Где брать расценки и нормы для составления сметы

ТЕР и ФЕР при формировании сметы

При формировании сметной документации и выполнении вычислений для строительства в России применяются отечественные стандарты по расценкам на конструкции, элементы, материалы и работы. Как цифровое моделирование упрощает расчет сметы? Какой из сборников нормативов выбрать, чем они различаются и для чего предназначены?

Расценки в строительстве

При расчете сметы инженер опирается на данные сметно-нормативной базы. Он ориентируется на цены, действующие на строительную продукцию в России. Одновременно существует несколько вариантов нормативов, зафиксированных в определенных сборниках. С течением времени показатели пересматриваются и корректируются.

Одними из самых распространенных более 15 лет остаются базы ФЕР и ТЕР. Они позволяют определять стоимость элементов проекта на конкретную дату. Нормы и правила для составления сметной документации вводятся в действие Госстроем РФ, а также органами госуправления администрации отдельных регионов. При проектировании 3D-модели в BIM WIZARD поддерживается передача информации в едином формате из бим-модели в программе для автоматизированного составления сметных расчетов.

Что такое ТЕР

Аббревиатура ТЕР образована от определения «Территориальные единичные расценки», используемого в строительстве. Базовые нормативы нужны для расчета сметной стоимости в процессе разработки проекта строительства, восстановления или реконструкции объектов капитального, жилищного, промышленного и инфраструктурного назначения.

Для каждого вида работ применяются отдельные расценки. Получить информацию можно из специальных сборников. Они необходимы в том случае, если подрядчик привлекает средства областного бюджета. Заменять данные этой базы на сведения, полученные из иного источника, нельзя. Для высокоточных и сложных процессов замена на данные иных баз недопустима.

Что такое ФЕР

Аббревиатура ФЕР образована от названия «Федеральные единичные расценки». Действующая в текущем году тарифная сетка сформирована в ценах на 01.01.2000. Это основа, используемая для расчета укрупненных нормативов сметы. Она нужна для определения прямых затрат, указанных в сметной документации. Данные нужны для расчетов по завершенным строительным работам.

Для формирования базы использованы цены Московской области и нормативы ГЭСН-200. Эти данные позволяют формировать полный комплект сметной документации. Они действуют при проектировании зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и производства.

В чём разница между ТЕР и ФЕР

Главное различие между сборниками заключается в применяемых источниках финансирования:

• при использовании муниципальных или федеральных средств региона, где ведется строительство, смета составляется на основе данных ТЕР;
• при использовании ФЕР за основу взяты показатели базового района — Московской области, при этом финансирование проекта ведется из федерального бюджета.

При использовании ТЕР регион, где зарегистрирован подрядчик, не имеет значения. При строительстве в Москве будут использованы данные ФЕР или ТСН-2201. Если строительство финансирует коммерческая организация, то заказчик и подрядчик самостоятельно определяют, какую нормативную базу использовать.

Применение ТЕР и ФЕР в сметных программах

Нормативы необходимы для расчета локальных смет и формирования комплекта сметной документации. Единичные расценки применяются без корректировок, однако учитываются коэффициенты на условия работ. Возможно внесение корректировок в процессе формирования сметы.

Уровень цен при расчете сметы может быть текущим и базисным. Инфляция и изменение стоимости материалов, работ, техники учитываются при помощи специальных индексов. При изменении коэффициентов необходимо ссылаться на использованные сборники единичных расценок. В программе для автоматизированного составления сметных расчетов в строительстве SmetaWIZARD эта информация подгружается в автоматическом режиме.

Обновления индексов ФЕР и ТЕР

В нормативных базах использован средний уровень цен и расходов по разным видам строительных работ. В отдельных случаях за эталон принимается средний уровень расходов по отрасли.

С течением времени многие процессы меняются, инфляция и кризис приводят к росту стоимости материалов, работ, конструкций. В результате индексы увеличиваются. Они не только дополняются, но и меняются. Это позволяет узнавать реальную стоимость каждого элемента.

