муниципального образования город-герой Новороссийск
Как получить градостроительный план земельного участка
В соответствии с п. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
По существу, градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.
Согласно ч. 5 ст. 57.3 Градостроительный кодекс РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Способы подачи заявления:
1. Через региональный портал государственных услуг Краснодарского края: https://pgu.krasnodar.ru/;
2. Многофункциональный центр;
3. В письменной форме путем направления заявления Почтой России, в адрес УАИГ (г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6);
4. Непосредственно в Управлении архитектуры и градостроительства.
Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
Согласно ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.
Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
Консультации граждан проводятся каждый вторник и четверг с 14.00 до 17.00 по адресу: ул. Бирюзова, 6, каб. 509, тел. 67-13-68.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ, в соответствии с действующим законами Российской Федерации, является официальным документом, который выглядит как специальная выписка. Информация в любом градостроительном плане на земельный участок разделена на два компонента:
- Графический (участок в форме чертежа).
- Текстовый.
В 2020 году получение ГПЗУ не претерпело каких-либо изменений. Поэтому изменение стандартной для многих лет процедуры на сегодняшний день не произошло.
Зачем нужен официальный градостроительный план?
Оформление градостроительного документа на земельный участок в Москве требуется в настоящее время для выполнения таких важных и значимых задач как:
- Установление возможности постройки одного либо ряда объектов на собственном участке земли.
- Оформление официального разрешения на ввод в эксплуатацию конкретного линейного объекта (к примеру, линии электропередачи).
- Подготовка разных проектных документов.
- Получение градостроительного разрешения на определенный земельный участок.
Кроме того, ГПЗУ вполне может понадобиться владельцу земли и для личного контроля над соответствием выполняемых строительных работ установленным действующими российскими законами нормативам и требованиям.
Какую информацию в себе содержит ГПЗУ?
В плане по участку земли на сегодняшний день содержатся все характеристики застройки, а также зоны нахождения и точные координаты границ участка. В различные разделы ГПЗУ обязательно входит такая информация:
- Местонахождение определенного участка земли.
- Данные о разрешенной эксплуатации участка земли.
- Определенный процент застройки, а также плотность застройки.
- Предельное число этажей, высота постройки.
- Информация о строительных объектах.
- Данные о сервитутах.
- Другая информация с рекомендациями.
Процедура правильного получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ на сегодняшний день возможно разными методами — через официальный сайт Госуслуги, в специальном органе лично и посредством МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг). Разберем процедуру оформления на простом примере третьего варианта, так как он является самым популярным среди жителей РФ. Вначале потребуется записаться в официальную очередь, дабы не терять драгоценное время на ожидание, узнать все особенности получения услуги и необходимые документы.
Чтобы получить ГПЗУ потребуется:
- Подготовить официальное заявление по установленному и стандартному образцу для дальнейшей отправки его в комитет городской власти.
- Передать требуемые документы.
- Получить расписку о приеме документов и контролировать процесс создания плана по уникальному номеру регистрации.
- Прибыть в указанное время в МФЦ и забрать ГПЗУ. Если в выдаче будет отказано, то отказ предоставляется непременно письменно.
Выдача ГПЗУ — это задание муниципального органа, который в настоящее время занимается различными вопросами по строительству и архитектуре.
Какие документы требуются для получения ГПЗУ?
На подачу официальной заявки на формирование ГПЗУ имеют право арендаторы или владельцы участка, а также их представители. Заявителю, в независимости от статуса, потребуется обязательно подготовить такие бумаги:
- Официальное заявление.
- Паспорт владельца либо представителя.
- Технические бумаги, которые требуются для оформления ГПЗУ.
- Уставные документы компании (для юрлица).
- Справка из ЕГРН.
- Правоустанавливающая документация на надел земли.
Кроме того, может потребоваться еще и так называемый топографический план. Специалисты советуют предоставить данную бумагу, поскольку на ее основании можно грамотно изготовить ГПЗУ и избежать при этом различных лишних затрат, несоизмеримых с ценой самого плана.
Заявление на получение ГПЗУ
В официальном заявлении на получение градостроительного плана следует обязательно указать описанные ниже данные:
- Адресат.
- Личная информация: ФИО, телефонный номер, банковские реквизиты, номер и серия паспорта, когда и кем был выдан, а также адрес прописки.
- Наименование документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
- Текст — «Прошу выдать мне градостроительный план земельного участка по следующему адресу». После этих слов в заявке для выдачи градостроительного плана надо указать точный адрес земельного участка, а также, его номер по кадастру.
- Список поданных документов в приложении.
- Дата.
- ФИО заявителя и подпись заявителя, которому требуется получение ГПЗУ.
После этих действий и внесения нужных данных заявка для градостроительного плана будет заполнена.
При подаче в МФЦ заявки на градостроительный план каждый заявитель на руки обязательно получает специальную расписку со списком предоставленных им документов.
Как сегодня узнать номер ГПЗУ?
ГПЗУ, согласно действующим российским законам, должен обязательно иметь свой уникальный номер. Последний дается после полноценного утверждения документов уполномоченным органом. Номер ГПЗУ состоит из нескольких отдельных элементов:
- Регистрационного номера из десяти символов.
- Номера по порядку ГПЗУ из шестнадцати разных символов.
Посмотреть номер конкретного ГПЗУ можно в справке о внесении данных о земельном участке в официальный госреестр, а также на специальный штампе.
Ответственность за возможное несоблюдение ограничений
При строительстве здания без оформления всех нужных для этого разрешительных справок нарушителю в настоящее время грозят достаточно жесткие санкции. Они предусмотрены Налоговым кодексом РФ.
