Как выйти из жск собственнику жилья

Как выйти из ЖСК, если членские взносы не идут на благоустройство дома?

Я являюсь собственником квартиры в кооперативном доме. Планирую выйти из ЖСК поскольку членские взносы не идут на благоустройство дома. Председатель пугает тем, что я не имею право выйти из жск поскольку договор наш дом с управляющей компанией заключен от «членов жск», а не от конкретно жителя. Что делать? Планить взносы жуликам не хочу, долгов по жкх нет.

Ответы на вопрос (3):
21.10.2021, 23:05,
г. Ярославль

Да, вы можете выйти из ЖСК, так как ЖСК это добровольное объединение собственников. Напишите заявление, в котором сообщите, что на основании ст. 143 ЖК РФ вы покидаете кооператив.

Пожаловаться
21.10.2021, 23:12,
г. Орехово-Зуево

Здравствуйте, Анастасия. Согласно ЖК РФ статье 130 возможны несколько вариантов выхода из кооператива:

1.Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива. 2.Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин. Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе. При неполной выплате пая. Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено. В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе. В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов. В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя. В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

Как выйти из жск

Очень хотелось бы выйти из ЖСК в котором моя квартира состоит. И напрямую заключить договора по счету воде. По газу и так отдельно. Но в электро сетях отказали. Сказали что я не могу этого.

Каким образом я должна действовать? Я ведь имею право выйти из ЖСК?

Читать 5 ответов

Я являюсь членом ЖСК. Собственность получена. Без конца собирают деньги на дострой очень большими суммами. Решают общим собранием и собирают. Можно ли выйти из ЖСК? Как лучше решить вопрос? Деньги разворовываются, документально расписываются и собирают по новой. Чувствую себя в мышеловке. Двое детей. Скоро по миру пойдём.

Читать 4 ответa

Я являюсь собственником квартиры в кооперативном доме. Планирую выйти из ЖСК поскольку членские взносы не идут на благоустройство дома. Председатель пугает тем, что я не имею право выйти из жск поскольку договор наш дом с управляющей компанией заключен от «членов жск», а не от конкретно жителя. Что делать? Планить взносы жуликам не хочу, долгов по жкх нет.

Читать 3 ответa

Я являюсь собственником пая в жск. Пай выплачен полностью. Справка есть. Но прислали доп. соглашения о доплате за увеличение площади на 3 кв.м. (ещё не оплатили). Сроки сдачи дома переносят уже 5 раз, тепнрь лишь конец 2023. уже 2 года ждём квартиру и ещё третий год ждать я не хочу. Могу ли я выйти из ЖСК? Хотела бы воспользоваться правом добровольного выхода из жск. В договоре прописано:

8.2.1. В случае добровольного выхода из состава членов Кооператива, Пайщик обязан выплатить Кооперативу компенсацию в размере 5% от паенакопления. Но интересует вопрос по сумме пая, которую должны выплатить при выходе. Первоначальный (2.5 млн) или на данный момент (застройщик сейчас продаёт такие квартиры около 5 млн). Или в данном случае возможна только продажа с переуступкой пая? Спасибо.

Читать 3 ответa

Имеет ли собственник по заявлению выйти из жск. и оплачивать коммунальные услуги на прямую в ресурсоснабжающие организации. И что для этого необходимо.?

Читать 5 ответов

Хочу выйти из ЖСК добровольно после регистрации собственности на квартиру. В уставе такой выход не предусмотрен. Только выход с выплатой пая. Как написать заявление? Что писать про пай?

Читать 4 ответa

Скажите пожалуйста могу ли я выйти из жск оставив за собой квартиру. Дом практически готов но не сдан. Пай выплачен полностью.

Читать 3 ответa

Хочу выйти из жск и напрямую заключить договор с водоканалом и энергосбытом.

Обращалась туда сказали невозможно.

Читать 6 ответов

Вопрос по реорганизации ЖСК. У нас долгострой,6 подъездов. Сейчас мы в госпрограммы по поддержке обманутых дольщиков. Но мы пайщики, изначально с паевыми договорами. Наш дом стоит на двух участках-два подъезда на муниципальной земле и шесть подъездов находятся на частной земле. Собственник земли после банкротства жск и просроченных платежей за аренду земельного участка отказался продлевать договор аренды, который заканчивается в июне. Договор на муниципальный участок действует до 2023 г.Вопрос-могут ли жильцы двух подъездов (муниципальная) выйти из существующего жск и организовать другой, свой ЖСК? Что нужно для этого сделать, если это возможно?

Читать 3 ответa

Купил квартиру в 2015 году. Дом достроен еще в 1983 году. При доме есть ЖСК, который на данный момент выполняет функции управляющей компании. Когда купил квартиру написал заявление о вступлении в жск. Дом достроен еще в 1983 году. Коммунальные услуги изначально мы платили через жск, но несколько последних лет мы оплачиваем по городским платежкам. Так же ежемесячно оплачиваем членские взносы по отдельной платежке. Многих жителей абсолютно не устраивает их работа и многие хотят выйти из него. Как это законно сделать?

Читать 5 ответов

Хочу добровольно выйти из ПЖСК, какой документ я должна предоставить в ПЖСК. Возможно ли вернуть паевый взнос?

Читать 4 ответa

Купил квартиру в жск но строительство затянулось но идет очень медленно! Решил выйти из жск! Исключили но по телефону одни отговорки что много людей ждут денег и выплачиваются по частям но уже прошло пол года. Возможно ли как то напугать или письмо от юристов отправить, с намеком что готовится заявление в суд, прокуратуру? Будет ли с этого смысл?

Те кто выплату получили говорят что надо жеще общаться!

Читать 3 ответa

Как правильно выйти из учредителей жск, дважды писала заявление о выходе, но в выписке из огрип не вижу изменений.

Читать 3 ответa

Ответьте, пожалуйста, мой муж-председатель ЖСК, также является собственником земли, на которой строится. Естественно, является фактическим лицом, не имеющим никакого отношения к денежным средствам (можно сказать, подставное лицо). Сейчас ЖСК в минусе, квартиры проданы, денег нет, стройка стоит. Как можно выйти из этого ада, если руководители говорят, что вариантов нет? Можно ли доказать свою невиновность и как уйти с этого ЖСК? Заранее благодарю.

Читать 3 ответa

У нас в ЖСК один член правления по заявлению добровольно вышел из состава правления. Мы начали процесс кооптации согласно уставу и начали принимать заявления от членов нашего кооператива. И на заседании правления вдруг бывший член правления приносит заявление об отзыве предыдущего заявления о добровольном выходе и заявляет, что он по закону ещё в правлении остаётся. Теперь вопрос: если член правления добровольно сложил свои полномочия, то может он так же по заявлению остаться? Заранее благодарю за ответ.

Читать 6 ответов

Купил студию в 2014 году в жск т.е я пайщик, на момент покупки было 2 очереди, я купил во второй, в 2016 году вышел закон что жск не может стоить больше одного дома, поэтому очереди разделись и владельцем земли стало другое юр.лицо (земля была изначально с возможностью выкупа) на данный момент жск находится в стадии наблюдения, я подал документы в реестр к жск, пока еще не поставили в реестр, компания владелец земли под второй очередью предлагает перезаключить с ним договор (по факту это тот же застройщик) только вот договора эти не регистрируют, есть запрет так как и на этом юр лице висит кругленькая сумма. Вопрос в том как поступить что бы в данной не легкой ситуации себя обезопасить, т.еполучить именно квартиру.

Читать 4 ответa

Скажите что делать? Перекрыт стояк с хол. водой с 31.12.2015. (17-эт.дом) Написали заявление и собрали подписи соседи. Но ни ЖСК ни домоуправ, ни полиция не предпринимают ни каких действий Сидим с кипятком 4-е сутки. Что делать?