Выбор нормативной базы для составления смет (ФЕР, ТЕР или ТСН)

Как определиться с выбором в чем составлять сметы в ФЕР или ТЕР или ТСН. Данная статья подскажет как это сделать и в первую очередь будет полезна подрядчикам впервые начинающим работать с федеральным и муниципальными заказчиками.

Экономический кризис 2008 года в России затронул многие сферы деятельности, но строительную индустрию в большей степени. Большинство объектов, строившихся или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться.

Но, строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать то как-то надо.

Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ и отчитываться придется по полной.

Многим подрядчикам, работавшим на строительном рынке уже несколько лет пришлось разбираться, что такое строительные расценки, индексы удорожания стоимости, нормативные базы и многое другое. В связи с этим хотелось бы немного остановиться на выборе нормативной базы для расчета стоимости строительной продукции, что это такое и с чем их едят.

Итак, нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом.

☛ Единичные расценки это совокупность ресурсов в денежном выражении (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы и оборудование), которые необходимы для выполнения того или иного вида работ.

Единичные расценки как было сказано выше объединяются в сборники в зависимости от их вида. Сборники бывают на строительные работы, на ремонтные работы, на монтажные работы, пусконаладочные, а также на техническое обслуживание и благоустройство. Все расценки разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

В свою очередь сборники расценок на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР), т.е. нормативные базы. Сборники ФЕР содержат расценки по всем видам работ, которые выполняются на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

Сборники ФЕР являются как бы отправной точкой, на основе которой и разрабатываются все сборники других регионов (ТЕР). В территориальные сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона), т.е. попросту отслеживают установленный для данного региона уровень заработной платы строителей, стоимости материалов, эксплуатации машин и механизмов, а также различные климатические и иные факторы. Таким образом, ТЕР наиболее точно отражают стоимость производства строительных работ для конкретного региона, ведь понятно, что нельзя рассчитывая смету для, например Волгоградской области принять Московский уровень заработной платы строителей или стоимость песка в том регионе, где он добывается, будет значительно ниже, чем в том, куда его еще нужно привезти. В соответствии с этим в каждом регионе есть свои ТЕР (территориальные единичные расценки), за исключением города Москва.

Москва всегда выделялась и не искала легких путей, в связи, с чем московским правительством было принято решение о разработке своих сметных нормативов, которые будут позволять оценивать строительные работы только в этом городе. Так появились МТСН-98 (московские территориальные сметные нормативы в уровне цен на 1.01.1998 года). Нужно сказать, что данная база очень хорошо проработана по сравнению с ФЕР и ТЕР. Связано это с тем, что Москва денег на проработку этого вопроса не жалела и отнеслась к этому очень серьезно, так как понятно, что чем более точно качественно и количественно проработаны расценки тем более точным будет стоимостной расчет и значит меньше денег будет растворяться в воздухе, а больше идти на конкретные работы. ФЕР-2001 и ТЕР-2001 в основе своей повторили расценки из старой советской нормативной базы 1984 года (что конечно положительно не сказалось), конечно, сегодня данные расценки периодически обновляются и приводятся к современным реалиям, но все равно остаются, к сожалению далеко позади базы МТСН-98. На смену МТСН-98 в конце 2007 года пришли ТСН-2001 (территориальные сметные нормативы г. Москва), которые приведены в уровень цен на 1 января 2000 года, чтобы соответствовать общепринятой системе ценообразования на территории Российской Федерации, однако со своими значительными отличиями. Данная база еще более проработана, чем МТСН-98 и продолжает постоянно развиваться, практически ежеквартально выходит обновление данной базы, в которой какие-то расценки за ненадобностью исключаются, какие-то наоборот добавляются в связи с появлением новых технологий в строительстве. Но однозначно можно сказать, что на сегодняшний день ТСН-2001 – наиболее совершенная база сметных расценок. Поэтому составление смет в ТСН 2001 дает очень точные по реальным затратам сметы.

Сметы в ТСН начиная с 2012 года делают только на капитальный ремонт или новое строительство для бюджета города Москвы. В случае когда производится текущий ремонт или техническое обслуживание то в этом случае используется другая нормативная база СН-2012. Составление сметы в СН-2012 имеет свои особенности по сравнению с базой ТСН-2001, но большая часть расценок даже называется одинаково, так как обе базы разрабатываются одной и той же организацией в интересах Москвы.

