Как выкупить земельный участок у администрации

Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка

Землю можно получить в собственность или аренду для строительства частного дома либо стать владельцем участка в неразграниченной собственности. Рассказываем, как купить землю для индивидуального жилищного строительства дешевле рыночной стоимости

Фото: DifferR\shutterstock

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно купить не только у девелоперов или на вторичном рынке. Муниципалитеты также активно вовлекают неиспользуемые участки в оборот — для них это и планы развития городов и поселений, а также один из способов пополнения бюджета от продажи и налогов. Купить землю у местных властей можно через аукционы. На торги выставляются участки как на продажу в собственность, так и в аренду с целью строительства дома. Участок можно выкупить у города ниже его кадастровой стоимости после завершения строительства. Еще один способ — получить неразграниченные земельные участки без торгов. Рассказываем, как можно купить земельные участки дешевле рыночной стоимости у муниципальных властей для строительства дома.

Покупка земли в собственность на торгах

Один из способов приобрести земельный участок — выкупить его на аукционе. Такие торги проводят региональные власти и муниципалитеты. Вся информация о торгах размещается на сайте torgi.gov.ru, информацию об аукционах в конкретном населенном пункте на сайтах администрации. Принять участие в аукционе несложно — нужно подать заявку и внести задаток. Победителем становится тот, кто назначил самую высокую цену, если в торгах участвовал только один человек, он получает землю по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и часто равняется кадастровой. Такие аукционы ничем не отличаются от уже привычных и популярных продаж квартир с торгов. Если с квартирами обычно все понятно и их стоимость и ликвидность оценить несложно, то каждый земельный участок имеет свои уникальные особенности, он может иметь невыгодную локацию в отдалении от инфраструктуры, или какие-то обременения, или рельеф, говорит генеральный директор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Нередко цена может быть заявлена ниже рынка, но в ходе торгов поднимается и выше него, отмечает генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. В отличие от покупки квартир на аукционах торги по земельным участкам менее популярны среди конечных покупателей и число участников обычно меньше, поэтому есть возможность стать единственным участником аукциона и получить лот по стартовой цене, говорит Илья Терентьев. По словам Максима Лещева, в аукционах с земельными участками в Подмосковье чаще участвуют частные инвесторы, которые разбираются в этом рынке, а не конечные покупатели — для многих это сложно и непонятно, нужно разбираться в нюансах, а также оценивать реальную стоимость земли.

Фото: ART STOCK CREATIVE\shutterstock

Торги по аренде земельных участков

Местные власти нередко предлагают право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. На торги выставляется земля уже с техническими условиями подключения к инженерной инфраструктуре и утвержденным градостроительным планом земельного участка, в котором обозначены предельные параметры его застройки. Одно из условий торгов — на участке должен быть возведен индивидуальный жилой дом, обычно на постройку дается три — пять лет. Такие аукционы становятся все более популярными среди конечных покупателей, для местных властей — это гарантия, что на участке не появится долгострой. Главное преимущество аукциона по покупке права аренды участка с последующим строительством — это возможность его выкупить по цене ниже кадастровой. В Москве стоимость выкупа после завершения строительства составляет 40% кадастровой стоимости. Ну есть примеры и более выгодных сделок — в Мытищах стоимость выкупа участка с построенным объектом недвижимости составляет всего 3% кадастровой стоимости. В каждом муниципальном образовании Подмосковья есть такие документы, и стоимость выкупа будет разниться, но она всегда будет значительно ниже кадастровой стоимости. Изучив соответствующие документы, можно заранее рассчитать стоимость выкупа участка. Данные о кадастровой стоимости размещены на официальном портале Росреестра. Торги с правом аренды, безусловно, более выгодный вариант для тех, кто хочет приобрести земельный участок и построить на нем дом, считает Илья Терентьев. По словам Максима Лещева, это дает возможность сэкономить на покупке, а также отсрочить выплаты за земельный участок. Но нужно рассчитывать, чтобы стоимость аренды за время строительства и последующий выкуп в сумме не оказались выше рыночной стоимости участка, предупреждает эксперт. Стоит также сравнить стоимость выкупа земельного участка или его аренды на 49 лет — возможно, аренда окажется дешевле или менее накладна для бюджета, чем единовременный платеж полной суммы, добавляет Максим Лещев.

