Как выгнать квартирантов из квартиры без договора

Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты

Некоторым арендодателям приходится выяснять отношения с квартиросъемщиками и выселять их принудительно. Причины для этого — самые разные: арендаторы нарушают спокойствие соседей, не платят за жилье, приводят его в плачевное состояние, и оно требует нового ремонта, но часто все это бывает вместе.
Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд.

Основания для выселения арендаторов

Если в договоре аренды не прописаны условия, по которым вы можете выселить жильцов, то есть несколько общих оснований для расторжения договора найма жилого помещения. Нарушение договоренностей по аренде. Здесь владельцу жилья придется предоставить подтверждающие документы, например выписку из управляющей компании об отсутствии платежей за ЖКУ, показания соседей в случае нарушения их прав и законных интересов, опись имущества при ее порче, выписку с банковского счета об отсутствии поступлений. Регулярная просрочка платежей. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, жильца могут выселить при просрочке платежей за два периода, если срок договора аренды до одного года. Если больше, то просрочка платежей может составлять шесть месяцев. Использование жилья не по назначению. Например, арендодатель открыл в квартире хостел. Если использовать жилье не по назначению, то такие действия рассматриваются как нарушение действующего законодательства, сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Порча имущества арендодателя. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает общественный порядок, создает некомфортные условия для соседей.

Можно ли выселить арендатора из квартиры

Способы расторжения договора зависят от того, есть ли у вас договор, что в нем написано и нарушал ли квартиросъемщик условия соглашения или общие правила.

Если нет договора аренды

Мировое соглашение. Попробуйте договориться мирным путем. В этом случае вы избавите себя от походов по инстанциям и лишних расходов.
Заявление в полицию. Перед обращением в правоохранительные органы в присутствии свидетелей вручите жильцу письменное требование о выселении. Если квартиросъемщик отказывается его брать, составьте акт об этом в присутствии свидетелей. После истечения срока, который вы указали в требовании, обратитесь к вашему участковому. Он разъяснит квартирантам ситуацию, предупредит о последствиях и составит протокол о незаконном проживании для обращения в суд.
Через суд. Если мирового соглашения добиться не удалось, а обращение в полицию не помогло, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Однако помните, что в этом случае вопросы появятся и к вам. Скорее всего, отсутствие договора аренды расценят как уклонение от уплаты налогов.

21.06.2023 17:05

Если есть договор аренды

Сначала попробуйте договориться с жильцами письменно. Если квартиранты съезжать не хотят, оформите письменную претензию со ссылкой на ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Приложите к документу подтверждение нарушений, например фото испорченного имущества или выписку с банковского счета об отсутствии платежей.

Укажите в претензии требование освободить жилье к определенной дате.

Если претензия не возымеет действия, то придется обращаться в суд.

Если жильцы ничего не нарушали

Попробуйте договориться мирно. Если жильцы въехали недавно, уточните у них, каковы их договоренности с риелтором. Некоторые специалисты по договору обязаны бесплатно подыскать клиентам жилье, если с первым вариантом не сложилось.

Предложите денежную компенсацию и свою помощь в поиске квартиры и переезде.

Если договориться не получилось, придется дождаться истечения срока договора и обращаться в суд.

Koгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем.

Если вы заключили договор аренды на срок менее года (краткосрочный договор), то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. 687 Гражданского кодекса РФ говорится не просто о невнесении платежей, а невнесении их в срок. При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды.

Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя. Выселят арендатора, который не пытался платить, и дадут отсрочку тому, кто пытался.

Если вы составляли долгосрочный договор аренды (год и более), то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев.

Как выселить жильцов-нарушителей по закону

Сначала попробуйте договориться с арендатором мирно, например можно дать отсрочку платежа, если у нанимателя возникли временные финансовые трудности. Все новые договоренности важно прописать в отдельном соглашении и приложить к договору аренды. Эту бумагу подписывают обе стороны. Без этого документ считается недействительным.

Договор аренды можно расторгнуть досрочно, если арендатор и арендодатель согласны на это. Расторжение договора также оформляют письменно и арендатору дают время собрать вещи и освободить жилое помещение. Если у съемщика есть долги за аренду, в допсоглашении также стоит прописать срок возврата средств.

Если договориться с квартиросъемщиком не удалось, изучите ваш договор аренды. Если там прописаны положения, которые он нарушает, то для расторжения соглашения можно ссылаться на них. Например, не производит оплату аренды к определенной дате несколько раз подряд, завел домашних животных, которые портят обои. Хотя изначально вы говорили о том, что против питомцев в своей квартире.