Читать 3 ответa

Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу:

Покупается квартира, которая была получена в рамках членства текущей хозяйки в ЖСК. Как член ЖСК в период выплаты пая за квартиру хозяйка, вышла замуж, после чего развелась. На момент полной выплаты пая квартиры, хозяйка была уже разведенна, после чего в 2002 приватизировала квартиру на себя одну.

Какие риски имеются при покупке такого жилья? Прошел ли срок исковой давности прав супруга на квартиру (оспаривание приватизации и ДКП)?

Читать 4 ответa

Вступили в пайщики ЖСК. После полугодового бездействия, вышли из пайщиков и обратились в ОбЭП. Оказалось, что на ЖСК заведено уголовное дело. Сейчас признали официально потерпевшими. Подскажите, пожалуйста: 1. Как проверить, на какую сумму астованы счета и земли ЖСК? 2. Есть ли вариант, что мы не выиграем дело? 3. В какие сроки обычно денежные средства подлежат возврату? 4. Если имущества и сумм на счетах компании не хватит для компенсации ущерба, какие действия будут предприняты? Заранее спасибо!

Читать 3 ответa

Незамужняя женщина вступила в ЖСК. Через пару лет вышла замуж.

Ещё через два года будучи замужем выплатила весь пай за квартиру. О чём получила на своё имя справку О выплаченном пае.

А ещё через три года муж умер.

Спустя восемь лет после смерти мужа, вдова получила на своё имя свидетельство о собственности на вышеуказанную квартиру на основании вышеуказанной справки о выплаченном пае.

Должна ли была эта женщина идти к нотариусу после смерти её мужа и открывать наследственное дело?

Если была должна, а она этого не сделала, можно ли считать, что она вступила в наследство фактически, т.к. она была прописана и проживала в указанной квартире с момента вступления в ЖСК?

Читать 5 ответов

Принесла в ЖСК-365 г.Спб Справку, о том, что в летний период с 01/05/2012 по 30/09/2012 мы проживали на даче — 5 человек (на, что мне было отказано в перерасчете на услуги в связи с тем, что якобы с 2011 года вышел закон о том, что ЖСК никаких перерасчетов жильцам не делает — ставьте счетчик на воду и досвидания), мотивируя тем, что я хочу забрать деньги из их кармана хотя за 2011 год перерасчеты мне сделали конечно, но через большой скандал. Каким образом можно бороться с этой анархией?

Читать 3 ответa

В ноябре 2017 г. я купила квартиру в строящемся доме (ЖСК) по ФЗ 214, окончание строительства по договору конец 2018 г. Но строительство дома до сих пор не начато, председатель ЖСК кормит «завтраками», якобы вот-вот начнут строительство, что не хватает каких-либо документов. В итоге я решила выйти из членов ЖСК и вернуть свои деньги! Как правильно написать заявление на возврат денег и полагается ли мне какая-либо денежная компенсация за пользование моими денежными средствами (с ноября 2017 г по июль 2018 г)? Заранее благодарю за ответ!

Читать 4 ответa

В конце 70-х годов, отдав бесплатно государству комнату 27 кв м, мой отец купил 3-х комнатную кооперативную квартиру в ЖСК «Школа», ответственным квартиросъемщиком стала моя мама, т. к. она работала в школе. (я была тогда несовершеннолетней). В 1991 году родители перерегистрировали квартиру. Теперь это выглядит так: «. зарегистрировано по праву СОБСТВЕННОСТИ за гражданкой (указаны фамилия, имя и отчество моей мамы) на основании справки ЖСК «Школа». Отец умер. В квартире прописаны и проживают трое: мама (80 лет), я (её дочь), мой совершеннолетний сын. Мама думает выйти за муж (в свои 80 лет). У её «кавалера» большая семья. Что нам надо сделать, чтобы не потерять квартиру?