Фото: ronstik\shutterstock

Неразграниченные земельные участки

• земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — собственникам таких зданий (то есть, если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на который зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
• земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного или фермерского хозяйства;
• земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ст. 39.6 Земельного кодекса определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

• земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, — членам данной некоммерческой организации;
• земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства — собственникам объектов незавершенного строительства;
• земельные участки — гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
• земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
• земельный участок — лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
• земельный участок — гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
• земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, — гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, — лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Можно ли купить земельный участок у государства, и как это сделать

Последние изменения законодательства позволяют физическим и юридическим лицам приобретать земельные наделы не только у других продавцов, но и у администраций городов и сел. Поэтому купить земельный участок у государства без подводных камней достаточно сложно. Можно с точностью сказать, что они действительно есть и немалые, ведь администрация не только может отчуждать муниципальную землю, но и делать это по ею же установленным правилам.

Поэтому для начала стоит разобраться в процессе и тонкостях, прежде чем вступать в игры с государством, тем более не по своим правилам

Покупка участка, способы приобретения у государства

У желающих приобрести землю от администрации в собственность есть несколько вариантов:

• С аукциона.
• Без торгов.
• Выкуп в собственность.
• По инициативе заинтересованного лица.

В каждом из них есть особенности и преимущества. Далеко не все простые способы подойдут, если нужно приобрести участок ИЖС или под автосервис. Поэтому каждый из способов рекомендуется изучить и выбрать наиболее оптимальный.

Как купить участок земли через торги у государства

Официальный ресурс, на котором выставляются участки, находящиеся на государственном и муниципальном балансе, сдающиеся в аренду или продающиеся — torgi.gov.ru.

Именно на нем осуществляется покупка земельного участка у государства, чтобы выбрать землю и участвовать в торгах, необходимо:

• На сайте выбрать вкладку «Торги» и перейти на нее.
• В расширенном поиске указать: местоположение, аренду или продажу, страну — дальше нажимаем «поиск».
• Следующая форма позволит ввести необходимые параметры участка, нужно указать договор — купли-продажи, выбрать вид использования, нажать «поиск».
• Откроется окно с доступными лотами.

При выборе земли для бизнеса нужно будет дополнительно выбрать из выпадающего списка для каких конкретно целей покупается земля. Это могут быть объекты питания, техобслуживания, промышленные типы и другие. Необходимо до начала торгов убедиться, что вид бизнеса соответствует разрешенному виду использования земельного надела.

Купить участок у государства под ИЖС будет проще. Нужно выбрать ВРИ для жилого строительства, нажать поиск и выбрать из списка объектов аукциона тот, который понравился больше всего, подходит по параметрам и стоимости.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо ознакомиться с условиями, на которых будет предоставляться возможность покупки. Это можно сделать в первом столбце таблицы с предлагаемыми лотами, скачав документ под значком лупы.

В проекте договора будут указаны все условия, внимательно изучите их, чтобы было доступно оформление в собственность, сроки оплаты и другие положения. Далее нужно внести задаток, он отличается для каждого лота, представленного на торгах. После этого подается заявление, на указанный электронный адрес. К нему следует приложить документы, подтверждающие личность, а также скан чека об оплате взноса.

В этой же таблице можно посмотреть дату окончания торгов, если до ее наступления будет только одна заявка, то с ее заявителем автоматически будет заключен договор купли-продажи, а стоимость не будет увеличиваться.

При наличии других участников нужно периодически поднимать цену, выше той, которая считается крайней, чтобы выиграть торги. Только в этом случае можно будет купить понравившийся земельный участок через аукцион у государства.

