Технический заказчик и строительный контроль в чем разница

Чем отличается строительный контроль и технический надзор?

Чтобы в результате строительства получился проект, соответствующий всем требованиям безопасности и техническим нормам, участники строительства регулярно проводят комплекс мер по выявлению нарушений. Зачастую, понятие «технический надзор» сопоставляют с понятием «строительный контроль»: с одной стороны, это верно, но есть некоторые отличия. Предлагаем разобраться, в чем.

Что входит в технический надзор

Если заказчик не имеет специализированных знаний, он обращается к экспертам, чтобы получить независимую оценку и экспертизу.

Специалисты изучают проект и проверяют соблюдения регламента и качества, а также выявляют недобросовестно выполненные работы. Весь комплекс таких мероприятий называется технический надзор. Главное его отличие от строительного контроля – независимость, т.е. он проводится заказчиками и инвесторами, без вмешательства других заинтересованных сторон. При проведении же строительного контроля, к проверке могут подключаться госорганы, подрядчик, авторы проекта.

Какие задачи решает технадзор

Если вы хотите получить объективную оценку проекта, в который вы инвестировали средства и минимизировать риски потерять часть прибыли, обратитесь к нашим специалистам. Мы более пяти лет оказываем услуги строительного консалтинга и помогаем увеличить рентабельность каждого проекта, с которым когда-либо работали. Компания «СМАРТ-И» решает следующие задачи:

Изучаем проектную документацию, выявляем несоответствие строительных правил и норм;
проверяем соблюдение строительных технологий, правил пожарной безопасности и качества ремонтно-монтажных работ;
контролируем устранение дефектов, выявленных в ходе технического надзора;
оцениваем соответствие реальных и календарных сроков строительства.

Самое главное, что должен знать Заказчик – чем раньше будут выявлены все недочеты, тем быстрее они будут исправлены, а значит, вы не потеряете драгоценное время и деньги.

Высококвалифицированные специалисты российской компании «СМАРТ-И» своевременно проконтролируют все этапы строительства, дадут экспертную оценку и предписания для скорейшего исправления нарушений.

Задачи специалиста технадзора

Благодаря работе такого специалиста в 95% случаев заказчикам удается сохранить и значительно преумножить заложенные в проект средства, а также закончить строительство в четко обозначенные сроки. Для того чтобы это стало возможным, грамотный специалист обязан:

Контролировать качество материалов, инструментов, техники и наличие на них сертификации. Выявить нарушения в их эксплуатации и хранении;
проанализировать всю проектную документацию, сметы, бюджет;
сверить данные в отчетах о ходе строительства и фактическим результатом;
взаимодействовать с подрядчиком, сообщать о выявленных нарушениях и контролировать ход исправления.

Чтобы успешно и вовремя сдать объект в эксплуатацию важно прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов. Инженеры компании «СМАРТ-И» — это лучшие эксперты в области технического надзора. Наша работа основывается на симбиозе знаний, полученных в ведущих российских и зарубежных учебных учреждениях, и широкой географии успешных проектов.

Виды строительного контроля

Различают два вида строительного контроля: внешний и внутренний.

Внешний контроль подразумевает проверку хода строительства главным архитектором, инвестором или государственными органами.

Внутренний контроль нужен для проверки качества используемых материалов, применяемых технологий строительства и норм. Внутренний контроль предполагает принятие проекта: представитель технического надзора со стороны заказчика проводит проверку скрытых работ. Если по итогам такой проверки к исполнителю нет замечаний, подписывается акт выполненных работ и проект считается реализованным.

Где заказать?

Компания «Смарт-И» предлагает услуги технического надзора. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и рассчитать стоимость технического надзора. Наши специалисты знают обо всех возможных «подводных камнях» и помогут преумножить вашу прибыль!

Технический заказчик и строительный контроль

Служба технического заказчика компании ACCELERATION — полноценная структура, решающая комплекс вопросов при проектировании и строительстве объектов любой степени сложности.

Технический заказчик – это партнер застройщика по всем вопросам. Он с успехом координирует действия каждого из участников строительного проекта, отвечает за качество и берет на себя любые организационные и финансовые вопросы. Благодаря этой услуге инвестор может быть уверен в том, что объект будет сдан в срок, все отслеживается и решается на экспертном уровне.

Основные функции технического заказчика

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.
Разработка проектной документации.
На этапе СМР:

оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
разработка графика строительства и контроль сроков выполнения работ
технический надзор за производством работ, управление строительством
контроль осуществления авторского надзора за строительством
контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование
составление и сбор исполнительной документации
представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

Строительный контроль – одна из составляющих функций технического заказчика на этапе строительства, проводится в соответствии с договором на выполнение функций строительного контроля (технического надзора) с момента получения от застройщика проектной (стадия П) и /или исходно-разрешительной документации (ИРД).