☛ Итак, рассмотрев все существующие виды нормативных баз можно было бы сделать вывод, что нужно для расчетов использовать самую лучшую базу ТСН-2001, однако согласно различным постановлениям Госстроя (главного органа отвечающего за издание нормативно-правовых документов в сфере строительства и ЖКХ) применять ту или иную нормативную базу ФЕР или ТЕР или ТСН нужно в зависимости от вида бюджетного финансирования.

Таким образом, если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР (территориальные единичные расценки) того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация (это значит московская организация если будет строить в Волгоградской области, то смета будет считаться по ТЕР Волгоградской области). И опять же исключения: если источник финансирования работ федеральный, но стройка проводится в Москве, то применяются ФЕР-2001 (с использованием индексов удорожания специально разработанных для г. Москва), а если в Москве проводятся работы за счет муниципального бюджета города Москва, то обязательны к применению ТСН-2001.

В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, а может использоваться и вообще коммерческие расценки, хотя последние время практически больше крупных и средних коммерческих заказчиков переходят на ту или иную нормативную базу, отказываясь от применения часто не чем не обоснованных коммерческих цен.

Также необходимо понимать что кроме основных видов работ: строительные, ремонтные, монтажные и т.п. существуют и специальные виды, например реставрационные. Составление смет на реставрацию возможно не во всех нормативных базах и зависит не только от вида бюджета финансирования. Здесь нужно уже более детально разбираться и согласовывать вид базы с заказчиком.

Поэтому, прежде чем определиться, в каких сметных нормативах составлять смету, нужно понять, какой вариант будет наиболее приемлемым для заказчика и исполнителя.

© Виктор Оленев. 2009. При перепечатке, копировании, цитировании или адаптации любой части текста обязательна ссылка на smetnoe.ru.

Расчет сметы в строительстве

При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM‑модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.

Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.

Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.

Определение

Сметой называют документ, в котором с максимальной точностью и детализацией рассчитана стоимость всех операций, связанных со строительством. Расчетами занимается организация, которой предстоит закупать материалы, арендовать оборудование и нести другие расходы. Заказчиком выступает генеральный подрядчик или инвестиционно‑строительная компания. Зачастую исполнитель предоставляет заказчику ее варианты, учитывающие различные технологии и материалы, из которых будет выбрана оптимальная.

При составлении документов ссылаются на тематические сборники, в которых указаны расценки и нормативы, утвержденные органами власти, которые обязательно нужно соблюдать.

Назначение

От сметного расчета зависит финансирование проекта, на его основе составляется инвестиционно-строительный график и многое другое. Чтобы ускорить работу с подготовкой смет и сделать вычисления максимально точными, применяются программные решения, поддерживающие BIM. С их помощью можно получить смету непосредственно из информационной 3D‑модели, автоматически привязывать нормы, вместо ручных подсчетов на основе разрозненных чертежей. Современный подход к разработке сметы на основе специализированного ПО позволяет значительно ускорить работу, сократить трудочасы, исключить неточности, связанные с человеческим фактором.

Как правильно оформить смету

Во многом требования к расчету зависят от того, каким будет объект: от его функционального назначения, размера, сложности работ, типа экспертизы, которому он подлежит.

Особенности составления смет

В любой смете будут содержаться:

• Данные о заказчике объекта
• Общая сумма сводного сметного расчета
• Данные об объекте
• Детальная таблица с разделами проекта, номерами смет для каждой главы, расчетами стоимости работ

Список разделов (глав) будет отличаться в зависимости от объекта.

Когда потребуется документация

Готовый документ требуется еще на этапе торгов (тендера), эскизного (концептуального) проектирования или рабочего проекта. На этапе формирования концепции и инвестиционного предложения она просчитывается ориентировочно. На основе этой итерации принимается принципиальное решение о финансировании, формируется договор между заказчиком и подрядчиком. Разрабатывая смету, нужно уточнить номенклатуру материалов, характеристики объекта, выбрать технологии для его реализации.

Виды

Существует несколько видов смет, выбор которых будет зависеть от типа объекта, этапа его возведения, особенностей организаций, вовлеченных в процесс. Чаще всего, на рынке встречаются следующие виды:

Строительные (СМР)

Применяются для оценки операций по ремонту, реконструкции зданий, возведении новых объектов, автомобильных дорог, благоустройства территорий. Обычно, состоят из трех основных разделов:

• прямые затраты
• накладные расходы
• прибыль

Проект составляют разные участники процесса возведения, что будет определять вид документов и точность вычислений. К примеру, в рамках инвестиционного предложения, проектировщик предоставляет концептуальную смету по ремонту точностью в 17‑20%. Подрядчик готовит ее на базе проектных документов. В ней учтены конкретные стройматериалы, стоимость СМР, прибыль подрядчика, инфляция и другие нюансы, связанные с реализацией объекта. Точность – в районе 5‑7%.

На завершающем этапе работ, заказчик или подрядчик выпускает исполнительную смету, в которой указываются реальные расходы на реализацию объекта, в том числе и непредвиденные. На ее основе осуществляется прием работ подрядчика.

Затраты на производство

Описывает расходы на выпуск продукции и формируется для всех единиц производимой продукции. В нее заносятся:

• материальные расходы
• оплата труда сотрудников и страховые отчисления
• расходы на амортизацию
• прочие расходы, возникающие при производстве продукции

Данный тип применяется при оценке нормативной стоимости продукции, а также дает возможность контролировать фактические затраты.

Доходов и расходов

Обычно составляется некоммерческими организациями бюджетной сферы, например, учреждениями образовательных услуг, товариществами собственников жилья, местными органами власти. При ее вычислении бюджетные организации привязывают показатели к кодам классификации расходов и детализируют затраты до кодовых обозначений подгрупп расходов.

Ее можно разделить на два основных блока:

• данные о финансовых поступлениях, прогнозируемых в будущем отчетном периоде
• сведения о планируемых затратах, обоснованность которых можно доказать путем предоставления соответствующих документов

Оба блока будут разбиты на статьи, куда входят: заработная плата, страховые взносы, командировочные расходы, затраты на хозяйственные нужды, аренда помещения.

В конце года компании сверяют плановые показатели расходов и доходов с фактическими. На основе этого анализа формируют смету на будущий период.

Для определения стоимости строительства

Существует два базовых подхода к ее формированию:

• на основе укрупненных нормативов в проекте и стоимостных характеристик объектов‑аналогов, например, жилья того же класса, расположенного в той же локации
• по сметам проектов – типовых и индивидуальных, – относящихся к местным условиям строительства, рассчитанным с применением прейскурантов УСН и УР

Поскольку цены на многие виды работ нестабильны, сказывается инфляция и другие экономические и социальные факторы, фиксированная оценка данных статей расхода невозможна. Для регулирования этого блока расходов используются коэффициенты к ценам в смете, утвержденные Госстроем РФ в 2001 году.

Объектные

Этот документ объединяет итоговую информацию из локальных сметных и ресурсно‑сметных расчетов.

В локальной части учитываются прямые затраты, связанные с возведением объекта, накладные расходы, а также сметная прибыль.

Специальный блок объектной сметы – это нормативная трудоемкость работ. Если в объекте есть как жилая, так и нежилая часть, необходимо рассчитывать документ по обеим частям здания.

Помимо основной части, в документ зачастую добавляется блок, регламентирующий покрытие лимитированных затрат. В него, вносятся дополнительные средства на оплату труда в зимнее время, временные строения и другие статьи затрат, которые обычно учитываются в категории «Прочие расходы».

Кто рассчитывает

Традиционно создаются специализированные отделы, куда входят экономисты и инженеры. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик из такого отдела может брать на себя и другие задачи, например, работу бухгалтера или инженера‑строителя. К его основным обязанностям относятся:

• создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков
• формирование и проверка актов выполненных работ
• вычисление и согласования стоимости по всем статьям
• формирование документов для тендеров
• мониторинг изменений в законодательной базе, связанной с расчетами, методиками определения стоимости (СС)

Решаемые задачи

Обычно смету оформляют как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком которое, как и основной договор, подписывается обеими сторонами.

Как рассчитывают

Существует три основных способа вычисления:

1. Ресурсный метод. При таком подходе сметчик будет опираться на нормы и цены, указанные в ФГИС
2. Базисно‑индексный метод. В этом случае, сметчик использует сметную стоимость, которая определяется исходя из единичных расценок. Данные о них имеются в ФРСН
3. Ресурсно‑индексный метод. При таком подходе применяются нормы, базисные цены, при этом параллельно используется информация о ценах, размещенная во ФГИС ЦС, а также индексы изменения СС

Частые ошибки при составлении

Ошибки могут привести к серьезным разногласиям между заказчиком и подрядчиком, срыву договорных обязательств и даже приостановке работы над объектом. Чаще всего на проектах встречаются следующие ошибки:

• Заключение договора на основе укрупненного расчета, в основе которого лежит стоимость квадратного метра объекта. Рекомендуется брать на себя договорные обязательства стоит только после согласования детальной сметы
• Сокращение наименований, которое может трактоваться заказчиком или субподрядчиками по‑своему
• Неправильный выбор ТЕП для каждого типа работ
• Слишком высокая детализация. Прописывая все нюансы вплоть до гвоздя, вопреки принятым у заказчика шаблонам, исполнители усложняют процедуру рассмотрения сметы или тендерной заявки, из-за чего решение конкурсной комиссии может быть принято не в их пользу

Также часто встречаются ошибки, связанные с человеческим фактором, т.е. невнимательностью при заполнении документа.

Программа для заполнения смет

Избежать ошибок, исключить человеческий фактор из процесса сметных расчетов поможет применение специализированных программных решений. Многие компании, работающие по технологии информационного моделирования, применяют наш программный продукт. Он позволяет проводить автоматизированное вычисление объемов работ и назначать нормы элементам BIM‑модели, а затем экспортировать информацию в любую сметную программу, которая используется в организации.

Стоимость составления смет

Стоимость составления смет в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи. Цены, сроки, гарантии и стоимость составления смет представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет.

Составляем все виды сметной документации: локальные, объектные, сводные сметы, а также акты, справки, журналы (КС-2 и КС-3, М-29, КС-6а), ведомости объемов работ на все виды строительно-монтажных работ по самым привлекательным ценам на рынке.

До недавнего времени сметы составлялись сметными организациями и входили в проектную документацию. В результате такого опыта появилась практика оценивать стоимость составления сметной документации в процентном соотношении от проектных работ. Значение составляло 10% от стоимости проекта. Сам проект оплачивался в процентном соотношении от строительно-монтажных работ, а именно 10%. В итоге стоимость составления сметы составляла 1% от строительных и монтажных работ.

На сегодняшний день данную схему определения стоимости составления сметной документации очень редко но иногда применяют при проектировании объектов, финансируемых из бюджета и то только в целом на весь объект. В остальных случаях такая форма расчета абсолютно не выгодна как для подрядчика, так для заказчика. Рассмотрим, какие способы определения стоимости разработки смет существуют сегодня на строительном рынке.

Способы определения стоимости сметной документации

В наше время на строительном рынке существует множество сметных организаций и сметчиков фрилансеров. Все они вычисляют стоимость разработки сметной документации своими способами, потому что единого утвержденного метода не существует. Их клиент может быть неприятно удивлен стоимостью строительной сметы и потребовать разъяснения о том, каким методом она определена. И дело здесь не в том, что подрядчик выполнил расчет неправильным способом, а в том, что сторонам необходимо было заранее обговорить этот вопрос и прийти к единому способу расчета стоимости составления сметной документации.

Например, смета может содержать всего пять позиций на несколько миллионов рублей, а 1% от них составит крупную сумму. В результате 10 минут работы сметчика буду оценены слишком высоко и это то понятно, что несправедливо. Поэтому для грамотного и опытного заказчика главный вопрос при беседе с подрядчиком или сметной организацией (сметчиков фрилансером) не «сколько стоит составить смету», а «каким методом будет определена стоимость данных услуг». Итак, рассмотрим основные семь методов определения стоимости строительных смет, их преимущества и недостатки.

1 метод определения стоимости составления смет: оплата за позицию

Понять суть этого метода очень просто. За 1 позицию в смете (будь то материал или наименование работы) назначается определенная цена. Стоимость работы сметчика зависит от общего количества набранных позиций. Чем больше смета по количеству строк, тем выше оплата работы сметчика. Стоимость строительных, монтажных работ по смете никак не влияет на стоимость составления сметы при таком методе. В различных регионах России присваивают разный уровень цены за 1 сметную позицию. Клиент в данном методе может найти недостаток, если количество позиций в смете будет увеличено искусственно. Однако именно такой подход позволяет реально оценить трудоемкость выполнения сметы, ведь на каждую позицию сметчик будет тратить примерно одинаковое количество времени и таким образом клиент платит за норма-час по большому счету (можно провести аналогию с работой и оплатой в сервисных центрах по ремонту автомобилей). По нашему мнению, это максимально справедливый подход к определению цены за составление сметы.

2 метод: процент от строительно-монтажных работ (СМР)

Заказчик и исполнитель заранее обговаривают условия определения стоимости составления сметы: процент от СМР или от других итоговых данных. Данный способ вычисления стоимости сметы несложен, понятен и четок. За итоговый показатель стоимости может быть выбрана прибыль, стоимость материалов, стоимость СМР или другие данные. Но у такого метода имеются свои существенные недостатки, о которых мы упоминали ранее. Например, в смете присутствует всего пять позиций, которые составляют итоговую стоимость по смете 5 млн. рублей. Зарплата сметчика будет вычисляться в процентном отношении от этой крупной суммы. На такую работу сметчик тратит всего десять минут, а клиент за нее платит немалую сумму. Очевиден в такой ситуации вопрос: «за что я плачу?» Бывают и обратные ситуации. Например, позиций в смете много, а общая стоимость выходит совсем небольшой. Очевидно, что за большой объем работы и потраченное немалое время сметчик в процентном отношении получит мизерную оплату своего труда. Такое может случиться при составлении смет на сантехнические работы или отделочные работы и клининговые услуги.

3 метод: вычисление составляющей из общих производственных расходов (ОПР)

Общие производственные расходы предусматривают оплату труда сметчиков. Если вычислить процентные содержания этого пункта сметы, то можно определить зарплату сметчика. Общие производственные расходы в каждой организации свои и определяются индивидуально. Преимуществом данного метода считается наглядность оценки труда сметчика. Из недостатков выделяют неточность в определении трудоемкости. Стоимость услуг сметчика может оказаться низкой при большом количестве позиций сметы, как в случае со сметой по сантехническим работам.

4 метод: по «Правилам определения стоимости ПИР для строительства»

Основной принцип данного метода – вычислить стоимость работ сметчика по «Правилам определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства». Хоть метод достаточно необычный, но в его основу входят достоверные данные. Одним положением Госстроя, определяющим стоимость сметы, была определена условная норма работы сметчика в день. Она составляет 75 позиций сметы, что наталкивает на сходство с почасовой оплатой труда. Достаточно простой метод, но имеющий очередные недостатки: не все клиенты согласны на такие условия работы. И простота расчетов в данном случае проигрывает очевидным минусам.

5 метод: расчет по методу Минстроя Российской Федерации

Существует «Сборник типовых технологических нормативов трудоемкости работ», который содержит рекомендации и методики для осуществления необходимых нам расчетов. В нем учтены все технологические операции: подготовка, составление, согласование смет. Но очевидным недостатком считают устаревшие позиции этого сборника.

6 метод: «на глаз»

Данный метод определения стоимости составления смет не имеет четких формул и правил. Им пользуется исполнитель, когда имеет большой опыт работы со сметами или, наоборот, не имеет достаточно времени для оценки стоимости своих работ и вынужден назвать ориентировочную сумму. Конечно, трудоемкость, сметная прибыль, платежеспособность клиента будут играть роль, но будут определены наугад. Однако такой способ у опытного сметчика будет наверное самым справедливым из всех выше перечисленных (хотя для клиента он будет непрозрачным). Ведь оценить на глаз трудоемкость составления сметы может только опытный сметчик исходя из сложности исходных данных, объема и вида работ.

7 метод: по квадратному метру строящегося/ремонтируемого/проектируемого здания

В данном методе стоимость работы сметчика вычисляют, исходя из того, сколько стоит квадратный метр ремонтируемой, строящейся или реставрируемой площади здания. Метод удобно использовать только при комплексных застройках.

Информация, которую важно учитывать при определении стоимости работы сметчика: срочность, степень детализации, наличие исходных данных, проектов, чертежей, ведомостей. В некоторых случаях требуется защита сметы или выезд сметчика на объект при недостаточных данных в проекте. Некоторые сметчики оказывают разовые услуги, другие ведут сметные документы от начала и до конца проекта, выпуская акты выполненных работ.

Сколько стоит составление сметы у нас?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что однозначно определить стоимость работы сметчика невозможно. В каждом случае надо рассматривать условия работы индивидуально. Именно поэтому мы предлагаем ознакомиться с нашим способом определения стоимости составления смет в разделе «Цены на составление смет», который зависит от многих факторов выполнения работ.

Кроме цены при выборе сметной организации (или сметчика фрилансера) нужно учитывать еще массу параметров. Как говорится жадный платит 2 раза. Кроме того, даже высокий уровень цены на услуги по разработке сметной документации к сожалению не гарантирует высокое качество, скорость и помощь при защите смет.

В связи с этим рекомендуем обращать внимание при выборе сметной организации на следующие основные параметры которые позволят отсеять сразу непрофессионалов в своем деле:

1. Наличие и качество сайта. Начинающий сметчик (фрилансер или ищущий мелкую подработку раз от раза) или якобы сметная компания всегда жалеет денег и время на создание и развитие удобного и серьезного сайта по своему направлению. Потому что они не собирается развивать и совершенствовать свое сметное направление. Вы это можете увидеть по сайтам из 1-3 страниц (лендингам), слепленным на готовых платформах за 1000 рублей. На таких сайтах нет статей, поясняющих вопросы сметного дела для своих клиентов, стоит в большинстве своем мобильный номер телефона, отсутствуют адрес компании, а также нет фотографий сотрудников.
2. Нет или представлены всего 5-10 примеров сметной документации. Написано что в штате 10 и более человек сметчиков. Даже в крупных проектных институтах 5-7 сметчиков, не больше. Они в таком количестве просто не нужны.
3. Отсутствие офиса как место дислокации. Обязательно напрашивайтесь в гости для уточнения с кем вы имеете дело. Если вас пригласят встретиться в кафе в лучше случае, то бегите от таких специалистов, потом после оплаты вы до них не дозвонитесь.
4. Нет возможности заключить договор и оплатить по безналу.
5. Сметчики, не имеют возможности выехать на объект для снятия замеров и составления ведомости объемов работ. Это говорит что они находятся где то в далеком регионе и вряд ли разбираются в ваших региональных вопросах. К Москве этот параметр не относится, так как через этот город проходят деньги всех регионов и здесь сметчики вынуждены уметь работать в большинстве нормативных региональных баз априори.
6. Сметчики не могут выслать вам примеры работ по вашему направлению. Значит опыт у них достаточно не большой, или они просто выполняют сметные документы по узконаправленным работам.

Наши бонусы для клиентов.

Кроме профессионализма, скорости работы и качества всем клиентам в независимости от количества обращений мы к нашим сметам предоставляем ведомость объемов работ, ресурсную ведомость, а также КС-2 и КС-3 совершенно бесплатно!

По результатам длительного сотрудничества нашим клиентам мы предоставляем значительную скидку вплоть до 28%.

P.S. Вы конечно можете поискать сметчиков на среди тех что описаны выше а также на сайтах фрилансеров, где размещают объявления даже студенты и надеяться, что вам попадется опытный и дешевый сметчик среди них, а можете в сжатые сроки по лучшим ценам и с гарантией качества получить сметную документацию (сметы, КС-2-3, М-29, КС-6 и т.п.), тем самым решив все свои вопросы в комплексе.

Для этого просто сейчас оставьте заявку на составление смет и наши специалисты свяжутся с вами для консультации по любым вопросам. Это БЕСПЛАТНО!