В состав предприятия как имущественного комплекса входят

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 132. Предприятие

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 132. Предприятие

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в пункт 2 статьи 132 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

Государственная регистрация недвижимости	Статья 133. >> Неделимые вещи
Содержание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

ГК РФ Статья 132. Предприятие

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

(редакция Гражданского кодекса РФ от 01.01.2024)
. недвижимостью. Согласно пункту 2 статьи 132 ГК РФ в состав предприятия, как .

. репутацию. В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятие может выступать как . недвижимостью. Согласно пункту 2 статьи 132 ГК РФ в состав предприятия как .

. категория имущества — предприятие. Согласно статье 132 ГК РФ предприятиями как объектом прав . соответствии с пунктом 2 статьи 132 ГК РФ: «В состав предприятия как .

. , космические объекты, а также (ст. 132 ГК РФ) предприятие как имущественный комплекс . ) предприятия как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ, ст.1 ФЗ &quot .

Предприятие как имущественный комплекс

В гражданском праве термин «Предприятие» используется не только в отношении субъектов гражданского права государственных и муниципальных унитарных предприятий, поименованных в §4 Гражданского кодекса (государственные, муниципальные (в том числе казенные) унитарные предприятия (ст. 113-115 ГК РФ), но и для обозначения особого объекта гражданских прав.

Ст. 132 ГК РФ гласит: Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Не смотря на то, что у предприятия как имущественного комплекса полностью отсутствуют основные признаки недвижимого имущества – прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба назначению, а так же на подвижность, изменчивость предприятия как объекта права законодатель счел необходимым подчинить его правовому режиму недвижимого имущества.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Виды имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, указаны в пункте 2 статьи 132 ГК РФ.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса в зависимости от правового режима могут быть условно разделены на:

— недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения или права на них;

— движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукция);

— права требования и долги по обязательствам, связанным с деятельностью предприятия;

— исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (такие как коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), если иное не предусмотрено законом или договором)

Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости, а так же возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия. Находиться эти объекты недвижимости могут на территории различных субъектов Российской Федерации.

Предприятие признается недвижимостью даже тогда, когда в его состав вовсе не входят какие-либо объекты недвижимости.

В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. Причем, наименование и адрес места нахождения предприятий будут совпадать, а отличаться будут только их условные номера и состав.

Как объект прав предприятие, его конкретный состав и наименование определяются правообладателем по согласованию с участником сделки при совершении сделки с предприятием.

Согласно ст. 561 ГК РФ еще до подписания договора продавцом проводится инвентаризация, затем, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень долгов предприятия рассматриваются сторонами, после чего состав продаваемого предприятия определяется договором купли-продажи.

Предприятие является предметом сделки, а не объектом вещных прав. Причем, сделка, совершенная с предприятием как имущественным комплексом распространяет свое действие на все составляющие предприятие компоненты.

В ходе предпринимательской деятельности, ведущей к образованию предприятия как имущественного комплекса, права на различные элементы этого комплекса приобретаются в соответствии с присущим им правовым режимом.

Включению в состав предприятия как имущественного комплекса объекта недвижимого имущество должно предшествовать приобретение права на данный объект (в том числе посредством государственной регистрации).

В состав предприятия могут быть включены не сами объекты недвижимого имущества, а обязательственные права на них (например, право пользования на основании договора аренды). Данные договоры так же должны быть заключены в соответствии с действующим законодательством (в том числе и зарегистрированы в установленных законом случаях).

Предприятие как имущественный комплекс и объекты, входящие в состав предприятия находятся в тесной взаимосвязи между собой.

Не только правовой режим предприятия как имущественного комплекса распространяется на все объекты недвижимости, включенные в состав предприятия, но и правовой режим объектов недвижимости, включенных в состав предприятия, влечет необходимость его соблюдения при сделках с предприятием.

Наличие ограничений (обременений) прав на отдельные объекты не мешает их включению в состав предприятия и регистрации права на предприятие как имущественный комплекс. Однако, содержание конкретного ограничения (обременения) определяет возможность заключения сделки с предприятием, государственной регистрации сделки и перехода права на данное предприятие.

Невозможность отчуждения хотя бы одного объекта, входящего в состав предприятия, будет препятствовать заключению и регистрации сделки с предприятием в целом.

Поскольку переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс влечет автоматический переход прав на все входящие в его состав объекты недвижимости, в составе предприятия, не должно быть объектов недвижимости, в отношении которых у правообладателя отсутствуют правомочия распоряжения (хотя бы и временно).

В состав предприятия не должны включаться ограниченные в обороте или изъятые из оборота объекты.

Наличие ограничения (обременения), сохраняющегося при переходе права на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса обязательно должно быть указано в договоре об отчуждении предприятия. В противном случае, в государственной регистрации может быть отказано в соответствии с абз.7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (лицо, которое имеет права ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий).

Государственной регистрации сделки и перехода права на предприятие как имущественный комплекс препятствует арест отдельного объекта недвижимого имущества, наложенный уполномоченным органом.

При передаче недвижимости в доверительное управление собственник, по существу лишается правомочий пользования, владения и распоряжения имуществом, переданного доверительному управляющему в соответствии с договором. Включение такого объекта в состав предприятия как имущественного комплекса, возможно, только после его исключения из имущества, переданного в доверительное управление, которое производится по соглашению между учредителем доверительного управления и доверительным управляющим.

Включение в состав предприятия как имущественного комплекса объекта, переданного в аренду допустимо при наличии указания в договоре на существующие арендные отношения.

При включении в состав предприятия как имущественного комплекса объектов недвижимости, обремененных ипотекой в соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требуется разрешение залогодержателя (если иное не предусмотрено договором об ипотеке данного объекта. Договор отчуждения предприятия как имущественного комплекса должен содержать сведения об обременении отдельных объектов, входящих в состав предприятия ипотекой.

Передача в залог предприятия как имущественного комплекса с включенными в его состав объектами недвижимости, заложенными ранее, влечет возникновение последующей ипотеки данного объекта.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующей, или заключается на условиях предшествующего договора об ипотеке (ст. 43 Закона об ипотеке).

Автор: Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят