из ЕГРН в МФЦ, либо на портале Госуслуг. Выписка платная: например, на Госуслугах выписка об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей.
Как изменить статус земельного участка на «учтенный»
1. Подготовьте документы, которые свидетельствуют о вашем праве собственности на земельный участок. Это могут быть:
- свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- государственный акт на право собственности, акт местного самоуправления;
- вступивший в силу судебный акт.
3. Обратитесь в Росреестр, оформив заявку через кадастровую палату, МФЦ, либо Госуслуги. Приложите к заявлению оригинальные документы, которые свидетельствуют ваше право собственности.
Если вы желаете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс. У нас работают юристы, которые помогут разобраться с оформлением права на собственность земельного участка.
Если нужна консультация касаемо покупки участка в Подмосковье, звоните по номеру телефона: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.
ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ
Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.
1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».
Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».
Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.
С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.
Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?
Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный». Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.
Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).
Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.
Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.
Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.
- Дата публикации: 27.07.2021
- Дата последнего изменения: 27.07.2021