Основные функции строительного контроля:

Контроль соблюдения качества строительства:

проверка рабочей и исполнительной документации;
проверка используемых материалов и условий хранения;
контроль качества строительно-монтажных работ на предмет соответствия технологии проекту;
выявление и контроль устранения дефектов;
проверка работоспособности инженерных систем;

Контроль соблюдения сроков строительства:

верификация календарно-сетевых графиков подрядчиков на основании договоров, проектной документации, ППР, ПОС на предмет соблюдения технологии и объемов работ;
оптимизация графика строительства;
ежедневный контроль соблюдения подрядчиками графика строительства;
ежедневный фотоотчет с площадки;

Контроль соблюдения стоимости строительства:

анализ бюджета проекта, сметных расчетов и договорных отношений с подрядчиками;
анализ производительности подрядчиков, верификация нормативной базы с точки зрения технологии «бережливого строительства»;
проверка финансовых документов подрядчиков, предъявленных к оплате (счета, акты, КС-2, КС-3) на предмет соответствия проектно-сметной документации, используемым коэффициентам;
план/факт анализ стоимости строительства в разрезе выполненных работ/принятых работ/оплаченных работ/некачественных работ/незавершенных работ;

В стоимость оказания услуг технического заказчика и строительного контроля входит использование технологической платформы ACCELERATION

Используя данную платформу, наш заказчик получает доступ к следующим сервисам:

Онлайн портал;
BIM-модель строительства, которая позволяет проверить рабочую, проектную и исполнительную документацию, коллизии, а также отследить весь построенный объем;
Недельно-суточное планирование и отчетность (отдельная отчетность для инвестора, которая позволяет визуализировать ход работ по проекту);
Система технического документооборота (для контроля проектной, рабочей и исполнительной документации);
Онлайн отчетность по работе службы строительного контроля, реестр предписаний, дефекты, информация по их устранению, статистика по работе подрядных организаций.

Компания ACEELERATION является членом саморегулируемой организации (СРО) в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях.

Отличия между строительным контролем и техническим надзором

Строительство жилых домов и зданий производственного назначения требует непрерывного мониторинга и координации.

Строительство жилых домов и зданий производственного назначения требует непрерывного мониторинга и координации. Только в таком случае обеспечивается соблюдение норм, стандартов, графика и высокое качество результата. Рассмотрим, в чем состоит отличие технического надзора от строительного контроля, выясним, кто осуществляет данные виды деятельности. Это поможет правильно сориентироваться при планировании строительства и обеспечить приемку готового объекта без замечаний комиссии.

Функции строительного контроля

Стройконтроль не проводят государственные органы. Заказчик привлекает к этому независимых специалистов, в обязанности которых входит:

обеспечение проведения всех этапов мероприятий в рамках утвержденной сметы, мониторинг цен на стройматериалы;
оценка качества материалов и процедур, которые выполняются в рамках возведения постройки или реконструкции;
проверка соответствия объема работ и расхода стройматериала проектным параметрам;
анализ проектно-сметной документации и изменений, которые могут увеличить общий бюджет;
взаимодействие с подрядной организацией.

Функции технического надзора

Технадзор – это комплексные экспертные мероприятия, направленные на соблюдения СНиП, объемов и сроков, предусмотренных документацией. Его осуществляет управление стройнадзора и экспертизы, подрядчики. В некоторых случаях проводится авторский технадзор. Основные задачи:

проверка наличия и правильности проекта, сметы, техдокументации;
обследование объекта на соответствие положениям СНиП, государственным стандартам;
выявление дефектов, недостатков, несоответствие размеров проекту.

Надзорный инженер контролирует все этапы возведения здания или ремонта, чтобы готовый дом не имел недостатков и был положительно принят специальной комиссией.

Разница между строительным контролем и техническим надзором

Итак, разница между этими двумя видами деятельности состоит в следующем:

стройконтроль проводится на протяжении всех этапов строительства независимыми компаниями и направлен на соблюдение проекта, сметы;
технадзор проводится госорганами и заключается в оценке результата.

Таким образом, эти два понятия связаны друг с другом, но имеют четкое разграничение функций и осуществляются конкретными субъектами.

В чем разница между строительным контролем, техническим надзором и техническим заказчиком?

Часто путают названия «строительный контроль», «технический надзор» и «технический заказчик». Разберем, в чем же разница этих понятий?

Технический надзор

Термин «технический надзор» достаточно часто встречается в строительстве, но на данный момент это не совсем верный термин. Привычное и понятное многим понятие «технический надзор» на данный момент в действующем законодательстве РФ отсутствует. В постановлении Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 «Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре» в соответствии с п. 6.2. основными задачами технического надзора являются контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Однако в 2004 году был принят Градостроительный кодекс РФ, в котором понятие «технический надзор» отсутствует, а появляется термин «строительный контроль».

Возможно, вас заинтересует

Главным нормативным документов в процессе строительства является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, функции строительного контроля заключаются в проверке соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также в выявлении недостатков работ. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком либо третьей специализированной организацией, привлекаемой ими на основании договора.

Более того, согласно под термином «строительный контроль» понимается три вида контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации, а именно: «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)».

В связи с этим можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля. Примечание: Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 52, ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ и п. 32 Раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 N 624, для осуществления строительного контроля привлеченному застройщиком или заказчиком юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) требуется в установленном порядке вступить в саморегулируемую организацию и получить свидетельство о допуске к данному виду работ.

Разница строительного контроля

Теперь рассмотрим понятие «технический заказчик». В большинстве случаев заказчику некогда заниматься всем строительным процессом, либо не хватает опыта, чтобы разбираться в строительных вопросах. В связи с этим в соответствии со статьей 749 Гражданского кодекса РФ заказчик может нанять профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технический заказ) выполняет функцию заказчика. Часто заключение договора с юридическим лицом бывает экономически выгоднее найма квалифицированных сотрудников в штат заказчика. Такая организация выступает в роли Технического заказчика и решает все организационные, коммерческие и технические вопросы с подрядчиком на протяжении всех этапов строительства, начиная с подготовки исходно-разрешительной документации и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

В зависимости от сложности объекта, объемов работ и стоимости строительства компания ООО «Строительное управление-19» готова предложить Вам высокопрофессиональные услуги строительного контроля (технического надзора) или технического заказчика в Москве и Московской области, а в некоторых случаях и за ее пределами.