Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — что это?
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — это документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости.
Аналогичным документом, также подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Кем выдается свидетельство о праве собственности?
С июля 2016 года свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдаётся.
Свидетельства, выданные до середины 2016 года, включали в себя следующие сведения:
- данные об объекте недвижимости с указанием адреса и площади;
- данные о владельце;
- вид права: собственность, аренда, хозяйственное ведение и др.;
- ограничения и обременения, наложенные на объект;
- кадастровый или условный номер;
- дату выдачи документа и дату регистрации права.
Внешний вид свидетельства
До 1998 г. документами, подтверждающими право собственности, являлись договоры с отметкой о регистрации, свидетельства. Внешний вид и форма документов варьировались в зависимости от региона, где проходила регистрация.
В 1998 г. был создан единый государственной реестр прав, и формат свидетельств стали приводить к единообразию.
Свидетельство обязательно содержало печать и подпись регистратора.
Как получить свидетельство о государственной регистрации права?
В настоящее время вместо свидетельства выдаётся выписка из ЕГРН. Чтобы её получить, нужно обратиться в МФЦ или оформить запрос на портале «Госуслуги».
Выписка из ЕГРН — документ на нескольких листах, содержащий сведения об объекте, правообладателе, правах на имущество и т. д.
Таким образом, если лицом утеряно свидетельство, то восстановить его в прежнем виде не получится. Росреестр выдаст собственнику выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики квартиры, права и иные данные.
Росреестр предоставляет разные виды выписок из ЕГРН в зависимости от того, для каких целей нужен документ.
Собственность без зарегистрированного права
Лицо может быть собственником квартиры без регистрации своего права в ЕГРН. Данная ситуация возможна, если квартира приобреталась до 1998 г. или получена в наследство, но не оформлена должным образом.
Законом не установлена обязанность регистрации права собственности. Однако придётся оформить право, если владелец квартиры решит распорядиться недвижимостью: продать, подарить, сдать в аренду на длительный срок и т. д.
Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН — один из необходимых документов для продажи квартиры. Продавцу следует ответственно подходить к его сохранности, а покупателю — детально изучать при выходе на сделку. Если ваших знаний недостаточно, следует заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Регистрация в Росреестре: порядок действий
По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.
Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.
Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.
Шаг первый. Собираем документы
Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.
Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.
Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру
б) Правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
- договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
- нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)
Шаг второй. Подача документов
Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.
Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.
Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.
По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.
Сроки получения
По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
На практике чиновники редко укладываются в срок.
Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.
Причины отказа в регистрации
Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.
Причины отказа в регистрации права собственности
- Предоставление неполного пакета документов
- Нарушение правил оформления документов
- Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
- Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
- Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью
Номер права в росреестре что это
Добрый день. Кадастровый номер в свидетельстве 24:59:000000:1166:51 отличен от номера, который указан по адресу Красноярский край улица Парковая д 68 кв 51, почему?
1 Нравится Ответить
Администратор → Татьяна
12.12.2020 02:42
Скорее всего у вас старый кадастровый номер или даже условный. Посмотрите, возможно в свидетельстве указано/подчеркнуто, что это условный номер.
Но вообще, кадастровые номера могут меняться со временем (потому что может меняться кадастровое деление). А вот номер регистрации права собственности (он указан в низу свидетельства, у вас скорее всего вида 24-24-13/004/2006-512).
Актуальный кадастровый номер у этого адреса — Зеленогорск, ул. Парковая, д. 68, кв. 51 — 24:59:0303042:738
Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн
На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН.
Сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки. В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.
Расскажу, как пользоваться сервисом и когда именно он будет полезен.
О чем вы узнаете
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Как работает сервис
Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.
На главной странице надо ввести данные объекта и пройти проверку безопасности.
Так выглядит основная страница сервиса
Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего ищут по адресу или кадастровому номеру — его можно запросить у продавца или найти в открытых источниках, например, в картах «2ГИС». Как именно — расскажу дальше. Также есть и другие варианты.