Читать 3 ответa

Соседи — уважаемые люди, экс преподаватели ВУЗа, подобрали приблудную собаку с увечьями выходили. Выгуливают её всегда без поводка и намордника, мотвируя тем, что она не дается, она не кусается. Моя дочь (14 лет) боится громкого лая и стремительного приближения собак. Если выгуливают данную собаку она не может ни пройти в подъезд ни выйти из него. Из-за этого у дочери происходят нервные срывы и истерики. Хозяева только подтрунивают и подшучивают да она не кусается. На наши неоднократные замечания ответ тот же или учите ребенка не бояться собак. Ситуация заходит в тупик у нас ЖСК. Дела никому нет ни председателю, да кстати хозяйка собаки-член правления, решить нормально не получается. Думаю застрелить собаку — ребенок дороже а сил терпеть больше нет. Прошу подскажите как решить проблему по возможности мирно. И мою ответственность в случае физического устранения собаки.

Читать 4 ответa

У меня в собственности квартира, приобретенная в первом браке, развод, второе замужество, и второго мужа я прописала в эту квартиру, там же прописаны дочери от первого брака, внучки, мама и первый муж. Подскажите, какие права у моего бывшего мужа на эту квартиру?, он хочет написать завещание, чтобы квартира, после его смерти, досталась дочерям, а не моему второму мужу. Квартира ЖСК куплена в 1983 году, первый раз вышла замуж в 1979 году, второй раз замуж вышла в 2013 году.

Читать 3 ответa

Что можно сделать? Продал квартиру в 2019 году, в феврале. Есть акт приëмки, нотариальная бумага о сделке. Затем получилось так, что отсидел 2.7 года. Вышел в марте этого года. Сейчас, неделю назад, приходит на госуслуги от приставов арест на 116000 рублей за квартплату по судебному приказу от июня 2022 года на квартиру, которой уже не то, что собственником три года не являюсь, но ещё и выписан оттуда. Заявитель — жск. Что за хрень? И что можно сделать? Арест даже на зарплатную карту наложили.

Читать 4 ответa

Как посчитать сумму налога на проданную квартиру? Куплена была в строящемся доме в 2015 году (у ЖСК не по 214 закону). Дом прстроили в 2016. Свидетельство о государственной регистрации права от 04.2016, куплена за 645 000 р.

Проданна 05.2018, за 700 000 р. Официально не работаю и не расчитываю на вычет 1 000 000 р (так как его дают только официальное трудоустроеным). Продали её дешевле чем она нам вышла, так как успели вложиться в частичный ремонт, сохраниласть часть чеков, в том числе на кондиционер и его установку. Возможно ли чеки приложить в налоговой? Войдут ли они в расходы на квартиру? И какой порядок действий. Первый раз сталкиваемся с продажей квартиры и не знаем с чего начинать. Заранее спасибо.

Читать 3 ответa

В суде рассматривали дело о разделе имущества. Бывший муж фиктивно вышел из кооператива ЖСК и представил в суд справки что прав требовать квартиры у кооператива нет. (Пай мы выплатили в браке). Судья на основании данных справок вынесла неправомерное решение. После этого кооператив зарегистрировал права на квартиры. Могу ли я подать иск о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам которые не были известны суду в момент рассмотрения дела.

Читать 3 ответa

После смерти мамы я являюсь наследницей квартиры (есть свидетельство о государственной регистрации права на маму). Квартира ЖСК, вступительный взнос был уплачен мамой, в дальнейшем она вышла замуж и пай на квартиру был выплачен в браке. В дальнейшем брак был расторгнут, через год отчим умер. При оформлении наследства выяснилось, что мне принадлежит только 1/2 квартиры. Каковы перспективы через суд получить полностью право на квартиру?

Читать 5 ответов

Квартира куплена мной до замужества в 2012 г. в ЖСК. Права на собственность я получила в 2016 г. А 2015 г. я вышла замуж. Муж прописан на моей жилплощади и проживает со мной.

Я задумалась о продаже квартиры.

Посоветуйте: Могу ли как-то обезопасить себя при покупке другой квартиры, т.к. сейчас нахожусь в браке. (но к сожалению, никто не от чего не застрахован). Муж не готов добавлять финансы на покупку недвижимости.

