Скажите пожалуйста что мне делать если на моей земле зарегистрирован чужой дом которого нет вообще.
Скажите пожалуйста что мне делать если на моей земле зарегистрирован чужой дом которого нет вообще.
Ответы на вопрос (4):
19.02.2022, 15:32,
Пишите жалобу в Росреестр и Прокуратуру.
Пожаловаться
19.02.2022, 15:34,
Здравствуйте. Обращаться в суд.
Пожаловаться
19.02.2022, 16:30,
Скорей всего второй дом о котором вы говорите является ранее учтенным и ставился на кадастровый учёт органами БТИ на основании данных технической инвентаризации. Либо же речь идёт о технической ошибке. За исправлением технической ошибки вам необходимо обратиться через мфц в органы Росреестра. В любом случае, поскольку второй дом числится на вашем участке, вы можете снять его с кадастрового учёта на основании акта обследования объекта кадастрового инженера.
Пожаловаться
Автор вопроса
19.02.2022, 15:35,
На моей земле зарегистрировано два кадастровых номера дома один мой, а другово вообще нет и небыло.
Пожаловаться
19.02.2022, 15:35,
Здравствуйте. В судебном порядке снимать этот дом с учета.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читать 4 ответa
Читать 9 ответов
В моем личном кабинете Росреестра появился неизвестный земельный участок с большой кадастровой стоимостью, принадлежащий ранее на правах аренды компании Застройщику, у которой я покупал квартиру. Сейчас компания уже несколько лет объявлена банкротом, а участок каким-то образом появился в моем личном кабинете с обременениями по ипотеке и залоговой стоимостью. Что делать? Два раза писал в ГУ Росреестра, толкового ответа не получил-одни только общие фразы и ссылка на платные сервисы Росреестра. Что посоветуете?
Читать 11 ответов
На участке стоит чужой дом как с хозяина взыскать плату за оренду
Читать 2 ответa
Оформлен земельный участок в собственность. В его границах оказался чужой гараж, который хозяин не может убрать по причине его старости, а предлагает мне его выкупить, что мне не нужно. Хочу установить забор, но тогда у хозяина этой постройки не будет доступа к своему гаражу. Документов на него, по-видимому нет. Как поступить в данной ситуации?
Читать 5 ответов
Читать 5 ответов
Пол дома в деревне мои, но земля хозяина второй половины, как мне попасть в свою половину?
Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?
Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?
Ответы на вопрос (3):
12.03.2021, 08:28,
Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
Пожаловаться
Пользователь
12.03.2021, 09:14,
Вам лучше отказаться от покупки и приобретать другой объект и землю с документами.
Пожаловаться
Автор вопроса
12.03.2021, 08:39,
Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
Пожаловаться
12.03.2021, 09:12,
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома
Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.
Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.
Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.
Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.
Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.
У Здравствуйте, ситуация такая: на моём земельном участке стоит дом, который принадлежит другому человеку
У Здравствуйте, ситуация такая : на моём земельном участке стоит дом , который принадлежит другому человеку . Вопрос: может ли владелец дома присвоить себе мой земельный участок . Земля под ИЖС .
17 мая 2023, 17:49 , Наталия, г. Иркутск
Ответы юристов
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Вопрос: может ли владелец дома присвоить себе мой земельный участок. Земля под ИЖС .
Нет, присвоить Ваш земельный участок владелец дома не может, если участок находится в Вашей собственности. Земля первична, а строение вторично.
Вы вправе в судебном порядке потребовать устранить препятствия в пользовании своим земельным участком и обязать владельца дома снести строение с Вашего земельного участка на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
17 мая 2023, 17:51
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Если владелец домовладения возвёл его на Вашем земельном участке, но не зарегистрировал на него право собственности в ЕГРН (в том числе, и потому, что участок ему не принадлежит), то именно Вы -собственник земельного участка вправе претендовать на признание за Вами права собственности на это строение с выплатой компенсации расходов лицу, которое возвело строение, в размере, определяемом судом, в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
17 мая 2023, 18:00
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Но уточните, Вы купили земельный участок с уже находящимся на нём домовладением? Если это так, то риск оспаривания сделки купли-продажи владельцем домовладения имеется, т.к. у него преимущественное права покупки этого земельного участка, и если это право было нарушено, то вполне возможен вариант признания Вашей сделки недействительной.
