Государственная регистрация сервитута
Как проходит регистрация сервитута в 2024 году – интересный вопрос, который неоднократно задавали клиенты юристам ЕЮС. Давайте разберемся, подлежит ли регистрации сервитут, как правильно пройти эту процедуру, и к чему стоит приготовиться в рамках регистрационного процесса.
Законодательное регулирование
Сервитут – это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Информация о том, как зарегистрировать сервитут, отражена в Гражданском и Земельном Кодексе РФ, а также Законе № 218-ФЗ.
Фото: В чем состоят особенности сервитута
ЗК РФ сообщает о возможности установления обременения на земельный участок (ЗУ), если целью подобного обременения является обеспечение нормальных условий существования и полноценного функционирования остальных ЗУ, чье положение в чем-то хуже, однако может существенно улучшиться, благодаря установлению режима использования соседнего участка в определенных целях. Очень важно понимать, что сервитут устанавливается в том случае, если без него не могут быть удовлетворены нужды собственника земельного участка, расположенного по соседству.
Нужно ли упростить государственную регистрацию сервитута?
Да, слишком много документов и условий
Нет, процедура проста и понятна
Проголосовало: 0
Нужно ли упростить государственную регистрацию сервитута?
| Да, слишком много документов и условий | 77 |
| Нет, процедура проста и понятна | 58 |
Проголосовало: 0
В положениях ст. 274, 275, 276 и ст. 277 ГК РФ сформулированы базовые принципы действия договора, как особого вещного права, которое формирует обременение и режим особого использования для ЗУ, находящегося в подчиненном положении. Но данные статьи не касаются вопросов в отношении правил регистрации и возможности использования чужих земель, как вида права.
Важно! Осуществление государственной регистрации права пользования чужой собственностью должно происходить точно также, как и регистрация других прав на недвижимое имущество.
Когда регистрация сервитута обязательна
По общему правилу, публичный сервитут, как вещное право, обязательно должен проходить госрегистрацию. Исключение составляют те случаи, когда действие права пользования чужим недвижимым имуществом в отношении обремененного объекта недвижимости было прекращено еще до момента подписания соответствующего договора.
Пример Прокладка инженерных коммуникаций к одному участку через другой, соседний, на который должно было быть наложено обременение в виде сервитута, осуществилась быстрее, чем стороны подготавливали и подписывали договор.
Кроме того, если произошло установление земельного сервитута, то нет необходимости регистрировать его, если речь идет о переходе по наследству обремененного земельного участка. В таком случае для недвижимости действует принцип, когда вместе с ней к наследнику переходят и права на нее, а также все существующие наложенные обременения. Во всех прочих случаях регистрация договора сервитута необходима.
Порядок регистрации сервитута
Когда регистрируется сервитут в Росреестре, процедура состоит из 4-х этапов. Как мы уже выяснили, она носит обязательный характер и должна производиться таким же образом, как и регистрация иных прав владения и использования недвижимого имущества.
| Этапы госрегистрации | |
| Шаг | Действия |
| Прием документов | На этом этапе происходит прием документов под подпись и первичная проверка правильности их заполнения |
| Правовая экспертиза | Детальное изучение представленного пакета документов для установления законности совершенной сделки и с целью исключения возможности оспаривания заключенного договора |
| Внесение изменений в ЕГРН | Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. На правоустанавливающих документах также ставится соответствующая отметка по результатам данных изменений |
| Выдача свидетельства | Завершение процесса регистрации, как права обременения на недвижимость. На этом этапе, в случае возникновения спорных ситуаций, можно рассматривать выписку из ЕГРН в качестве одного из доказательств законности подписанного договора |
В настоящее время отдельные свидетельства о праве собственности уже не выдаются, их заменяют выписки из ЕГРН.
Если необходима регистрация публичного сервитута, следует подать документы в ЕГРН, дождаться, пока их рассмотрят и внесут соответствующие изменения, получить на руки выписку из ЕГРН. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить все необходимые бумаги, расскажут, как их подать, проконсультируют, что делать, если на каком-то этапе процедуры возникнут те или иные проблемы.
Инструкция: как заключить соглашение и зарегистрировать частный сервитут
Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части. Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
§ кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
§ сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;
§ цели и основания установления сервитута;
§ срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
§ размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Важно! Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – то вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Регистрация частного сервитута
Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания), без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая обременения, наложенные на данную территорию.
Важно! Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018
Как зарегистрировать сервитут в росреестре
Кадастровый инженер
Александр Ершов
СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102
+7 ( 981 ) 98-55-240
info@adershov.ru
пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровый инженер в СПб
Александр Ершов
+7 (981) 98-55-240
info@adershov.ru
Время работ: пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровые услуги
в Санкт-Петербурге
Техническая инвентаризация
Технический план
Межевой план
Акт обследования
Кадастровый учет
Статьи по технической инвентаризации
Статьи о кадастровом учете
Учет земельных участков
Статьи: Ввод в эксплуатацию
Стандарты BOMA
Государственная регистрация сервитута
Сервитут представляет собой вид вещного права, устанавливающего возможность использовать чужую землю в ограниченных целях. При установлении сервитута ограничиваются права собственника и третьих лиц, поэтому требуется его государственная регистрация в Росреестре.
Виды сервитутов и их особенности
Правоотношения, связанные с установлением и применением сервитута, регламентированы статьей 23 Земельного кодекса, а также отдельными нормами гражданского законодательства.
- публичные — признаны обеспечить интересы государства или муниципальной власти, а также населения без изъятия земли у правообладателей;
- частные — устанавливаются в случаях, когда необходимо обеспечить право отдельных лиц.
- частные, которые принадлежат гражданам и организациям;
- государственные и муниципальные;
- на отдельные части объектов земельных отношений.
В каких случаях устанавливаются сервитуты
- обеспечение права доступа к водному объекту для неограниченного круга лиц, если такой доступ возможен только через один земельный участок;
- для ремонта инженерных и коммунальных сетей, в том числе длительного;
- при необходимости разместить на участке геодезические или иные знаки;
- обеспечения права проезда или прохода через чужой участок;
- строительство линейных объектов любого назначения.
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
Постоянство и предсказуемость
Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
Знание и понимание
Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
Экономия времени
Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
Долгосрочные отношения
Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
Быстрое решение возникающих проблем
При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
Снижение рисков
Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
Лучшая коммуникация
Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
Гарантированное соблюдение сроков
Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Порядок регистрации сервитута в Росреестре
- напрямую в Росреестр;
- через МФЦ.
- сторона, в пользу которой устанавливается обременение;
- правообладатель земли.
Следует учитывать, что публичный сервитут может устанавливаться и в отношении земли, межевание которой не проведено, границы и координаты поворотных точек не установлены, а в ЕГРН отсутствуют права на такой участок.
- гражданам — 1500 рублей;
- организациям — 6000 рублей.
Когда регистрация не нужна
По общему правилу все сервитуты подлежат государственной регистрации. Исключение содержится в пункте 4 статьи 39.25 Земельного кодекса.
Государственная регистрация сервитута земельного участка не требуется в случаях, когда право устанавливается в отношении части муниципального или государственного земельного участка на срок не более трех лет.
В этих случаях стороны ограничиваются схемой границ части земли, на которую распространяется сервитут, на плане территории.
Как зарегистрировать сервитут в росреестре
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
2. В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.