Как приобрести участок у государства без торгов

Чтобы обойти аукцион, стоит понимать, что всем этого сделать не удастся. Согласно законодательству можно приобрести только для определенных целей:

1. ИЖС.
2. Садовое хозяйство.
3. ЛПХ (но только в пределах населенного пункта).
4. Фермерское хозяйство.

Для ведения бизнеса приобретение доступно только через официальные торги. Если цели подходят, то дальше необходимо определить, сформирован ли надел. Есть ли у него кадастровый номер, границы и другие параметры. В случае, если границы и кадастр оформлены, нужно только подать заявление в администрацию о предоставлении участка. После положительного решения можно приступать к его переоформлению в собственность. В случае нескольких претендентов администрация выставляет землю на аукцион.

Если границ нет, то купить свободный участок земли у государства — становится намного сложнее. Для этого потребуется:

• Сделать схему земельного участка у кадастрового инженера или самостоятельно (согласно требованиям нормативных документов, сложно, долго и не факт, что будет сделан без нарушений).
• Схема и заявление о том, чтобы администрация предварительно одобрила передачу земли передается в муниципалитет.
• При получении положительного ответа можно покупать землю, решение действует 2 года с момента подписания документа.

При наличии других претендентов положительного решения может не быть. Поэтому имеет смысл предварительно уточнить, есть ли другие желающие на покупку участка. Если они есть, то предмет спора будет вынесен на торги. Если это произойдет, то дальнейшие действия нужно делать согласно правилам аукциона, описанным в предыдущем пункте.

Выкуп арендованной земли

В случае, когда земля находится в аренде, а на ней уже построен дом, можно выкупить земельный участок у государства. Такой способ касается наделов под ИЖС и ЛПХ, а также садовых, где можно заниматься строительством недвижимости. Для владельцев такой способ будет в приоритете, ведь сначала можно построить жилье, а потом заниматься бумажной волокитой.

Здесь есть и выгода, ведь стоимость земли, которая занята чужой недвижимостью администрацией устанавливается минимальная. Поэтому иногда удается сделать приобретение дешевле. Однако этот факт зависит только от того, насколько честное управление в конкретном муниципалитете, в некоторых случаях чиновники устанавливают полную цену.

Процедура максимально простая, если уже есть выделенные границы — просто подать заявление о выкупе. Если нет — провести кадастровое оформление и только после этого обращаться в администрацию.

По инициативе заинтересованного лица

Это касается только земель, которые находятся не в границах населенного пункта. Тут действует немного другой порядок, поэтому стоит подробнее разобраться как купить пустой участок земли у государства. Сложности возникают с тем, чтобы найти надел, который находится за пределами села или города, не принадлежащий никому. Часто такие гектары принадлежат арендаторам на основе договора аренды. У них есть границы, и не факт, что его согласятся продать.

Самый простой вариант найти участок для покупки у государства — обратиться в муниципалитет, уточнить какая именно территория находится под их юрисдикцией, но не состоит в аренде или собственности. Обычно безвозмездно или за небольшую благодарность данную информацию предоставляют.

После этого необходимо выбрать территорию и провести несколько этапов оформления:

• Подготовить схему расположения (можно заказать у кадастрового инженера).
• Написать и подать в муниципалитет заявление о том, чтобы схема была утверждена.
• После одобрения необходимо обратиться в кадастр и поставить землю на учет.
• Далее самое интересное — территория становится лотом аукциона.

Поэтому минусов здесь достаточно много, начиная от поисков необходимых гектаров, заканчивая тем, что торги можно и не выиграть, просто так потратив силы, время и деньги. Добавить сюда длительность процедуры — намного легче сразу найти подходящий лот на аукционе и бороться за него.

Можно ли купить участок по кадастровой стоимости у государства

Когда люди видят цену в Публичной кадастровой карте, которая намного ниже рыночной, возникает вопрос как сэкономить. Деньги лишними не бывают, но и муниципалитеты не отличаются благотворительностью, поэтому есть строгие условия для приобретения.

