Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году

Кадастровая (реестровая) ошибка — это несоответствие документации по объекту недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Комментарий специалиста. После перехода на систему кадастрового учета, кадастровую ошибку правильнее будет называть реестровой ошибкой.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность в сведениях, внесенных в ЕГРН, и приведшая к несоответствию информации.

Комментарий специалиста. Более точное и обширное определение реестровой и технической ошибок содержится в статье 61 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Техническая ошибка

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, по решению государственного регистратора прав. По истечении срока на редактирование документов, данный орган должен уведомить соответствующих участников государственной регистрации прав о том, что упоминаемая опечатка исправлена.

Техническая ошибка не исправляется:

• если нет необходимых оснований для корректировки допущенной погрешности;
• при наличии заявления от заинтересованного лица о невозможности исправления ошибки.

Важно знать, что правки в документах возможны, только если не влекут за собой:

• прекращение права на объект недвижимости;
• возникновение права на недвижимость;
• переход права на объект недвижимости;
• нарушение законных прав третьих лиц.

Комментарий специалиста. При условии невозможности исправлении технической ошибки, орган регистрации прав обязан уведомить заявителя не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока на редактирование документации (четвертый рабочий день со дня обнаружения ошибки). В уведомлении должна быть указана причина отказа.

Уведомление об отказе можно оспорить в только судебном порядке.

Реестровая ошибка

Реестровую ошибку можно исправить в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов.

Но нужно учесть некоторые исключения, из-за которых процедура может затянуться на более продолжительный срок. Например, если кадастровая ошибка затрагивает права и интересы других лиц. Так, чтобы избавиться от наложения границ соседнего участка, необходимо заказывать новый межевой план, а на это нужно дополнительное время.

План исправления кадастровых ошибок

Для устранения несоответствия сведений в ЕГРН и фактических характеристик недвижимости, можно заключить договор с нашей компанией, и передать эксперту имеющиеся сведение и документы на объект.

Исправление реестровой ошибки осуществляется по следующему плану:

1. Осуществление кадастровых работ.
2. Получение сведений ЕГРН.
3. Сбор необходимой документации, для передачи ее кадастровому инженеру.
4. Подача в Росреестр документов, скорректированных инженером и заявления на исправление кадастровой ошибки (образец заявления представлен в Списке полезных документов).

Далее разберем подробнее каждый пункт.

Кадастровые работы

Реестровые ошибки чаще всего возникают при подготовке кадастровыми инженерами документов по межеванию, техническому плану и актов обследования. В результате, например, может оказаться, что площадь недвижимости на бумаге не соответствует фактической.

При возникновении такой ситуации, следует обратиться к кадастровому инженеру. Заявители должны предоставить профессионалу доступ к объекту, так как в большинстве случаев, некоторые работы должны быть выполнены непосредственно на участке, для внесения правильной информации и исправления дефекта.

Сведения из ЕГРН

Необходимо определить несоответствия фактических данных с данными, внесенными в ЕГРН. Для этого в Росреестре запрашивается выписка ЕГРН.

Сбор документов

Для исправления кадастровой ошибки необходимо предоставить кадастровому инженеру следующую документацию:

• уведомление из Росреестра;
• выписка из ЕГРН;
• материалы, которые ранее оформлялись для кадастрового учета;
• техпаспорт недвижимости;
• документы по спору, возникшему вследствие кадастровой ошибки (если есть).

На основании этого документа инженер определяет необходимый перечень работ. Затем специалист анализирует полученную информацию и вносит необходимые корректировки.

Подача документов в Росреестр

После исправления ошибки кадастровым инженером, документы нужно предоставить в Росреестр. После принятия положительного решения, заявитель получит выписку из ЕГРН с новыми сведениями об объекте. Если государственный орган уведомит вас об отказе, можно оспорить решение через суд.

Комментарий специалиста. Основным документом в суде для оспаривая решения государственного органа, будет технический план объекта.

Причины возникновения

Ссылаясь на статью 61 Закона №218-ФЗ, можно сказать, что, в основном, технические ошибки возникают из-за некорректного переноса данных из документов в ЕГРН. Подобные несоответствия могут возникать по следующим причинам:

• внесения неточной информации, допущенной кадастровым инженером при описании объекта и составлении документов;
• при недостоверных документах, предоставленных в Росреестр другими государственными учреждениями;
• из-за некорректного определения кадастровой стоимости.

Комментарий специалиста. В Росреестре могут быть всплывать ошибочные сведения, внесенные еще до вступления Закона №218-ФЗ. К примеру, могли быть допущены неточности при подготовке карты кадастрового квартала.

Реестровые ошибки возникают не менее редко, чем технические. Действия по их устранению подробно описаны выше.

Возможные причины ошибок реестра:

• наложение или пересечение границ двух и более объектов недвижимости;
• неточности в измерении координат объекта;
• реестровая ошибка в местоположении объекта недвижимости;
• осуществление измерительных работ на некачественном оборудовании;
• несоответствие текущих данных с данными ранее выполненных кадастровых работ;
• другие причины, связанными с нарушением и несоответствием данных.

Комментарий специалиста. В процессе работы кадастровый инженер может выявить реестровые ошибки. Тогда он должен указать сведение о них в техническом плане объекта.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки

Многие собственники не подозревают о существовании кадастровой ошибки на их объекте недвижимости. Но эта неприятная новость может всплыть при составлении любой документации на данную недвижимость. К примеру, при заключении договора купли-продажи.

Для решения подобной проблемы, обращайтесь в “Бюро РекПир”. Наши специалисты, кадастровые инженеры, быстро определят причину ошибки, соберут необходимые сведения для ее исправления и скорректируют документы согласно фактическим данным. Несколько реестровых ошибок, исправленных нашей компанией, представлены ниже.

Комментарий специалиста. Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Кейсы от Бюро РекПир

Кейс 1. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка “Строгино”

Предприятие г. Москвы технопарк “Строгино” занимает одновременно несколько зданий в Москве. Оба принадлежат городу, а право собственности осуществляется Управлением Городского имущества.

В ходе обследования и составление технического плана были выявлены кадастровые ошибки. Они заключались в следующем:

• после того, как здание было введено в эксплуатацию, почти все характеристики объекта и площадь в квадратных метрах отличались от кадастровых данных ЕГРН;
• также были выявлены расхождения в определении расположения помещения на этаже здания.

Для устранения расхождений с кадастровой информацией ЕГРН были проведены дополнительные замеры и обследования. На это ушло два рабочих дня.

Причиной ошибки, вероятно, стала невнимательность или низкая квалификация специалиста, предварительно подготовившего техническую документацию.

В работе инженеров «Бюро РекПир» это исключено. Каждый технический план тщательно проверяется по чек-листу из 50 пунктов, а замеры производятся только на новейшем высокоточном оборудовании.

Благодаря своевременному выявлению кадастровых ошибок, они были устранены с минимальными последствиями. После чего, Технопарк «Строгино» смог:

• начать работу в помещениях после перепланировки;
• оформить документы на здание и помещение для привлечения грантов на общую сумму 16 000 000 руб.

Что не менее важно, так это отсутствие проблем при дальнейшей эксплуатации реконструируемого здания Технопарка. Что стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров “Бюро РекПир”.

Кейс 2. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании научно-исследовательского института

Федеральное государственное учреждение “Научно-исследовательский институт морфологии человека” занимает несколько зданий в Москве. Одно из них, расположенное по адресу г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3, является корпусом для научно-исследовательской и лабораторной деятельности.

ФГБНУ использует правоустанавливающие и технические документы на здание для проведения тендеров, заключения контрактов, участия в государственных программах.

В 2021 года возникла проблема – в кадастровых сведениях ЕГРН была неверно отражена этажность научно-исследовательского корпуса.

Указанное несоответствие возникло ввиду ошибок при постановке здания на кадастровый учет. Специалисты Росреестра самостоятельно не выявили ошибку. Она была обнаружена кадастровым инженером “Бюро РекПир” в ходе обследований и замеров.

Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обследования. Это заняло всего 1 рабочий день.

В результате работы и обследований было установлено следующее:

• в здании научно-исследовательского корпуса есть 10 наземных и 2 подземных этажа;
• согласно информации, запрошенной в МосгорБТИ, в техническом паспорте указаны сведения на 9 наземных этажей, при этом ошибочно не посчитан технический этаж;
• в отношении здания ранее не проводились реконструкции, которые могли бы изменить этажность и другие параметры.

Причиной ошибки, скорее всего, стала неправильная оценка статуса технического этажа. По своим характеристикам он должен быть указан в ЕГРН как отдельный этаж, как это и предусмотрено проектной документацией.

В работе инженеров “Бюро РекПир” ошибки и неточности исключены.

В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по количеству и площади этажей. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.

