Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались
Если в жизни и есть что-то стабильное, так это счета за коммуналку, которые исправно приходят каждый месяц. Даже если за последние полгода хозяин ни разу не появился дома, его будет ждать платёжка. Но закон позволяет не платить за те жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользовались. И за те, которые оказаны из рук вон плохо.
Поделиться
Если уехали – насовсем и не насовсем
Штамп в паспорте – это не только о семейном положении, но и о месте прописки. И именно эта печать определяет, по какому адресу будут требовать квартплату. Управляющая компания делает начисления пропорционально зарегистрированному в помещении числу жильцов. Но если вы прописаны в одной квартире, а по факту живёте в другой (легли в больницу, уехали в отпуск и т. п.), то можете избежать части трат по месту регистрации:
- ЖКУ, плата за которые начисляется по показаниям счётчика (горячая и холодная вода, газ, электроэнергия). Конечно, обязательное условие – чтобы эти приборы учёта были установлены. Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу).
- Вывоз мусора. При условии, что по региональному законодательству расчёт ведётся по числу прописанных в квартире людей.
- Расходы на содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт. Они лежат на владельцах квартиры. Поэтому если вы не собственник жилья, а только прописаны в нём, то имеете право не платить за эти услуги. Если квартира ваша, то придётся оплатить счета вне зависимости от того, где сейчас живёте.
Чтобы избежать перечисленных пунктов расходов, нужно уведомить управляющую компанию, что не живёте по месту прописки. И доказать это, предъявив документы, медицинские и другие справки, счета из отелей, отметку в загранпаспорте, командировочное удостоверение и т. п. Подавать заявление можно во всех ситуациях, когда не появляетесь дома хотя бы 5 суток подряд. Длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода.
Полностью избавиться от трат по квартире, в которой прописаны, но не живёте, не получится. В любом случае придётся платить за отопление и общедомовые нужды.
Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда. После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.
Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
Закон позволяет не оплачивать (полностью или частично) жилищно-коммунальные услуги, которые не были оказаны вовремя или же их качество заметно ниже принятых нормативов. Но это ещё придётся доказать.
Если из крана пошла ржавая вода – сделайте фото и видео и напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию. Её работники обязаны провести проверку и, если низкое качество воды подтвердится, сделать перерасчёт. Когда вместо горячей воды из крана льётся чуть тёпленькая, это явное нарушение требований СанПиН: температура не должна быть ниже 60 градусов. В этом случае тоже надо писать жалобу.
Если ресурсоснабжающая компания не торопится признать вину и пытается отделаться отпиской – смело обращайтесь в Роспотребнадзор. Потом, имея на руках экспертное заключение, фото- или видеодоказательства, требуйте перерасчёта через суд.
Когда тариф «левый»
Жильцы могут не платить по тарифам, которые не получили утверждения на общем собрании собственников. Чаще всего это касается сумм за содержание дома и текущий ремонт.
Это же правило действует в случаях, когда тарифы вдруг подозрительно выросли. Для каждого субъекта РФ в законодательстве прописан предельный индекс повышения тарифов. Если этот лимит нарушен, обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом. Если получите отказ – жалуйтесь в жилищную инспекцию.
- Если уехали – насовсем и не насовсем
- Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
- Когда тариф «левый»
Оплата коммунальных услуг не собственниками жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг не собственниками жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» ЖК РФ «Из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968).»
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» ЖК РФ Таким образом, плату за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О порядке применения норм ЖК РФ о выселении
(Петров А.Н.)
(«Жилищное право», 2007, N 1) Следует также обратить внимание, что по указанному основанию могут быть выселены только наниматели, но не собственники жилых помещений. При невнесении платы за коммунальные услуги собственник может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.
«Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса»
(Мыскин А.В.)
(«Статут», 2017) Завершая настоящий подраздел, хотелось бы остановиться на освещении следующего вопроса. В последние годы практика гражданского оборота все чаще и чаще сталкивается с такой ситуацией, когда в жилом помещении на длительной основе отсутствует не собственник жилья, а член семьи собственника жилого помещения. Указанный член семьи, как правило, не будет нести никаких расходов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, однако за ним будет сохраняться регистрация в жилом помещении, что для собственника будет являться, мягко говоря, не совсем удобно.
Нормативные акты
Решение Челябинского УФАС России от 15.03.2019 по делу N 074/06/105-91/2019
Обстоятельства: В жалобе указано, что заявка заявителя неправомерно отклонена комиссией по рассмотрению заявок на участие в запросе предложений и окончательных предложений.
Решение: Признать жалобу необоснованной. Кроме того, при рассмотрении заявок участников закупки установлено, что заявка заявителя подана не собственником жилого помещения, а также в отношении жилого помещения имеются задолженности по оплате коммунальных услуг и зарегистрированные лица, что противоречит требованиям технического задания.
Что будет, если не платить долг за ЖКХ
Как узнать свои долги за ЖКХ и что будет если не оплачивать их — в материале “Ъ”.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
За услуги ЖКХ необходимо платить на месяц вперед. Если человек не платит, то к нему могут применятся различные меры наказания. В их число входят, штрафы, ограничения на выезд из страны и выселение из квартиры.
Что будет за неуплату
В случае просрочки на 31−90 дней начисляется 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки. Затем размер штрафа вырастает до 1/130 ключевой ставки Банка России. Согласно ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае если коммунальные службы обратились в суд, то на основании его решения таможенники могут не выпустить гражданина за границу.
Кроме того, если человек не платит за ЖКХ в течение полугода, то его могут выселить из квартиры через суд. Нельзя выселить жильцов из приватизированной квартиры. В таком случае имущество гражданина, будет описано и у него будет пять дней, чтобы оплатить долги. В противном случае имущество будет продано в счет долга.
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Если накопилась задолженность хотя бы за одну из коммунальных услуг, превышающая сумму двух месячных размеров платы за эту услугу, рассчитанных по нормативу потребления, этого достаточно для того, чтобы управляющая организация ограничила или приостановила подачу этой коммунальной услуги. Кроме того, при возникновении задолженности за ЖКУ могут приостановить или прекратить предоставление мер социальной поддержки по оплате ЖКУ. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на имущество потребителя, в том числе на заработную плату или иные доходы».
Как узнать свои долги за ЖКХ
Узнать о задолженностях за коммунальные услуги можно несколькими способами:
- лично обратиться в управляющую компанию;
- на сайте управляющей компании или ТСЖ;
- позвонить в ресурсоснабжающую компанию;
- на портале госуслуг;
- в личном кабинете на сайте банка;
- в банкомате или терминале;
- в кассе банка.
Что делать в случае появления долгов
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Для того чтобы не остаться без коммунальных услуг, мер социальной поддержки (субсидий) или вовсе без имущества и квартиры, надо обратиться в управляющую организацию для заключения с ней письменного соглашения о погашении просроченной задолженности. В соглашении помимо реквизитов сторон должны быть указаны:
- срок его действия;
- порядок (график) погашения задолженности;
- последствия нарушения принятых потребителем обязательств о возврате долга.
Как правило, управляющие организации подходят индивидуально к должникам и соглашаются на удобный должнику график погашения, только бы долг был ликвидирован. Необходимо иметь в виду, что параллельно с погашением накопившейся задолженности в рассрочку необходимо вносить текущие платежи за ЖКУ и не копить новые долги, иначе все соглашения теряют смысл и силу.
Есть практика, разрешенная законодательством, когда управляющая организация предлагает должникам временное трудоустройство (срочный трудовой договор на два месяца или разовый гражданско-правовой договор, например, на проведение ремонтных работ в доме или уборку снега с придомовой территории). В таком случае за счет получаемой заработной платы (вознаграждения) производится хотя бы частичное погашение задолженности за ЖКУ, что также увеличивает шансы вернуть долг без судебного преследования».
Как снизить размер долга и в каких случаях можно не платить за ЖКХ
Главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова:
«Если возникли существенные долги за ЖКУ, можно подумать о вариантах их снижения. Это возможно, например, если потребитель докажет, что:
- был нарушен порядок расчета платы за коммунальные услуги или содержание жилого помещения, что повлекло необоснованное увеличение размера такой платы — в таком случае управляющая или коммунальная организация обязаны привести размер платы в надлежащий размер и уплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, на эту сумму также можно уменьшить размер долга;
- коммунальные услуги, услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были ненадлежащего качества или предоставлялись с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что должно подтверждаться составленными исполнителем услуг актами нарушения или другими средствами доказывания (например, показаниями свидетелей, аудио и видеозаписями, заключением эксперта) — в этом случае производится перерасчет со снижением размера платы (вплоть до полного освобождения); кроме того потребитель вправе требовать возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом «О защите прав потребителей»;
- потребитель временно отсутствовал и не получал коммунальную услугу, например воду,— в таком случае перерасчет платы за коммунальную услугу производится на основании заявления, поданного гражданином в предусмотренные постановлением правительства РФ сроки;
- пени, начисленные за несвоевременную и (или) неполную оплату ЖКУ, несоразмерны последствиям нарушения обязательства об оплате ЖКУ.