Читать 7 ответов

После смерти мамы в этом году я являюсь наследницей квартиры (есть свидетельство о государственной регистрации права на маму 2010 года, нет долей и обременений). Квартира ЖСК, вступительный взнос был уплачен мамой, в дальнейшем она вышла замуж и пай на квартиру был выплачен в браке. В дальнейшем брак был расторгнут в 1999 году, отчим при разводе не имел никаких претензий на жилплощадь и имущество, через год отчим умер. При оформлении наследства нотариус утверждает, что мне принадлежит только 1/2 квартиры, а так как отчим умер то его часть переходит по наследству его детям. Прав ли нотариус и каковы мои действия?

Читать 7 ответов

У меня в собственности квартира, приобретенная до второго брака, второго мужа я прописала в эту квартиру, там же прописаны дочери от первого брака, внучки, мама. Как лучше поступить подарить квартиру дочерям или оставить завещание дочерям? И какие права у моего мужа на эту квартиру после моей смерти? Квартира ЖСК куплена в 1983 году, замуж вышла в 2013 году.

Читать 3 ответa

Квартира жск, собственник-мать. Зарегистрированы еще дочери. Старшая вышла замуж и уехала зарубеж 12 лет назад, получила вид на жительство в другой стране.

С регистрации не снялась, до сих пор числится зарегистрированной.

Можно ли выписать ее без ее согласия?

На звонки не отвечает, комуналку не оплачивает.

Мать пенсионерка не может получить субсидию на квартплату. Спасибо.

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий, отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме. Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию. Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются. Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

1. Общее собрание членов.
2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
3. Правление и председатель правления.

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК такие:

1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

Но есть и минусы:

1. Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком — тогда последствия его руководства скажутся на всех жильцах. Например, он может брать откаты или назначить себе слишком большую зарплату. Но такие же проблемы могут возникнуть и с УК.
2. Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим. Если деньги на обслуживание дома перечисляют 10 человек, сумма с каждого из них будет больше, чем если бы на обслуживание скидывались 50 человек.
3. Придется активно участвовать в процессе управления МКД, ведь правление и председателя ЖСК выбирают из числа его членов.

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2 параграфа 6 главы 4.
2. Жилищный кодекс РФ, в том числе раздел V.
3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 .
4. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 .
5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 .
6. Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 .

Должен ли новый собственник вступать в ЖСК

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Одни юристы полагают, что, когда вы покупаете квартиру в доме, который обслуживает ЖСК, вы одновременно становитесь владельцем пая в кооперативе. По сути, ваша сделка состоит из двух элементов: купли-продажи квартиры и связанной с ней автоматической переуступки прав выбывшего члена ЖСК.

Даже если в договоре ничего не написано про уступку членства в ЖСК, по закону гражданские права и обязанности могут возникать из действий, которые их порождают. То есть переход прав на квартиру подразумевает автоматический переход прав на пай, который был выплачен предыдущим собственником. В этом случае сумма, которую покупатель платит продавцу, покрывает стоимость квартиры и пая.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

• В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК. В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в голосовании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Кроме того, из решения видно, что органом управления МКД является общее собрание собственников, независимо от наличия ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Что с правами и льготами

У вас будут все права и обязанности, которые закон предоставляет собственнику квартиры в многоквартирном доме. Это касается и льгот: если по закону ваша семья многодетная и может пользоваться льготами по оплате ЖКУ, вы сможете претендовать на них независимо от членства в кооперативе.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Я ИНВАЛИД С 2004 ГОДА 3 группы ХОТЯ ИНВАЛИД ДЕТСТВА С 5ТИ ЛЕТНЕГО ВОЗРАСТА ПРОИАВАЮ В ДОМЕ жСК ОДНА И ПРОПИСАНА ОДНА МНЕ 71 ГОД Я ОПЛАЧИВАЮ 100% как ВЪЕХАЛА СЮДА В 2009ГОДУ ЗА СОДЕРжАНИЕ ДОМА И КАП РЕМОНТ . ЭТО ПРАВОМЕРНО ИЛИ НЕТ?