Выводы

1. Кадастровая ошибка называется реестровой после перехода на систему кадастрового учета.
2. Реестровая ошибка возникает из-за несоответствия фактических данных с данными Росреестра. А техническая ошибка, чаще всего, совершается из-за невнимательности государственных органов и (или) кадастрового инженера.
3. При отказе в исправлении ошибки, Росреестр должен отправить уведомление заявителю, с указанием в нем причины отказа. Оспорить решение можно в судебном порядке.
4. Для исправления кадастровой ошибки, необходимы услуги кадастрового инженера, и его допуск к объекту недвижимости.
5. Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, по решению государственного регистратора прав.
6. Реестровую ошибку можно исправить в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Ссылка	Форма Технического плана
2	Ссылка	Форма Заявления об исправлении технической ошибки
3	Ссылка	Форма Заявления о внесении объекта недвижимости в ЕГРН

Судебная практика

Н.Н. Сударев оспаривает конституционность частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что в случаях, если существуют основания на то, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то исправление допускается только по решению суда.

Было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований заявителя — собственника земельного участка, предъявленных к собственнику смежного земельного участка и касающихся:

• исправления реестровой ошибки;
• установления смежной границы земельных участков по фактическому землепользованию.

Судьи судов кассационной инстанции, в том числе Верховного Суда Российской Федерации, отказали в передаче кассационных жалоб Н.Н. Сударева для рассмотрения в судебном заседании этих судов.

Причины отказа апелляционной и кассационной инстанций:

• истец не представил доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;
• его исковые требования направлены на изменение границ смежных земельных участков и свидетельствуют о наличии спора о праве на эти участки, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

По мнению заявителя, оспариваемые правовые нормы не соответствуют статьям 19 (части 1 и 2), 35, 36, 40 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. А именно, они лишают собственников земельных участков возможности исправить реестровую ошибку в судебном порядке, если существует спор о праве на земельные участки, и вводят необоснованные различия в праве граждан на судебную защиту.

Позволяя судам в одних случаях разрешать спор об исправлении реестровой ошибки при наличии оснований полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, а в других — отказывать в рассмотрении такого спора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов собственников объектов недвижимости, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников. Что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств.

Соответственно, оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя. В деле с участием которого суды указали на:

• отсутствие доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН;
• установление границы смежных земельных участков (согласно требованиям Н.Н. Сударева) повлечет уменьшение площади земельного участка ответчика и его несоответствие законодательным требованиям о предельных (минимальных) размерах земельных участков
• установление и исследование фактических обстоятельств конкретного дела не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации.

Исходя из изложенного, 25 ноября 2020 Конституционный Суд Российской Федерации определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сударева Николая Николаевича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Список литературы

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Глава 4. Кадастровая деятельность (ст.ст. 29 — 42).
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 61) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — несоответствие информации об объекте недвижимости, которая зафиксирована в ЕГРН, фактическим данным. Для исправления этих неточностей существует определенный порядок, который отражен в федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Какие бывают кадастровые ошибки

Все сведения, вносимые в реестр недвижимости, должны быть соответствующими действительности. Если возникают неточности, их необходимо исправить.

Существуют два типа ошибок:

• Кадастровые, которые также называют реестровыми;
• Технические.

Реестровые допускает в профессиональной деятельности кадастровый инженер, они бывают фактическими или изложенными в документации. Технические возникают чаще из-за невнимательности, это бывают, к примеру, опечатки, описки в данных о правообладателе и о самом участке земли или ином объекте. Собственники территорий могут и не подозревать о существовании реестровых ошибок, в то время как технические обнаружить проще.

Технические ошибки

Эти недочеты появляются из-за небрежности работников регистрационных органов, но также могут возникнуть из-за каких-либо сбоев в работе компьютерных программ.

Самые частые технические ошибки:

• Неверно прописанный адрес;
• Неправильная кадастровая стоимость;
• Некорректное определение площади и др.

Эти описки, неточности приводят к тому, что внесенная в реестр информация перестает соответствовать действительности. Такие ошибки исправить довольно просто. Для этого нужно подать соответствующее заявление в органы, ответственные за ведение реестра. Но требуется подтвердить правильные сведения.

Реестровые ошибки

Это уже непосредственные недостатки, которые внесены в документы верно, но не соответствуют действительности. Случаются, когда кадастровый инженер по тем или иным причинам проводит свою работу неправильно. Ошибки исправить по простому заявлению заинтересованного лица нельзя. Необходима заново произведенная геодезия участка. Исправление обнаруженной и существенной реестровой ошибки требует времени и денег.