Есть еще некоторые другие случаи, когда потребитель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности. Во-первых, это касается приобретения жилья. Новый собственник не должен оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, кроме задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества.
К исключениям относят случаи, когда новый собственник принимает на себя задолженность предыдущего собственника в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга или получает жилье по наследству. Если же такие обстоятельства отсутствуют, управляющая организация обязана представить новому собственнику платежный документ без начисленной задолженности предыдущего собственника (кроме взносов за капитальный ремонт).
Во-вторых, в случае смены коммунальной организации-поставщика, смены управляющей организации, или в случае создания ТСЖ потребитель, продолжающий вносить плату прежней организации, может не гасить образовавшуюся задолженность, пока не получит уведомление от новой организации об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
Наконец, к спорам, связанным с оплатой гражданами ЖКУ, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня истечения срока внесения платы за ЖКУ (10-е число месяца включительно). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Долги, которые не были взысканы с граждан до истечения сроков исковой давности, фактически списываются».
Василий Кузнецов, группа «Прямая речь»
- Василий Кузнецов подписаться отписаться
Надо ли платить за коммуналку, если в квартире никто не живет
Собственники жилья обязаны вовремя оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за капитальный ремонт здания и вывоз мусора. Этих трат не избежать, даже если в квартире долго никто не живет. Но от части платежей вполне можно отказаться, подав заявление в управляющую компанию. За что можно не платить и как правильно оформить свое отсутствие, рассказывают «Известия».
За какие услуги ЖКХ надо платить
Начисления производятся в зависимости от потребления воды и электроэнергии, а также количества жильцов, зарегистрированных в помещении. Если в квартире на данный момент никто не живет, например, хозяин переехал, уехал в длительную командировку или в отпуск, то и платить, получается, не за что. Однако по закону собственнику всё равно придется оплачивать ряд услуг ЖКХ. К ним относятся расходы на ремонт жилого помещения и содержание общедомового имущества: уборка лестниц и лифтов, вкручивание лампочек в подъезде, вывоз мусора. Сюда же входит плата за центральное отопление.
Все эти затраты делятся поровну между собственниками жилья в доме. Независимо от места проживания и количества прописанных в квартире человек уплачивается и налог на недвижимость.
Коммунальные хроники: в России насчитали почти 8 млн должников за ЖКХ
Управляющие компании ужесточают меры по взысканию просрочек
Если в помещении нет приборов учета, то платить еще придется и за воду, даже если кран ни разу не включали со дня отъезда. Расчет в этом случае будет произведен по установленным в регионе нормативам потребления. Но в дальнейшем можно будет сделать перерасчет и вернуть потраченные средства.
Какие услуги ЖКХ можно не оплачивать в свое отсутствие
Если в квартире никто не живет долгое время, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, электричество и газ. Для этого необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Подавать заявление можно при отсутствии дома в течение пяти суток подряд и более. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что в жилом помещении никого не было. Это может быть отметка в загранпаспорте, командировочное удостоверение, медицинские и другие справки. При этом длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода. Если в квартире установлены счетчики, но вода временно не расходуется, можно просто перекрыть воду и ежемесячно вписывать одни и те же показатели. При необходимости счетчики можно опломбировать. Таким образом, в квитанции на оплату этой коммунальной услуги будет указана нулевая сумма.
Новые штрафы за ЖКХ в 2024 году: полный список
Штрафные санкции для жильцов планируют повысить в несколько раз
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, также можно отключить радиоточку, городской телефон или коллективную антенну. Плата за их пользование небольшая, но за год может набежать внушительная сумма. Заявление можно подать в МФЦ, предоставив паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и чек об оплате госпошлины.
Какие штрафы предусмотрены за неуплату услуг ЖКХ
В случае неуплаты коммунальных платежей владельцу начислят штрафы. Начиная с 31-го дня штрафные санкции составляют 1/300 ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки, а с 91-го дня — в размере 1/130 ставки. При большой сумме долга также могут отключить, воду, электричество, ограничить выезд из страны или подать в суд. Узнать о наличии задолженности и внести оплату можно на портале «Госуслуги».
Ранее «Известия» писали, что в квитанциях ЖКХ может появиться новая графа.