Нина, скорее всего вы должны получать льготы. Не знаю, какой у вас регион, тк некоторые виды льгот Правительство субъектов устанавливает самостоятельно. Это не зависит от способа управления дома, но система предоставления льгот на практике работает со сбоями, если вы их не получаете — обратитесь в Правление ЖСК с просьбой учесть льготы при начислениях, у них должен быть договор с центром субсидирования.

Проблема современных УК и МКД — отсутствие собственников и сособственников в домах. Жильцы благополучно выплатили паи и автоматически стали членами МКД или ТСЖ. А дальше сдали свои квартиры в аренду и канули в Лету. Дома стоят просто кинутые. Риэлторы уже считают арендуемые квартиры своими и почти по наследству сдают и сдают их в аренду по доверенности человека, умершего лет 20 назад. Государство не отслеживает этот процесс. И мы имеем то, что имеем. Переход права собственности может осуществляться через вступление в наследство по документам, хранящимся в Росреестре. В доме есть и хостелы. и апартаменты(вся информация широко представлена в интернете), и никого найти невозможно. Конкретно по дому информация может отсутствовать вообще. Что сломалось: все делай за свой счет, при том, что оплата ЖКХ неимоверно высока. А ведь при наличии в доме различных ИП оплаты может практически и не быть. На собрания раз в столетие пригоняют толпы ничего не понимающих стариков и старушек далеко не собственников и не сособственников. А уж про сайты и про прозрачность — это сказки. Та.к что и МКД и УК — это теория. Реальность возможна при ПРОЖИВАНИИ реальных собственников и сособственников. Но человек не может одновременно проживать в нескольких местах. На постоянной основе — в одном месте, которое зачастую сдает. Временно ещё где-то, и десятки квартир и сдаваться-то не могут, но благополучно сдаются, и нет дела ни до каких УК и МКД. Интерес жильё представляет на стадии выплаты пая, ипотеки или кредита. Это лет 15-25, а потом попадает в руки черных риэлторов, и никто ничем не интересуется. Аренда покрывает оплату ЖКХ -хорошо, не покрывает — его продают. И вас, и ваших детей спокойно могут разъединить и не дать уже продать вам ваше же жильё, лишь потому что мошенники уже давно его своим считают. Пока живете в доме — можете проследить процесс. Если нет — то очень сложно. Сайты ведь вести надо.

user1969090, ерунду не пишите. Если у умершего в квартире имеются наследники по закону, хрен кто позволит эту квартиру » не продать».

Зачем вы так нещадно искозили законы и множите невежество? Собственики могут объединяться в ТСЖ или ТСН, а вступить в кооператив, образованный до 2011 года невозможно, так как суть объединения — это пользование жилыми помещениями на основании членства путем внесения паевого взноса. Обязанность представления баланса «Паевой фонд» закреплена Минюстом. Законная деятельность ЖСК возможна только по праву собственности на дом (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ). ЖСК как юрлицо может существовать и участвовать в деятельности по управлению домом до тех пор, пока на балансе у него минимум 5 квартир, то есть 5 членов-пайщиков. ЖСК это собственик. Как банк, пока вы не выплатите ему ипотеку. Выплатили — забыли как страшный сон. После выплаты первого пая в доме на отношения собственности более не распространяются положения о ЖСК, вступают в силу положения об общих собраниях собственников, а ЖСК после того, как выполнил свое предназначение (строительство дома) подлежит ликвидации в силу ст. 61 ГК РФ.

Совет, здравствуйте. Может тогда подскажете по нашей ситуации. Дом построен по схеме ЖСК, уже почти как 5 лет сдан. Соответственно почти все квартиры оформлены в собственность. При получении ключей всех заставили подписать договор управления с УК, согласно проведенной тогда конференции, где была выбрана УК для управления и условия договора. Однако год назад без ведома собственников была проведена конференция ЖСК, где были приняты существенные изменения договора управления. Как выяснилось все это время УК управляла домом без лицензии и само ЖСК также не подавало в ГЖИ информацию о том, что управляет домом самостоятельно. И не понятно, а кто в итоге отвечает за управление? УК, нарушившая требования к лицензированию? ЖСК, которую никто не выбирал как способ управления домом? Правомерна ли конференция или только ОСС имеет право решать вопросы по управлению домом? На кого в итоге жаловаться? ГЖИ отписалась, что их хата с краю т.к раз никто не подал заявление на управление домом, то они не имеют право никого проверять и наказывать. Т.е делайте что хотите, УК и ЖСК, управы на вас нет

Олеся, Только ОСС вправе решать такие вопросы. Решения, принятые не по компетенции, ничтожны в силу закона даже без факта оспаривания в суде.