В этом вопросе вы также можете ссылаться на общие основания для выселения, если арендатор нарушает условия проживания. Например, сдает вашу квартиру посуточно.

В этом случае необходимо выслать претензию квартиросъемщику. Без этого документа суд не примет заявление о выселении. В претензии указывают, кто и кому направляет претензию, номер и дату договора найма, перечисляют, какие платежи не оплатил съемщик, расчет неустойки, если она предусмотрена договором, сроки на оплату задолженности и выселение из жилья и предложение расторгнуть договор без суда, право на обращение туда, срок для ответа квартиросъемщика на претензию, дату направления претензии и подпись наймодателя.

Претензию составляют в двух экземплярах: один отдают арендатору, а второй собственник жилья оставляет себе. Такой документ доказывает, что квартиросъемщик получил претензию и знает о том, что владелец жилья может пойти в суд.

Если квартирант не оплачивает долги и не съезжает в срок, указанный в договоре или претензии, то собственник может собрать доказательства нарушений для суда. Например, сделать фотографии испорченной мебели, взять выписку об отсутствии платежей по ЖКХ в управляющей компании или выписку с банковского счета об отсутствии поступлений.

Для надежности можно обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и аренды. Он определит сложности именно в вашем случае, разработает стратегию действий и при желании поможет подготовить документы в суд.

Подайте иск мировому судье, если сумма иска меньше 50 тыс. рублей, или в районный суд, если сумма требований выше. Укажите в нем:

наименование суда;
сведения о собственнике квартиры и квартиросъемщике;
данные договора аренды;
пункты договора, которые нарушил арендатор;
расчет суммы долга и неустойки при необходимости;
требования собственника о выселении квартиранта;
сроки;
дату и подпись.

К иску нужно приложить:

квитанцию об оплате госпошлины;
копию договора аренды;
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
копию претензии с отметкой о вручении;
доказательства нарушений;
квитанцию об оплате госпошлины в 300 рублей;
документ об отправке иска ответчику.

Копию иска направляют квартиросъемщикам до момента его подачи.

Судебное заседание обычно назначают через месяц после подачи в суд документов.

Суд может дать отсрочку квартиросъемщику, если он пытается оплатить долг, у него есть дети или члены семьи с инвалидностью, он болен или пришло время отопительного сезона.

Если суд вынес решение о выселении, а арендатор не съезжает в указанный срок, собственник может передать исполнительный лист судебным приставам. Они откроют исполнительное производство и попросят арендатора выехать из съемного жилья.

Если квартиросъемщики и дальше отказываются выехать из квартиры, приставы обратятся в полицию, сделают опись вещей и выселят съемщиков в принудительном порядке.

Как нельзя выселять арендаторов. Почему менять замки или угрожать — не выход?

Выселить квартиросъемщика принудительно можно только через суд. Ограничить его доступ к жилью нельзя. Там находятся его вещи, и он может пользоваться жильем до момента расторжения договора.

Даже если наниматель жил без договора, не оплачивал аренду, испортил мебель и держит в страхе соседей, он может обратиться в суд, если вы угрожали ему, выбросили его вещи или в принципе не даете ему их забрать.

В этом случае арендатор может подать заявление в полицию о том, что вы украли или испортили его вещи, угрожали его жизни и здоровью. Дело могут квалифицировать как уголовное, и оправдываться перед судом, что вы не трогали его вещи или не разбили его дорогое оборудование, его моральные волнения не стоят такой суммы, а в городе есть и куда более дешевые гостиницы, придется уже вам.

Как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов

В первую очередь нужно подписать с ними договор, где прописать сроки действия договора и его оплаты, пункты, по которым договор можно расторгнуть, сроки для этого. Важно прописать в договоре обеспечительный платеж, которым вы сможете покрыть как минимум долги по коммуналке и месячную арендную плату.

Кроме того, договор поможет вам не иметь проблем с налоговой.

Пробейте паспортные данные арендаторов через открытые базы и сайт судебных приставов, чтобы убедиться в их благонадежности.

Чтобы знать, что вашу квартиру не превратили в хостел и не сдают посуточно, периодически проверяйте ее.

Можно ли выселить из квартиры арендаторов с детьми

Если суд примет решение о выселении, то у детей арендатора, которые имели право на проживание в квартире вместе с родителями-квартиросъемщиками, оно также прекращается.