По номеру ограничения права — это идентификатор, когда заранее известно, что есть ограничения. В документах это выглядит примерно так: «Арест № 90-90/089/940/2023-456/16 от 01.06.2023». Если ввести 90-90/089/940/2023-456/16 , сервис покажет информацию об объекте.
По ранее присвоенному номеру — этот номер обычно нужен для поиска объектов, которые поставлены на учет в ЕГРН до 1 марта 2008 года либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы и присвоен условный номер. Если этот номер известен, по нему можно найти точный адрес недвижимости и заодно проверить, есть ли уже кадастровый номер. Функция бывает полезна, например, при покупке старой дачи.
В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, он выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.
По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.
Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве
Так — в выписке из ЕГРН
А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра
Всего доступно четыре варианта поиска
В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.
Рассмотрим более подробно поиск по кадастровому номеру или адресу. При выборе этого способа появится дополнительное поле «Вид объекта», но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.
По некоторым объектам возможно задвоение: одна и та же квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами.
Как правило, это связано с тем, что при объединении баз Росреестра и кадастровой палаты произошла техническая ошибка.
Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года
Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:
- Подать через госуслуги заявление на устранение технической ошибки.
- Обратиться в МФЦ с документами о праве собственности и паспортом. Заявление может подать собственник или его представитель по доверенности. Исправить ошибку должны в течение трех рабочих дней.
Какие данные о недвижимости можно получить
Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.
Квартира. В сведениях о квартире будет кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, на каком этаже расположена, кадастровая стоимость и сведения о регистрации права.
Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются и другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.
Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен из-за незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы — об этом можно узнать у продавца или поискать его долги в базе судебных приставов.
Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации
А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой
Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.
Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: совпадает ли площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.
Сведения о доме
Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.
Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.
Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования «под сад». Большинство банков кредитуют землю из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Возможны варианты формулировок, но суть одна.
Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ
На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.
Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучшее заранее уточнить требования у банка, риелтора или брокера.
Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются так же , как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.
Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.
Информация о нежилом помещении
Когда пользоваться онлайн-справкой
Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.
Проверить слова продавца. Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.
Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. Или же просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.
Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то выдали ли органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.
Если собственников несколько, надо уточнить, все ли согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца
Узнать, снято ли ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.
У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, снято ли обременение, и дополнительно контролировать процесс.
В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.
То же самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.
Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.
Что в итоге
Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.
Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.
Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:
- Как самостоятельно купить квартиру.
- Что спрашивать при осмотре квартиры.
- Какие документы проверять при покупке квартиры.
Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло и получилось ли сэкономить
Поделиться опытом
Дмитрий Заборовский
Доводилось ли вам искать информацию о недвижимости? Расскажите, как это делали:
Сервис не выдаёт самое главное — информацию т.н. «погашенных записях о правах и ограничениях» даже о самом факте вида «запись А возникла в дату Д_А и погашена записью Б в дату Д_Б» , а ведь это самый важный кусок информации о возможной большой частоте смены владельцев.
Косвенно это видно по порядковому номеру (последнее число после «-«) но только для относительно новых регистраций.
Формально росреестр выдаёт информацию о погашенных правах по полуоткрытому API
(работает без авторизации, но запрашивал документацию от имени председателя СНТ отдельно, на документе с описанием API есть ограничение ДСП) и скорее всего росреестр просто немного криво интегрировал свой же собственный сервис (иногда поле «дата» находится в другом поле, также сервис не выводит названия части хм. «оснований возникновения» которые стали применяться регистраторами в 2023 году).
По этим записям мы в СНТ определяем факт каких-то регистрационных действий с участком с целью определения необходимости актуализации сведений.
До марта 2023 это было прямо важно, но теперь все погашенные записи есть в т.н. онлайн-выписке с госуслуг (единственное что я там не проверял, это как он их отдаёт третьим лицам).