Можно приобрести участок у государства по кадастровой стоимости, если:

• Данная категория принадлежит заявителю на основании аренды или безвозмездного пользования.
• Можно выкупить участок СНТ у садового товарищества.
• На арендованной территории стоит недвижимость, собственником которой является подающий прошение.
• Гектары арендованы для сельскохозяйственной деятельности, имеют аналогичный ВРИ.

Только в этих случаях можно обойтись без торгов и по минимальной цене, в остальных нужно будет либо сначала арендовать, либо претендовать на общих основаниях.

Можно ли продать государству земельный участок

Одним людям нужно купить, а другим продать — это закон рынка Поэтому сразу разберем, как это можно сделать относительно к земельным наделам. Первое, что указано в законодательстве, что владелец может вернуть землевладение государству, а не отчуждать его за дополнительную плату.

Поэтому для начала, чтобы продать земельный участок государству, и за какую сумму это можно сделать — нужно убедиться, что муниципалитет заинтересован в такой земле. Стоит учитывать, что для сельскохозяйственных гектаров по ВРИ именно администрация имеет приоритетное право покупки, поэтому если планируется продажа, следует сначала оповестить местные органы власти.

Для этого пишется заявление, в котором указывается, что собственник планирует продажу, данные территории по документам, информация по праву собственности, кадастровый план, а также сумму. Все копии документов прикладываются к заявлению. В ответном письме придет либо отказ, либо согласие, либо предложение с другой стоимостью, которую муниципалитет согласится заплатить. Если в цене сошлись, заключается договор купли-продажи.

Заключение

Теперь вы знаете, как купить у государства земельный участок ИЖС, для бизнеса, садоводства или фермерского хозяйства. Для начала нужно:

• Определиться с видом ВРИ.
• Подобрать способ, доступный для него.
• Подать заявку на участие в торгах / найти землю / подать прошение в администрацию.
• Дождаться аукциона или решения муниципалитета.

После этого можно заключать договор купли-продажи, и начинать использовать территорию по назначению. Сам процесс не очень сложный, однако может занять продолжительное время.

Читайте также:

• Постановка и снятие земельных участков с кадастрового учета
• Прописаться в СНТ: возможность в 2023 году, нюансы законодательства
• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — особенности оформления

Как купить землю у государства

Мечтаете о собственном доме с лужайкой или хотите построить придорожное кафе? Для этих целей можно приобрести участок, который находится в собственности у частного лица или муниципалитета района. В статье расскажем, как купить землю у государства.

• Способы покупки участка
• Как можно использовать землю
• Покупка земли без торгов
• Порядок приобретения участка на аукционе
• Приватизация арендованного участка
• Какую землю купить нельзя

Способы покупки участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ вы можете приобрести государственную землю несколькими способами:

• выкупить ее у правительства области — подходит не для всех видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Подробнее можно почитать в статье 39.3 ЗК РФ ;
• выиграть торги на получение права купить участок;
• арендовать землю, а потом приватизировать ее.

Перед покупкой земли определитесь, для чего вам нужен участок.

Как можно использовать землю

Николай хочет построить загородный дом, чтобы разбить там огород, сделать виноградники и завести корову. Получается, ему нужен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Для этих целей можно купить землю у муниципалитета через аукцион или без него.

При выборе участка следите, чтобы ВРИ земли соответствовал вашим целям. За нарушение правил пользования землей или несоответствие целевому назначению вам выставят штраф ( ст. 8.8 КоАП РФ ).

Основные виды разрешенного использования для постройки дома:

• индивидуальное жилое строительство (ИЖС) разрешает возвести дом, гараж и другие сооружения, разбить огород;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает все вышеуказанные пункты, а также разведение скота;
• ведение садоводства и огородничества. Их основное различие: на обоих землях можно строить дом и сажать урожай, но на участке для огородничества нельзя в этом доме прописаться;
• предпринимательство и производственная деятельность.

Для каждого ВРИ свои условия — например, землю под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства можно купить у государства без участия в торгах. В то время как участок, на котором вы хотите открыть кафе или автомойку, невозможно приобрести без аукциона.

Наркобарон Пабло Эскобар сжег 2 млн долларов за одну ночь, чтобы согреть близких у костра, когда они скрывались от ФБР.

Другой факт

Покупка земли без торгов

«Напрямую» у администрации можно купить только земельный надел, где вы планируете построить дом, заниматься садоводством или разводить скот ( ст. 39.18 ЗК РФ ). Еще одно важное условие — отсутствие других кандидатов на этот участок.

С чего начать процесс приобретения земли?

Сначала нужно найти место — это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты. Ее легко найти в открытых источниках, например, на сайте Росреестра.

Посмотрите в карте, присвоен ли наделу кадастровый номер. Если нет, значит земля не зарегистрирована в ЕГРН, и вам нужно это сделать самостоятельно.

Разберем пошагово процесс покупки участка без торгов.

• Шаг 1. Выделите на карте границы желаемого участка с учетом уже отмеченных границ.
• Шаг 2. Наметьте схему расположения земельного участка и напишите заявление на предварительное согласование получения земли. Отнесите документы в муниципалитет.
• Шаг 3. Дождитесь ответа администрации. В соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ вы получите решение в течение 30 дней с момента подачи заявления.
• Шаг 4. Если ответ будет положительным, администрация опубликует извещение о предоставлении земельного участка.
• Шаг 5. После публикации извещения нужно подождать еще 30 дней. Если в течение этого времени не появятся претенденты на землю, это право перейдет вам. В противном случае будут организованы торги.
• Шаг 6. После согласования покупки земли наймите кадастрового инженера. Он поставит участок на учет: определит границы и подготовит кадастровый паспорт. Затем проведите межевание и получите выписку из ЕГРН — после этого участок появится на кадастровой карте.
• Шаг 7. Уполномоченный орган составит договор купли-продажи, который вам нужно подписать.
• Шаг 8. Чтобы стать собственником земли, останется зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого придите в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением, паспортом, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и техническим паспортом. Заявку также можно подать онлайн через сайт Росреестра.

Важно! Прежде, чем начинать процедуру, убедитесь, что земля находится в публичной собственности. Для этого запросите выписку в Росреестре и получите ответ в течение трех рабочих дней.

Нашли подходящую землю, но не хватает средств на ее покупку? Оформите ипотеку в Совкомбанке — купите участок мечты!

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Порядок приобретения участка на аукционе

Андрей решил купить землю, чтобы построить автосервис. Он уже выбрал подходящее место — рядом с трассой, где постоянно ремонтируют дорогу.

Участок можно приобрести у государства только через аукцион, но сначала нужно найти его в кадастровой карте и сверить ВРИ. Автомастерская считается объектом придорожного сервиса.

Разберем по порядку, как купить землю у администрации города на аукционе.

Шаг 1. Выбрать участок в кадастровой карте Росреестра и посмотреть, открыты ли на него торги.

Важно! Убедитесь, что земля, которую вы выбрали, не находится в постоянном или временном пользовании или владении.

Шаг 2. Если аукцион не открыт, можно самому стать инициатором.

Как это сделать? Вы идете в уполномоченный орган и пишете заявление о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи. Администрация рассматривает его и в течение 30 дней выдает решение.

Если торги разрешены, назначат дату и время проведения аукциона. Эту информацию опубликуют в местных СМИ, чтобы привлечь больше участников.

Шаг 3. Подать заявку в департамент имущественных отношений.

Для этого вам нужно внести авансовый платеж — при покупке земли у государства по кадастровой стоимости он составит не более 20% от всей суммы.

В заявке нужно указать:

• название уполномоченного органа;
• ФИО, серию и номер паспорта, адрес по прописке;
• тип участка и расположение;
• кадастровый номер;
• данные о льготах (если есть).

К заявке нужно приложить копию паспорта и чек об оплате аванса.