Органы опеки к делу при этом не привлекаются.

Как выселить арендаторов из квартиры: главное

Чтобы выселить квартиросъемщиков с договором аренды и без него, есть два пути: договориться мирно и обратиться в суд.
Если договориться не удалось, необходимо направить арендатору письменную претензию, в которой перечислить нарушенные правила, указать свои требования и сроки для этого. Документ составляют в двух экземплярах. На вашем арендатор должен поставить подпись.
Если претензию проигнорируют, вы можете обратиться в полицию, чтобы она провела разъяснительную работу с квартиросъемщиками и составила акт.
Эти документы нужно прикрепить к исковому заявлению в суд.
Если суд примет решение о выселении, то в определенные сроки арендатор должен будет покинуть жилье. В крайних случаях к этому делу привлекут судебных приставов.
Суд может как принять решение о выселении, так и дать арендаторам два месяца на исправление ситуации.
Выселять квартиросъемщиков силой, угрожать им и менять замки на дверях не стоит. Это может обернуться для вас уголовным делом. Помните, что наниматели имеют право пользоваться жильем до решения суда.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как выселить квартирантов, которые не платят

Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.

Поделиться
В закладки
22 мая 2023 г.

Имущество
Ответственность

К сожалению, не каждому арендодателю везет с добропорядочными арендаторами недвижимости. Кто-то проживает в съемной квартире много лет, делает в ней ремонт, исправно платит КУ и вовремя переводит платежи за наем. Другие жильцы постоянно задерживают оплату или вообще перестают оплачивать аренду, но при этом не хотят съезжать. Как собственнику квартиры поступить в такой ситуации? Рассказываем в данном материале.

Что категорически нельзя делать

Попытки выселить квартиранта, описанные ниже, противозаконны. Итак, как не стоит решать вопрос неоплаченной аренды:

Нельзя менять замки на входной двери квартиры, пока нанимателя нет дома. Если между наймодателем и квартирантом составлен договор аренды, то последний имеет полное право жить в квартире до окончания срока соглашения. Замена замков в таком случае незаконна.
В отсутствии квартирантов нельзя вскрывать жилье, даже если вы вызвали полицию. Задача полицейских в таком случае – следить, чтобы между наймодателем и арендатором не случилось конфликта и драки. До решения суда полиция не имеет права помогать вам в выселении жильцов. Если вы решите выставить вещи арендатора за пределы квартиры, то тот вправе заявить на вас в полицию за кражу чужого имущества.
Насильственное выселение жильцов из квартиры, тем более сопровождающееся побоями, –уголовное преступление.

Как происходит выселение квартирантов по закону

Если арендатор не оплачивает наем квартиры, то просто так взять и выселить его до окончания срока договора нельзя. Когда жилец не желает съезжать, вопрос расторжения сделки решается только единственным путем – через суд. После постановления суда квартиранта выселят судебные приставы на основании исполнительного листа. Разумеется, если к этому времени он не съедет из квартиры самостоятельно.

В случае, когда у квартиранта есть веские причины для неоплаты аренды (например, тяжелая болезнь), суд может дать ему еще один год для оплаты задолженности. При этом жилец вправе попросить суд продлить отсрочку выселения еще на год, даже если при этом он не погасит долг перед хозяином квартиры. В целом будьте готовы к тому, что процесс расторжения договора найма может затянуться на пару лет.

Как получить просроченную арендную плату от жильца

Кроме выселения по суду владельцу квартиры еще придется решить вопрос с задолженностью по арендной плате. Вероятнее всего, если арендатор не платит за наем, то коммунальные платежи он тоже не оплачивает.

Если договор аренды краткосрочный, то есть заключен на срок менее 12 месяцев, то для того, чтобы подать в суд на должника, достаточно двух просроченных платежей за наем и за квартплату.

Даже если арендатор заплатит вам сумму меньше указанной в договоре, это все равно будет считаться просрочкой арендной платы.

Долгосрочный договор найма квартиры (на срок от одного года и до пяти лет) заключают гораздо реже, поскольку такую сделку необходимо регистрировать в Росреестре. При долгосрочной аренде должно быть просрочено не менее шести платежей, чтобы арендодатель смог подать в суд на квартиранта за неисполнение условий договора.

Для того чтобы получить сумму долга за арендную плату и коммунальные услуги, владельцу квартиры необходимо обратиться в мировой суд. В судебном иске можно указать не только полный размер долга, но и проценты по неустойке. После того как суд примет решение о взыскании долга с арендатора, обозначенная вами сумма будет списана с банковских счетов должника.