17 мая 2023, 18:09
Показать еще 2
Алексей Колотилин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.6
Общаться в чате
Добрый день, Наталия! Присвоить себе Ваш земельный участок собственник дома, конечно, не может, поскольку это Ваша собственность. Однако, он имеет право преимущественной покупки земельного участка, на котором стоит его дом. В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ:
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому в случае, если Вы будете продавать свой земельный участок или сдавать его в аренду, Вам нужно будет уведомить об этом собственника дома и предложить ему выкупить или взять в аренду Ваш земельный участок.
В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
17 мая 2023, 17:58
Алексей Колотилин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.6
Общаться в чате
В данном случае еще имеет значение, когда и как собственник дома построил его? Дом уже был на Вашем земельном участке, когда Вы его купили?
17 мая 2023, 18:02
Клиент, г. Иркутск
Дом построен был через год, с момента покупки земли
17 мая 2023, 18:19
Показать еще 1
Похожие вопросы
Наследство
Добрый день! Подскажите возможно ли вступить в наследство если прошло более 10 лет. Я пропустила право на наследство после смерти бабушки. Мой папа умер в 2011 году бабушка умерла в 2012 году. На момент смерти с ней проживали две ее дочери, одна из которых умерла в 2014 году, вторая какое-то время проживала в доме бабушки, но как я узнала в наследство не вступила. Я не знала о своем праве, как наследницы первой очереди по праву представления. На сегодняшний день в наследство так никто и не вступил. Могу я сейчас доказать своё право на наследование дома и земельного участка бабушки ?
Показать полностью
20 ноября 2023, 18:15 , вопрос №3924337, Анна, г. Нижний Новгород
Вопрос решен
Семейное право
Добрый день. Муж хочет разводиться через суд и претендовать на мое имущество, ссылаясь на то, что оно «приобретено» в браке. А именно: 1) Земельный участок был приобретен мною до брака, свидетельство на 5 соток. Еще до брака я начала подавать документы на присоединение 2-х соток к «оформленным в собственность» 5-ти соткам на основании закона, что можно присоединить раз в жизни земельный участок к з/у принадлежащему на праве собственности. Этот процесс длился порядка 10-ти лет с разными по длительности перерывами. В результате, эти 2 сотки с доплатой денег за этот участок в региональный бюджет я оформила уже в браке. На что может претендовать в данном случае муж при разводе? Только на 2-е приобретенные в браке сотки или на все 7 уже соток (в том числе на 5 купленных мною до брака) 2) на земельном участке из пункта 1 был построен дачный дом еще до брака. В качестве доказательств есть фото с датой фотографирования. Оформлен в собственность он был уже в браке (через месяц после регистрации брака). Но документы на регистрацию подавались еще до брака. Может ли муж при разводе претендовать на этот дачный дом?
Показать полностью
20 ноября 2023, 12:36 , вопрос №3923943, Евгения, г. Самара
Земельное право
Имею ли я право сделать дорожки во дворе без согласия соседки. Я инвалид 2 группы и передвигаюсь на инвалидной коляске. Дом и земельный участок принадлежит мне и моей соседке на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли). земельный участок общий и доли в натуре не выделялись. Дорожки мне необходимы, т.к. двор находится в ужасном состоянии. Постоянная грязь и на инвалидной коляске не проедешь. Заранее спасибо за ответ.
Показать полностью
20 ноября 2023, 12:15 , вопрос №3923887, Наталия, г. Тамбов
Недвижимость
Здравствуйте! У нас идет многолетняя война с бывшим мужем в отношении земельного участка на котором стоит дом оформленный по 1/2 доли на меня и бывшего мужа, а также на земельном участке есть не оформленные постройки они жёлтые, одну из них бывший супруг здает, но без моего согласия. Я бы хотела продать свою долю, но доли не выделены и договориться по хорошему мы не можем и суд доли тоже не может выделить. Но есть тех паспорт где указаны дом, баня, двор, и земля, а остальное где постройки указаны просто земля, т.к. бывший супруг не пустил людей с кадастрового земельного центра.