Документация по планировке территории (ДПТ)
Документированный результат планировки территории, представленный в виде проекта планировки территории и/или проекта межевания территории, осуществляемой в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения ОКС.
Законодательство:
ГрК РФ
статья 41, часть 1;
СП 438.1325800.2019. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования
(СП 438.1325800.2019) Купить печатную версию справочника
Особенности планировки территории при реализации решения о КРТ
Определенные ГрК РФ правила регулирования отдельных градостроительных отношений в области планировки территории, применяемые при реализации решения о КРТ:
a. решения о подготовке ДПТ принимаются самостоятельно лицами, с которыми заключены договоры о КРТ, принятие органом местного самоуправления поселения, городского округа решения о подготовке ДПТ не требуется;
b. подготовка ДПТ осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями, при этом расходы указанных лиц на подготовку ДПТ не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ;
c. подготовка ДПТ в целях реализации решения о КРТ осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории ДПТ; при этом основные ВРИ земельных участков и ОКС, предельные параметры разрешенного строительства, включаемые в решение о КРТ, могут не соответствовать основным ВРИ земельных участков и ОКС и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции ОКС, установленным ПЗЗ;
d. со дня утверждения ДПТ, в отношении которой принято решение о КРТ, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу;
e. со дня принятия решения о КРТ и до дня утверждения ДПТ, в отношении которой принято решение о КРТ, изменение ВРИ земельных участков и (или) ОКС, расположенных в границах такой территории, не допускается;
f. в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ, выдача ГПЗУ допускается только при наличии ДПТ, утвержденной в соответствии с договором о КРТ (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием решения о КРТ или реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ).
Законодательство:
ГрК РФ
статья 37, часть 4.1
статья 45, части 1.1, 1.2, 10.2, 10.3
статья 46, часть 1
статья 57.3, часть 4
статья 66, части 6 — 8
статья 67, часть 1 Купить печатную версию справочника
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами
- Институт
- Руководство
- Наблюдательный совет
- Совет трудового коллектива
- Совет молодых специалистов
- Карьера
- Награды
- Отзывы
- История
Юридическая информация
- Политика обработки персональных данных
- Пользовательское соглашение
- Лицензии
- Документы
- Виды деятельности
- Уведомления
- Противодействие коррупции
- Закупки
- Схема проезда
- Контактная информация
- Банковские реквизиты
Пресс-служба
- Порядок запроса информации
- Пресс-кит
Мы в соцсетях
Спецпроекты
- Институт
- Руководство
- Наблюдательный совет
- Совет трудового коллектива
- Совет молодых специалистов
- Карьера
- Награды
- Отзывы
- История
Юридическая информация
- Политика обработки персональных данных
- Пользовательское соглашение
- Лицензии
- Документы
- Виды деятельности
- Уведомления
- Противодействие коррупции
- Закупки
- Схема проезда
- Контактная информация
- Банковские реквизиты
Пресс-служба
- Порядок запроса информации
- Пресс-кит
Линейные объекты должны размещаться на основании документации по планировке территории
Правовое регулирование подготовки документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов обсуждалось на совещании по вопросам оформления прав на земельные участки для строительства объектов газовой промышленности, в том числе газопровода «Сила Сибири», прошедшем в Республике Алтай. С докладом выступила директор департамента градостроительного зонирования и планировки территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Оксана Гармаш.
«Планирование размещения линейных объектов должно осуществляться на всех этапах градостроительного проектирования. За счет определения оптимального варианта размещения объектов это позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю», — отметила Оксана Гармаш.
Вместе с тем, на сегодняшний день существуют сложности, связанные с отсутствием документов, регламентирующих порядок разработки и состав документации по планировке территории, указала она. По словам Оксаны Гармаш, Минстрой России уделяет большое внимание проблеме совершенствования нормативного правового регулирования, связанного со строительством линейных объектов, и в ближайшее время планирует утвердить нормативные правовые акты, устанавливающие порядок подготовки, состав и содержание ДПТ для линейных объектов, требований к заданиям на подготовку ДПТ и к исходным данным для ее подготовки.
«Эти документы уже разработаны Минстроем России и проходят согласования с федеральными органами исполнительной власти, а также процедуры общественного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы», — сообщила Оксана Гармаш.
Она также напомнила о разрабатываемом Минстроем России законопроекте по внесению изменений в Градостроительный кодекс, согласно которому предполагается дать определенному перечню юридических лиц (в том числе правообладателям линейных объектов, подлежащих реконструкции, участникам инвестиционных программ субъектов естественных монополий и др.) самостоятельно принимать решение о подготовке ДПТ и разрабатывать ее. Также законопроект исключает проведение публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межеванию, если они подготовлены на основании генерального плана, что является снижением административных барьеров.
Еще один законопроект о внесении изменений в Градкодекс, подготовленный министерством, упрощает порядок подготовки и утверждения ДПТ, предназначенной для размещения линейных объектов на территории двух и более субъектов РФ, муниципальных районов или поселений (городских округов) – в этих случаях документация будет рассматриваться одним уполномоченным органом. Кроме того, предлагается установить возможность подготовки документации по планировке территории применительно к отдельным участкам линейного объекта.
В совещании приняли участие сотрудники ПАО «Газпром», представители государственных органов власти и подрядных организаций.
31 декабря 2015 года вступает в силу принятая еще в 2011 году норма Градостроительного кодекса, согласно которой для размещения линейных объектов необходима подготовка ДПТ. Кроме того, в 2015 году вступили в силу нормы земельного законодательства, предусматривающие образование земельных участков под линейные объекты федерального, регионального и местного значения исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Переход от подготовки градостроительных планов земельных участков для размещения линейных объектов к подготовке документации по планировке территории направлен на обеспечение безопасности, недопущение причинения вреда жизни и здоровью человека, а также нарушения прав добросовестных граждан на владение, распоряжение, пользование земельными участками и иными объектами недвижимости. Кроме того, ДПТ обеспечивает эффективность планировочных решений по размещению линейных объектов.
Разработка документации по планировке территории (ДПТ)
Документация по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории (ППТ и ПМТ), утвержденная уполномоченным органом.
Зачем нужна документация по планировке территории (ДПТ)?
Документация по планировке территории включает в себя проект планировки и проект межевания территории (ППТ и ПМТ). Это документы предусматривают планирование развития застроенных или подлежащих застройке территорий.
ППТ необходим для определения зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и установления параметров планируемого развития, учитывающих все требования для строительства объектов .
ПМТ необходим для установления границ застроенных земельных участков и границ земельных участков предназначенных для размещения объектов в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории.
Какими документами регламентируется ДПТ?
- Главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации .
- Постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 N 564 “Об утверждении положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов”
Для оказания услуги по ДПТ нужно предоставить следующие документы:
- Решения о подготовке документации по планировке территории.
- Материалы и результаты инженерных изысканий.