Важно! Заявку на участие в торгах вместе с документами нужно подать минимум за пять дней до старта — позже ее уже не примут.

Шаг 4. Узнать у комиссии, допустили вас до торгов или нет.

Отказать в участии в аукционе могут по следующим причинам:

• вовремя не предоставили требуемые документы или не внесли аванс;
• не являетесь гражданином Российском Федерации — в таком случае нельзя приобрести землю, находящуюся на приграничной территории ( п.3 ст. 15 ЗК РФ );
• подали заявку позже, чем за пять дней до начала торгов;
• находитесь в «черном списке» недобросовестных участников торгов. Реестр можно посмотреть на сайте ГИС Торги .

Процесс проведения торгов регламентирован статьей 39.11 ЗК РФ .

Шаг 5. Принять участие в аукционе.

Правила стандартные: кто предложит самую высокую цену за участок, тот и победит.

Шаг 6. Ознакомиться с результатами торгов.

Администрация составит протокол, в котором пропишет итоги аукциона. Один экземпляр дадут победителю, второй останется у организаторов.

Если вы участвовали в торгах и не выиграли, авансовый платеж вернут в размере 100%. Если ваша ставка стала лидирующей, то платеж пойдет в счет оплаты земельного участка.

Еще возможен вариант, что ваша заявка окажется единственной. Считайте это везением: вы сможете купить землю по начальной стоимости без открытия торгов.

Шаг 7. Получить и подписать договор купли-продажи.

Победителю аукциона направят соглашение в течение 10 дней после публикации протокола с итогами торгов. У вас будет 30 дней, чтобы подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа.

Шаг 8. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вы стали счастливым обладателем земельного участка, но впереди еще много расходов: от строительства дома до покупки мебели на веранду. Не экономьте на своих желаниях — возьмите кредит от Совкомбанка и постройте дом мечты!

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.

Приватизация арендованного участка

Виктор три года назад участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. Построил там дом, посадил картошку и завел собаку. По прошествии времени Виктор решил приватизировать землю, чтобы стать ее полноправным собственником, а потом передать в наследство детям.

В соответствии с пп.6 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ собственник объекта вправе купить землю, на которой расположен этот объект, без торгов.

Расскажем, что нужно сделать, чтобы купить у государства земельный участок, который вы арендовали.

• Более трех лет ответственно выполнять все условия арендного договора.
• Построить объект на участке — как показывает практика, это процесс как раз занимает более трех лет.
• Оформить право собственности на дом и получить адрес.
• Подать заявление на выкуп земли, где расположена ваша собственность.
• Расторгнуть договор аренды и заключить соглашение о купле-продаже.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно! В некоторых регионах России можно выкупить арендованную землю по сниженной стоимости.

Какую землю купить нельзя

Мишин А.А. подал заявление в администрацию Барнаула на покупку участка под ИЖС без торгов. Рассмотрев заявление, представители выяснили, что три года назад участок арендовал Лобанов Б.М. на срок 10 лет. Мишину А.А. отказали в праве приобрести эту землю.

Ситуации, в которых вы не сможете купить участок у администрации:

• у земли есть другой собственник или арендатор;
• на участке хотят сделать парк или заповедник;
• на право покупки этой земли уже открыт аукцион;
• земельный участок изъят из оборота ( ст. 27 ЗК РФ ).

С остальными основаниями отказа можете ознакомиться в статье 39.16 ЗК РФ .

Внимательно изучайте всю информацию о земле, которую хотите приобрести, тогда процедура купли-продажи пройдет быстрее и проще. Как говорится, один раз отмерь!

Как купить землю у государства

В настоящее время юридические и физические лица могут купить участок у государства в 2024 году или у муниципалитета. Процедура реализации недвижимости осуществляется с учетом норм земельного и гражданского законодательства.

Способы приобретения земли у государства

• по аукциону;
• без проведения торгов.

В первом случае договор купли-продажи заключают с победителем аукциона, то есть с тем, кто предложит самую высокую цену.

Реализация земли без проведения торгов допускается в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ.