Размер таких санкций полностью зависит от срока покупки земельного надела:
- Более десяти лет – налог за все время владения наделом земли и до следующей регистрации строительного объекта по ставке, повышенной в два раза.
- От трех до десяти лет – начисляется налог за три года и до следующей регистрации строительного объекта, а также штраф 40% от цены.
- До трех лет – налог на имущество за три года и до следующей регистрации строительного объекта, а также штраф 20% от цены.
Можно ли убрать либо поменять ограничения в ГПЗУ
В некоторых ситуациях на территории земли потенциального строительства проходят так называемые ЛЭП (линии электропередач) или трубопроводы, либо же архитектурные памятники, которые ограничивают застройку. Иногда надел земли попадает под исторические либо археологические ограничения. Для снятия выше описанных ограничений потребуется создавать ГПЗУ в индивидуальном порядке и здесь все зависит от общей сложности. К примеру, если проходят какие-то сети, они могут переносится либо вообще выносится за границы застройки.
В случае если требуется снятие разнообразных ограничений, каждый отдельный случай рассматривается компанией ООО Аракис в индивидуальном порядке.
Стоимость и сроки
На сегодняшний день получить ГПЗУ можно совершенно бесплатно, без взимания специальной госпошлины. Документ на земельный участок выдается в виде выписки из бумаги либо современного электронного документа, который обязательно удостоверен цифровой подписью. ГПЗУ получен в такой форме может быть, если это описано в официальном заявлении о земельном участке.
Срок выдачи ГПЗУ — на протяжение двадцати дней со времени получения от правообладателя официального заявления. Сроки возможного использования данных, описанных в градостроительном плане — на протяжение трех лет после выдачи ГПЗУ. Документ на строительство таким образом имеет срок действия в три года.
Что такое ГПЗУ земельного участка и как получить его самостоятельно?
Градостроительный план является документом, который нужно получать до начала составления проекта, возведения либо реконструкции капитального объекта на земельных участках. Образцы ГПЗУ содержат данные о месте необходимого установки дальнейшего объекта капитальных строительств, данные об ограничении применения территории, среди которых:
- если земельный участок весь либо частичным образом находится в границе области с особенными условиями применения участка (охранные области инженерной сети, приаэродромная территория, водоохранная область, прибрежная полоса для защиты, объект культурных наследий и многое другое),
- другие данные с учетом требований статьи 57.3 Градостроительного кодекса России.
На сегодняшний день вы теперь знаете, гпзу что это такое. Требования к ним указаны в документах по планировкам участка.
Государственная услуга по предоставлению плана гпзу в Московской области, начиная с 2017 г. перевели в электронный тип. В течение первого полугодия гпзу 2019 — 2020 задач составления проекта в Московской области подготовили больше 4 500 градостроительных планов земельных территорий, что в 2,5 раза более, чем за такое же время за минувший год.
Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов
Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.
Кто вы можете получить план?
Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.
Как можно получить ГПЗУ?
Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.
Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.
Потом нужно заполнять соответствующее заявление:
- ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
- Контактные данные,
- статус (юридических либо физических лиц),
- метод получения итога услуги.
Какие документы потребуются?
- паспорт;
- доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.
По желанию заявителей вы можете представлять:
- выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
- выписка из единого госреестра жилья;
- На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.
Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.
Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.
Когда могут отказать?
Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:
- в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
- нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
- заявитель не правообладатель территории.
За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?
Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:
- С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
- С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
- Самому;
- С помощью почты.
Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.
Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:
- Два образца ГПЗУ;
- Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).
После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.
Выдача градостроительного плана земельного участка
Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется бесплатно — без взимания государственной пошлины или иной платы.
Сроки оказания услуги
Срок регистрации заявления
Срок выполнения услуги
Максимальный срок ожидания в очереди
Комментарий
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 14 рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка в Департамент, в том числе из МФЦ посредством Регионального портала в электронной форме, до дня регистрации результата предоставления муниципальной услуги в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени.
Порядок регистрации запроса
Основанием для начала административной процедуры является обращение заявителя в Департамент в электронной форме, в том числе из МФЦ посредством Регионального портала.
В целях предоставления муниципальной услуги в электронной форме МФЦ в рабочее время обеспечивает доступ заявителей к Региональному порталу, в том числе регистрацию заявителей на Региональном портале (в случае отсутствия регистрации на Региональном портале) в соответствии с Правилами организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376, Стандартом обслуживания заявителей в государственном автономном учреждении Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области», утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 08.12.2017 N 610-п.
При поступлении заявления в электронной форме, в том числе из МФЦ посредством Регионального портала, должностное лицо Департамента, ответственное за прием заявлений:
а) обеспечивает регистрацию заявления в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени;
б) проверяет подлинность электронной подписи посредством обращения к Единому порталу (в случае, если заявителем представлены электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью).
В случае если в результате проверки квалифицированной подписи выявлено несоблюдение условий ее действительности, должностное лицо Департамента:
принимает решение об отказе в приеме документов, поступивших в электронной форме;
направляет заявителю (представителю заявителя) уведомление о принятом решении в электронной форме с указанием пунктов статьи 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи», которые послужили основанием для его принятия. Такое уведомление подписывается квалифицированной подписью должностного лица Департамента, регистрируется в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени и направляется способами, указанными в пункте 9 Постановления Правительства РФ от 25.08.2012 N 852 «Об утверждении Правил использования усиленной квалифицированной электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг и о внесении изменения в Правила разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг».
Результатом административной процедуры является регистрация заявления в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени или направление уведомления об отказе в приеме документов.
Срок административной процедуры не должен превышать 1 рабочего дня. В случае установления факта несоблюдения условий действительности электронной подписи срок выполнения процедуры не должен превышать 3 рабочих дней.