Олеся, вы уже в группе Как не платить за капремонт на ФБ?

Там опечатка — искАзили, конечно.

Совет, да, опечатка, спасибо! Невозможно отредактировать.

Совет, Если не сложно, поясните пожалуйста, почему до 2011 года и почему минимум 5 квартир?

Светлана, смотрите Постановление Правительства РФ от 06.06.2012 N 558 (ред. от 10.02.2017) «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации»

Совет, зачем вы говорите о том, чего не знаете? во-первых, в россии все возможно, законы преступникам не указ. а в системе жкх практически все такие. инициативная группа собственников зарылась в судебных процессах с жск и ее председатеем, защищаемых российским преступным судом. Во-вторых, я лично живу в таком доме постройки 1991 г и у нас захватившая власть над домой председательша до сих пор новым собственникам предлагает вступить в кооператив и называет разные суммы, нигде и ничем не установленную.

Жилибыли, я не знаю? Мы кучу судов с ЖСК выиграли. Если вы руководствуетесь бандитскими понятиями, а не законом, то Вам объяснять нечего.

Здравствуйте. Купили ГОТОВЫЙ индивидуальный жилой дом с земельным участком в собственность в коттеджном поселке ,не в ипотеку, у физического лица. Дом в 2010 году был выстроен и переведён
в собственность бывшим собственником самостоятельно, но земля покупалась со всеми коммуникациями у фирмы и он подписывал договор вступления в члены ЖСК с ними . Сейчас нас ,как новых собственников, Правление ЖСК в лице председателя вынуждает заключать с ними такой же договор вступления в члены ЖСК, но без указания адреса дома, но внесением ежемесячных членских взносов в N-сумме за управлением НАШИМ ЧАСТНЫМ ДОМОМ. Так платят и многие другие отдельностоящие дома уже много лет (после завершения строительства и передачу их в собственность) — это порядка 30 домов. Нам угрожают, что перекроют воду , перережут провода и закроют для нас дорогу, если мы не вступим в их ЖСК. Объясните пожалуйста, как найти управу на них?

Как выйти из этой богадельни с наименьшими для себя потерями?
Возложены непосильные платежи, учитывая тот факт, что я в ЖСК не вступала

Что происходит с ЖСК, когда все паи выплачены? Что должно с ним произойти, нормально ли это, что ЖСК и далее управляет домом, законно ли это?

Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?

Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
Членство в ТСЖ является правом собственника помещения в многоквартирном доме ( ч. 1 , 2 ст. 143 ЖК РФ).
Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления ( ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Заявление можно подать в ТСЖ, например, лично или направив по почте. Если заявление подается лично, рекомендуется подготовить его в двух экземплярах и сохранить второй экземпляр с отметкой о получении ТСЖ. В случае направления заявления по почте желательно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ ( ч. 1 ст. 145 , ч. 4 ст. 146 , п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Однако права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме сохраняются.
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ ( ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами ( ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
заключением ревизионной комиссии ТСЖ;
протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.
Также собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ ( ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ).
Приведенный перечень прав собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, не исчерпывающий.
У всех собственников помещений независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, за исключением случаев, когда собственники вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации ( ч. 6 , 6.1 , 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
Кроме того, все собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ( ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; пп. 8 п. 1 ст. 14 , пп. 5 п. 1 ст. 15 , пп. 5 п. 1 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ; п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона от 15.05.1991 N 1244-1).

Документ предоставлен Электронным журналом «Азбука права»

© 2016–2024 Государственная жилищная инспекция Брянской области