Есть ли у вас опыт покупки земельного участка у государства?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт покупки земельного участка у государства?

Да	75
Нет	122

Проголосовало: 0

Купить землю у государства или муниципалитета можно для разных целей, например, для строительства дома, ведения ЛПХ или бизнеса. Главное, чтобы участок имел соответствующее целевое назначение.

Процедура приобретения земли у государства достаточно сложная с юридической точки зрения. Важно учесть множество нюансов. При возникновении вопросов, связанных с покупкой земли у муниципалитета, в любое время суток обращайтесь за консультацией к нашему юристу. Специалист поможет решить проблему, независимо от ее сложности. Причем, вам не нужно отрываться от дел, так как консультация проводится онлайн.

Работаем
по всей России
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Основания для покупки земли без проведения торгов

Купить землю у государства без проведения торгов можно по основаниям, предусмотренным статьей 39.3 ЗК РФ:

• заявитель является собственником здания, сооружения, возведенного на участке;
• надел находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица;
• земля предоставлена КФХ или компании по сельхозпроизводству (в случаях, установленных ФЗ-101 от 2022 г.);
• гражданин или организация является арендатором земельного участка, предназначенного для сх деятельность, а после заключения арендного соглашения прошло больше 3-х лет;
• заявитель планирует использовать землю для ИЖС, ведения ЛПХ, КФХ или для садоводства.

На самом деле, вышеперечисленные случаи предоставления государственной или муниципальной земли без торгов, не исчерпывающий. Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены и другие основания.

Важно! Алгоритм продажи земли, принадлежащей государству или муниципалитету, без проведения торгов, регламентирован на законодательном уровне. Это возможно, если не появятся другие претенденты на надел.

Пошаговая инструкция покупки земли через аукцион

Для того чтобы купить земельный участок у администрации по аукциону, необходимо найти подходящий надел и определить, является ли он предметом торгов. Если нет, то потребуется обратиться в администрацию с заявлением о проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи в отношении него.

В целом, приобретение земли у администрации происходит по следующему алгоритму:

• находим подходящий под требования гражданина или юридического лица надел;
• определяем, является ли он предметом торгов и можно ли вообще его купить;
• подаем заявление о проведении аукциона (в случае необходимости);
• подаем заявку на участие в торгах;
• принимаем участие в аукционе;
• в случае победы, заключаем договор купли-продажи;
• регистрируем право собственности в Росреестре.

Рассматриваемый алгоритм покупки государственной или муниципальной земли актуален, как для физических, так и для юридических лиц.

Обратите внимание: В процессе торгов выкупная стоимость земли может вырасти в несколько раз, так как суть аукциона заключается в определении покупателя, который предложит самую высокую цену.

Подбираем землю

Для того чтобы купить земельный участок у государства, в первую очередь, необходимо подобрать подходящий надел. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Облегчают поиск при помощи специальных фильтров. Обращают внимание на свободные земли, то есть те, которые не находятся в постоянном или временном владении. Также, здесь содержится информация о землях, которые в настоящее время являются предметом торгов.

Надо обратить внимание еще и на тот факт, что сведения о проведении аукциона в отношении земельных наделов администрация размещает в СМИ, например, в местных газетах.

Если участок не выставлен на торги, то гражданину или организации необходимо обратиться в уполномоченное ведомство с заявлением о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи.

Подаем заявку

Купить участок по кадастровой стоимости по аукциону, скорее всего не получится, так как во время торгов цена может увеличиться в несколько раз. Но, с другой стороны, приобретение именно государственной или муниципальной земли считается гораздо выгоднее, чем покупка такого же объекта, но только у юридического или физического лица.

Правила организации и подготовки торгов регламентированы ст.39.11 ЗК РФ. Решение о его проведении принимается администрацией, в том числе по заявлению гражданина или организации.

В рассматриваемой заявке указывают следующие сведения:

• наименование органа, куда подают заявление;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона;
• тип земельного надела;
• кадастровый номер объекта, его местонахождение;
• сведения о льготах на получение надела, в случае наличия таковых;
• дата, подпись заявителя.

После получения заявления, администрация регистрирует его и рассматривает. Ответ на него отправляют в течение 30-ти дней.

Если уполномоченный орган вынес положительное решения, то назначается дата и место проведение аукциона, а сведения о нем размещают в СМИ. Это необходимо для того, чтобы найти других заинтересованных в покупке надела лиц.

Если земля уже выставлена на торги, то этап подачи заявления об их проведении можно миновать. В таком случае, заявитель сразу обращается с заявкой и документами на участие в нем. От гражданина потребуются предоставить копии гражданского паспорта и квитанцию о внесении задатка.

Надо отметить, что прием документов для участия в аукционе приостанавливается за 5 дней до его проведения.

Образец заявления

Образец заявление о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи муниципальной земли от физического лица в 2024 году

Участвуем в аукционе

Для того чтобы выкупить землю у государства, нужно победить в аукционе (за исключением случаев, когда договор купли-продажи заключают без проведения торгов).

Помните о том, что гражданин или организация вправе подать только одну заявку. Данное правило регламентировано статьей 39.12 ЗК РФ.

После поступления соответствующего заявления, комиссия принимает решение о допуске заявителя к торгам или об отказе.

До участия в аукционе не допустят, если:

лицо не предоставило требуемые документы;

отсутствует информация о внесении задатка;

заявитель не имеет право на приобретение земельного участка у государства;

заявка поступила позже, чем за 5 дней до проведения аукциона;

лицо состоит в реестре недобросовестных участников торгов.

На аукционе вправе присутствовать все допущенные к нему лица. Сами торги проводятся путем объявления лота, информации о нем и первоначальной стоимости. Цена повышается после увеличения аукционного шага. Участники делают предложение, поднимая карточку с номером.

Важно! Результаты торгов оформляют протоколом, который составляют в двух экземплярах. Первый вручают победителю, второй остается у организатора.

Заключаем договор

Для того чтобы получить землю в собственность победителю аукциона необходимо заключить с администрацией договор купли-продажи.

В течение 10-ти дней с момента публикации информации об аукционе, гражданину или организации муниципалитет направляет 3 экземпляра соглашения. Надо отметить, что заключение сделки ранее, чем через 10 суток после размещения протокола торгов, не допускается.

Победитель обязан в течение 30-ти дней с момента получения проекта договора купли-продажи, подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа. Если этого не сделать, то муниципалитет вправе предложить заключить сделку другому участнику торгов, который предложил наивысшую цену, после победителя.

Образец заявления
Договор купли-продажи муниципальной земли ИЖС, заключенный с физическим лицом в 2024 году

Порядок приобретения земли без торгов

Для приобретения государственной или муниципальной земли без проведения торгов, необходимо:

• подать заявление в администрацию о согласовании купли-продажи;
• дождаться решения от уполномоченного органа;
• нанять кадастрового инженера для определения границ и составления кадастрового паспорта (в случае необходимости);
• подать заявление о заключении договора купли-продажи.

Надо отметить, что после получения заявления о согласовании купли-продажи объекта, администрация направляет ответ в течение 30 дней с момента его регистрации. Сама процедура осуществляется с учетом правил, утвержденных ст.39.15 ЗК РФ.

Регистрация сделки

Купить участок у государства недостаточно для получения права собственности на него. После заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязанностей по оплате имущества, необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Заявителю понадобится подготовить пакет документов:

• заявление по установленному образцу;
• гражданский идентификатор личности;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).

Заявку можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства. В последнем случае необходимо иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. – для юридических.

Надо отметить, что за осуществление регистрационных действий в отношении надела сельхозназначения, государственная пошлина составит 350 рублей.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Получите подробную консультацию по поводу приобретения государственного или земельного участка или регистрации права собственности на него у нашего юриста. Специалисты оказывают помощь в удаленном режиме, круглосуточно, без выходных и праздников.