Как подстраховаться при сдаче жилья в аренду

Обязательно заключайте договор найма. Когда такого договора нет, выселить недобросовестного арендатора намного проще – достаточно вызвать полицию и показать ей документы о вашем праве собственности на квартиру. Но, к сожалению, в этом случае деньги за наем вы тоже не сможете получить, так как без заключения договора доказать суду факт задолженности нереально. Внесите в договор аренды все ключевые условия:

срок его действия;
возможно ли продления договора;
через какое время после неоплаты аренды жилец должен съехать;
день внесения ежемесячной арендной платы;
кто оплачивает коммунальные услуги и в какой срок;
допускается ли оплата найма с задержкой и если да, то на сколько дней.

Оплачивайте налоги с дохода от сдачи жилья в наем и регистрируйте долгосрочный договор аренды в Росреестре. Так вы обезопасите себя от возможных проблем, если придется обращаться в суд. Обязательно возьмите депозит от квартирантов при заселении в вашу недвижимость.

Имея на руках залог, вы сможете защититься от финансовых проблем при порче вашего имущества в квартире или в случае неоплаты проживания. Сумму депозита и условия его возврата также нужно зафиксировать в договоре найма.

Заключение

Всегда соблюдайте закон, даже если квартирант задерживает оплату или не вносит ее вовсе. Помните, что если вы заключили договор и он все еще действует, то арендатор имеет полное право проживать в вашей квартире до решения суда. Попытки выселить квартиранта силой или вывезти вещи без его ведома могут обернуться для вас проблемами и даже уголовным сроком.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Как выгнать жильцов из квартиры без договора

Сдача жилья в аренду — это достаточно популярный способ заработка и для тех, у кого есть “лишняя” квартира, и для тех, кто осознанно покупает их, чтобы потом сдавать либо самому, либо через агентства недвижимости Киева.

Кто-то выбирает более честный путь и сдает жилье с договором и платит налоги, а кто-то решает обойти систему и закрепляет договоренности с квартирантами в устном формате. Наличие или отсутствие договора аренды напрямую влияет на сценарий развития событий в ситуациях, когда потребуется выгнать жильцов из квартиры.

По сути, права и обязанности сторон нигде не прописаны, так как договора в письменном виде не существует. А это означает, что если недобросовестный арендодатель захочет попрощаться с квартирантами, то никаких особых препятствий на его пути не возникнет. Нет договора — нет права проживать в этой квартире. Примерно такой логикой будет руководствоваться и арендодатель, и даже правоохранительные органы, которых возможно вызовут квартиранты.

Безусловно хозяин квартиры сможет доказать, что жилье принадлежит именно ему, а вот арендаторы никак не докажут, что проживали там. В этом и вся загвоздка — получается, что выгнать жильцов из квартиры без договора легко, правда при этом возникает много вопросов к добропорядочности владельца.

Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?

При составлении договора аренды обычно прописывается за какой срок арендодатель должен уведомить квартирантов о том, что им нужно съехать. Зачастую это делается за 2 месяца. Но как мы уже выяснили, когда договора аренды нет, а все договоренности испаряются в воздухе, можно прийти и сказать жильцам, что они должны выехать уже завтра. И спорить с этим они особо не смогут. А стоит ли так делать или нет — это уже на совести арендодателя.

Можно ли выселить квартирантов зимой в Украине?

Если руководствоваться исключительно фактами, а не эмоциями, то выгнать жильцов из своей квартиры зимой можно. Это не запрещено законом и в Гражданском кодексе также нет никаких прописанных норм, которые не позволяли бы сделать этого. Когда между владельцем квартиры и будущими жильцами заключается договор и по желанию обеих сторон прописывается момент касаемо того, что зимой выселения не будет, то конечно тут все очевидно. Выселения скорее всего действительно не будет.

Заключение договора аренды — это не только вопрос вашей ответственности и порядочности как человека и гражданина, который платит налоги, а и вашей собственной выгоды. То, что вы избавите себя от уплаты налогов никак не сыграет вам на руку, так как отсутствие договора аренды означает и то, что законных оснований требовать оплату за аренду жилья у вас как бы и нет.

Неважно, что вы решили сделать — купить недвижимость в Киеве, сдать квартиру или продать ее. Всегда подходите к подписанию документов и проведению сделок с осторожностью и ответственно, ведь это вопрос ваших финансов и вашего будущего.