Наиболее частые реестровые недочеты – когда земельные участки фактически накладываются друг на друга и границы в документах пересекаются. Если наделы фактически накладываются, то получается, что один из соседей захватывает часть территории другого. У каждого из конфликтующих соседей есть на руках собственный межевой план, а каждый владелец считает именно свой план корректным. Если между двумя и более собственниками объектов есть разногласия, исправить существующую ошибку возможно исключительно в суде после подачи соответствующего искового заявления.

Допустимые ошибки

Существуют незначительные, несущественные неточности, которые не оказывают какого-либо влияния на права на объект. Нормативы таких погрешностей в межевании установлены в Приказе Росреестра от 2020 года № П/0393.

Почему допускаются ошибки

Недочеты в работе инженеров, геодезистов имеют разные причины:

• Недостаточная компетентность;
• Неправильная работа измерительного оборудования;
• Неверно выбранный метод измерения;
• Климатические и погодные обстоятельства во время геодезических измерений;
• Особенности местности, где проводились измерения, и т. д.

Чтобы доказать формально и фактически наличие ошибки, необходимо провести межевание заново.

Если реестровая ошибка допущена при измерениях, проводимых инженером, это означает, что он оказал свои услуги по составлению межевого плана ненадлежащим образом. То есть заказчик межевания имеет право потребовать составить план заново, убрать недостатки. При этом новые геодезические работы должны быть проведены бесплатно, а также должны быть возмещены расходы по устранению недостатков. Это следует из статьи 29 Закона о защите прав потребителей.

Исправление технической ошибки

Порядок устранения технических недочетов приводится в пункте 1 стати 61 федерального закона № 218-ФЗ. Чтобы исправить недостаток, например, описку в адресе, нужно написать об этом заявление и отправить в территориальное подразделение Росреестра.

Сделать это можно несколькими способами:

• Очно в органах Росреестра;
• На бумаге в МФЦ;
• В электронном виде на официальном сайте Росреестра;
• В личном кабинете на Госуслугах.

Любое внесение изменений должно иметь подтверждения, но доказывание является правом гражданина, а не его обязанностью. Росреестр выпустил несколько нормативных актов, в которых утвердил форму заявления и порядок его подачи (Приказ № П/0509 от 2020 года). Использовать бланки иных форм нельзя. При получении заявления сотрудник органов Росреестра проверит информацию и, если присутствие ошибки будет установлено, то исправит недочет. На это отводится три дня. Если оснований для внесения изменений нет, то в исполнении заявления будет отказано. Уведомление об этом должно быть направлено в течение суток заявителю.

Заявительное исправление реестровой ошибки

Порядок, в котором устраняют кадастровые ошибки, приводится также в законе 218-ФЗ. Прежде всего необходимо заявление правообладателя о недостатке. Оно направляется в органы регистрации, если внесение изменений не нарушает интересы третьих лиц и не наносят ущерб. Когда ошибка существует только в реестре, а соседи согласны по поводу границ, то она устраняется заявительно.

Это происходит следующим образом:

• Заявление об устранении ошибки подается в бумажном виде в собственном присутствии в органах Росреестра или в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
• В течение пяти рабочих дней с момента официального получения заявления сотрудник органов регистрации вносит исправления;
• После внесения изменений заявителю направляется уведомление о произведенных действиях.

После этого ошибка считается исправленной.

Судебное исправление

Гораздо чаще у правообладателей происходят споры относительно неправильно проведенного межевания. Каждый из соседей уверен, что правильным является его план. Решить спор способен только суд. Изменения будут внесены в документы на основании судебного решения.

Если исправить недочет по согласию сторон и в заявительном порядке не удается, нужно подать иск в суд по месту расположения спорного участка. Заявителем при подаче иска уплачивается государственная пошлина. Судья, получив иск, назначает заседание. Об этом необходимо известить всех участников процесса, направить им повестки. Истец может и не посещать слушание, но лучше всё-таки участвовать в нем. В результате слушаний будет признано существование реестровой ошибки, на основании судебного решения органы Росреестра вносят исправления в сведения о спорном объекте.

К заявлению истец прикладывает:

• Межевой план;
• Копии документов, устанавливающих право на участок;
• Выписка из ЕГРН;
• Заключение кадастрового инженера;
• Документы, доказывающие то, что была проведена процедура досудебного разрешения конфликта.

Также необходима квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Список прилагаемых документов может быть расширен в зависимости от конкретной разбираемой ситуации.

Обратите внимание: истец для защиты своих интересов может заказать проведение экспертизы. Результаты экспертизы прикладываются к исковому заявлению. Суд может независимо от этого назначить экспертизу по своей инициативе.

Само исковое заявление составляется не по какой-либо установленной строгой форме, потому что такого бланка не существует. Но необходимо при составлении заявления соблюдать правила, изложенные в статье 131 ГПК РФ.

В заявлении указывается:

• ФИО и адрес, контактный телефон заявителя;
• ФИО или название юридического лица, адрес и контакты ответчика;
• описание существующей проблемы с подробностями, указание на ошибку и обоснование, почему именно это является ошибкой, которую нужно исправить;
• список документации, которую прикладывают к иску;
• дата и подпись истца.

Доказывание наличия ошибки

Чтобы признать официально наличие недочетов и исправить их, нужна экспертиза по землеустройству, которую проводит инженер кадастра. Он подготовит новый межевой план, который соответствует действительности.

Если истец не предоставляет суду доказательства, результаты экспертизы, новый план, то судья имеет право назначить судебную проверку. По результатам этой проверки выносится решение.

Существует вариант, когда сосед оспаривает границы, то есть он считает, что допущена кадастровая ошибка, и хочет ее исправить. Он, в глазах соседа, собирается официально присвоить себе чужую землю. Чтобы этого не произошло, ответчик должен иметь собственный межевой план и заказать экспертизу, подтверждающую его правоту. Как правило, если ответчик, должным образом извещенный о проведении судебного разбирательства, не является на слушания и не представляет никаких доказательств, суд принимает решение в пользу истца.

Исправление кадастровой ошибки

В 2017 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2017 года термин «кадастровая ошибка» заменен на «реестровая ошибка», тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.

Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

• использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
• низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
• невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
• невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка. Методика исправления

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
2. самостоятельное решение кадастрового органа;
3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Кадастровая ошибка.

С кадастровыми ошибками сложнее — это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. — это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать?

• Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
• В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать?

1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу — оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров») и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд?

• отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
• заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку?

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам?

• в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
• если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания — от 10 000 рублей за один участок. При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55

Как исправить технические ошибки в ЕГРН?

В течение 2022 года Кадастровой палатой по Краснодарскому краю было исправлено более 126 тысяч технических ошибок в сведениях об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исправление ошибок в сведениях ЕГРН является одной из кадастровых процедур, которая осуществляется органом регистрации прав.

Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка подразумевает описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибки, допущенные органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.

Допущенная ошибка приводит к тому, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Неточные сведения в ЕГРН также возникают в результате некорректной передачи данных об объектах недвижимости из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти.

«Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав. При ее обнаружении в сведениях ЕГРН, любое заинтересованное лицо может подать заявление об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН. В заявлении необходимо указать сведения, которые являются ошибочными, а также верное значение характеристики. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», — отмечает начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Владимир Шмелев.

Одним из самых быстрых и удобных способов направить заявление об обнаружении технической ошибки в сведениях ЕГРН и прилагаемые к нему документы является обращение в МФЦ. Сделать это возможно независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на сайте.

Направить обращение о проверке наличия ошибок в ЕГРН также можно в Кадастровую палату по Краснодарскому краю:

· почтой по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3,

· в электронном виде на сайте Кадастровой палаты по Краснодарскому краю с помощью сервиса «Обращения онлайн» в разделе «Обратная связь».

Заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью заявителя, в форме электронного документа — усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для тех, кто по каким-либо причинам не может обратиться в офисы приема документов и забрать их самостоятельно, Кадастровая палата по Краснодарскому краю осуществляет выездное обслуживание.

Подать заявку для получения услуг по выездному обслуживанию можно самостоятельно через официальный сайт Федеральной Кадастровой палаты, выбрав удобные дату и время.

Подробная информация обо всех платных услугах и способах их получения предоставляется по телефону горячей линии Росреестра 8 800 100-34-34, по телефону Кадастровой палаты по Краснодарскому краю 8 861 992-13-02 (доб. 2060 или 2061) или по e-mail: uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней.

Необходимо отметить, что кроме ошибок, выявляемых при рассмотрении заявлений об исправлении технических ошибок, органом регистрации прав на постоянной основе осуществляются мероприятия по выявлению и исправлению технических ошибок в ЕГРН.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю